定向开发销售协议书(最新修改稿)

1、定向开发销售协议书甲方：南昌金燕国际温泉度假有限公司（销售方）地址：洪都中大道60号乙方：江西司法警官职业学院（购买方）地址：南昌市昌北长青路76号 甲乙双方本着平等互利、诚实信用和共赢共荣的原则，经充分协商，就甲方向乙方销售定向开发建设项目，达成以下协议： 一、项目概况1、项目名称：江西省司法行政系统干警培训中心。2、项目地点：项目宗地位于南昌金燕国际温泉城（南昌市新建县生米镇、流湖乡交界处即昌樟高速公路往樟树方向生米出口处）房地产用地东北角位置。3、项目基本状况：该项目为一幢地面18层、地下1层的单体建筑，建设用地5009，建筑面积约16663，其中地上建筑面积13446，地下建筑面积32

2、17（实际面积以政府相关部门最终测量为准）。二、项目销售模式1、该项目为甲乙双方定向开发项目，甲方负责项目建设工作，在具备销售条件时整体出售给乙方。2、甲乙双方签订本协议前，甲方应提交营业执照、房地产开发资质证书、项目宗地土地使用权或使用土地批文原件给乙方审阅，上述文件的复印件交乙方存档。三、项目价格1、该项目约定甲方同类型商品房（非精装修房）首次开盘均价若高于5000元/，则按5000元/计算；均价低于5000元/时，则按实际均价的9.2折计算。以上价格按总建筑面积计算总价，交房标准按本协议第七条执行。2、此价格包括建造成本、设计费、土地成本、项目规划等费用。该项目办理房屋产权证及相应土地使

3、用权证中所涉及的费用按照商品房销售规定由双方分别承担。四、付款方式乙方按照项目进程，向甲方支付购房款，具体支付办法如下：1、本协议签订后，乙方需向甲方支付定金人民币伍佰万元；主体建筑桩基础开工后7日内，乙方需向甲方支付定金人民币伍佰万元。2、甲方取得房屋预售许可证后7个工作日内，双方签订新建县商品房买卖合同，乙方需向甲方支付70%购房款，甲方交房给乙方后，乙方将剩余的30%购房款支付给甲方（其中已支付的定金折抵购房款）。五、项目工期1、甲乙双方签订本协议后，甲方向乙方提供该项目单体建筑设计方案，乙方向甲方提供单体建筑设计任务书，经甲方同意后按照乙方要求需付完定（首期）金后进行方案设计；在乙方确

4、定建筑设计方案并经双方签字盖章后3个月内，甲方须完成施工图设计；施工图设计完毕后3个月内，办理完毕各项前期手续并取得开工报告批复文件；开工报告办好后30日内主体工程桩基础开工。2、该项目取得开工报告批复文件后开始动工，自项目桩基础开工后24个月内，甲方应按设计要求完成该项目的施工任务，达到交房标准。3、因政策法规、行政命令、不可抗力因素（火灾、水灾、地震等自然灾害）以及乙方的原因造成延期的，甲方应及时通知乙方，并采取相应措施防止损失扩大，甲乙双方重新确认交房期限。六、质量标准1、甲方同意按照乙方确认的设计方案施工。2、项目建设质量须达到设计要求，并取得单幢竣工验收报告。七、交房标准1、房屋要通

5、过土建主体工程验收，验收标准以设计施工图为基准，同时还应达到以下标准：（1）装饰方面：地面水泥砂浆找平；内墙面混合砂浆抹灰；天棚刮瓷；外墙面按施工图进行施工。（2）水电方面：供电线路及线管、自来水管及排水管按施工图预留到户；水表、电表按施工图施工。 （3）通讯方面：电话线、有线电视线、宽带线入楼层控制箱。（4）温泉方面：温泉水到达地下一层指定范围内。2、房屋验收时参照施工图纸，乙方要求变更部分须经乙方签字认可，增加的费用由乙方支付，减少的费用则从购房款中扣除。3、甲方所安装的水电、电梯、消防等设施应符合国家规定的验收标准。4、甲方按照图纸设计完成绿化、大门等公共设施建设。八、双方的权利义务（一

6、）甲方的权力义务1、甲方按行政主管部门批准并经乙方认同的户型、总体规划的内容（见本项目规划附图）和标准进行开发建设，中途不得随意更改，因特殊情况确实需要更改的，须经双方协商并认可后，方可更改。2、甲方负责该项目地块的所有规划、施工的报批手续（开发过程中的各项手续均以甲方的名义办理），并组织施工。3、甲方按乙方书面确认的房屋套型及面积进行开发建设，甲方交付乙方的最终面积以相关行政管理部门批准的建筑面积为准。 4、甲方尽力帮助乙方在该项目周边租赁10亩土地，所需费用由乙方承担。5、该项目方案在报建审批过程中未通过政府相关部门批准，甲方全部退还乙方所交纳的定金。（不计利息）6、该项目按照70年产权酒

7、店式公寓（商业）的形式进行报批。（二）乙方的权利义务1、乙方对项目的规划设计方案及房屋的套型有选择确定权，参与和确认设计任务书、施工图设计任务书的编写工作。2、乙方对合作项目的工程质量和工期有监督权，有权对工程进程中存在的问题以书面形式提出整改意见；甲方应针对该整改意见作出合理答复，所提出的解决问题的方案应经乙方同意并签字。3、乙方保证在甲方取得房屋预售许可证并书面通知乙方后7个工作日内与甲方签订新建县商品房买卖合同。九、违约责任1、乙方如不能按期付款，需向甲方支付项目逾期付款额的2作为违约金，每超过10天增加1的违约金。2、乙方如在甲方项目施工过程中出现单方终止合同的情形，则甲方所收的房款定金不再退还，并按照项目总价款的5作为违约金赔付给甲方，并赔偿给甲方造成的实际损失。3、甲方如不能按期完成施工任务，应按乙方已付款的2作为违约金进行处罚，每超过10天增加1的违约金。十、争议的解决甲乙双方在履行本协议过程中如发生纠纷，应友好协商解决，若协商不成的，可向人民法院提起诉讼。十一、附则1、本协议经双方签字并盖章、且乙方向甲方支付第一笔定金后即生效。2、本协议涉及的交款日期及工期截止日如遇法定节假日则顺延。3、本协议执行过程中，由于国家法律法规或政策变化，必须变更协议内容的，以国家法律法规或政策为