第四章 工程项目的造价

1、第四章 工程项目的造价第一节 工程项目造价的基本概念第二节 工程项目造价计算的基础第三节 建设项目造价的设计概算第四节 施工图预算与施工预算第五节 工程价款的结算与决算第六节 应用计算机编制建筑工程概预算第一节 工程项目造价的基本概念工程项目造价某项建设工程项目的总造价组成该建设项目的单项工程项目的综合造价该单项工程中单位工程项目的建筑安装工程造价一、商品的价值与价格一、商品的价值与价格商品的价值W=C+V+M生产成本商品价格=成本+盈利二、工程项目造价的构成及计算特点二、工程项目造价的构成及计算特点（一）工程项目造价体系（二）工程项目造价的构成 我国现行的建设工程项目造价构成及各项费用的计算

2、方法如表4-1所示：（三）工程项目造价计算的特点建设项目按一个总体设计进行施工的一个或几个单项工程的总和。这些单项工程组成一个经济上、行政上统一的建设单位，如一座工厂或一所医院等。单项工程亦称工程项目。具有独立设计文件，建成后可以独立发挥效能或能进行生产的工程。如工厂中的一个车间或医院中的门诊楼、病房楼等。单位工程具有单独设计，但不能单独发挥效能或不能单独进行生产而又可以独立组织施工的工程。如一个车间的建筑安装工程可以分解为若干个单位工程。建筑安装工程安装工程建筑工程分部工程按单位工程的各个部位或各个工种划分的。如基础、墙体、屋面等部位的分部工程或土方、钢筋混凝土、装饰等工种的分部工程等。分项

3、工程能用较简单的施工过程施工并可用适当计量单位计算，便于进行计价的工程的基本构造要素。如基础工程可进一步分解为基础开挖、基础垫层、砌基础、防潮层及回填土等分项工程。三、工程项目造价管理及其改革三、工程项目造价管理及其改革 1993年的建安工程项目造价构成，如表4-2所示： 注意区分 与 。直接费直接工程费传统的概预算定额取费计价制度最终放开工程项目价格国家宏观调控下以市场形成造价的机制量价分离主要是先把相对稳定的量与影响因素复杂、变动较快较大的价分开区别对待。相对稳定的量：按图纸计算的工程量和按定额确定的分项工程工、料、机械台班消耗量。影响因素复杂、变动较快较大的价：工、料、机械台班预算价格和

4、分项工程单价等。量价分离控制量指导价竞争费动态调整差别利润率造价改革第二节 工程项目造价计算的基础一、定额的概念及其分类一、定额的概念及其分类1.定额的概念定额：在正常的施工条件下，完成一定计 量单位的合格产品所必须消耗的劳 动力、材料、机械设备和资金等的 数量标准。正常的生产条件在生产过程中，按生产工艺和施工验收规范操作，施工条件完善，劳动组织合理，机械运转正常，材料储备合理。计划经济市场经济统一的法令性定额企业自订定额统一的指导性定额2.定额的分类定额按主编单位及执行范围分类按专业及费用性质分类建筑工程定额安装工程定额市政工程定额水利工程定额铁路工程定额工程间接费用定额其他费用定额全国统一

5、定额专业主管部门定额地区统一定额企业定额二、常用的几种建筑工程定额二、常用的几种建筑工程定额1.施工定额定义主要作用:劳动定额和机械台班定额可用以下两种形式表示1=单位产品时间定额（工日）每工产量 时间定额定义计算方法=小组成员工日数的总和单位产品时间定额（工日）台班产量 产量定额定义计算方法1=每工产量单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数的总和台班产量单位产品时间定额（工日）1=时间定额产量定额2.预算定额作用：3.概算定额4.概算指标5.建筑工程基础定额三、定额的制定三、定额的制定定额本身既具有相对的稳定性，而其制定工作又具有一定的经常性。1.劳动定额的制定 必须遵循“技术先进、经济合

6、理”的原则，必须是平均先进的水平。施工过程的作业研究 1)施工过程的工序分析和劳动分析； 2)工作时间分析 以手工施工过程为例，全部工作时间可以分为如图4-2所示的性质不同的时间消耗。图4-2 手工工作时间分析劳动定额制定的方法 1)经验估工法； 2)统计分析法； 3)技术测定法。2.机械台班使用定额和材料消耗定额的制定机械的定额时间由机械的有效工作时间、不可避免的无效工作时间和工艺中断时间三部分组成。材料消耗定额制定的方法 1)试验法； 2)计算法； 3)统计法； 4)测定法。3.预算定额、概算定额与概算指标制定简述4.工料预算价格与单位估价表5.工料预算价格的确定(1)建筑安装工程预算工资

7、标准的确定 1)基本工资； 2)工资性补贴； 3)生产工人辅助工资； 4)职工福利费。(2)材料预算价格的确定 1)材料原价； 2)供销部门手续费； 3)包装费； 4)运输费。 5)材料采购及保管费(3)机械台班使用费 第一类费用不变费用； 第二类费用可变费用 第二类费用的计算方法： 1)人工费； 2)动力燃料费； 3)养路费及车船使用税。6.单位估价表和单位估价汇总表四、价格信息四、价格信息(一)工、料、设备与机械台班市场价格；(二)材料价格指数；(三)造价指数。第三节 建设项目造价的设计概算施工图设计技术设计七个阶段1.项目建议书阶段2.可行性研究阶段3.设计阶段4.建设准备阶段5.施工阶

8、段6.竣工验收阶段7.后评价阶段初步设计估算建设工程 项目造价建设工程 项目的总概算施工图预算 预算造价承包合同造价结算造价竣工结算第三节 建设项目造价的设计概算基本建设预算又称建设预算或设计预算。建设预算设计概算施工图预算编制阶段编制部门初步设计总概算 初步设计（或扩大初步设计）阶段设计部门修正概算技术设计阶段设计部门施工图预算施工图完成后，单位工程开工前设计部门施工预算工程施工前施工单位一、设计概算的作用一、设计概算的作用作用：二、设计概算文件的组成及编制程序二、设计概算文件的组成及编制程序如图4-3所示。(一)总概算第一部分费用指构成建设项 目固定资产的费用。 (1)主要生产和辅助生产项

9、目的综合概算书； (2)公用设施项目的综合概算书； (3)生活、福利、文化、教育服务性工程项目 综合概算书；(二)总概算第二部分费用其他工程和费用 (1)土地征用费； (2)建设单位管理费； (3)研究试验费； (4)生产职工培训费； (5)办公和生活家具购置费； (6)联合试运转费； (7)勘察设计费； (8)供电贴费； (9)施工机构迁移费； (10)矿山井巷维修费； (11)引进技术和进口设备项目的其他费用。(三)不可预见的工程和费用，即工程预备费。(四)固定资产投资方向调节税。(五)回收金额。 (1)建筑工程； (2)设备及安装工程；三、设计概算的审批与执行三、设计概算的审批与执行第四

10、节 施工图预算与施工预算一、施工图预算的作用和编制依据一、施工图预算的作用和编制依据(一)施工图预算的作用 1. 确定单项工程及其中各单位工程的预算造价； 2. 实行工程招标投标的依据； 3. 编制施工计划和组织施工的基础； 4. 施工单位进行成本管理和经济核算的依据。 (二)编制单项工程和单位工程预算书的依据(三)单位工程预算书的编制步骤二、一般建筑工程预（概）算书的编制二、一般建筑工程预（概）算书的编制(一)收集原始资料、熟悉定额、图纸与现场情况(二)计算工程量(三)编制单位工程预算表 1. 工程量汇总并填表； 2. 确定分项工程单价； 3. 计算直接工程费； (1)直接费=工程量单价；见

11、表4-10 (2)其他直接费； 1)按其他直接费费率计算； 2)按其他直接费定额计算； 3)将其他直接费直接计入预算定额分项中计 算，而不另行计算，以免重复。=+其他直接费 （人工费 材料费 施工机械使用费） 其他直接费费率 (3)现场经费。 1)临时设施费；与其他直接费计算方法相同 2)现场管理费；以直接费为基数按规定费率计取。 =+直接工程费（分项工程量 预算定额单价）其他直接费 现场经费=+直接工程费（综合分项工程量 概算定额单价）其他直接费（含现场经费）=间接费 直接工程费 以工程直接费为基数的间接费率 4. 计算间接费； =间接费 人工费 以人工费为基数的间接费率建筑工程安装工程=+

12、计划利润 （直接工程费 间接费） 相应工程类别的利润率=计划利润 人工费 相应工程类别的利润率=税金 直接工程费 相应工程类别的换算费率=+税金 （直接工程费+间接费 计划利润） 税率=+工程造价 直接工程费+间接费 计划利润+税金 5. 计划利润和税金； 6. 计算工程造价和技术经济指标； 7. 编写预（概）算编制说明； (1)(2)(3)(4)(5)(6) 8. 单位工程工科分析三、安装工程预算书的编制三、安装工程预算书的编制(一)编制的依据(二)编制的方法(三)编制的步骤(四)主要特点：与一般土建工程预算书类似四、施工预算四、施工预算(一)施工预算的作用：(1)(2)(3)(4)(5)(

13、6)(二)施工预算的编制依据： (1)(2)(3)(4)(三)施工预算的内容及其编制内容：说明；表格编制步骤(1)熟悉现场情况和有关基础资料；(2)列项目、计算工程量；(3)套用施工定额；(4)工料分析；(5)两算对比表；(6)编制施工预算编写说明，然后与表格部分合并成册。第五节 工程价款的结算与决算一、工程价款的结算一、工程价款的结算(一)施工流动资金提供办法： (1)建设银行全额贷款； (2)财政部门划拨流动资金； (3)建设单位提供预付备料款。(二)工程价款的结算方式： (1)按月结算； (2)竣工后一次结算； (3)按形象进度分阶段结算； (4)银行全额信贷定期计息结算； (5)承发包

14、双方商定，经审查认可的其他 结算方式。逐渐淘汰(三)现行常用工程价款结算办法 (1)预付备料款； 建筑工程：25%-30%； 外购预制构件、多层钢结构：40% 安装工程：10% 材料用量较多：15% 当未施工工程所需材料费=预付备料款（注意预付的是材料款）时，开始扣预付备料款，即(R)(N)=(M)未施工工程工作量材料费占工作量的比重预付备料款数额P 工程承包合同价款总额；T 开始扣预付备料款时各月已完工作量累计所达到的金额。P=R+TR=P-TRN=M(P-T)N=MMTPN (2)工程价款的中间结算； (3)工程价款的竣工结算。竣工结算工程价款=预(概)算或合同价施工过程中合同(或预算)价

15、款的调整额预付及结算的工程价款(4)工程价款结算举例；【例】某工程承包合同价700万元，主要材料和构配件金额占工作量的62.5%，每月实际完成工作量见表4-13第1行所列。计算每月结算工程款。【解】已知：P=700万元，N=62.5%工程工程工程工程工程工程(1)预付备料款 M=70025%=175（万元）(2)预付备料款起扣5%MTPN（万元）(3)1月份120（万元）全部结算(4)2月份200（万元）全部结算(5)若3月份200（万元）全部结算，则累计结算 520万元，已超过预付备料款起扣点420万元，故累计先只结算420万元，即该月先结算100万元，还有100万元没有结算，应按比例扣预付备料款，该部分的结算额为 万元，100 (1 62.5%)37.510037.5137.5故本月总共结算款为（万元）(6) 4月份应结算180 (1 62.5%)67.5（万元）二、工程竣工决算二、工程竣工决算由建设单位编制由建设单位编制(一)竣工工程概况表；(二)竣工财务决算表；(三)交付使用财产明细表；(四)建设项目交付使用后投资效益表；(五)文字说明。未完工程的材料款已预付，故应扣回。编制阶段编制或参与部门竣工结算承包合同所规定的工程内容全部完