特色旅游村开发建设项目可行性研究报告

1、特色旅游村开发建设项目可行性研究报告特色旅游村开发建设项目可行性研究报告（此文档为 WORD 格式，下载后可编辑）特色旅游村开发建设项目可行性研究报告目 录第一章 总 论 . 1一、项目规划背景 . 1二、项目概况 .6三、项目建设的必要性和可行性 .9四、问题与建议 . 10第二章 市场需求分析及建设规模 . 1一、旅游市场分析 . 1二、项目建设的可操作性分析 . 1三、建设规模和建设内容 . 1第三章 建设场址及建设条件 . 1一、建设地点、面积及权属 . 1二、建设条件 . 1第四章 规划设计方案 . 1一、总体规划指导思想 . 1二、方案设计的要求与布局 . 1第五章 节能节水方案

2、. 1一、节能节水设计原则 . 1二、节能方案 . 1三、节水方案 .2第六章 环境影响评价 . 3一、项目场址现状 .3二、项目建设对环境的影响 .3三、环境保护措施 .3第七章 劳动安全卫生消防 . 5特色旅游村开发建设项目可行性研究报告一、劳动安全卫生 .5二、消防安全措施 .5第八章 组织机构与人力资源配置 . 1一、项目管理组织机构 . 1二、人员配置 . 1第九章 组织实施方案、保障措施 . 1一、统一思想，提高认识 . 1二、加强组织领导 . 1三、认真落实配套资金，严格资金管理制度， . 1四、加强项目管理，落实责任制度 . 1五、加大项目督查力度，确保项目进度 .2第十章 投

3、资估算及资金筹措 . 1一、投资估算 . 1二、资金筹措 .6第十一章 项目实施进度及资金使用计划 . 1一、建设工期 . 1二、实施进度 . 1三、资金使用计划 . 1第十二章 财务评价 . 1一、财务评价分析依据 . 1二、经营收入、税金及附加估算 .2三、总成本费用 .2四、利润总额及分配 .3五、财务盈利能力分析 .4六、借款偿还能力分析 .52特色旅游村开发建设项目可行性研究报告七、不确定性分析 .5八、财务评价结论 .7第十三章 社会评价 . 1一、项目对社会的影响分析 . 1二、项目与所在地区互适性分析 . 1三、社会经济效益分析 .2四、社会风险分析 .2五、社会评价结论 .2

4、第十四章 研究结论和建议 . 1一、结论 . 1二、建议 . 1一、 附表：1、工程进度安排表2、基建投资及流动资金使用计划3、营业收入、营业税金及附加估算表4、固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表5、总成本费用估算表6、利润与利润分配表7、项目投资现金流量表8、借款还本付息计划表二、附件：1、某某县某某特色旅游村建设项目选址意见书2、某某县某某特色旅游村建设项目用地规划许可证3、某某县某某特色旅游村环境影响评价报告表批复文件三、附图：3特色旅游村开发建设项目可行性研究报告1、项目地理位置示意图4特色旅游村开发建设项目可行性研究报告第一章 总 论一、项目规划背景（一）项目名称、建设性质及

5、承办单位1、项目名称：某某县某某特色旅游村建设2、建设性质：新建3、项目主管单位及负责人（1）项目主管单位：某某县旅游局（2）法定代表人：某某（某某县旅游局局长）联系电话：（3）分管领导：某某（某某县旅游局局长助理）联系电话：4、承办单位：某某旅游开发有限责任公司 （1）法定代表人：某某（某某旅游开发有限责任公司总经理） 联系电话： （2）分管领导：莫某（某某旅游开发有限责任公司副总经理） 联系电话：5、邮 编：6、通讯地址：某某景区某某旅游开发公司（二）承办单位概况特色旅游村开发建设项目可行性研究报告某某县某某特色旅游村建设项目由某某旅游开发有限责任公司负 责承办。某某旅游开发有限责任公司（

6、前身为某某县旅游开发有限责 任公司），成立于 1996 年，属国有独资企业。公司注册资本2219.4 万 元，实有资产 16927.8 万元。公司主要承担风景区基础设施建设投资、 旅游产品开发、宣传促销、旅游服务、景区综合管理等重要职责。公 司内设综合部、运营部、市场部、人力资源部等部门，共有员工 260 余人。公司成立以来，在当地党委、政府的领导下和上级业务主管部门 的指导下，认真贯彻执行党和国家的方针、政策和法律、法规，实施 “旅游带动战略”，切实抓好景区的调研、规划、设计和基础设施建 设、宣传促销、经营管理等全面工作，争取了国家和省、州的补助资 金投入于景区基础设施建设，同时加大了招商引

7、资力度，引进资金进 行综合服务设施配套建设。使景区的接待能力已初具规模，服务质量 稳步上升。逐步走上规范化、科学化管理的运行轨道。取得了多方面 的显著成绩，使旅游区在省内外、国内外的知名度不断上升，游客由 省内不断发展到省外、国外，旅游接待人数、旅游直接收入和旅游综 合收入实现 10%以上的年递增，据统计， 2009 年景区共接待中外游客 103 万人次，实现旅游直接收入 1828 万元，旅游综合收入 3.5 亿元， 拉动某某县 GDP 增长 4.7 个百分点， 对第三产业的贡献率为 14.2%，在 促进当地经济社会发展中发挥了重要作用，多次获得文山州委、州人 民政府和省、州旅游局的表彰和嘉奖

8、，被评为“文山州旅游系统先进2特色旅游村开发建设项目可行性研究报告集体”。某某旅游开发有限责任公司领导班子素质较好，团结干事，精诚 协作，经过多年实践已积累了实施旅游基础设施建设的能力和经验， 具备承担项目建设的基本条件。（三）项目单位法定代表人简介项目单位法定代表人毕松云，男， 2000 年 7 月毕业于某某省民族 中等专业学校；同年 12 月在景区从事导游工作； 2001 年 6 月2002 年 6 月在荷花旅行社工作； 2002 年 7 月2004 年 3 月在某某县旅游局 工作； 2004 年 4 月2006 年 1 月在舍得乡疆碴村民委工作； 2006 年 2 月2010 年 6 月

9、在景区管委会工作，历任某某县旅游局办公室主任、 市场宣传股股长、规划股股长、副局长兼某某旅游开发有限责任公司 总经理等职。该同志一贯严于律己、勤奋好学，团结同志，努力工作， 能按时按质完成党和上级部门交给的各项任务，是一个项目实施单位 称职的法人代表。（四）可行性研究报告编制依据与范围1、编制依据（1） 某某省旅游业发展总体规划；（2） 某某省乡村旅游发展总体规划；（3） 某某省乡村旅游建设与评价标准；（4） 文山州某某县“十二五”旅游业发展规划；3特色旅游村开发建设项目可行性研究报告（5） 文山壮族苗族自治州国民经济和社会发展“十二五”规划 纲要；（6） 某某旅游区发展总体规划；（7） 某某

10、县城市总体规划纲要；（8） 中国农业发展银行某某省分行新农村建设贷款业务操作指南 （试行）；（9） 某某旅游开发有限责任公司委托文山文星建设工程咨询公司 编制某某县某某特色旅游村开发建设项目可行性研究报告的协议 书；（10）某某旅游开发有限责任公司提供的相关资料。2、研究范围：本报告主要对项目建设的背景、依据、必要性进行深入研究，并 从项目的需求分析、环境影响评价、建设内容及实施方案、投资估算 和社会效益等方面来阐述该项目建设的可行性。（五）特色旅游村建设项目提出的理由与过程某某特色旅游村建设项目的提出主要有五大理由：1、政策环境已形成。党和国家高度重视旅游产业和旅游城市的发 展，制定出台了扶

11、持发展旅游业的一系列方针政策，已形成良好的政 策环境。某某县委、县政府高度重视旅游区的全面建设，把某某特色 旅游村的建设作为当前的重要工作，在认真宣传贯彻落实中央和省、4特色旅游村开发建设项目可行性研究报告州相关政策的基础上，坚持立足实际，成立了项目建设协调领导小组， 加强宣传引导，制定有力措施，强化跟踪管理服务，为项目的建设打 下了良好基础。2、城市功能定位已明确。某某县以境内有山水田园风光而闻名天 下，打造以喀斯特峰群、洞群、湖群为特点的，是某某省建设旅游度 假休闲基地重点之一，在批准为国家AAAA 级旅游区、国家重点风景名 胜区的基础上进行提升改造的定位，为该项目创造了市场条件。3、自然

12、地理区位优势。某某位于某某县城西北部，景区南端主入 口片区，是景观大道沿线主要景点之一。但目前某某村貌破旧，依然 存在多数的土坯墙民房，危房普遍存在。村庄现状不能与景观大道和 景区南端主入口片区匹配。基于某某自然地理区位及民族文化优势， 可打造成为特色旅游村示范点。4、有便利的交通条件。某某县境内有 S206 线公路、七江公路、 丘广公路， 普炭一级公路等多条公路， 其中， S206 线公路及 60 米宽景 观大道经过该项目区，在附近设二级站的云桂铁路正在紧张建设，便 利的交通为项目提供畅通的运输条件和旅游路线。5特色旅游村开发建设项目可行性研究报告5、某某县某某特色旅游村建设项目， 是旅游区

13、发展总体规划（修 编）的主要内容和某某旅游业发展的重要内容之一。某某特色旅游村 建设，对提升门户景区环境质量意义重大。基于以上有利条件，某某县某某特色旅游村建设项目便有着充分 的理由及建设的可行性。二、项目概况（一）拟建地点项目拟建于某某县八道哨乡某某村。某某村属于八道哨彝族乡矣堵村委会。位于八道哨乡东边，省道 206 线西侧， 60 米宽景观大道东侧， 距某某县城 2 公里， 距离村委会 6 公里，距离乡政府所在地 10 公里。某某村国土面积 1.53 平方公里， 海拔 1448.6 米。 主要居住着壮族， 2009 年末， 全村共有 110 户总人口 为 500 人。 2009 年全村实现

14、经济总收入 103.10 万元， 农民人均纯收入 3326 元，农民收入主要以种植业为主。项目建设区属于坝区，南端主 入口片区，景观大道沿线景区之一。（二）建设规模与发展目标1、建设规模：6特色旅游村开发建设项目可行性研究报告某某县某某特色旅游村建设项目属于新农村建设工程范畴，规划 总面积 44000.22 平方米（66 亩）。2、发展目标：结合某某县情及旅游带动战略的功能定位，围绕“七彩某某，旅 游天堂”的旅游发展战略，着力打造由滇中“城郊休闲乡村游”、滇 东南“山水田园乡村游”、滇西南“热带风情乡村游”、滇西 “边境 风光乡村游”、滇西北“高原山地乡村游”、滇东北 “红土高原乡村 游”等

15、6 大区域的指导思想，某某特色旅游村将打造以“和谐乡村 游”、 “壮族民俗乡村游”、 “美丽乡村游”、 “绿色乡村游”、 “度 假乡村游”等为主题活动，以进一步提高风景区旅游知名度和引吸力 为举措，达到最终提高居民经济收入及生活水平的目的，有助于社会 经济的发展，促进新农村建设的步伐。（三）主要建设条件1、人力资源条件项目位于某某村，该村有 110 户人家，总人口为 500 人，其中从 事第一产业人数 198 人，可用的劳动力较高，且东南临近某某县城中 心，北邻猫猫冲村，给项目提供了便利的人力资源。2、环境条件项目场址所在地地处景观大道上侧，目前区内无工业“三废”污 染，但是某某村目前村庄破旧

16、，基础设施落后对门户景区的象形存在7特色旅游村开发建设项目可行性研究报告较大的影响。 有利因素是项目区交通便捷， 主要的运输道路有省道 206 线 （普炭一级公路）、60 米宽景观大道及村间硬化路面道； 从项目建设 角度讲，社会公共依托条件如水、电、路、通讯等较方便；从运行角 度看，项目建成投入运行后，依托景区旅游发展，来往旅客相对较大， 而某某则为某某县城与景区之间的必经之路，区位条件较好。3、建设条件项目建设所需基础设备设施可在某某县城或其他便利的商场购 买，部分材料（钢筋、水泥、砖瓦等）可在当地购买，当前建材供应 有保障。（四）项目总投资本项目总投资为 9980 万元。在建设投资中，固定

17、资产9754.66 万 元，其它资产 61.53 万元，预备费用 181.81 万元。（五）主要技术经济指标主要技术指标内容包括总规划面积、项目总投资、融资计划、项 目建设期等。 （详见附表 1.2-1）8特色旅游村开发建设项目可行性研究报告主要经济技术指标表表 1.2-1序号一二三（一）（二）（三）（三）四指标名称总规划面积项目总投资融资计划中国农业发展银行贷款申请上级补助业主自筹解决村民筹措项目建设期单位万元万元万元万元万元月指标44000.22999870005001498100012备注 约为 66 亩三、项目建设的必要性和可行性（一）必要性旅游区是“滇东南喀斯特山水文化旅游区”中的重

18、要旅游区，其 “世界罕见、国内独一无二的山水田园风光”已被国内外各级专家、 学者和游客公认， 被某某省旅游局确定为三大精品旅游线路中的 12 个 重大旅游景区之一。某某村地处入口片区景观大道上侧，与某某县城 相距 2 公里，其村容村貌和人居环境对旅游区景观大道和旅游城市某 某影响极大。因此根据某某村地形地貌及地理位置条件，立足某某壮 族聚居、民族文化保存良好的特点，抓住国家继续实施西部大开发战 略及新农村建设惠民政策的发展机遇，依托旅游区的声望，将某某建 设为某某知名的特色旅游村，成为旅游景区的新门户和服务站之一。 某某特色旅游村的建设， 对提高国家 AAAA 级旅游知名度及吸引力有着 积极的

19、作用。同时，将极大地改善当地居民的居住环境，缓解当地就 业压力，增加居民经济收入，该项目的建设对风景区、某某县及周边9特色旅游村开发建设项目可行性研究报告社会经济发展有着重大意义，项目的建设必要性显而易见。（二）可行性1、政策环境的可行性。根据国家对西部地区和新农村建设政策的 倾斜，某某县委、县人民政府把某某特色旅游村开发建设列入重要议 事日程，按照中央和省、州关于扶持发展旅游业的相关政策，立足某 某实际，成立了项目管理领导小组，抓好某某特色旅游村的筹建工作， 为项目的建设奠定了政策基础和组织基础。2、旅游区的总体规划和基础设施建设规划的确定，为某某县某某 特色旅游村建设项目奠定了工作基础。3

20、、旅游区建设已初具规模， 在海内外旅游界享有名胜， 2009 年接 待游客 103 万人次，实现门船票直接收入 1828 万元，旅游总收入 3.5 亿元，旅游区的发展，为某某特色旅游村创造了营销条件。4、某某县某某特色旅游村建设项目区外部交通、水电、通信等基 础设施条件较好，已为项目的建设提供材料、设备运输的诸多有利条 件。四、问题与建议（一）问题该建设项目以新农村建设为途径开展特色旅游村建设，既要符合 国家新农村建设的标准要求，又要富有特色旅游村的功能，所以在建 设中面临新的问题较多，诸如投资巨大、融资困难等。10特色旅游村开发建设项目可行性研究报告（二）建议建议项目单位切实加大与上级相关部

21、门的衔接力度，争取上级和 各方面的支持。同时优化设计和建设方案，搞好人员培训，加强科学 管理，尽力增收节资，增强应变能力，力争新农村建设和特色旅游村 开发建设协调发展。另外，由于项目投资大，地方财力匮乏，融资存 在很大缺口，因此建议上级按有关规定给予补助，农业发展银行按有 关规定给予支持。11特色旅游村开发建设项目可行性研究报告第二章 市场需求分析及建设规模一、旅游市场分析文山壮族苗族自治州，东接广西，南邻越南， 323 国道横穿州境， 是某某省连接两广及通往东南沿海最便捷的陆上通道，也是中国大西 南面向东南亚开放的重要门户和桥头堡，素有“滇桂走廊”、“滇东 南门户”之称。优越的地理位置和交通

22、区位，造就了某某旅游发展的 客源市场优势，不仅可依托昆明、玉溪、红河、曲靖等周边州市，还 可就近拓展两广、贵州等国内市场和越南及东南亚等国际市场。二、项目建设的可操作性分析依托旅游景区的市场基础实施某某县某某特色旅游村开发建设， 必将深化景区生态旅游主题，强化旅游服务功能，改造提升旅游档次， 改善当地群众人居环境，丰富旅游产品，成为景区亮点之一，对促进 景区旅游业提质增效起到重要的作用。因此，某某特色旅游村建设既 是符合国家对新农村建设的要求，又是旅游区全功能、提档次、增效 益、创 5A、连国外的必然选择，具有诸多方面的可操作性。三、建设规模和建设内容（一）拟建规模项目规划总面积 44000.

23、22 平方米。（二）建设内容建设内容特色旅游村开发建设项目可行性研究报告本项目建设主要内容主要包括民居建设与改造、交通基础设施、 亮化工程、给水排水工程、旅游文化设施、旅游商品购物、公共设施 配套、环境保护工程等八个方面。 （具体建设内容详见表 2.3-1）建设主要内容表表 2.3-1一 二 三 四 五功能设置民居建设与改造交通基础设施亮化工程给排水工程旅游文化设施子项目名称新建民房（50 户）危房改造（60 户）村内机动车道村内人行道停车场交通指示牌10KV 线路改造路灯工程景观灯给水管网排水管网壮家风味食品街农家乐（10 户）旅馆（2 幢）单位KmKm块Km组组套套Km数量75001200

24、03830001002.55020110.530004000结构特性杆栏式杆栏式砼结构砼结构砼结构镀锌钢管 PPR 管UPVC 管砖混结构砖混结构砖混结构备注宽 7m宽 2m汽荷 15-挂 100DN100、DN40-50DN30-6002.5 层2.5 层2.5 层序号2特色旅游村开发建设项目可行性研究报告旅游商品 六购物公共设施 七配套环境保护 八工程民族文化广场演艺厅及对歌台壮家文化研究室民族文化艺术品展销厅农副土特产展销厅科技服务中心医疗保健站通讯光缆建设广播电视网络公用电话亭旅游厕所（2 个）垃圾收集点（1个）果皮箱花园绿化Km套座个3000250020030020020030021

25、210010010020000砼结构砖混结构砖混结构砖混结构砖混结构砖混结构砖混结构钢架结构砖混结构艺术式兼民族武术表演含排练厅服饰、银饰及工艺品辣椒、 三七、 莲藕等系列3特色旅游村开发建设项目可行性研究报告第三章 建设场址及建设条件一、建设地点、面积及权属某某县某某特色旅游村隶属某某县八道哨彝族乡管辖，建设场址 就在某某村，位于景区南端主入口区，村庄东面为山林，南面为田野， 西面隔待开发用地为景观大道及大型彩色音乐喷泉，北为猫猫冲村及 旅游小镇。 距离某某县城新区石缸坝约 2 公里， 距离风景中心景区约 6 公里。本项目建设属于新农村建设与特色旅游村开发合为一体的建设项 目，通过改善居民居

26、住环境，把村民带到旅游开发建设中来，土地使 用权仍然归属某某村集体所有，不存在征地、移民安置等问题。二、建设条件（一）交通条件该项目建设区有省道 206 线， 60 米宽景观大道，村间有部分很不 规范的硬化路面及便道，外部交通便利，区位条件优越，但与新农村 建设及特色旅游村标准相差甚远，还需加大项目区交通基础设施的建 设和资金投入。（二）供水供电条件项目区周边为自然湖面，储水量大，水质较好，与相关单位协调 后，可直接用于工程用水；某某县供电公司架设的10KV 供电线路和地 下缆线由场址附近的景观大道通过，配套接入方便。供水供电有保证。特色旅游村开发建设项目可行性研究报告（三）建筑材料供应条件项

27、目建设所需水泥、钢筋等建材均可从县城建材批发市场直接进 购；水泥可从城郊水泥厂进购；砖瓦可从附近砖厂购进；建筑材料采 购便捷。(四)地形地貌概况本项目所在地为缓丘坝区地貌，海拔标高在 1446-1450 米，地势 平坦，地形平整，无很大高差，施工条件好。2特色旅游村开发建设项目可行性研究报告第四章 规划设计方案一、总体规划指导思想坚持邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，以科学发展观 为统领，按照建构社会主义新农村的总体要求。依托某某旅游业的发 展，立足某某壮族聚居、山水田园风光秀丽和少数民族风情浓郁的主 要特点的生态旅游村，塑造某某壮家第一村，与景区和谐统一。二、方案设计的要求与布局（一）

28、规划设计方案要求某某县某某特色旅游村规划设计方案的要求如下：1、总体环境方案要求（1）具备独特的旅游资源，形成“一村一品”的旅游特色。主要 以壮族的特色文化元素为旅游村开发建设的文化底蕴，对壮族民风民 俗的挖掘开发，建设具有壮族特色的民族文化广场。（2）旅游经营项目选址符合当地乡镇土地用地规划的要求；（3）区域内生态环境良好，具有浓郁的乡村风情，天然植被、绿 地（含水面）面积不小于区域面积的 70%，区域周围 500m 范围内无污 染源；（4）村庄各类建筑物风格与乡村环境相协调，无乱搭乱建现象；（5）村容村貌整洁有序，无乱堆乱放现象。特色旅游村开发建设项目可行性研究报告（6）污水排放应符合GB

29、8978 的规定，餐饮油烟排放应符合GB18483 的规定。空气质量应符合 GB 30951996 的二级标准；环境噪声限值 符合 GB 30962008 的 1 类声环境功能区要求（7）旅游公共服务设施布局合理，数量充足；（8）村民讲文明、有礼貌，不欺生、不敲诈，淳朴友善，游客能 充分感受到村庄安全友好的旅游环境。2、旅游基础设施方案要求（1）所处位置交通便利，有通村公路连通主干线。（2）村内主要道路路面硬化，平整干净，可以通行机动车辆，并 配有路灯。（3）主要道路及路口有指示牌（图），公共信息图形符号符合GB/T 10001.1 和 GB/T 10001.2 的规定，各种指示和服务文字使用

30、规范的中 英文同时表示，各种公共信息资料如全景图、标识牌、景物介绍等与 整体环境协调；（4）有方便游客停车的场地，标识清晰，卫生整洁，与周边环境 协调；（5）有稳定的供水供电供气系统。（6）有固定公用电话，并配备市内电话簿。（7）可以接收无线信号，无线通讯正常。（8）可以提供宽带网络服务。2特色旅游村开发建设项目可行性研究报告（9）存放垃圾的设施设备和场地清洁、无异味，垃圾清扫、清运 及时，分类处理。（10）设公共厕所，需达到一星级旅游厕所标准要求，并派专人 维护清扫。3、住宿设施方案要求对外经营的家庭旅游馆需达到以下要求：（1）可供出租的客房 3 间（套）及以上；（2）门锁为暗锁，有防盗装置

31、，显著位置张贴应急疏散图及相关 说明；（3）装修良好，有软垫床、桌、椅、床头柜等配套家具；（4）备有饭店服务指南、价目表、住宿须知；（5） 16 小时提供冷热饮用水；（6）有符合环保标准的采暖、制冷设备；（7）有供客人独立使用的卫生间，洗浴设施齐全；（8）客房、卫生间每天全面整理一次，隔日或应客人要求更换床 单、被单及枕套，并做到每客必换。4、餐饮设施方案要求（1）餐厅餐厅餐台摆设整齐美观，餐桌/椅、餐具、饮具、台布、餐巾 等完好无破损，保持洁净；3特色旅游村开发建设项目可行性研究报告有设计美观、明码标价的菜单；有空调及通风设备；有标识明显的吸烟区和非吸烟区；地面经过防滑处理、便于冲洗。（2）

32、厨房各类设备、器皿完好、洁净，应有单独的冷冻储备空间与厨具 和消毒设施。有防蚊、蝇、虫、鼠和预防传染疾病措施。有使用明火、电、气的安全防火措施。5、游览方案要求（1）村庄出入口有乡村特色鲜明的标志；（2）设游客中心并位置合理，配备专职服务人员提供咨询服务， 对全村的经营项目及相关信息集中公布；（3）村庄内游览（参观）路线要布局合理、顺畅，观赏面大，游 道有乡村特色；（4）各种引导标识（包括导游全景图、导览图、标识牌、景物介 绍牌等）规范标准，设置合理,与景观环境相协调；（5）设导游员或讲解员，导游词要生动、趣味性强，培养本村农 民参与导游讲解；（7）公共信息图形符号的设置合理，设计有特色；4特

33、色旅游村开发建设项目可行性研究报告（8）游客公共休息设施布局合理，设计有特色，数量满足需要；（9） 设有集中购物场所并进行管理， 无围追兜售、 强买强卖现象； 要有体现当地物产和文化的农副土特产品、民间工艺品和旅游纪念品 等。（10） 要提供三个以上具有乡村和地域特点的户外休闲娱乐项目；（11） 设民俗表演场所并组织演出反映本村文化特色的文艺节目。6、安全措施方案要求（1） 安全通道、 疏散楼梯保持畅通， 安全标志明显， 应急灯完好；（2）配备灭火器材并保持完好有效；（3）危险区域有专人管理和醒目的相关警示；（4）交通、游览、娱乐等各项设施的防护设备齐全，维护及时；（5）有应对各种紧急事件如地

34、震、食物中毒、恐吓电话及可疑爆 炸物等的安全预案，并及时上报；（6）对从业人员定期进行安全知识培训和紧急事件处理技能培 训；（7）应有消防、医疗救护等应急处理预案。7、经营服务方案要求（1）应严格按国家有关法律、法规、规章和相关规定开展经营活 动；（2） 应明确管理机构、 经营范围和经营方式， 服务项目明码标价；5特色旅游村开发建设项目可行性研究报告（3）应建立卫生管理制度，安全管理制度，并有专人负责检查监 督；（4） 应提供消费的正式票据， 明码标价、 计量准确， 无强买强卖；（5）建立健全岗位责任制，提供规范性服务，及时合理地处理游 客投诉。（6）从业人员服务要求：服务人员上岗着统一服装，

35、且服装整洁，仪表端庄，举止文雅 大方。服务人员注意个人卫生，严格执行岗位卫生工作程序。服务人员能够用普通话服务，使用礼貌用语。服务人员能够熟练掌握本岗位的相关服务知识。尊重游客民族风俗习惯、宗教信仰。定期对管理人员及服务人员进行业务培训。（二）规划设计方案布置某某特色旅游村规划设计方案的总体布局， 依据项目涉及的民居 建设与改造工程、交通基础设施工程、亮化工程、给水排水工程、旅 游文化设施工程、旅游商品展销工程、公共服务设施工程、环保设施 建设工程等八大工程的 28 个子项目建设内容， 按照某某特色旅游村的 总体规划方案进行项目总体布置和规划设计。1、民居建设与改造工程布置6特色旅游村开发建设

36、项目可行性研究报告立足壮家传统的杆栏式建筑艺术和砖混结构加坡屋顶及吊脚楼 的特点，对某某村现有民房和村落进行规划建设，对基本勘用房屋实 施就地改造，对现有危房进行拆除重建，确保居住安全、美观大方、 运行流畅。切忌高楼洋房和稀奇造型。更要防止新占农田。2、交通基础设施布置按照总图布置方案和质量等级要求进行竖向布置， 设置比较合理 的机动车道、消防通道和人行道，对各条道路标出路名，并在道路交 叉口处设置指标牌。在特色旅游村靠壮家风味街和购物中心的附近空 地设置停车场。3、亮化工程布置对县城至某某村的 10KV 输电线路实施改造，同时顺着村内新建 道路安装路灯， 并在民族文化广场和演艺厅等标志性建筑

37、安装景观灯。4、给水排水工程布置根据某某特色旅游村总体规划方案和新农村建设总体规划方案， 实施给排水管网布置建设。一是在村内主街道设置 DN100 输配水主管 （镀锌钢管），顺着步行村道布置 DN50 配水管和 DN40 配水管。入户管 由住户按总体规划方案统一接入。根据地形地貌特征，因势利道，实 施雨、污分流制排水管道布置设计。确保排水系统既能满足村落运行， 又与景观大道市政排水管网相互衔接，杜绝跑冒滴漏污染环境。5、旅游文化设施布置7特色旅游村开发建设项目可行性研究报告旅游文化设施主要包含壮家风味食品街、农家乐、旅馆、民族文 化广场、演艺厅及对歌台、壮家文化研究室等六个子项目。壮家风味食品

38、街，长 500 米，宽 30 米，布局于某某村靠景观大 道一侧的空地上，对于影响风味食品街布置的民房和其他构筑物进行 拆除。街道的两侧商住用房每套宽 8m，进深 30m，进行统一格调的院 落布置。农家乐，由特色旅游村新建一幢具有相应规模的农家乐，其余在 村内选择 10-20 户具备条件的民居进行建设与改造，形成能一次性接 待 100-200 名旅客就餐和娱乐的规模。旨在向中外游客推出壮家风味 的绿粑粑、花米饭、牛干巴、牛米酒、 “老八碗”等风味菜肴和山菜野 果、火龙茶等。旅馆，根据特色旅游村交通、停车和户有居住面积等条件建设小 旅馆。不作高楼大厦宾馆建设。民族文化广场，布局于某某村靠景观大道一

39、侧空地上，使过往车 辆能够目睹，以多姿多彩的民族艺术和体育活动吸引过往游客。演艺厅及对歌台， 是弘扬壮家文化艺术和与游人进行联欢的主要 场所，布局于某某村内相对集中且目前空旷的公共用地上。壮家文化研究室， 布局于某某特色旅游村办公区和演艺厅厢房处 均可。6、旅游商品购物区布置8特色旅游村开发建设项目可行性研究报告旅游商品购物区的主要功能是博览展销当地壮、苗、彝文化艺术 品和农副土特产品、旅游纪念品。向中外旅游人展销民族服饰、银饰、 各种手工艺术品及三七系列产品、辣椒系列产品、莲藕系列产品等。 变民间艺术和土特产为旅游商品。7、公共设施配套布置根据特色旅游村运行需要， 按总体规划方案在村内适当位

40、置进行 科技服务中心、医疗保健站、公共电话亭等布局建设、并实施通讯光 缆和广播电视网络建设。确保公共服务科学化、信息化。8、环境保护工程布置按照某某特色旅游村总体规划方案， 在村内布置建设 2 个旅游公 厕、 1 个垃圾收集点、 100 个果皮箱和 20000 的花园绿化。花园绿化 主要布置于文化广场、演艺厅、停车场和壮家风味食品街。同时进行 村内行道树等规划建设。9特色旅游村开发建设项目可行性研究报告第五章 节能节水方案一、节能节水设计原则应坚持可持续发展策略，合理利用有限资源，认真执行中华人 民共和国节约能源法 、中华人民共和国可再生能源法 、公共建筑 节能设计标准（GB50189-200

41、5）、中华人民共和国水法、城市供水 条例、和城市节约用水管理规定。建设过程中要选择先进的节能 节水型工艺和设备，提高用水回收率和重复利用率，降低耗水量。要 综合分析、合理选择管径，做好管网设计，降低管网阻力。供水系统 要采取防渗防漏措施，避免水资源跑冒滴漏，要经常检修用水管线及 设备。二、节能方案（一）节能措施1、相关工作人员做好节能宣传活动。按照中华人民共和国节约 能源法的有关规定，制定实施节能管理制度，强化政策激励，加大 惩戒力度。2、推进建筑节能。大力发展节能省地型建筑，推动新建住宅和公 共建筑严格实施节能 50%的设计标准。 推动既有建筑的节能改造。 大力 发展新型墙体材料、绿色材料、

42、就地取材等。3、加强交通运输节能。积极推进节能型综合交通体系建设，推广 普及省电旅客车。特色旅游村开发建设项目可行性研究报告4、绿色资源开发。发展农村户用沼气和大中型畜禽养殖场沼气工 程，推广节煤灶，开发风能、太阳能以及农作物秸秆气化集中供气系 统。（三）能耗指标分析本方案一定要按国家颁布的公共建筑能耗指标、民居能耗指标、 交通运输能耗指标、环保卫生能耗指标等相关规定设计，使之符合国 家能耗指标标准。三、节水方案（一）节水措施1、相关工作人员做好节水宣传活动。每年的节水日是3 月 22 日， 至 3 月 28 日，其意义在于告诉人们节水的重要性，把以下六个口号付 诸于特色旅游村的运行始终。节水为荣，随时关紧水龙头；一水多用，充分利用每一滴水；