留仙洞3标段文本初稿

1、留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood liuxiandong headquarters base目录11.11.21.31.41.51.61.71.81.91.1022.12.22.32.42.533.13.23.3表现鸟瞰效果图 1鸟瞰效果图 2鸟瞰效果图 3人视效果图 1人视效果图 2人视效果图 3人视效果图 4 商业室内效果图区域总平面图 项目总平面图项目概况区位分析交通分析周边环境分析上层解读上层优化设计策略SWOT 分析设计难点RENDERINGS & MSBIRD'S

2、BIRD'S BIRD'SEYE EYE EYEVIEW VIEW VIEWRENDERING RENDERING RENDERING123CONTENTSVIEW RENDERING VIEW RENDERING VIEW RENDERING VIEW RENDERINGCOMMERCIaL RENDERING SITE PLaNPROjECT PLaN1234PROjECT SuRVEYSITE aNaLYSISTRaffIC aNaLYSISSuRROuNDING ENVIRONMENT aNaLYSIS uPPER PLaNNING INTERPRETaTION uPP

3、ER PLaNNING OPTIMIZaTIONDESIGN STRaTEGYSWOT aNaLYSIS DESIGN DIffICuLTY DESIGN STRaTEGY设计策略策略一：理念活力绿谷VIBRaNT GREEN VaLLEY fLuENT SPaCEGREEN TERRaCE&IMMORTaL PEaK STEREO SHaDING,faTION TEXTuRE IMPENDING SuPPORTING faCILITY aTTRaCT&aCTIVaTE&SHaRaBILITY策略筑布局流畅空间，视线策略三：形体意向云中绿梯，科技仙峰策略四： 表皮立体遮

4、阳，时尚肌理策略五：办公模式空中配套，新型办公策略六：商业吸引、激活、共享策略七：景观系统都市绿洲，垂直庭院OaSIS INCITY,COuRTYaRD VERTICaL44.14.24.34.455.15.266.16.26.377.188.18.28.38.48.58.68.799.19.29.39.49.5功能分析功能布局分析SOHO 办公分析产业办公分析 商业分析交通分析人行流线分析车行及消防流线分析绿色系统分析绿色技术分析节能计算景观设计景观意向技术图纸总平面图技术指标一层平面图一层平面图其他层平面图立面图剖面图设计说明结构说明 强电说明 弱电说明 暖通说明 给排水说明fuNCTIO

5、N aNaLYSISDISTRIBuTION aNaLYSIS SOHO aNaLYSISINDuSTRY OffICE aNaLYSIS COMMERCIaL aNaLYSISTRaffIC aNaLYSISPEDESTRIaN ROuTETRaffIC&fIRE ROuTEECOLOGYECOSYSTEM aNaLYSISECO-TECHNOLOGY aNaLYSIS ENERGY SaVING aNaLYSISECOLOGYECOSYSTEM aNaLYSISDRaWINGSITE PLaNCONSTRuCTION SPECIfICaTIONS 1ST BaSEMENT PLaN

6、GROuND fLOOR PLaN OTHER fLOOR PLaN ELEVaTIONS SECTIONDESCPIPTIONSTRuCTuRE INSTRuCTIONSTRONG ELECTRICTY INSTRuCTION WEaK ELECTRICTY INSTRuCTION HVaC INSTRuCTIONWaTER SuPPLY aND DRaINaGE INSTRuCTION1表现RENDERINGS &MS- 鸟瞰效果图 1- 鸟瞰效果图 2- 鸟瞰效果图 3- 人视效果图 1- 人视效果图 2- 人视效果图 3BIRD'S BIRD'S BIRD

7、9;SEYE EYE EYEVIEW VIEW VIEWRENDERING RENDERING RENDERING123VIEW VIEW VIEW VIEWRENDERING RENDERING RENDERING RENDERING1234- 人视效果图 3- 商业室内效果图 COMMERCIaL RENDERING- 区域总平面图SITE PLaN- 项目总平面图PROjECT PLaN区域总平面图siteplan活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third

8、 section First neighborhood项目总平面图siteplan活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood 三标段技术指标总用地面积（）27553.32 总面积（）220000积率面积（）178000其产业 小研发办公（）40000中用房其中SOHO 办公（）123000商业（）15000室面积（）42000停车位其中机动车（辆）960非机动车（辆）300容积率6.46覆盖率47%2项目概况

9、PROjECTSuRVEY- 区位分析- 交通分析- 周边环境分析- 上层解读- 上层优化Site analysis Traffic analysisSurrounding Enviroment analysisupper Planning Interpretation upper Planning Optimization区位分析site analysis留仙洞总部基地是西部地区比肩前海、蛇口等城市新一轮战略性增长地区，将共同形成城市新的增长轴。本项目留仙洞片区一街坊位于市南山区留仙大道和创科路交汇处，交通便利，区域位置优越，拥有良好的产业优势和优越的自然环境。活力绿谷，科技仙峰Green

10、valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood交通分析tRaFFiC analysis一街坊交通分析基地所在的一街坊地块周边交通设施配套较完善，交通便利；基地东北角的地铁留仙洞站已经投入使用。图例次干道地铁站次干道公交始末站地铁线路基地交通分析基地通过东侧仙茶路与北侧主干道留仙大道连； 基地东北角是地铁留仙洞站， 基地周边设置多个公交站点，南侧设置一个公交始末站。图例主干道次干道支路 公交站地铁站活力绿谷，科技仙峰Green valley v

11、itality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood周边环境分析sURROUnDinG enViROMent analysis西沥水库铁岗水库山体1# 街坊山体公园山体公园塘朗山山体公园山体公园体育中心直升机场大沙河公园周边景观系统项目周边拥有优越的区域环境和景观，各种大小山体公园环绕，基地处于绿谷之中。SITE周边及基地现状项目周边产业环境优越，功能以工业为主，地区城市服务功能较弱，需要大幅度改造提升。一街坊地块周边城市主次干道已经建成，地块平整清除已经完成，基

12、础设施相对完备。活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood3上层uPPERPLaNNING- 上层- 上层- 交通- 商业解读优化upper Planning Interpretation upper Planning Optimization Traffic PlanningCommercial Planning上层解读atiOnUppeR plannininteRpR（办公、研发、公寓）塘朗山小（研发、屋

13、顶共享平台）平台层（共享平台）地面层（绿色空间、商业休闲）石鼓山空间 （商业休闲、车库）原延续一原延续二的渗透与融合一街坊外低的空间布局模式，保证石鼓山和塘朗山之间的视线通廊多层平台，保证周围山体景观原打造绿色通廊，保证山体与景观延续三的延续性原延续四整体运用多种策略，打造片区绿色智能化科技园活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood低冲击开发智能化设计绿色设计微气候优化et上层优化UppeR plannin

14、G OptiMitatiO原布局中，布局不足广场的空原间打造尚善，靠中心广场布置的塔楼对景观视线影响较大。各楼栋之间的相互干扰较强。一标段：东南角办公塔楼广场较大二标段：原布置 5 栋塔楼公寓，空间较均质， 线影响较大广场景观视三标段：原布局中塔楼长边与小办公及公寓塔楼相对，视线干扰及空间较大。四标段：原布局中最高塔楼二标段小办公楼，干扰较大，空间感受压抑。原布局优化后布局一标段：东南角办公塔楼北移，沿留仙大道布置，并整合南侧多层形成整体式布局，优化后布局二标段：公寓原有 5 栋塔楼减少为 3 栋，并沿北侧新增多层板式公寓，原布局景观视野的同时实现公寓多样化活力绿谷，科技仙峰Green val

15、ley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood上层优化UppeR planninG OptiMitatiO原布局优化后布局三标段：塔楼长边沿东、南两侧错位布置，减少塔楼间视线干扰，实现景观视野最大化。东北角塔楼短边临北侧地块，减小对多层办公感。原布局优化后布局四标段：将 250m 塔楼外移至西北角，200m 塔楼设置在东南角，沿留仙大道加强整个项目的昭示性。优化后布局活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal p

16、eak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood上层优化UppeR planninG OptiMitatiO活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood交通tRaFFiC planninG公共交通基地所在一街坊地块周边交通设施配套较完善，交通便利。基地东西侧各有一条快速干道，基地北侧紧邻城市主干道留仙大道。基地东

17、北角是地铁留仙洞站。留仙大道、创科路、兴科路、仙洞路设有自行车专用道，可利用人行道、道路绿化带及退线空间增加自行车道，与总部基地内的自行车公交站点公交站点自行车停放点公交始末站地铁站公交路线车行交通活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood商业RCial planninGCOMM平台层商业街地面层商业街至城市广场商业内街商业内街层层退，是 24 小时全天候开放的活力空间，各层周边种人流。及绿化带，高效会议、办

18、公、公寓、soho、地铁、公交等多活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood至城市广场4设计策略DESIGN STRaTEGY- SWOT 分析- 设计难点- 设计策略SWOT analysis Design DifficultyDesign Strategy"SWOT"分析sWOt analysis优势（S) 项目位于留仙洞片区 , 周围环境优越； 基地所在的一街坊地块有较明确和成总体布

19、局。劣势（W) 基地位于一街坊地块内部的东南角，项目位置昭示性较弱，商业人流的导向性差； 基地与周围交通主干道较弱，交通可达性相对较差。机遇（O) 一街坊通过二层平台连接各栋楼，为设计高品质的公共空间和引导商业人流提供了基础保障； 基地远离市政交通干道，提供了相对安静的环境，保证了 soho 办公和公寓的高品质； 南侧紧万科商业区，环境和商业都极其优越。（T) 在保证项目开发的前提下，如何利用周边优越的环境和升自身空间品质？ 如何保证项目设计的灵活性来适应未来园区多样化的发展需求？来提活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地

20、 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood设计难点DesiGn DiFFiCUlty如何处理同中心绿轴的关系如何万科商业地块在高强度开发的前提下，如何让象具有很强的昭示性？形如何创新超SOHO 办公空间组织模式，适应未来智能化园区对空间多样性的需求？在基地位置与城市干道较弱的前如何充分利用周边将绿色、智能化设计理念融入本项目设计中？提下，如何合理高效的组织车行交通和人行交通？如何设计建造体系，有效的本？建造成如何打造丰富多变的共享空间和商业空间，并引导商业人流，激发内部商业活力？活力绿谷，科技仙峰Green vall

21、ey vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood策略一：理念活力绿谷stRateGy 01：ViBRant GReen Valley整体向围布局内中低三个层次，利用中心广场的开敞设计， 将底层绿化延续至平台层，并通过退办公屋面将景观延续至塔楼屋顶， 创造出绿谷的立体景观体系， 塑造一个开敞、宜人、共享的活力绿谷。剖面设计中， 利用多层平台组织步行系统，同山体绿化紧密，将城市景观绿化引入中心广场，并在平台、空中花园、屋面等多层面蔓延。活力绿谷，科技仙峰G

22、reen valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood策略筑布局 融合、延伸stRateGy 02：inteGRatiOS I T Estep 1step 2基地位于 1 街坊地块东南角裙房体量顺应用地布局，形成连续城市界面step 4 角部step 3 两地块分别设置中庭，开敞，形成内部交通通廊，引导城市人流内部采光、通风品质step 5 小step 6 将塔楼布置于东北与西南角，减少干扰，最大化景观采用外低的形式，减小广场的视线活力绿谷

23、，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood策略三： 小形体意向 云中绿梯stRateGy 03：iMMOtal peaK梯田谷地意向小形体意向取自丘陵地貌区特有的人工山体形态，梯田。采用云中绿梯的形态意向，小呼应整体向园区内侧层级跌落，形成极富特色的“梯田状”空间格局。活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The de

24、sign of Third section First neighborhood策略三： 双塔形体意向 科技仙峰stRateGy 03：iMMOtal peaK体量生成两栋塔楼错位布置，充分利用内外部景观。双塔形体意向取自鬼斧神工的岩峰。每柱岩峰，青筋必有苍松翠柏，俨然一副岩峰点翠之态。露，直插云霄。峰体的每处缝隙，每尺瘠土，采用岩峰点翠的意向，结合避难层设置空中花园， 形成硬朗塔楼同软质绿化的视觉对比呼应云中绿梯的意向，空中花园错位布置，形成特色空中景观体系活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设

25、计The design of Third section First neighborhood策略四：表皮立体遮阳，时尚机理stRaGy 02：ReO sHaDinG,FatiOteXtURe立面采用窗墙体系，有效减少幕墙成本。结合窗间墙设置水平遮阳，同时根据不同朝向调整水平遮阳大小，塑造出集时尚性、 性、科技性、 性于一体的 形象。东西向南向幕墙节点断面示意水平遮阳在南北侧为水平向，在东西向扭转形成斜向遮阳，提高了遮阳效率。活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Th

26、ird section First neighborhood策略四：表皮立体遮阳，时尚机理stRaGy 02：ReO sHaDinG,FatiOteXtURe活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood策略五：分层设计stRateGy 05：split-VDesiG活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The d

27、esign of Third section First neighborhoodelle策略六：办公模式 空中配套，新型办公stRateGy 06："inteGRatiOn"绿野房传统多层办公模式中，配套服务单元多布置与办公单元之间，两者密切，配套服务设施的使用率较高。办公楼中，配套服务单元结合避难空间垂直分布于塔楼中，服务于塔楼低中高各区，提供创新型立体复合的办公模式。立体书店绿色咖啡厅传统多层办公模式中，绿化景观多布置于办公单元之间，拥有便捷的可达性，利于提高办公环境品质。办公楼中，结合避难空间垂直设置空中花园，为塔楼低中高各区提供便捷可达的绿化景观。并与空中服务配套

28、单元结合，形成高品质的共享空间。空中共享花园办公塔楼平面布局改变传统办公楼能空间满铺的形式。在塔楼平面四边设置开敞空间，空间的通风效果，增强空间的灵动性。既可设置绿化景观，用以提高共享空间品质，亦可增加垂直交通，提供改造为 LOFT 办公的可能。垂直绿化活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood策略七：商业空间吸引，激活，共享stRateGy 07：attRaCt&aCtiVate&sHaRa

29、Bility活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood策略八：绿化系统城市绿洲，垂直庭院stRateGy 08：Oasis in City,COURtyaRD VeRtiCal区域绿化系统分析项目绿化系统分析活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First

30、 neighborhood5功能分析DESIGN STRaTEGY- 功能配比布局分析- 特色空间分析- 平面单元灵活性分析SWOT analysisDesign DifficultyDesign Strategy功能布局分析DistRiBUtiOn analysis项目功能指标配比项目功能分布示意SOHO 办公区空中花园及服务配套商业区共享平台研发办公区屋顶平台花园屋顶平台花园车库活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neig

31、hborhoodsoho办公分析sOHO analysis公寓式分布公寓式分为4060 、6080 、80100 ，100120 四种类型。户80100 6080 80100 型比例为 1:1:1:1。分布根据朝向、景观视线及开放空间等，向角部布置 100120 户型，北向角部及靠近共享开放绿化空间处布置 80100 户型， 南向东向布置 6080 户型，北向西向布置小户型。4060 4060 6080 6080 80100 100120 100120 80100 4060 80100 图例6080 80100 4060 80100 6080 100120 100120 6080 100120

32、 平面灵活性分析公寓式平面四分平面740 740 1480 二分平面整层平面活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhoodsoho办公分析sOHO analysis平面通风设计平面通风分析活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhoo

33、d产业办公分析inDUstRy OFFiCe analysis功能分析中庭退台式展开，研发办公平面为每个办公单元提供室外花园， 环境。办公中庭活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood产业办公退台式平台花园产业办公分析inDUstRy OFFiCe analysis绿化通风设计屋顶绿化内院空中花园底层活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地

34、 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood商业分析COMMeRCial analysis强边 _ 商业街铺 ：1.1 沿兴科路、仙茶路、仙洞路与兴科一街布局商业街铺，进深 15-35 米；1.2 兴科路沿线布置大型超市、美食餐饮类主力店，形成良好的商业展示和区域标识；富形 _ 多元空间：2.1 部分主力店及沿街商铺双层布局，提高商业利用率；2.2 适度拔街商铺层高，以高赠送提供灵活多元商业空间；活心 _ 会议中心辐射 ：1.3.1 平台下结合集散广场与大型生活超市打造家居生活中心；1.3.2 平台上以会议中心为内核，

35、布局餐饮、休闲类商业，打造商务客源的都市休闲领地；活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood商业分析COMMeRCial analysis商业流线分析本地块商业主要集中在 soho 办公裙房，共三层，总面积 15000 。商业设计采用内街模式，共设计东南角、北侧东侧三个主，其中地面层、平台层直接面向城市道路开敞。地面层商业业态主要为超市、餐饮等，平台层为零售、休闲，三层为休闲商业，各种商业相结合，激活商业空间

36、。活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood商业分析COMMeRCial analysis商业空间分析活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood6交通分析DESIGN STRaTEGY- 功能配比布局分析- 特色空间分析-

37、平面单元灵活性分析SWOT analysisDesign DifficultyDesign Strategy交通流线组织stRateGy 02："inteGRatiOn"平台地面层商业人流平台层商业人流商业中庭商业人行流线分析地面层办公人流平台层办公人流办公人行流线分析留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec交通流线组织stRateGy 02："inteGRatiOn"

38、;soho 办公落客点soho 办公落客点产业办公落客点商业落客点车库出商业落客点车行流线车库出 soho 办公落客点产业办公落客点商业落客点车库出车行流线分析消防扑救面消防流线消防流线分析留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec7绿色DESIGN STRaTEGY- 功能配比布局分析- 特色空间分析- 平面单元灵活性分析SWOT analysisDesign DifficultyDesign Strate

39、gy绿色技术stRateGy 02："inteGRatiOn"水冷却系统自然采光 节能型灌溉系统 空调热回收系统 雨水回收再用系统太阳能系统 中庭通 节能灯具 屋顶绿化 渗透性铺地屋顶绿化散热绿：组织屋面绿化系统，保温隔热， 空中花园将绿色引入屋顶绿化散热风：根据风压云图合理设置开窗面， 中庭级垂拔绿肺系统促进自然拔风水：在汛期对雨水进行综合利用，结合景观设计人工水池，净化中水，兼具景观与使用功能注入污水或者中水循环池主反应池处理之后在卫生间、灌溉和冷却塔中循环使用采用新型净化植被活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak te

40、c留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood绿色技术分析stRateGy 02："inteGRatiOn"太阳能光伏发电本项目在屋顶结合屋面活动平台遮阳设置单晶硅光伏电池板架构。办公楼立面局部设置多晶硅光太阳能板电幕墙，减少能源消耗， 保的国际潮流。应节能环收集太阳能热泵通过热泵将太阳能转换为热能通过热泵将太阳能转换为热能透镜采光冷却塔内部废气热泵再生的热能可供应热水系统经过处理的用于冲洗卫生间及灌溉植物废水处理设备太阳能电池板的应用应用于大堂空间的太阳能电池板应用于雨棚应用于屋顶活

41、力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood卫生间绿色技术分析stRateGy 02："inteGRatiOn"屋顶绿化的应用屋顶绿化带来的冷却效果温度分布数据图送水管送水箱送土壤基底日照日照水位测定装置送水基底反射空气传导反射空气传导水分探知固定钩加热加热躯体传导躯体传导阻断来自屋顶的热传导带有灌溉机能的屋顶绿化在屋顶设置平台和屋顶绿化，既起到隔热的作用，又与周边的绿色环境相协调间。活力绿谷

42、，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood挂节能计算stRateGy 02："inteGRatiOn"活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood8景观设计DESIGN STRaTEGY- 功能配比布局分析- 特色

43、空间分析- 平面单元灵活性分析SWOT analysisDesign DifficultyDesign Strategy活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood景观意象stRateGy 02："inteGRatiOn"屋顶退台花园大堂绿化中庭绿化屋顶观景平台律动地景广场景观空中花园活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基

44、地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood9技术图纸DESIGN STRaTEGY- 功能配比布局分析- 特色空间分析- 平面单元灵活性分析SWOT analysisDesign DifficultyDesign Strategy裙房层平面图pODiUM plan负一层平面图本层面积：9872.29 其中：SOHO 办公：1360.97 研发办公：3450.27 商业：5061.05 活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方

45、案设计The design of Third section First neighborhood裙房层平面图pODiUM plan一层平面图本层面积：7729.06 其中：SOHO 办公：900 研发办公：3400.27 商业：3428.79 活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood裙房层平面图pODiUM plan二层平面图本层面积：7042.34 其中：SOHO 办公：314 研发办公：3100.27

46、 商业：3628.07 活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood裙房层平面图pODiUM plan三层平面图本层面积：8098.74 其中：SOHO 办公：4713 研发办公：3385.74 活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighb

47、orhood裙房层平面图pODiUM plan四层平面图本层面积：2820.00 活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhoodSOHO办公平面图sOHO OFFiCplan七十一层平面图：本层面积 1475.00 北塔：本层面积 1475.00 十二层平面图：本层面积 1475.00 其中，面积 935.00 避难空间面积 540.00 北塔：本层面积 1475.00 活力绿谷，科技仙峰Green valley

48、 vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhoodSOHO办公平面图sOHO OFFiCplan十三层平面图：本层面积 1400.00 北塔：本层面积 1475.00 十四十六层平面图：本层面积 1475.00 北塔：本层面积 1475.00 活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighb

49、orhoodSOHO办公平面图sOHO OFFiCplan十七层平面图：本层面积 1475.00 北塔：本层面积 1475.00 其中，面积 935.00 避难空间面积540.00 十八层平面图：本层面积 1475.00 北塔：本层面活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood积 1400.00 SOHO办公平面图sOHO OFFiCplan十九二十六层平面图：本层面积 1475.00 北塔：本层面积 1475

50、.00 二十七层平面图：本层面积 1475.00 其中，面积 935.00 避难空间面积 540.00 北塔：本层面积 1475.00 活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhoodSOHO办公平面图sOHO OFFiCplan二十八层平面图：本层面积 1400.00 北塔：本层面积 1475.00 二十九三十一层平面图：本层面北塔：本层面活力绿谷，科技仙峰Green valley vitality,immortal peak tec留仙洞总部基地 1 街坊 3 标段方案设计The design of Third section First neighborhood积 1475.00 积 1475.00 SOHO办公平面图sOHO OFFiCplan三十二层平面图：本层面积 1475.00 北塔：本层面其中，避难三十三层平面图