《建筑工程评估基础》课程教学大纲

1、建筑工程评估基础课程教学大纲课程名称：建筑工程评估基础Construction project evaluation basis课程编码：6362F007 学分：2 总学时：36说 明【课程简介】建筑工程评估基础是一门应用型学科，有较强的操作性，是资产评估学科体系中的主干课程，是财务管理专业资产评估方向的专业方向课。本课程以建筑工程项目为主线，着重阐述建设项目、建设项目的建设程序、工程建设相关法律法规及相关项目建设中涉及的建筑物、构筑物知识（包括材料、构造、质量评定、工程量计算及计价、工程造价、工程财务与功能评价及建筑物损耗等），结合当前市场经济条件下我国建设工程评估发展的新情况、新问题，使学

2、生对建设工程有一个整体认识及对资产评估中建设工程相关知识有一定的了解，并能将其应用于建筑工程价值估算中。【课程性质】专业方向课【适用专业】财务管理专业（资产评估方向）【教学目标】通过本课程的学习，要求学生了解建设工程及其建设程序，以及相关的法律法规，掌握常用建筑材料的种类、特性及基本用途，掌握建设工程与建筑装修工程的组成与构造，熟练掌握工程量的计算，熟悉房屋建筑工程的质量验收与损伤评定方法，熟练掌握建设工程造价的确定，能对建设工程进行财务和功能评价，并能将上述知识应用于建筑工程的价值评估中。【先修课程要求】本课程的先修课程为经济法、基础会计、财务会计、财务管理、资产评估等。【能力培养要求】通过

3、理论讲授、案例教学、课堂讨论、社会实践等途径，使学生熟悉建筑工程评估方面的方针政策、法律法规，掌握建筑工程的基础知识，能够对房屋建筑工程进行质量验收与损伤评定、正确计算建筑工程量的计算方法和确定建设工程各种造价、对建设工程进行财务和功能评价、对建筑物的损耗进行确定，具有在具体经济环境中将所学的建筑工程评估基础知识法应用于建筑工程的价值估算的能力。【学习总量】总学时36学时，其中理论33学时，习题3学时。学生自主学习10学时，另行安排。【教学方法与环境要求】以课堂讲授为主，辅以部分习题、课堂讨论及案例分析等，根据需要部分使用多媒体课件。【学时分配】序号内 容学 时 安 排小计理论课时实验课时实践

4、课时习题课时1概述222建筑材料443建设工程的组成与构造444建筑装饰装修工程335房屋建筑工程质量验收与损伤评定336建筑工程量计算5167建设工程造价及其构成338建设工程造价的确定4159建设工程财务评价与功能评价31410建筑物的损耗22总 计33336【教材与主要参考书】教 材：建筑工程评估基础，中国资产评估协会编，经济科学出版社，2016年，第1版参考书：1建筑工程量与计价，于榕庆编，中国建材工业出版社，2010年5月，第1版2建筑及安装工程资料实务，黄强著，中国水利水电出版社，2013年4月，第1版3房屋建筑学，赵研主编，中国高等教育出版社，2002年8月，第1版4建筑材料，李

5、国华主编，中国建材工业出版社，2013年9月，第1版5建筑识图与构造，谭立波主编，中国劳动社会保障出版社，2008年6月，第1版大纲内容第一部分 概述【教学目的和要求】了解：建设工程项目的分类、桥梁、隧道、道路、铁路线路等土木工程的分类、工程建设法规体系。理解：中华人民共和国建筑法、城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、民用建筑节能条例等的相关内容；掌握：建设工程项目的组成和工程项目建设程序；运用：能够将相关法律法规运用与具体建设项目中。【内容提要】第一节 建设工程及其建设程序一、建设工程项目及其组成二、建设工程项目的分类三、工程项目建设程序

6、第二节 建设工程分类一、房屋建筑工程分类二、其他土木工程分类第三节 工程建设相关法律法规一、工程建设法律法规体系二、工程建设相关法律法规的主要内容【教学重点与难点问题】教学重点：建设工程项目的组成及分类、建设工程项目的建设程序、工程建设相关法律法规的主要内容。教学难点：建设工程项目的建设程序。【自主学习的任务与检查方式】 阅读中华人民共和国建筑法、城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、民用建筑节能条例等资料并完成一篇读书心得；完成该章节作业题并交老师批阅。第二部分 建筑材料【教学目的和要求】了解：建筑材料的分类，木材的分类、物理力学性质及在建筑工程中的

7、应用，建筑防水、绝热、防火和防腐材料，建筑装饰装修材料的分类，复合墙体的形式、特点和组成，常用复合墙体的主材；理解：各类建筑材料在建筑工程中的作用和使用趋势；掌握：水泥的种类性质、强度等级及应用范围，钢材的分类及技术性能，混凝土的优缺点以及混凝土中水泥、砂石石子、水、外加剂等组成材料的要求，混凝土配合比的表示方法和相关参数，混凝土的技术性质，普通钢筋混凝土的工作特性，预应力混凝土及其分类；运用：能够针对具体建筑物判断其使用的主要建筑材料及其对工程造价和质量的影响。【内容提要】第一节 建筑材料概述一、建筑材料的分类二、建筑材料的发展趋势第二节 常用建筑材料一、水泥二、木材三、建筑钢材四、气硬性胶

8、凝材料五、砌墙砖六、建筑砂浆七、建筑砌块第三节 混凝土和钢筋混凝土一、混凝土二、钢筋混凝土第四节 建筑功能材料一、建筑防水材料二、建筑绝热材料三、建筑防火材料四、建筑防腐材料 第五节 建筑装饰装修材料一、饰面石材二、建筑装饰陶瓷三、玻璃四、建筑装饰涂料五、木装饰材料六、塑料装饰材料七、金属装饰材料第六节 复合墙体材料一、复合墙体的特点和组成二、常用复合墙体主材【教学重点与难点问题】教学重点：水泥的种类性质、强度等级及应用范围；钢材的分类及技术性能；混凝土的优缺点以及混凝土中水泥、砂石石子、水、外加剂等组成材料的要求；混凝土配合比的表示方法和相关参数；混凝土的技术性质；普通钢筋混凝土的工作特性；

9、预应力混凝土及其分类。教学难点：水泥的强度等级及应用范围；钢材的技术性能；混凝土中水泥、砂石石子、水、外加剂等组成材料的要求；混凝土的技术性质；普通钢筋混凝土的工作特性。【自主学习的任务与检查方式】上网查找关于建筑材料方面的论文，了解建筑材料的最新发展；完成该章节作业题并交老师批阅。第三部分 建设工程的组成与构造【教学目的和要求】了解：房屋建筑工程中间隔墙、预制板、台阶与坡道、折板屋顶和曲面屋顶的构造，房屋建筑工程中阳台与雨篷的构造，楼梯的种类和构成，智能建筑的系统组成和基本功能，桥梁工程、隧道工程、道路工程、铁路线路工程、地下工程及水塔工程、烟囱工程的组成与构造；理解：建设工程结构承重体系的

10、力学性能，建设工程各组成部分及其构造对建设工程功能和质量的影响；掌握：结构构件的强度、刚度和稳定性要求，建筑工程的组成，基础的分类及构造，房屋建筑工程主体结构中墙体的作用、分类、强度及稳定性要求，墙体的构造及变形缝的作用及做法，楼盖结构体系及梁、现浇板的分类、构造及受力特征，钢筋混凝土楼梯的分类、结构形式及受力特点，平屋顶的构造及功能、坡屋顶的构造及承重体系，砖混结构、排架结构、框架结构、钢筋混凝土剪力墙结构、框架剪力墙结构建筑物的构造、传力路线和结构特征；运用：能够针对具体建设工程判断出其建筑结构形式、基本组成及构造并考虑其对工程量和损耗程度的影响。【内容提要】第一节 概 述一、建筑结构荷载

11、二、结构构件的强度、刚度和稳定性三、建筑工程构件的基本变形和受力分析四、建筑工程的基本组成第二节 建筑工程地基基础一、地基基础概述二、基础的设计三、基础的分类及构造四、基础（地下室）防潮、防水 第三节 房屋建筑工程主体结构一、墙体二、楼盖三、楼梯与台阶四、屋顶 第四节 常见建筑结构形式一、砖混结构二、排架结构三、框架结构四、钢筋混凝土剪力墙结构五、框架剪力墙结构六、筒体结构七、空间结构 第五节 水、暖、电建筑安装工程一、建筑给水与排水工程二、建筑采暖工程三、建筑电气工程四、智能建筑 第六节 其他土木工程构造一、桥梁工程二、隧道工程三、道路工程四、铁路线路工程五、地下工程六、其他构筑物【教学重点

12、与难点问题】教学重点：结构构件的强度、刚度和稳定性要求；建筑工程的组成；基础的分类及构造；房屋建筑工程主体结构中墙体的作用、分类、强度及稳定性要求；墙体的构造及变形缝的作用及做法；楼盖结构体系及梁、现浇板的分类、构造及受力特征；钢筋混凝土楼梯的分类、结构形式及受力特点；平屋顶的构造及功能；坡屋顶的构造及承重体系；砖混结构、排架结构等各种结构建筑物的构造、传力路线和结构特征教学难点：建筑结构荷载、结构构件的基本变形和受力分析；楼盖结构体系及梁、现浇板的受力特征；钢筋混凝土楼梯的受力特点；平屋顶的的构造及承重体系；砖混结构、排架结构等各种结构建筑物的传力路线和结构特征。【自主学习的任务与检查方式】

13、完成该章节作业题并交老师批阅。第四部分 建筑装饰装修工程【教学目的和要求】了解：装饰装修工程的分类和特点，幕墙装饰装修工程的分类，门窗的种类，塑钢门窗的特点和分类；理解：装饰装修工程对建筑工程功能实现的重要性及对价值的影响；掌握：楼地面的构造层次，楼地面饰面的分类，常见楼地面的构造，墙面装饰装修工程，玻璃幕墙的组成、分类和构造；金属薄板幕墙的组成和构造，直接式顶棚和悬吊式顶棚的构造；运用：能够判断具体建筑物各部分装饰装修的类型及构造并考虑其对价值的影响。【内容提要】第一节 概述一、装饰装修工程的分类二、装饰装修工程的特点第二节 楼地面装饰装修工程一、楼地面的构造层次二、楼地面饰面的分类三、常见

14、楼地面的改造第三节 墙面装饰装修与幕墙工程一、墙面装饰装修工程二、幕墙工程第四节 顶棚装饰装修工程一、直接式顶棚的基本构造二、悬吊式顶棚的基本构造 第五节 门窗装饰装修工程一、门窗的种类二、塑钢门窗【教学重点与难点问题】教学重点：楼地面的构造层次；楼地面饰面的分类；常见楼地面的构造；墙面装饰装修工程；玻璃幕墙的组成、分类和构造；金属薄板幕墙的组成和构造；直接式顶棚和悬吊式顶棚的构造。教学难点：楼地面的构造层次；常见楼地面的构造；玻璃幕墙的构造；金属薄板幕墙的构造；直接式顶棚和悬吊式顶棚的构造。【自主学习的任务与检查方式】完成该章节作业题并交老师批阅。第五部分 房屋建筑工程质量验收与损伤评定【教

15、学目的和要求】了解：房屋建筑工程质量验收的依据，房屋建筑工程损伤检测及其程序，房屋完损等级评定标准（城住字1984第678号）和危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）的相关内容；理解：房屋建筑工程施工质量验收和损失评定的目的和重要性；掌握：房屋建筑工程施工质量验收的程序和标准，房屋建筑工程损伤检测的方法和内容，房屋建筑工程常见质量病害分析，工程结构可靠性设计统一标准（GB501532008）的相关内容；运用：根据建筑物的具体情况判断应采用的检测方法及内容并依据检测结果对建筑工程的实体质量和损失程度做出初步判断。【内容提要】第一节 房屋建筑工程质量验收一、房屋建筑工程质量验收的依据二、房屋建筑工

16、程质量验收的基本条件和要求三、房屋建筑工程质量验收的基本程序和合格标准第二节 房屋建筑工程损伤检测内容一、房屋建筑工程损伤检测程序二、房屋建筑工程损伤检测方法三、房屋建筑工程损伤检测的主要内容第三节 房屋建筑工程常见质量病害分析一、地基基础的损失对建筑物的影响二、结构设计不周对建筑物的影响三、建筑装饰装修工程常见的质量病害第四节 建筑物新旧程度评定参考标准一、房屋完损等级评定标准二、危险房屋鉴定标准三、民用建筑可靠性鉴定标准四、工业建筑可靠性鉴定标准五、工程结构可靠性设计统一标准【教学重点与难点问题】教学重点：房屋建筑工程损伤检测的内容、房屋建筑工程常见质量病害分析、工程结构可靠性设计统一标准

17、（GB501532008）的相关内容、房屋建筑工程施工质量验收的程序和标准、房屋建筑工程质量验收的内容、房屋建筑工程损伤检测方法、房屋建筑工程损伤检测及其程序教学难点：房屋建筑工程损伤检测的内容、房屋建筑工程常见质量病害分析、房屋建筑工程损伤检测方法【自主学习的任务与检查方式】阅读工程结构可靠性设计统一标准（GB501532008）、危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）、住宅建筑设计规范等法律法规了解质量验收和损伤评定方法，完成该章节作业题并交老师批阅。第六部分 建筑工程量计算【教学目的和要求】了解：工程图纸及其分类，三视图方法，房屋建筑面积的组成，桥梁工程、遂道工程、公路工程、铁路线路工程

18、量计算规则；理解：工程识图的重要性和工程量计算是确定工程造价的基础；掌握：房屋建筑面积计算规则，土方工程中人工挖土方工程量计算规则，砌体工程各部分工程量计算规则，现浇、预制混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则，现浇混凝土、预制构件混凝土工程量计算规则，钢筋工程量计算规则；运用：根据给定的工程图纸读取尺寸并计算工程量。【内容提要】第一节 工程识图一、工程图纸及其分类二、识图原理三、建筑工程图纸第二节 房屋建筑面积计算方法一、建筑面积及其计算规则二、建筑面积计算示例第三节 房屋建筑工程量计算一、土木工程二、门窗工程三、砌体工程四、混凝土及钢筋混凝土工程五、楼地面工程六、装饰装修工程第四节 其他土木

19、工程工程量计算一、桥梁工程二、隧道工程三、道路工程四、铁路线路工程【教学重点与难点问题】教学重点：房屋建筑面积计算规则；土方工程中人工挖土方工程量计算规则；砌体工程中各部分工程量计算规则；现浇、预制混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则；现浇混凝土、预制构件混凝土工程量计算规则；钢筋工程量计算规则。教学难点：房屋建筑面积计算规则；土方工程中人工挖土方工程量计算规则；砌体工程中各部分工程量计算规则；现浇、预制混凝土及钢筋混凝土模板工程量计算规则；现浇混凝土、预制构件混凝土工程量计算规则；钢筋工程量计算规则。【自主学习的任务与检查方式】查阅房屋建筑制图统一标准（GB50001-2010）、总图制图标

20、准（GB/T50103-2010）等制图标准及建筑工程建筑面积计算规范等法律法规熟悉相关内容，完成该章节作业题并交老师批阅。第七部分 建设工程造价及其构成【教学目的和要求】了解：建设工程定额的分类，常用建设工程定额的作用和特点；理解：建设项目总投资、建设工程造价及建筑安装工程造价之间的关系，各项成本费用的作用；掌握：建设工程定额计价和工程量清单计价模式，设备、工器具购置费、工程建设其他费用的构成，预备费的内容，工程施工发包与承包计价办法，工程建设不同阶段的造价，建设工程造价的构成，建筑安装工程费用的构成，直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法；运用：能够正确分析建设工程中形成的各种数据资料

21、，进行分类并判断其合理性。【内容提要】第一节 概述一、基本概念二、建设工程定额计价三、工程量清单计价第二节 建设工程造价构成一、建设工程造价二、设备及器具购置费用三、建筑安装工程费用四、预备费、建设期贷款利息第三节 建筑安装工程费一、建筑安装工程费用内容及构成二、各费用构成要素及其计算三、建筑安装费计价过程【教学重点与难点问题】教学重点：工程建设不同阶段的造价；建设工程造价的构成；建筑安装工程费用的构成；直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法。教学难点：建设工程造价的构成；建筑安装工程费用的构成；直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法；建设期贷款利息。【自主学习的任务与检查方式】阅读建

22、设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）熟悉其规定，完成该章节作业题并交老师批阅。第八部分 建设工程造价的确定【教学目的和要求】了解：投资估算的内容和编制方法，单项工程综合概算的编制方法和建设项目总概算的组成，给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制，建设工程工程量清单计价规范的相关内容，工程结算与竣工决算；理解：工程建设各阶段确定工程造价的方法不同，工程量清单计价模式与定额计价模式异同；掌握：单位设备及安装工程概算编制方法，设计概算的内容和分类，单位建筑工程概算编制方法，施工图预算的内容和分类，一般土建工程施工图预算的编制程序和方法，工程量清单计价的内容和方法，工程量

23、清单计价的步骤和程序；运用：运用适当的方法计算建设工程各个阶段的造价。【内容提要】第一节 投资估算一、投资估算的内容二、投资估算的编制方法第二节 设计概算一、概述二、单位工程概算编制方法三、单项工程综合概算的编制方法四、建设项目总概算的组成第三节 施工图预算一、施工图预算的内容和方法二、一般土建工程施工图预算的编制程序和方法三、给排水、采暖、燃气、电气照明安装工程施工图预算的编制第四节 工程量清单计价法一、建设工程工程量清单计价规范二、工程量清单计价的内容和方法三、工程量清单计价示例四、工程量清单计价程序五、工程量清单计价模式与定额计价模式的异同 第五节 工程结算及竣工决算一、工程结算二、竣工决算【教学重点与难点问题】教学重点：设计概算的内容和分类；单位建筑工程概算编制方法；施工图预算的内容和分类；一般土建工程施工图预算的编制程序和方法；工程量清单计价的内容和方法；工程量清单计价的步骤和程序。教学难点：单位建筑工程概算编制方法；一般土建工程施工图预算的编制程序和方法；工程量清单计价的内容和方法；工程量清单计价的步骤和程序。【自主学习的任务与检查方式】完成该章节作业题并交