学校投标工程项目监理大纲

1、1 / 217第一章 工程概况第一节 工程概述1.1工程名称：XXXXXXX1.2工程地点：xxxxxxx1.3工程规模：xxxxxxxxx1.4设计单位：XXXXXX第二章 监理目标第一节 质量操纵目标XXXXXXXXX工程质量操纵的目标是：确保合格，争创优良工程。 本工程质量要求较高，我司将采取多种有效措施进行质量操纵。第二节 投资操纵目标 以不超过为主与承建商签订的合同金额为差不多目标， 以施工图预算 为基础严格遵守经济技术签证程序，严格操纵预算外费用的支出，确保 业主制定的投资操纵目标得以实现。第三节 进度操纵目标以业主与承建商签订的合同工期135天为差不多操纵目标， 并依照业2 /

2、217主的合理要求进行必要调整，确保本工程按期竣工。第四节 安全文明施工操纵目标安全文明施工状况对各参建单位的形象阻碍较大， 应重视和加强安全 文明施工的治理工作。坚决杜绝重大事故， 减少一般事故， 以强有力的手段实施安全文明施 工监理，尽可能减少对周围其它单位的干扰，使现场安全文明施工达到xxxx流水平，争创安全文明施工样板。第三章 监理工作范围、内容第一节 监理依据1.1有关工程的法律、法规；1.2有关现行的规范、规程和技术标准；1.3当地现行的预算定额、取费标准及有关建设治理方法1.4政府批准的工程建设文件；1.5工程建设监理合同；1.6其它工程建设合同、协议文件（施工合同、供货合同、工

3、程设计 合同等。附工3 / 217程量清单及施工图预算） 。1.7设计图纸和工程地质勘察报告；1.8经监理部及业主审定的施工组织设计（方案） ；1.9项目可行性研究报告、招标文件、投标文件、工程预算文件、工程资询报告等工程实施过程中形成的有关工程文件；1.10业主的有关要求；1.11工程建设监理方案等。第二节 监理范围依照业主监理招标讲明书要求， 本项目监理范围包括： 施工时期和保 修时期监理。第四章 监理质量操纵方案第一节 质量操纵的目标1.1质量操纵的目标XXXXXXXX工程质量操纵的目标是：确保一次验收合格，争创优良样板工程。4 / 217第二节 质量操纵的依据2.1合同条件：所有的质量

4、保障责任、 处理程序、 费用支付等均符合 合同条件的规定。2.2设计图纸： 所有工程应与设计图纸符合， 并符合工程变更工作程 序要求。2.3技术规范：所有用于工程的材料、成品、设备及施工工艺，应符 合技术规范的要求。2.4质量标准： 所有工程质量均应符合合同文件中列明的质量标准及 设计要求。第三节 质量操纵的差不多原则质量操纵的差不多原则是以事前操纵为主、做好事中操纵及事后操纵。3.1强调事前操纵，强化事前预控。重视工程开 工前、工序开始前 的质量预控工作。要紧包括：3.1.1对承建商的资质进行审查确认，尤其是专业分包单位的资质，得到总监工程师的确认后方可进场施工。监理工程师对承包单位的项目

5、组织施动态监控，对承包单位项目组织的要紧人员核查，以保证承包单 位在投标文件中承诺的或在施工合同中规定的项目组织中的主人员在实 施中得到落实。3.1.2督促承建商建立完善的质量治理体系， 检查其治理架构是否合 理，人员是5 / 217否能真正到位。假如怀疑承建商人员资质不符合要求，能够 组织专项考核，考核合格者方可上岗。3.1.3加强施工图及设备工艺图的审核及会审。3.1.4审核施工组织设计。 重要的施工组织设计由公司工程部组织审 核，一般施工组织由监理部组织审核，审核意见得到落实并经工程部经理批准的组织实施。复杂的施工组织设计邀请专家组参与审核。承建商除需要编制施工组织总设计之外，对重要的分

6、部分项工程还应编制单独 的施工组织设计。具体需要编制的内容需要依照设计情况确定，我司IS09002体系中已作出较为具体的规定。3.1.5加强施工技术方案的审批：对承包单位开工前的施工技术方 法、工艺、程序等，监理工程师必须认真审核，审核的重点要紧包括： 施工程序安排的合理性：要紧项目的施工工艺、施工方法的可行性、可 靠性；技术组织措施的科学性、针对性；施工平面的布置的合理性；材 料设备物资治理、施工要紧机械配备及计量、测量器具配备情况等。监 理工程师督促承建商严格按经批准的施工组织设计组织施工，跟踪技术 方案的交底、落实情况。3.1.6需要审核的施工技术方案及要点包括： 基坑开挖及支护工程方

7、案、人工挖6 / 217孔桩施工方案、地下室及主体混凝土结构工程（钢筋、模板、 混凝土等）施工方案、防水工程施工方案、外装修工程施工方案、内装 修工程施工方案、给排水工程施工方案、通风空调工程施工方案、电气 工程施工方案、消防工程施工方案、设备安装工程施工方案等。3.1.7检查设备预备及性能。要紧是检查数量、质量方面是否足够，是否满足工艺要求。3.1.8操纵好原材料的选样、 定样、送检工作。 这是重要的工作环节。对质量阻碍大的材料必须进行严格操纵，需要送检的进行见证送检。3.1.9设置工序操纵点。3.1.10事前合理安排相关工序的开展等。3.2做好事中操纵，实施全过程的质量操纵。要紧依照监理细

8、则的要求进行巡视检查、平行检查、旁站监理等 工作。发觉问题及时处理，作好工序移交工作。3.2.1严格进行物料质量的操纵。3.2.2严格进行工序质量操纵， 对未经监理工程师验收合格同意进行 下一道工序7 / 217而私自进行后续工序施工，监理工程师发出“整改通知”勒 令整改，必要时做出适当的处罚。3.2.3严格执行隐蔽工程验收程序。3.2.4加强分部分项工程验收和中间验收。3.2.5对施工中采纳的新结构、 新工艺、 新材料等，应组织专门检验 与试验。3.2.6加强设备进场检验以及设备安装的中间检验与验收。3.3做好事后操纵，坚持分部分项工程的验收移交制度。每一工序验收合格后方可进行下一道工序的施

9、工。 我司制定了关于工 序交接、工作面治理责任移交的具体治理方法。第四节 质量操纵的差不多方法4.1质量操纵应以事前操纵（预防）为主；4.2按监理规划的要求对施工过程进行检查， 及时纠正违规操作， 消除质量隐患，跟踪质量问题，验证纠正效果；4.3采纳必要的检查、测量和试验手段，以验证施工质量；4.4对工程的关键工序和重点部位施工过程进行旁站监理；4.5严格执行现场有见证取样和送检制度；8 / 2174.6有权建议撤换承包单位不称职的人员及不合格分包单位；4.7要求施工单位推行全面质量治理， 建立全面质量保证体系， 建立 材料取样、送检、抽查、工序检查和隐蔽验收等工作程序并严格执行；4.8对工程

10、质量进行事前、事中及事后操纵，并着重抓好事前操纵，坚持以预防为主，防患于未然，把质量问题消灭在萌芽状态；4.9熟悉施工图及有关设计讲明资料， 了解设计要求， 明确土建与设 备安装相关部位及工序之间的关系；4.10主动与质检站联系，争取质检站的配合与关心；4.11经常深入现场， 检查施工质量和保证质量技术措施的落实情况， 并及时做好现场验收签证工作；4.12对现场质量验收要做到规范化、程序化，每道工序完成后先由施工单位进行自检，并进行分项评定，填写工程报检单，监理工程师进 行检查验收，坚持上道工序不检查验收不准进行下道工序施工的原则， 达到层层把关，保证工程质量；4.13督促施工单位严格按照设计

11、图纸、施工规范和工程质量验收标 准进行施工，及时填写质量评定表。第五节 质量操纵的差不多手段5.1旁站监理。 即在施工过程中监理工程师对重点工序的施工全过程 在现场检查，9 / 217如：混凝土浇灌、防水施工、打压试验等、接地测试、重 要构件安装等。5.2平行检查。5.3巡视检查。5.4实测：通过测量手段对施工放线放样、 关键工序、 构件尺寸等进 行检查验收，对不符合要求的要求整改或返工。5.5试验：这是监理工程师确认各种材料、 成品、 半成品质量的要紧 依据。除用承建商的正常检验数据外，还应按照相关规范的要求进行随 机抽样检验。5.6有见证送检： 按照质量监督站的要求抽取样品并亲自送质量鉴定

12、 机构，对结果进行跟踪和处理。送检的频率按照政府规定执行。5.7文字指令：以书面形式公布技术要求、整改意见。第六节 质量操纵的措施质量操纵措施包括：合同措施、组织措施、技术措施和经济措施。6.1合同措施6.1.1在起草合同时要写明工程质量标准，越细越好，明确规定工程 项目质量等级，并建议分解到各分部工程的质量评定等级。本工程目标 质量等级定为“合格” ，各分部10 / 217工程质量等级定为“合格” ，并争取获得 样板工程。6.1.2合同中要明确质量缺陷的罚则，明确，业主、监理具有质量否 决权，严格质量检查和工程验收，达不到合同规定质量的不予签证和验 收。6.1.3要求承建商按照合同要求制定质

13、量目标分解表，承建商自定的 质量标准应高于国家合格标准。此项分解措施应报监理及业主，批准后 执行。6.2组织措施6.2.1首先要建立健全监理组织机构， 完善职责分工及有关监理制度， 落实质量操纵责任。6.2.2按质量操纵程序对质量进行操纵， 严格开工报告和复工报告审 批制度。6.2.3建立工地例会制度， 每周一次工地例会， 其要紧内容之一确实 是，讨论确保各工序质量的措施，并解决已出现的各种问题。6.2.4考虑到本工程技术比较复杂， 特不是基坑支护、 设备专业施工 要求高，技术难度较大，必要时本公司将聘请专家组，对监理部工作进 行指导。6.2.5监理项目部内部建立完善的质量治理体系。本公司严格

14、执行IS09000质量标准，坚决不搞假认证，从公司级治理和监理部两个层次动身坚决抓质量，历年来取得了优异成绩，部分工程还被评为市优良样板、 区级优良样板11 / 217工程等荣誉。6.2.6督促承建商建立健全质量保证体系，使其发挥作用正常运转。在目前建筑市场比较混乱的情况下，监理部必须深入承建商内部，调查 其结构情况，对阻碍到质量目标实现的不合理架构必须提早指出，坚决 予以整改。我司在治理承建商的力度方面历来比较大，有许多承建商认 为，通过了我司的治理之后，其自身治理能力也得到了一定提高。6.2.7要求总承包单位工程实行质量检查操纵点制度，如：桩基工程 的终孔验收、钢筋绑扎、砼浇注，主体结构工

15、程的摸板、钢筋绑扎、砼 浇注等设置质量检查操纵点，没有通过检查验收达到合同要求的标准 （验 收后监理工程师签字） ，不能进行下一道工序施工，否则监理将要求该承 建商拆除并重新进行检查验收、按规定进行罚款或托付其它承建商拆除 等措施，最后达到监理质量标准为目的。6.2.8总承包单位与独立分包单位实行交接单制度： 进入装修时期之 后，所有独立分包单位实行交接单制度，即所有独立分包单位所施工的 工程作为一道工序，由总承包单位用交接单书面形式进行现场操作面交接，独立分包单位施工完成并通过监理验收（成品爱护合格）后再用交 接单书面形式交给总承包单位；一个完整的交接单应有交出方、接收方和监理三方签字，监理

16、部将依照每个独立分包单位施工项目制定交接单 和反接单，并在交接单中明确交接的内容，如：铝合金门窗交接内容为 三线（洞口标高线、中线、门窗12 / 217距外墙完成面线） ；洞口尺寸是否符合图 纸及设计变更的要求，交接单中铝合金门窗是否按照总承包单位提供的 三线安装、并达到图纸及设计变更的要求；有效地操纵工程质量。6.3技术措施6.3.1监理人员要熟悉和掌握以下资料，以做好质量操纵（1）设计图纸及其讲明书；（2）建安工程质量评定标准及施工验收规范；（3）施工组织设计及图纸交底、会审纪录；（4）有专门要求的质量指标和验收标准。6.3.2进行资质审查：从承建商的组织、人员资格和能力、队伍技能水平、独

17、立分包单位或分包单位的资质许可、材料设备及半成品供应厂 商的生产能力和水准等方面着手，操纵承建商资质符合工程质量要求。 选择具有良好资质的施工单位和分包单位；6.3.3严格原材料、半成品的质量检验制度，对使用的材料、设备、 成品、半成品等严格把好技术关。订货方（承建商和业主）将选定的供货商生产厂家及产地等资料书面报给监理，监理对供货商的资质、质量 保证体系及为达13 / 217到物资要求质量标准所采了措施进行审查，必要时与订 货方共同到生产车间进行实地检查实物质量和质量保证体系的执行情 况；通过检查评定确认样品并封样，样品一般封存在业要紧求的库房内， 因故不能将实物封样时经业主同意后可采取录像

18、、照片或可证资料进行 封样，材料、设备、成品、半成品进入现场后，按照样品进行核对检查， 合格后方可使用；材料进场必须附有原材料、成品、半成品的质量合格 证或试（检）验报告，并有相关规定的材料准用证，材料进场后按照质 检站规定进行有见证送检或抽样复试。6.3.4审查施工单位所报的施工组织设计和施工方案， 确认或提出修 改意见；6.3.5审查施工单位选用的施工设备的技术性能和数量；6.3.6为施工单位提供良好的生产环境， 并监督施工单位， 不因施工 而阻碍周围环境；对施工工艺过程进行质量监控；对工序交接进行检查；对隐蔽中进行检查验收；治理工程设计变更和洽商， 来自设计院的变更， 必须通过监理认可后

19、 方可执行。来自承建商的洽商的，必须通过监理部同意后方可与业主、 设计院联系解决。对工程质量事故进行处理14 / 217（1）缘故、责任分析；（2）事故处理方案和弥补措施；（3）制订事故防范措施。行使质量监督权，必要时可下停工令； 严格质量、技术签证制度； 建立监理日志；定期（月或周）向业主报告有关质量动态情况； 行使否决权，为支付工程进度款，签署质量认证意见； 审核竣工图及其他技术文件资料；整理工程技术资料并编目建档，最终报送业主； 建立质量报表体系，使操纵表格化、规范化。坚持要求承建商搞好技术交底过程。 关于交底不认确实， 不得开始施 工。对重要工序进行旁站监理。对容易发生质量、安全问题的

20、工序或部位，监理部提早召开研讨会， 研究解决的方法，提早予以解决。6.4经济措施6.4.1严格质量检查，行使质量否决权，对达不到合同规定质量、达 不到设计要求、达不到验收规范规定质量标准的不与签证、拒付工程款； 承包单位造成业主经济损失的要赔偿。若工程质量达到合格，业主应支 付合理的奖金或质量补偿金。6.4.2为加强现场施工治理，提高存在问题整改的及时性、效益性观 念，依照总承15 / 217包单位 建设工程施工合同 有关项目治理规定， 制定现 场施工奖罚治理方法经业主审批后施行。6.4.3现场施工奖罚治理方法中规定了现场平面布置、安全文明 施工、质量、进度达到或达不到规定的标准进行奖或罚的数

21、额；并对会 议纪要、监理通知单的执行情况进行量化奖罚，做到监理依据充分，奖 罚分明。第七节 要紧分部、分项工程质量操纵要点7.1土建专业7.1.1测量放线施工单位测量放线要严格依照设计和由业主移交的测绘部门设置、 位的界桩放线，并经监理工程师对现场定位、放线进行核实无误后方可 施工。7.1.2土方工程（1）监理工程师要严格审查基坑开挖方案；（2）在进行土方开挖时应采取相应的支护措施，以保证自身基坑边 坡和附近地下管线的安全可靠。（3）在开挖过程中注意观看，对土质情况及变化，放坡等施工情况 要有记录，对16 / 217蓄土场的位置、运距进行实地查看，为工程计量提供依据；（4）土方开挖完成后，施工

22、单位应测放桩位线和基础轮廓线及标高， 经自检后由监理工程师进行复核；（5） 要严格操纵基坑回填土的质量，要求施工单位选好土源，监理 工程师要对取土场及运距进行实地查看，在填筑过程中严格要求施工单 位按操作规程进行施工，切实做到分层填筑夯实，按规定做密实度试验。7.1.3原材料试验：（1）对工程所需原材料、半成品的质量进行操纵，不合格的不准进 场；（2）进场后的材料，监理工程师随机取样，送质检站进行有见证检 验；（3） 钢筋进场应持有出厂质量证明书或试验报告单，每捆或每盘钢 筋均应有标牌。钢筋进场后，按钢筋的品种、批量及直径分批验收，并 分不堆放，不得混杂，先进行外观检查；钢筋表面不得有裂缝、结

23、疤和 折叠；钢筋表面的凸块不得超过螺纹的高度；钢筋的外形尺寸应符合技 术标准规定。然后按规定进行抽样试验，合后方可使用；（4）对本工程采纳的商品混凝土，搅拌站应提交混凝土试配单和产 品合格证。高强度等级的混凝土更应慎重严格地进行试配试浇筑，试压 试块强度，确保满足设计要求后方可进行浇筑程序；17 / 217（5） 对现场配制的材料如：砼等，水泥和砂、石等进场时要检查出 厂合格证或试验报告，并按规定抽样送检。并要求施工单位进行配合比 试验，经试验合格后方可使用。（6） 关于成品、半成品，如定货时有样品的，必须与样品相符。7.1.4钢筋工程（1）各种钢筋、焊条、焊剂以及接头中使用材料均必须检查出厂

24、质 量证明书和试验报告是否符合设计和有关规范的要求。进口钢筋需先经 化学成分检验和焊接试验，符合有关规定后方可用于工程。（2）钢筋绑扎前应测量放线，定出结构轴线，梁、柱、墙中线及钢 筋位置线，对施工单位上报的放线测量资料审查无误后方可进行绑扎。（3）所有绑扎钢筋的型号、位置的准确及接头形式，位置和同断面 接头数量比例均应符合设计图纸和规范要求；（4）钢筋绑扎应牢固，不得有漏绑扎，以保证钢筋的整体性；（5）墙、柱预插筋位置正确，并须测量放线固定，确保不出现位移。（6）与钢筋绑扎同时进行的结构预埋件、防雷接地以及专项检测设 施的预埋件，须按设计要求进行不得漏埋。（7）钢筋焊接前，必须依照施工条例进

25、行试焊，合格后方可施焊， 焊工必须有焊工考试合格证，并在规定的范围同行焊接操作；18 / 217（8）严格按要求对挤压和焊接接头进行质量监控、检查，并按规范 要求，现场承样送检。（9）钢筋需要代换时，应征得设计单位的同意，并应满足规范的代换原则（10）钢筋绑扎完成后，施工单位须进行自检和分项评定，并备齐材料合格证、复试报告等资料，填写工程报验单报监理进行验收，验收 合格后方可进行封模。7.1.5模板工程（1）对模板工程，要求模板与支撑均应具有足够的强度、刚度、整体性和稳定性；（2）支架的支承部份必须有足够的支承面积，基土必须坚实可靠， 不可直接支撑在回填土上，并有良好的排水措施。（3）模板系统

26、要能保证结构和构件各部分的形状、尺寸及空间位置， 钢筋骨架底部及两侧均按设计要求的爱护层厚度加有高标号砂浆垫块；（4）要求模板拼装平坦，接缝严密，不得漏浆。（5）模板拆除时的混凝土强度应符合设计规范的要求。（6）已拆除支承模板的构件，在混凝土强度达到设计强度等级要求 后，方可承受全19 / 217部使用荷载。如遇有超载情况，必须通过核算或加高临 时支撑。7.1.6混凝土工程：1）检查搅拌站提交的混凝土试配单和产品合格证；（2）检查随车的混凝土配货单。（3）砼浇筑过程中按设计要求加强监理，严格操纵、检查砼的塌落 度，并监督施工单位取样制作试块；（4）现场严禁自行加水，不合格砼退回搅拌站；（5）检

27、查砼振捣情况，不同意漏、过振，在振捣过程中注意模板、 钢筋的位置和牢固情况，有跑模和钢筋位移情况时，要求施工单位及时 处理；（6）砼浇筑完毕，按规定养护天数进行养护，拆模时对砼外观进行 检查，对一般缺陷经监理工程师同意后方可处理；对大质量缺陷或形成 事故的应按处理程序办理，并做好记录；（7）施工单位制作的砼试块，应及时按规定的龄期送检，并将试压 报告送监理，以便及时掌握强度情况和作为工程计量的依据。7.1.7砌体工程：20 / 217（1）对砖的强度等级、外观、几何尺寸进行验收，并检查出厂合格 证。（2）砌筑质量应符合施工操作规程及验收规范要求。砖在砌筑前浇水湿润，要求砌筑体横平竖直，砂浆饱满

28、和厚薄均匀，组砌得当，接搓 牢固，以保证砌体幸免透风和漏光；（3）墙体砖与斜顶砖要有技术间歇，确保密实；（4）检查砌体构造，必须按规范要求砌筑；（5）构造柱、拉墙筋、预埋木砖等必须按设计要求设置，不得遗漏， 木砖要做防腐处理；（6）要检查砌筑墙体时是否吊线，操纵好垂直度和平坦度。7.1.8装饰工程：（1）一般要求A.装饰工程所用材料，应检查合格后方可使用。材料与饰面构件 在运输保管和施工过程中，必须有防损坏、变质的措施。B.所有砂浆、石灰膏、玻璃、涂料等宜集中加工配制，以便操纵 整体质量效果。C.装饰工程应在基体或基层的质量检验合格后，方可施工。高级装饰工程施工前，应先作样板或标准间经有关单位

29、认可后再全面展开。D.外抹灰饰面工程，一般应自上而下进行，室内装饰应待屋面防21 / 217水施工后，并在不致被后继工程所损坏和玷污的条件下进行。否则必须采取防护措施。E.室内装饰工程的施工顺序的安排与工程质量关系紧密，为此必 须认真遵守规范的规定：1抹灰、饰面、吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待隔墙、钢 木门窗框，暗装管道、电线配管和电器预埋件、以及室内楼（地）面湿 作业完工后进行。2铝合金、塑料、门窗及玻璃工程，宜在湿作业完工后进行。如门 窗框在湿作业前安装必须加强爱护。3有抹灰基层的饰面板工程，吊顶及轻型花饰安装工程，应待基层 抹灰完成后进行。4涂料、刷浆工程、吊顶、隔断罩面的安装，应

30、在塑料地板、地毯、 硬质纤维等地（楼）面层和明装5装饰工程必须作好成品爱护，施工中各种必须互相配合，如施工 用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。6装饰工程必须作好成品爱护，施工中各工种必须互相配合，如施 工用水和管道设备试压水，不得污染装饰工程。（2）抹灰工程质量操纵要点：22 / 217A.抹灰用石灰膏质量不行，专门难保证抹灰质量，若产生鼓泡、开花等缺陷，必须返工；B.抹灰用的纸筋或麻刀浸透、捣烂、洁净；C.掺入装饰砂浆的颜料，应为耐碱耐光的颜料；D.抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后，方可使用。水泥 砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应操纵在初凝前用完；E.砂浆中掺用外加剂时，其掺

31、入量应由试验确定。F.抹灰前，砖石、混凝土等基体表面的灰尘、污垢和油渍等，应 清除洁净，并提早洒水润湿。G.抹灰前，应先检查基体表面的平坦度，并用与抹灰层相同砂浆 设置标志或标筋检查。检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。 连接处的缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆（加少量麻刀）分层嵌塞密 实。H.室内墙、柱和门洞口的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角， 其高 度不应低于2米，每侧宽度不应小于50MM。I.外墙抹灰工程施工前， 应安装好门窗框， 阳台栏杆和预埋件等， 并将墙上施工孔洞堵塞密实。J.外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等，上面应做 流水坡度，上23 / 217面应做滴水线或滴水

32、槽， 滴水槽的深、 宽，均不应小于10MM， 并整齐一致。K.各种砂浆的抹灰层，在凝聚前应防止水冲、撞击和振动。凝聚 后，应采取措施防止玷污和损坏。L.加气混凝土表面抹灰前，应清扫洁净，并应作基层表面处理，随即分层抹灰，防止表面空鼓开裂。M.水泥砂浆不得涂抹在石灰砂浆层上。N.混凝土表面的抹灰，要先刮水泥浆，以增加粘结力。（3）油漆、涂料工程质量操纵要点：A.油漆工程涂抹的腻子干燥后应坚实牢固，不得起皮和裂缝，打磨 平坦、光滑、并清理洁净；B.美术油漆涂刷前应先完成相应等级或工序的油漆工程， 待其干燥 后，方可进行美术油漆。涂刷前一般应按设计要求或按指定的图样先放 实样，经有关单位鉴定后再施工

33、。C.外墙涂料工程应以分格缝、墙的阳角或管道等为分界线分段进 行。D.混凝土及抹灰内墙、 项棚表面的厚、 薄涂料工程分不按一般、 中 级、高级、三级不同的质量要求，其要紧工序满足规范的规定。7.1.9门窗工程24 / 217（1）铝合金门窗及其附件质量必须符合设计要求和有关标准的规定，进场时应具备出厂的合格证，并进行产品验收。（2）门窗的拼樘料，连接件及固定件均应经防腐处理；（3）铝合金门窗固定后， 须经监理人员检查，验收合格方可进行塞缝和饰面施工；（4）铝合金门窗与墙体间缝隙填嵌质量至为重要， 尤以外墙面的较高的气密性、水密性、隔声值等要求，要严格监理保证质量；（5）对门窗安装要求位置准确，

34、横平坚直，高低一致，进出一致，牢 固严密，启闭灵活。7.1.10楼地面工程（1）基层（垫层、构造层）所有材质、强度、密度均应符合设计与规范要求，监理要认真检查；（2）基层表面平坦度（含坡度）标高、厚度等按照不同的面层要求进行操纵，以保证面层的质量；（3）面层施工前必须将基层清理洁净；（4）防水（潮）层必须符合设计要求和地下防水工程有关规定，并与25 / 217墙体、地漏、管道、门口等处接合严密，无渗漏；（5）面层与基层的结合必须牢固无空鼓；（6）踢脚线要求表面洁净，接缝平坦均匀，高度一致，结合牢固，出墙厚度适宜；（7）楼梯踏步面层铺贴时必须与基层达到结合牢固外， 对缝隙的宽窄，防滑条及相邻两步

35、高差均应符合规范要求。7.2电气专业（1）变配电站质量操纵要点：A.变压器制造厂的技术文件应齐全，规格型号应符合设计要求。B.变压器安装基础的轨道应水平，冷却系统完好，外表无损坏。C.变压器高、低压侧连接，符合母线连接要求。D.开关柜安装基础槽钢平正， 柜安装排列垂直水平， 柜间的接缝同意偏差符合要求。E.开关元件技术资料齐全，仪表无损坏，操作机构良好。F.母线连接符合要求，分相油漆分明，系统绝缘试验符合要求。G.盘、柜接地应牢固良好。26 / 217（2）配电箱、盘安装质量操纵要点：A.位置按图施工，接线正确，安装平正，电气回路连接牢固可靠。B.盘内导线不应有接头，端子板接线一般为一根，不得

36、超过二根， 引进盘内的线路应排列整齐，幸免交叉，并应牢固，工作零线、爱护接 地线要明显分开。C.各电器应能单独拆装更换，而不阻碍其他电器及导线束的固定。（3）配线工程质量操纵要点：A.配线工程的安装应按设计图进行施工， 预埋管线在隐蔽前必须进 行检查合格后方可隐蔽，并做好隐蔽记录。B.线路在通过建筑物的伸缩缝及沉降缝处， 应有补偿装置， 在跨越 处的两侧应将导线固定，并留有适当余量。C.暗配的线管宜沿最近的路线敷设， 并应减少弯曲， 埋入墙内或混 凝土内的管子，离表面的净距不小于15毫米。D.进入落地式配电箱的电线管路， 排列应整齐， 管口应高出基面不 地50毫米，埋于地下的线管不宜穿过设备基

37、础。E.电线管路弯曲处，不应的折皱、凹空和理裂缝等现象，变扁程度 不大于管外径的10%弯曲半径应符合要求，暗埋管不于6D,埋地或埋入 混凝土内应不小于10D,管线过长应按规定加接线盒或拉线盒。F.导线、电缆进场施工前，须检验出厂合格证，有条件时取样进行 材料检验，电缆检查绝缘，按设计图规定敷设线路，导线穿管前将管内 杂物、积水去除，保证管内干27 / 217燥。G.管内穿线，不同回路、不同电压及交、直流的导线，不和混穿在 同一根管子内，但同一交流回路的导线必须穿于同一钢管内，导线在管 内不得有接头和扭结，其接头头在接线盒内连接。H.导线穿入钢管的，在导线出口处，应装线套。I.电缆敷设应符合设计

38、图及规范要求。（4）电气照明装置质量操纵要点：A.凡所使用的电器设备及器材，均应符合国家或部颁现行技术标 准，并具有合格证件，设备应有铭牌。B.所有电气设备和器材达到现场后，应作验收检查。C.照明装置的接线必须牢固，接确良好，需接地或接零的灯具、插 座、开关的金属外壳，应由接地螺栓连接。D.照明开关插座安装结束后， 施工中造成的建筑物损坏部分应修补 完整。（5）接地装置质量操纵要点：A.避雷装置应按设计图进行施工， 隐蔽部分在隐蔽前须进行检查，作好隐蔽记录，电阻测试记录，作为竣工资料。B.接地扁钢及铜排的连接或搭接必须符合要求，油漆分明。28 / 217C.所有电气装置中， 由于绝缘损坏而可能

39、带电的电气装置， 其金属 部分均应有爱护接地，接地线不得串接。D.避雷针（带）及其引下线以及接地装置用的紧固件，均应镀锌制 品。E.利用基础钢筋作接地体及柱内二根主筋作引上线，在钢筋接头处，必须另加一根不小地巾12的钢筋作跨接线，两头焊接和长度不地10D（双面焊）。F.接地线不宜作其它用途。7.3给排水专业（1）室内给水管道安装：A.室内给水管采纳PPR管，管材除有合格证、卫生许可证外，管进场后应抽样送质检站化验，取得合格报告后才能使用。B.暗装管道，埋于砖墙内的，应在抹灰前安装完毕，用带塑料垫圈 的管卡固定在槽内，按要求进行试压，检查合格后方可隐蔽。C.给水主管和装有三个以上配水点的支管端及

40、需经常维修的阀门 后，应安装可拆装的连接件。D.管道穿基础、 地下室外墙， 池壁和楼板处必须预埋套管或预留洞， 所有管件、焊口不应安装在洞内或楼板内。PPR29 / 217E.管道支架安装前应刷防锈漆两遍，最后刷银粉漆两遍。F.埋地管道应按设计要求做防腐处理。G.系统安装完毕应进行水压试验，试压后必须冲洗管道。H.消防栓给水系统上使用的设备和附件必须是消防处认可的产品， 并有产品合格证，消防管道施工完毕后，应刷两遍红色面漆以便区不。（2）室内排水管道安装：A.室内排水管采纳PVC塑料管胶漆，所有的管材、管件和胶粘剂应有生产厂厂名、合格证、检验证、胶粘剂应有生产日期和使用期限，不 得使用过期的胶

41、粘剂，最好采纳一家的产品。B.塑料管伸缩性较大，应特不注意按规范要求安装伸缩节，一般3米装一个， 立管每层安装一个， 安装时应预留伸间隙，（夏天；1015MM，冬天：1520MM） 。C.管道安装、 配置及粘接工艺应严格按照规范要进行施工， 连接口 的插入深度依照管径大小， 不得小于25-60MM同时应注意接口的养护， 连接口粘接后应迅速找正，校正坡度，用铁丝临地固定，待粘接固化后， 才可紧固支架。D.埋地的出户管和伸项的透气管用PVC排水管，埋地管安装完毕经 复核无误后，必须进行灌水试验，合格方可进行回填，回填时分层夯实， 并将管口封好，检查合格后30 / 217进行隐蔽验收。E.塑料排水管

42、穿过第6和11层楼板处应加阻火圈，在管道穿楼板 处应按标准要求处理后方可补洞，补同时应严密捣实，立管周围应做出 原地坪10-20MM的阻水圈，严禁接合部位发生渗漏现象。F.排水系统的灌水或通水试验， 管道安装完毕后， 按规范要求作通 水试验。第八节 旁站监理方案8.1监理旁站的部位和工序包括：土方回填、预应力、后浇带及其他 结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装、 梁柱节点钢筋隐蔽过程、混凝土浇管桩筑、钢结构安装等。8.2旁站监理在总监理工程师的指导下， 由专业监理工程师和监理员 实施。8.3旁站监理人员的要紧职责是：8.3.1检查施工企业现场质检人员到岗、专门工种人员

43、持证上岗以及 施工机械、建筑材料预备情况。8.3.2在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及 工程建设强制性标准情况。8.3.3核查进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检 验报告等，并31 / 217可在现场监督施工单位进行检验或者托付具有资格的第三 方进行复验。8.3.4做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。8.4凡旁站监理人员和施工单位现场质检人员未在旁站监理记录上签 字的，不得进行下一道工序施工。8.5旁站监理人员实施旁站监理时，发觉施工单位有违反工程建设强制性标准行为的，有权责令施工单位立即整改；发觉其施工活动差不多 或者可能危及工程质量的，应当及

44、时向专业监理工程师或者总监理工程 师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。8.6旁站监理的范围和内容旁站监理的范围旁站监理的内容32 / 217基 础工 程桩基工程承载力检测钢筋混凝土基础 基础土方回填1、100 頰核桩位，检查沉管、夯管和混凝土浇筑质量；2、有没有按照技术标准、规范、规程和批准的设计文件、 施工组织设计施工；3、 检查使用的材料、购配件和设备合格不合格；4、 检查施工单位有关现场治理人员、质检人员有没有在岗；5、 施工操作人员的技术水平、 操作条件是否满足施工工艺 要求，专门操作人员是否持证上岗；&施工环境是否对工程质量产生不利阻碍；7、施工过

45、程是否存在质量和安全隐患。对施工过程中出现的较大质量问题或质量隐患，旁站监理 人员应采纳照相、摄像等手段予以记录。结 构工 程混凝土浇筑 施工缝处理 结构吊装隐蔽工程的验收过 程全程跟踪监督，另详隐蔽旁站打算建筑材料的见证取样、送样全程跟踪监督，另详见证旁站打算33 / 217旁站监理的范围旁站监理的内容新技术、新工乙、 新材料、新设备试验过 程全程跟踪监督合同规定的其他应 旁站的部位和工序从其规定.7见证旁站监理打算表序号工作名称见证人员132.5R、42.5R 一般硅酸盐水泥监理工程师2 6.5、 8、 10 钢筋监理工程师312、14、16、18、20、22、25 钢筋监理工程师4安中砂

46、、粗砂监理工程师5全 5-20 石子、5-40 石子监理工程师7性标准砖监理工程师:8检防水材料总监理工程师9验砂浆试块监理工程师10混凝土试块监理工程师11回填土环刀试验监理工程师1门窗功能检测监理工程师2功屋面淋水试验 能监理工程师、总监理 工程师3性洁具盛水试验 检监理工程师、总监理 工程师4验卫生间盛水试验监理工程师、总监理 工程师8.8隐蔽工程旁站监理打算表序号隐敝工程旁站监理旁站人员1桩基础:监理工程师12基底静载荷载试验监理工程师、总监理工程师:3人工挖孔桩低应变检测监理工程师、总监理工程师14地基验槽监理工程师、总监理工程师5垫层混凝土监理工程师34 / 217序号隐敝工程旁站

47、监理旁站人员6地梁承台浇捣混凝土:监理工程师十71-12、1-17、1-6 层柱、楼梯混凝土浇捣监理工程师81-12、1-17、1-6 层墙体砌筑、墙拉筋监理工程师91-12、1-17、1-6 层梁板、底层雨蓬混凝土 浇捣监理工程师10平屋面梁板混凝土浇捣监理工程师11斜屋面下方的柱混凝土浇捣监理工程师12斜屋面梁板和挑檐天沟混凝土浇捣监理工程师13屋面防水施工全过程监理工程师、总监理工程师35 / 217第五章 进度操纵方案第一节 进度操纵的目标xxxxxxxx工程进度操纵的目标是：按合同工期135天完成任务。第二节 进度操纵的依据2.1施工合同中规定的总工期，开工日期及竣工日期；2.2投标

48、书确认的工程进度打算及施工方案；2.3要紧材料和设备的采购合同及气候条件；2.4施工总承包单位的技术素养及设备能力。第三节 进度操纵的原则工程进度操纵的依据是建设工程施工合同所约定的工期目标；在确保工程质量和安全的原则下操纵进度；3.3采纳动态的操纵方法，对工程进度进行主动操纵。36 / 217第四节 进度操纵的方法4.1进度打算的编制：承建商进场前后必须编制各时期的施工进度打算。4.1.1总进度打算， 由总承包单位编制， 独立分包单位或分包单位打 算应与此打算相协调。此打算经慎重研讨后各方必须慎重遵守。4.1.2时期性进度打算： 由承建商编制， 监理及业主审核通过后执行， 包括：（1） 基础

49、施工时期进度打算；（2） 主体施工时期进度打算；（3） 水电设备安装时期进度打算；（4） 装修时期施工进度打算；（5） 验收时期施工进度打算等。4.1.3月进度打算：由承建商编制，是审批工程款的依据，不编制月 度不和办理工程款申请手续，打算编制偏差太大实行奖罚，并与进度款 挂钩，未做打算的部分不得支付进度款。4.1.4周进度打算： 每周例会前由承建商提交， 具体到每天的工作安排，本周例会检查上周打算执行情况。4.2进度打算的审查37 / 2174.2.1监理工程师应依照本工程的条件（工程的规模、质量标准、工 艺复杂程度、施工的现场条件、施工队伍的条件等） ，全面分析承包单位 编制的施工总进度打

50、算的合理性、可行性；4.2.2监理工程师应审查进度网络打算的关键线路并进行分析；4.2.3对月度及年度进度打算，应分析承包单位要紧工程材料及设备 供应等方面的配套安排；4.2.4有重要的修改意见应要求承包单位重新申报；4.3进度打算的实施监督4.3.1在打算实施过程中，监理工程师应对承包实际进度跟踪监督， 并对实施情况做出记录；4.3.2依照检查的结果对工程进度评从和分析；4.3.3发觉偏离应签发监理通知 ，要求承包单位及时采取措施，实 现打算进度的安排。4.4工程进度打算的调整4.4.1发觉工程进度严峻偏离打算时，项目总监理工程师应组织监理工程师进行缘故分析、研究措施，也可提出建议，并签发监

51、理通知4.4.2召开各方协调会议， 研究应采取的措施， 保证合同约定的实现；38 / 2174.4.3必须延长工期时，承包单位填报工程延期申请表由监理项 目部审查并签署意见，报业主审批。第五节 进度操纵的措施进度操纵措施包括：合同措施、组织措施、技术措施和经济措施。5.1合同措施5.1.1合同中应有关于工期的明确条款。5.1.2合同中应有提早或拖延工期的奖、罚条款。5.1.3合中同应有关于对分包和指定分包提供配合的条款。5.1.4严格按照施工合中规定，督促各方履行责任。5.1.5独立分包单位或分商商合同进度要求应与总承包进度打算一 致，并明确独立分包单位或分包单位相应进度治理责任。5.1.6强

52、调总承包单位负责总进度，独立分包单位或分包单位以交接 单规定的完成时刻向总承包单位负责。5.2组织措施5.2.1建立进度操纵审核制度承包单位不论是承包单项工程、单位工程或分项工程，在召开前39 / 217上报的施工组织设计或方案设计中必须详细、科学可靠的进度打算，否则不许开工。5.2.2建立进度操纵协调制度 本工程涉及的承包单位、分包单位可能较多，专门可能因为协调 不良阻碍工期，可通过组织现场协调会加以解决。5.2.3某一工序拖延日期的解决 督促承包单位增加作业队数、增加工作人数、增加工作班次或调 整工艺顺序，以加快施工进度。5.2.4监理部安排专业工程师进行进度操纵，项目总监直接行使进度 操

53、纵权利。5.2.5督促承建商完善进度治理体系，定期检查其内部生产安排，发 觉问题及时提出，并及时向业主报告。5.2.6审查独立分包单位或分包单位的人员、设备、资金状况、防止 阻碍进度。5.2.7设置时期进度打算目标， 即进度打算操纵点， 如：土方、 桩基、 地下室、主体结构、装修、外架、室内、室外等工程的完成日期，依照 总进度打算制定各种验收及市政接驳时刻，运态治理相依检讨进度打算操纵点完成情况并进行奖罚，最终达到工期目标5.3技术措施5.3.1建立多网络打算和作业打算体系。（1）业主对项目进度要有总体打算，且那个打算是有经验的技术人 员小组编制的，科学合理的。40 / 217（2）施工单位不

54、但要有总体进度打算，而且要对每个单项工程、单 位工程以至专门的分项工程要有具体的作业打算。单项、单位工程打算 要符合总打算，要相容，监理公司要严格审查承包单位的进度打算。（3）所有进度打算不但要有横道图，更重要的是有网络打算，监理 公司可关心承包单位做这一工作。（4）网络打算的优点在于关键线路明显，便于在操纵过程中抓要紧 矛盾。同时能够直观地了解进度操纵中的矛盾转化过程。也可为反（工 期）索赔提供令人信服的依据。5.3.2关心承包单位合理组织施工，增加同时作业的工作面，尽可能 协调空间与时刻的关系。5.3.3建议承包单位采纳高效率的施工机械设备、缩短工序作业时 刻。5.3.4采纳新工艺、新技术

55、、提高工效、缩短作业时刻。5.3.5采纳合理经济的技术措施，缩短作业时刻和工序间的技术间歇 时刻。5.3.6业主负责供应的材料、设备要按打算及时到位。5.3.7资金按打算及时到位。5.3.8即时检查工程进展，对偏离打算的工序，首先检查是否为关键工序，明确其对后继工序或总工期阻碍程度，及时采取纠偏措施。41 / 2175.3.9定期向业主报告进度情况，取得业主的支持。5.3.10有采纳新工艺、新方法、缩短工期、加快施工进度。5.4经济措施5.4.1实行付款签证制度，按完成实物量付款，调动承包单位生产积 极性。5.4.2对应急工程采纳计件单价。5.4.3对工期提早者实行奖励，拖延工期者罚款。5.4

56、.4严格按照现场施工奖罚治理方法中规定了进度达到或达不 到规定的标准进度奖或罚的数额；并对会议纪要、监理通知单的执行情 况进行量化奖罚，做到监理依据充分，奖罚分明。监督总承包单位、 独立分包单位或分包单位完成工作面的交接与反接 工作，及时处理不按规定时刻交接工作面的责任方并进行处罚。第六节 进度操纵的过程6.1事前操纵专门多工程施工进度一再失控，故然有中间操纵不力缘故，但在专门 大程度上是由于事前操纵不利，进度打算不合理或考虑问题不周到而引 起的，因此，在进度操纵时，事前操纵是相当重要的，事前操纵的要紧 内容有：42 / 2176.1.1编制项目实施总进度打算编制项目实施总进度打算是为工程的进

57、度操纵制定一个总目标， 确定施工承包合同中工期条款的依据。编制总进度打算时要考虑以下因 素。（1）项目建设需要；（2）项目的专门性；（3）已建成的同类或相似项目的实际进度；（4）资金条件；（5）定额资料；（6）其它，如气候等。6.1.2审核承包单位提交的进度打算。承包提交的进度打算要符合合同规定的工期，并具科学性、协调性和 合理性。此外还应有技术保障措施。承包单位的进度打算是进行进度操 纵的重要依据。6.1.3审核承包单位提交的施工方案。6.1.4审核承包单位提交的施工总平图。6.1.5核定由业主供应材料、设备的采供打算。6.1.6按合同要求在开工前做好五通一平。也是43 / 2176.1.7及时向承包单位提供设计图纸等文件。6.1.8及时向承包单位支付预付款。6.2事中操纵6.2.1建立监理日志监理日志是逐日记6.2.2工程进度检查，检查的要紧内容：（1）打算进度与实际进度的差异；2）形象进度、实物工程量的指标的一致性。6.2.3有关进度、计量方面的签证。6.2.4工程进度的动态治理。利用电脑、分析工序进度发生偏差后，对工期可能产生的阻碍，找出 需要调整的工序，再与承包单位共同讨论解决的措施。6.2.5为进度款的支付签署进度、计量方面的意见。6.3事后操纵6.3.1制定保证总工期不突破的措施。6.3.2督促承包单位调整施