2012上半年成都LOFT、SOHO市场研究

1、2012-2013年上半年成都LOFT、SOHO市场研究2012年成都写字楼备案面积和备案金额企业TOP10 2012年成都SOHO备案面积和备案金额企业TOP10 2012年成都LOFT备案面积和备案金额企业TOP10   2012年成都商铺备案面积和备案金额企业TOP10 SOHO市场：大项目撑市 高新双流成SOHO聚集地        从上两张表中，我们不难发现，高新区和双流已成为SOHO产品的主要聚集地。在高新区，众多的城市综合体为SOHO提供了生长的沃土，特别是拥有超大体量的龙湖时代天街、世豪广场等。而在

2、双流，拥有大量办公物业的蓝光空港国际城，无疑是双流成为近郊SOHO最集中的主要原因。从数据上来分析，拉大SOHO供销比和存销比的也正是这两个区域；反观其他区域，SOHO产品的存销和供销则相对较为均衡。 2012年成都SOHO物业备案面积和备案金额TOP10 Loft市场:从上表中我们也能看出，LOFT产品主要集中在主城区内，近郊区域LOFT存量不到主城区的四分之一，销量不足五分之一，而远郊则完全没有LOFT产品。造成这种现象的原因主要是两个方面，第一，LOFT产品的出现，主要是开发商需要以不同的产品类型消化掉土地中商业用地的占比，而LOFT亦商亦居的属性使得这种产品既不受调控限制，又满足小额投

3、资的需求。然而在近郊或远郊区域，商业用地占比本来就小，不需要LOFT产品来消化，同时近郊远郊区域并不受调控限制，所以LOFT产品几乎没有市场。另一方面，作为写字楼市场的填充型产品，LOFT更适合一些小型或微型企业办公的需求。而这种需求往往更集中在主城区，近郊和远郊写字楼市场本身就较为低廉，无需LOFT产品去形成全面覆盖。 双层挑高被砍 LOFT优势不在 2012年成都LOFT的销量一直不见起色。看看上表就可以明显的对比出，5.7米挑高的中德英伦联邦更受欢迎，而挑高没超过5米的龙湖北城天街和保利香槟国际，虽然名头更响亮，身份更大牌，但是其市场认可度却远远不及中德英伦联邦。 2012年成都LOFT

4、产品备案面积与备案金额TOP10  2013年上半年成都商铺备案均价排行榜TOP10 排名 项目名称 备案套数 备案均价(元/) 1 银石广场 4 125025.29 2 雄飞中心（雄飞领秀国际大厦） 132 84796.89 3 中海城南官邸（中海城南华府） 1 80000 4 成都大鼎世纪广场 2 68250 5 新熙门 3 61488.38 6 壹品天成 5 58706.92 7 奥克斯广场 3 57579.48 8 斯嘉丽广场 2 57404.99 9 金牛万达广场 7 56741.38 10 保利茉莉公馆（保利贝森公馆） 5 51964.01 2013年上半年银石广场共计备

5、案成交4套商铺，均位于地下负一层，其中一套铺面编号为3号，另外三套铺面编号分别为28、29、30号，而这三间相连的铺面总面积仅为44.68平方米，成交总价达到743.53万元。上半年银石广场所售单价铺王为铺面不超过20平方米的小面积商铺，而该盘历史售出商铺备案套数为338套，备案面积4808.45平方米。根据锐理数据统计，银石广场面积在50平方米以下的商铺总套数为447套，截至2013年6月30日，该类小面积商铺去化率为75.39%。小铺面依然是春盐商圈去化速度最高的产品。 2012年年度均价铺王第一名雄飞中心在2013年上半年排名降至第二位，所售铺面从2012年平均单铺面积超过100平方米变

6、成2013年上半年的平均单铺面积23平方米。总体而言，雄飞中心自开盘以来，面积段在50平方米以下的商铺去化率为36.6%，仅次于面积段110130平方米的商铺（去化率为50%）。尽管均价降至第二名，但雄飞中心今年上半年累计销售（备案）商铺132套，而在均价铺王榜上，其余9个项目在今年上半年备案销售的商铺套数均不超过10套。虽然上半年雄飞中心商铺成交均价较银石广场低了一大截，但2013年上半年单价最贵的铺面仍由雄飞中心售出，在5月6日-12日这周，雄飞中心备案成交三套商铺，分别位于1、3、5楼，三套商铺的备案均价达到190080.80元/平方米，1楼商铺的成交单价已超过20万元/平方米。 值得注

7、意的是排名第八的斯嘉丽广场，虽然只售出2套铺面，备案面积为102.73平方米，但与同处抚琴石人板块的白金瀚宫国际大厦相比，其商铺备案单价57404.99元/平方米，是后者的两倍多（白金瀚宫国际大厦2013年上半年商铺备案均价为24454.61元/平方米），而两者相距不超过1公里。白金瀚宫国际大厦由酒店+公寓+写字楼+商铺等多种商业物业形态组合，斯嘉丽广场的产品则是商铺+小户型住宅的组合，位置上斯嘉丽广场处于成熟居民社区，从物业类型和位置上来看，斯嘉丽广场更具有“社区商业”的优势。2013年6月3日-6月9日成都各物业成交认购）面积排行榜商品住宅市场周认购面积TOP10板块 正如之前的预测，6月

8、第一周开盘项目的增加有效助推了上周住宅市场成交，住宅市场成交（认购）量出现大幅上扬态势。上周成都商品住宅市场认购面积77.9万平方米，共成交7946套房源，成交面积环比大涨77.5%。其中南沿线-华阳板块大热，南沿线华阳段以认购面积超过9万平方米，认购套数864套的成绩夺得住宅认购TOP10榜单第一名。 排名 板块  认购套数 认购面积() 1 南沿线华阳段 864 90760 2 双流城区 426 48090 3 航空港板块 535 41315 4 元华-站华 232 28940 5 成龙路-三圣乡 264 23744 6 大丰板块 270 21974 7 顺江村板块 224 20

9、249 8 东山板块 193 16441 9 光华大道 157 16120 10 南沿线高新段 130 15983  商业（商铺）市场周认购面积TOP10板块 上周，成都商业（商铺）市场成交情况也大幅上扬，累计成交5.2万平方米，657套商铺，环比上涨达50.8%。元华-占华板块以认购面积1.4万平方米，认购套数251套夺商业（商铺）周认购排行榜冠军，且成交面积是排名第二的航空港板块的3倍。 排名 板块 认购套数 认购面积() 1 元华-站华 251 13998 2 航空港板块 32 4344 3 华阳 15 2577 4 万年场 41 2255 5 南沿线华阳段 13 1983 6

10、 浣花溪 4 1734 7 大面板块 23 1193 8 顺江村板块 15 1187 9 光华大道 10 1050 10 凤凰山板块 8 1015 LOFT市场周认购面积TOP10项目 上周，成都LOFT市场共有17个项目有成交，周认购面积约2.1万平方米，环比大幅上扬133.3%。高新区LOFT市场表现抢眼，不但以5个项目占据TOP10榜单半壁江山，汇锦城和智地哥谭更是稳居认购榜前两名。其中汇锦城单个项目认购量就超过了1万平方米。 排名 项目 城区 认购套数 认购面积() 1 汇锦城 高新区 203 10644 2 智地哥谭 高新区 46 2719 3 蓝光空港总部基地（蓝光空港国际城） 双

11、流 46 2124 4 利通时代晶座 高新区 30 1698 5 师大现代花园 龙泉驿 23 1193 6 中房学府海棠 高新区 12 530 7 保利香槟国际 高新区 7 365 8 隆鑫九熙 成华区 8 337 9 万科魅力之城 成华区 5 320 10 中铁西城 青羊区 5 223 SOHO市场周认购面积TOP10项目 SOHO市场上周共45个项目有成交，认购面积约3万平方米，认购套数501套，环比涨幅达90.7%。双流表现强劲，5个项目同时上榜，且温哥华花园、蓝光空港总部基地（蓝光空港国际城）、城南之星（麦迪逊广场）、宗申赛纳维四个项目分别占据认购榜前四名，一时风头无两。 排名 项目

12、城区 认购套数 认购面积() 1 温哥华花园 双流 72 5286 2 蓝光空港总部基地（蓝光空港国际城） 双流 44 5169 3 城南之星（麦迪逊广场） 双流 80 4787 4 宗申赛纳维 双流 57 2774 5 建发金沙公馆（建发金沙里） 青羊区 30 1350 6 西部海峡商贸城 新都区 33 1161 7 龙湖时代天街 高新区 17 831 8 两江国际 高新区 17 806 9 红星国际 锦江区 14 729 10 尚港领地 双流 11 720 写字楼市场周认购面积TOP10项目 上周成都写字楼市场共计31个项目有成交，比前一周多3项目，但认购量和认购套数继续下跌，周认购面积仅

13、2.1万平方米，环比再跌22.2%。高新区依然是成交主力区域，区域内4个项目上榜，其中成都新世纪环球中心继续稳居第一。 排名 项目 城区 认购套数 认购面积() 1 成都新世纪环球中心 高新区 22 4088 2 泰丰国际广场 青羊区 17 2572 3 星宸国际 高新区 8 1503 4 城南之星（麦迪逊广场） 双流 9 1493 5 宗申赛纳维 双流 5 1133 6 时代豪庭（天府时代广场） 锦江区 3 857 7 雄飞中心（雄飞领秀国际大厦） 青羊区 5 817 8 蜀都中心 高新区 2 752 9 花样年香年广场 高新区 6 722 10 东方希望天祥广场 高新区 3 660 201

14、3年5月27日-6月2日成都各物业成交（认购）排行榜住宅市场：上周，成都住宅市场周认购面积43.9万平方米，环比微跌2.8%，共成交4710套房源，整体延续了房交会之后的成交下滑态势。但据锐理数据平台统计，抢在六月第一个周末开盘的项目不少，这些项目的成交情况在下周的市场数据中会体现出来，相信届时住宅市场会止跌回升。上周，元华-站华板块以34224平方米、304套的成绩夺得单周住宅认购第一，比第二名认购面积高出约68%。   排名 区域 套数 面积() 1 元华-站华 304 34224 2 大丰板块 267 20375 3 十陵板块 227 19527 4 犀浦板块 208 1777

15、6 5 光华大道 165 17146 6 大面板块 174 15899 7 新都新城 157 14715 8 新都城区 159 14400 9 东山板块 152 13876 10 温江城区 139 13705 商业（商铺）：上周，商业（商铺）市场成交情况有所升温，环比上涨15.8%。累计成交414套商铺，蜀都新城板块认购依然强劲，周认购面积达6382平方米、101套，远远领先于其它板块。继续独占商业认购TOP10首席。另外新都城区和新都新城双双上榜，但成交套数均仅为个位数。红牌楼板块凭借蓝海OFFICE项目成交的1套面积为1115平方米的商铺挤进榜单第四名，成为商业市场上周的另一个看点。 排名

16、 区域 套数 面积() 1 蜀都新城 101 6382 2 元华-站华 75 4658 3 犀浦板块 8 1433 4 红牌楼 1 1115 5 大面板块 13 839 6 新都新城 7 594 7 光华大道 3 515 8 顺江村板块 5 491 9 新都城区 7 481 10 展览馆 14 316   LOFT市场：上周LOFT市场周认购面积O.9万平方米，环比大幅上扬53.8%。但整体周认购面积依然远远低于SOHO和写字楼市场。智地哥谭首次领衔LOFT市场，以4108平方米、71套的漂亮成绩，扛起LOFT产品的销量王旗，单个项目销售面积及套数两项数据在LOFT市场一周成交量中的

17、占比均将近50%。   排名 项目 城区 套数 面积() 1 智地哥谭 高新区 71 4108 2 新和领航 高新区 21 1132 3 师大现代花园 龙泉驿 13 839 4 招商雍华府 成华区 17 699 5 万科魅力之城 成华区 9 575 6 保利香槟国际 高新区 7 333 7 利通时代晶座 高新区 6 300 8 龙湖北城天街 金牛区 4 229 9 隆鑫九熙 成华区 4 169 10 合景万景峰 高新区 3 126 SOHO市场：SOHO市场上周认购面积约1.59万平方米，环比再跌7.3%。世茂玉锦湾表现抢眼，首次登顶SOHO认购TOP10榜。   排名 项目 城区 套数 面积() 1 世茂玉锦湾 成华区 56 2623 2 津港湾 新津县 54 2338 3 龙城国际 郫县 27 1440 4 万科金色领域 青羊区 15 957 5 阳光新业中心 锦江区 15 850 6 西部电器交易中心 新都区 14 828 7 两江国际 高新区 15 764 8 名著司南 高新区 7 521 9 隆鑫九熙 成华区 9 512 10 恒大帝景 高新区 13 492 写字楼市场：写字楼市场依然保持低位徘徊，周认购面积约2.7万平方米，跌幅3.6%。成都新世纪环球中心再次发力，回到写字楼认购周榜头名位置。在认购面积排名前十的项目中，高新区（含高新西区）项