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文档简介

1、廊坊城中村改造流程村改流程阶段划分村改流程阶段划分第一阶段：合作意向阶段第二阶段：村改申请及审批阶段第三阶段：前期介入企业申请及审批阶段第四阶段：村改实施方案申请及审批阶段第五阶段：村改具体实施阶段第一阶段：第一阶段：合作意向阶段目标村庄选址村两委关系建立合作意向沟通村庄土地现状及地上物盘点达成合作意向村改大原则确定村改投资概算可行基本前提村两委表决同意村民代表表决同意23工作日签署合作意向书村委会向上级部门申请村改与村委会签署注：村委会申请中不提及谁参与村改六个月以上注释：本阶段工作成果是“村委会同意由谁进行城中村改造”（前期铺垫工作弹性较大，耗时较长，廊坊以往村改本阶段耗时均在六个月以上；

2、尤其是南尖塔企业较多，必须先明确企业的搬迁意向，一定要将资产调查工作前置）第二阶段：第二阶段：村改申请及审批阶段村两委表决同意村民代表表决同意村委会申请村改镇政府区政府市政府市城改办市城改办以市政府名义下达区政府35工作日35工作日35工作日35工作日村改批文35工作日23工作日区政府镇政府村委会注释：本阶段工作成果是“市政府同意进行城中村改造”（本阶段工作基本属于行政许可事项，一般可以控制在20个工作日第三阶段：第三阶段：前期介入企业申请审批阶段村委会镇政府区城改办领导小组12工作日12工作日1工作日镇政府村委会1工作日1、村民代表决议同意由谁进行村改；2、以村委会名义向上级申请由谁进行村改

3、村民代表决议区城改办以区城改办领导小组名义批文同意由谁进行村改，下发批文，逐级转发到村委会注释：本阶段工作成果是“村民代表同意由谁进行城中村改造”、“区城改办领导小组同意由谁进行城中村改造”；（本阶段一般可控制在5个工作日）第四阶段：第四阶段：村改实施方案申请审批阶段注释：本阶段工作成果是“市政府同意村改实施方案；该阶段时间一般6090个天（尤其是村改实施方案需经村民大会表决通过，时间弹性大，耗时较长）；村改实施方案洽谈村改实施方案编制村改实施方案申报大协议：与村委会签署框架协议小协议：与村民签署拆迁补偿方案协议村民大会表决90%以上同意通过以村委会名义申报村委会镇政府区城改办领导小组市城改办

4、领导小组村改方案公示5日35工作日工作日35工作日工作日35工作日工作日城中村改造方案审批表市城改办市土地储备区城改办镇政府村委会以区政府名义转发收回集体用地用地评估 村改实施方案洽谈一般时间1030天不等； 村改实施方案编制57天；村改实施方案申报审批时间一般1530天不等；第五阶段：第五阶段：村改具体实施阶段注释：本阶段工作成果是“实施拆迁”；入市交易；一级开发结案一、与村民签署拆迁安置补偿协议，发放补偿款，同时进行拆迁；（拆迁时长不确定）。二、根据项目拆迁进度，需与土地储备协调征地、用地指标等收储进度；三、国土部门负责落实规划指标，拟定交易日期；四、根据拆迁通平及交地进度确定招拍挂时间，适时履行交易程序五

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