芙蓉古城成功要点

1、芙蓉古城项目成功要点分享芙蓉古城项目成功要点分享 1芙蓉古城项目介绍芙蓉古城项目介绍芙蓉古城位于成都西郊青羊界，新成温公路成-温-郫生态城市带快速通道旁，交通便利，距市区二环路仅10余分钟车程，与外环路文家立交桥相距仅1000米。项目远离都市喧嚣，独拥一处宁静，又享有成-温-郫国家级生态农业保护带中的新鲜空气和生态环境。芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。2一期总占地面积680亩；建筑总面积20.43万平方米；容积率0.4；绿化覆盖率72%；建筑密度16.9% 开发商：成都置信实业有限公司3芙蓉古城集居住、度假、休闲、投资

2、于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区。芙蓉古城是成都置信作为一家有历史责任感、有卓越创新意识的企业所思考的民族建筑文化的传承和国人心灵回归的结果。当芙蓉古城带着一个中国特色人居的梦幻甫一露相，就震惊了中国地产界。芙蓉古城将远离成都市区的生地做熟，做出名；并且将永宁镇的经济带启动和快速发展。4芙蓉古城项目的成功点芙蓉古城项目的成功点芙蓉古城成功的要素分享芙蓉古城成功的要素分享一、文化牌一、文化牌二、全国牌二、全国牌三、创新牌三、创新牌四、复合牌四、复合牌5芙蓉古城成功的要素：一、文化牌芙蓉古城成功的要素：一、文化牌芙蓉古城以建筑文化为核，商

3、业文化和生活文化为辅来全力打造。芙蓉古城以建筑文化为核，商业文化和生活文化为辅来全力打造。芙蓉古城是开发商建立在对中国传统文化的深刻认识、对当今城市化带来的巨大负面影响的深刻反思、对现代人渴望新居住方式和新生活方式的深刻洞悉的基础上的大胆之作、创新之作，它既继承了中华传统建筑艺术的神脉，又整合了现代科技、现代建材、现代环境、现代生活方式、凸现出古今一体、古风新貌、古城新韵、老城新村的显著特殊，把现代人曾经在现代化进程中不知不觉丢失的至今还有生命力的传统抢起来，满足人们怀旧念旧的文化情结，使人们既回复到“家”的历史经典诠释中、又洋溢着鲜明的时代风情特点。 6建筑文化的构建建筑文化的构建这是一座构

4、想新颖巧妙的“古城”：在整个小区的外面，有着高大、雄伟的“城墙”，还有一条蜿蜒曲折、绕城而过的“护城河”，这条河最窄处也有8米宽，河岸垂柳依依，花香鸟语。芙蓉古城内的建筑依树绕水，川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系，园林建筑将古代建筑“移步换景”的精髓发挥到极至，从每一个角度看过去，都自成一景。这些民居都采用了传统的四合院，院内、院与阶之间有回廊（取名平步廊）相连。“古城”里的居民院四周还巧妙地分布着大大小小的小溪、湖泊，水面面积竟达30000余平方米，其中最大的一个湖面积达4000利平方米，楼依湖建，湖因楼显，意趣盎然。7商业文化和生活文化的构建

5、商业文化和生活文化的构建进入古城，那些仅存于记忆中的古街道又出现在人们面前：一家家古风古韵的酒楼、茶肆、小吃店开门揖客，酒帘飘飘，茶香杳杳，在工艺制品街，各种古玩珍藏摆满了店铺，据介绍，“古城”内的街道布局系明清时代的外观风貌、而老成都传统名楼“皇城”、“明远楼”、“至公堂”等也得以仿真复现，“古城”的主街道斜穿城内，共长1000米，街头的物饰、树木绿化均以繁华的古时长街作为蓝本，夕照下的马车可把路人带入无数诗词中描写过的黄昏意境。把现代人曾经在现代化进程中不知不觉丢失的至今还有生命力的传统抢起来，满足人们怀旧念旧的文化情结，使人们既回复到“家”的历史经典诠释中、又洋溢着鲜明的时代风情特点。

6、8芙蓉古城成功的要素：二、全国牌芙蓉古城成功的要素：二、全国牌项目定位：旅游复合地产项目芙蓉古城立足全国，做成都乃至西南第一的旅游地产复合项目。主题推广：很成都，很中国知名代言人：陈宝国9芙蓉古城成功的要素：二、全国牌芙蓉古城成功的要素：二、全国牌项目媒介：知名全国媒体的深度合作。21世纪经济报道，三联周刊，南方周末，新周刊公关活动：做有影响力的PR活动。全国经销商联谊会等全国性的别墅论坛置信地产经济名家论坛芙蓉古城中国年10芙蓉古城成功的要素：三、创新牌芙蓉古城成功的要素：三、创新牌各环节，全方位的创新各环节，全方位的创新理念创新理念创新：芙蓉古城集古代民居之精髓，融合现代建筑理念。芙蓉古城

7、把传统民居和现代民居理念相互融合，综合了老成都文化、传统文化和四合院文化；建筑上秉承中国传统民居特色，以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓所构成了古建筑群的再现，充分体现中国传统建筑的精华，巧妙组合各种特色建筑符号，既保留了老成都特点，又在各种原有地方风格上加以创造和发展，使中国的建筑古文化在现代的建筑语言上得以实现。芙蓉古城地处郊区，作为非城市中心的项目，芙蓉古城以其秀丽独特的风景和古典建筑形成了生态的旅游资源，不但克服了地形劣势，而且将旅游和居住很好地结合起来，开创了成都旅游居住的新的居住理念。11各环节，全方位的创新各环节，全方位的创新营销创新营销创新：

8、投资八百万元，占地40亩的芙蓉古城意景小区意景小区，作为680亩芙蓉古城项目的实验室，这种营销模式的创新开全国房地产之先河，对于本地房地产开发亦是划时代的意义，营销模式的不断创新有效地满足了消费者的需求，引领着成都住房消费时尚。因此，芙蓉古城项目的销售火爆场面在成都实属罕见。12 各环节，全方位的创新各环节，全方位的创新设计创新设计创新：古为今用，洋为中用。通过对中国传统民居的深入剖析，仿古而不复古，在现代建筑中，融入中国的传统文化。人性化的园林设计、完善科学的水环境工程系统，引水于地下，水质甘冽纯净。采用绘画、雕塑等手法通过皇城金河四季广场来表现历史长河中的蓉城。外观古朴，住宅内部强调实用性

9、，采用现代智能配套等相关设施，力求合乎现代人生活习惯，达到现代人的理想生活标准。13芙蓉古城成功的要素：四、复合牌芙蓉古城成功的要素：四、复合牌14芙蓉古城有五大版块组合而成芙蓉古城有五大版块组合而成文化版块文化版块古城生命力之所在古城生命力之所在商业版块商业版块古城的利润中心古城的利润中心运动板块运动板块全龄化的天堂全龄化的天堂生态板块生态板块自然环保的庄园自然环保的庄园居住板块居住板块古城的财气、古城的财气、 人气和商气的保证人气和商气的保证15芙蓉古城有五大版块组合而成芙蓉古城有五大版块组合而成文化版块文化版块古城生命力之所在古城生命力之所在文化是芙蓉古城的核心内容，是古城持久生命力之所

10、在，本项目的文化内涵主要以川西文化为背景。1）民俗文化表演中心民俗表演中心是芙蓉古城文化建设的核心部分之一，是古城文化的外在表现和最好载体，要靠它来凸显古城的文化内涵与品牌价值。民间艺术部分：如转糖人、捏泥人、纸风车、糖葫芦、拉响簧等散落在整个商业区内，营造一种老成都文化氛围。民间曲艺部分：将四川洋琴、评书、谐剧、金钱板、花鼓、清音、皮影戏等融入茶楼、酒楼，喝茶听折子戏、品芙蓉小吃，营造一种古城独特的饮食文化。特色文化表演中心（芙蓉广场）：将川剧变脸、经典曲艺、民间绝技、舞龙、舞狮等大型节目在各节、假日在古城内表演，既可凸显古城文化，又可形成卖点吸引消费者。 162）婚庆中心经营内容：接待、主

11、持各种婚庆仪式 婚庆形式设置多样。如传统中式、西式、特色少数民族仪式；金婚、银婚；水路、陆路迎娶等多种形式；3） 影视拍摄中心 影视拍摄中心是古城又一卖点，投入小、回报大、见效快。芙蓉古城是个很好的平台，一旦运作起来，吸引知名电影公司、大牌明星入城拍摄，既是新闻炒作热点，免费享用一顿广告大餐，提升古城知名度、美誉度，又可吸引大批游客、追星族、媒体记者，带动消费。174） 儿童乐园老成都文化的生动再现。游艺区内陀螺、响簧、铁环、毽子、风筝、弹子等，让逝去久远的古老孩童玩具带着浓厚的乡土色彩重现。让长期拘匿于都市的孩子们找到他们新的乐园让怀旧的中老年人为与童年玩具情节的重逢而感动。儿童科普乐园：对

12、儿童进行科普教育，增加实践教育。儿童撒野乐园：设置儿童自由玩耍的场区，玩水（设置浅水小溪）、斗鸡、抓石子、老鹰捉小鸡、跳绳、跳房等。5） 特色商业街 川西风味小吃一条街 经营内容：各种川西特色小吃如：渣渣面、舒炖肉、王酱肉、明芸居兔头、李豆花、天佑祥卤菜、红烧兔等。 手工艺品街/酒吧一条街 成都的传统手工制品蜀绣、蜀锦、竹帘画、漆器、剪纸、泥塑、刺绣、挑花、木雕、古董、古玩、古书、古画、工艺品配以多家情趣酒吧等。 购物超市 经营内容：旅游定点购物场所；生态购物超市。18芙蓉古城有五大版块组合而成芙蓉古城有五大版块组合而成商业版块商业版块古城的利润中心古城的利润中心1）、川菜酒楼 经营内容：特色

13、川菜（名师主橱）、火锅、小吃。 装修风格：川西传统酒楼，古色古香，酒幡飘摇，掉脚楼依水而建。并将巴蜀酒文化作为室内的主氛围，在酒楼中展示出来。 2）、保健休闲中心 经营内容：中型有水休闲中心、桑拿、浴脚中心。 3）、芙蓉客栈 经营内容：客房 装修风格：根据不同分布区的文化特征，进行不同风格的主题装修。如明代风格、清代风格、民国风格、文革风格、或以名人、以老电影、以知青年代等为主题，充分体现千年巴蜀文化的内涵。194）、多功能厅 皇城内容：会议室、奥林匹克中心、康乐中心、幼稚园 经营内容：接待各种政府会议、商务会议、学术论坛等。会议中心是带动餐饮娱乐销售的核心动力，也是解决周一至周五客源稀少的有

14、效手段。会议主要包括： 政府会议：消费水平最高的会议。公司、企业会议：客户联谊会、公司庆典、新品推荐会、新闻发布会、企业峰会、行业交流会等。 社会团体会议：艺术交流会、研讨会等。 5）、商务中心 皇城形式：招商或自营 经营内容：配套宾馆、会议中心提供打字、复印、电子邮件等服务。 20芙蓉古城有五大版块组合而成芙蓉古城有五大版块组合而成运动板块运动板块全龄化的天堂全龄化的天堂1）、老年康体中心/青少年活动中心2）、室内体育中心奥林匹克中心。羽毛球 、乒乓球 、台球 、篮球场 等3）、水道休闲 在小区的河道内种养鱼苗供游人垂钓，充分利用水道休闲资源。21芙蓉古城有五大版块组合而成芙蓉古城有五大版块

15、组合而成生态板块生态板块自然环保的庄园（自然环保的庄园（利用代征地来做）生态是芙蓉古城炒作的又一个亮点，其中生态茶园、生态农庄、生态果园、花圃都是我们宣传借力的好题材。为古城酒楼、茶楼的生态概念增加有说服力的依据。1）、生态茶园 经营内容：种植茶叶2）、生态农庄、果林 经营内容：种植蔬菜、饲养家禽、栽种果树 3）、苗圃花卉基地 承办一些影响力重大的社会活动。如西部论坛、中国房地产峰会、大型艺术节颁奖等。有助于提升该项目的知名度、美誉度。22芙蓉古城有五大版块组合而成芙蓉古城有五大版块组合而成居住板块居住板块古城的财气、人气和商气的保证古城的财气、人气和商气的保证芙蓉古城将川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应