项目定位(模版)

1、*项目项目定位报告（模板）项目定位报告（模板）目录1.0 1.0 城市宏观分析城市宏观分析1.1 城市概况1.2 城市经济1.3 城市规划1.4 小结2.0 2.0 城市商业市场分析城市商业市场分析2.1 城市商业市场2.2 区域商业市场2.3 竞争项目分析2.3 小结3.0 3.0 项目立地分析项目立地分析3.1 项目地块解析3.2 周边环境分析3.3 小结4.04.0消费者调研消费者调研4.1 消费者基本特征4.2 消费者日常消费习惯4.3 家庭子女消费习惯4.4 异地消费习惯4.5 项目认知度测试4.6 定向调研4.7 消费者调研小结5.0 商户访谈商户访谈5.1 商家访谈说明5.2 零

2、售类商家访谈结果5.3 餐饮类商家访谈结果5.4 休闲娱乐类商家访谈结果5.5 商户访谈小结6.0 项目定位项目定位6.1 定位分析6.2 主题定位6.3 客群定位6.4 类型定位6.5 档次定位6.6 业态定位6.7 业态布局6.8 业态比例6.9 经营策略1.0 1.0 城市宏观分析城市宏观分析1.1 1.1 城市概况城市概况1.2 1.2 城市经济城市经济1.3 1.3 城市规划城市规划1.4 1.4 小结小结1.1 1.1 城市概况城市概况p 城市简介城市简介p 经济、人文环境经济、人文环境p 面积面积p 人口人口p 私家车保有量等私家车保有量等1.2 1.2 城市经济城市经济p 经济

3、总量经济总量p社会消费品零售总额社会消费品零售总额p居民收入与支出居民收入与支出1.3 1.3 城市规划城市规划p 城市总体规划城市总体规划p 轨道（或公共交通）交通规划轨道（或公共交通）交通规划p 城市商业规划城市商业规划p 小结小结2.0 2.0 城市商业市场分析城市商业市场分析2.1 城市商业市场城市商业市场2.2 区域商业市场区域商业市场2.3 竞争分析竞争分析2.4 小结小结2.1 2.1 城市商业市场城市商业市场p城市商业市场格局城市商业市场格局p现有及未来供应项目一览现有及未来供应项目一览p城市商业发展历程城市商业发展历程p城市商业发展阶段及趋势城市商业发展阶段及趋势2.2 2.

4、2 区域商业市场区域商业市场p 区域现有商业分析区域现有商业分析p 区域现有商业市场机会分析区域现有商业市场机会分析2.3 2.3 竞争项目分析竞争项目分析p 现有竞争项目分析现有竞争项目分析p 未来竞争项目分析未来竞争项目分析3.0 3.0 项目立地分析项目立地分析3.1 项目地块解析项目地块解析3.2 周边环境分析周边环境分析3.3 小结小结3.1 3.1 项目地块分析项目地块分析p 地块指标地块指标p 交通条件交通条件p 地块四至（方向）地块四至（方向）3.2 3.2 周边环境分析周边环境分析p 人口数量人口数量p 人口特征分析人口特征分析p 商务办公人口商务办公人口p 住宅人口住宅人口

5、p 酒店分布酒店分布p 行政单位行政单位p 大专院校大专院校p 人口趋势分析人口趋势分析p 商业现状商业现状p 小结小结4.0 消费者调研消费者调研4.1 消费者基本特征消费者基本特征4.2 消费者日常消费习惯消费者日常消费习惯4.3 家庭子女消费习惯家庭子女消费习惯4.4 异地消费习惯异地消费习惯4.5 项目认知度测试项目认知度测试4.6 定向调研定向调研4.7 消费者调研小结消费者调研小结4.1 消费者基本特征4.2 消费者日常消费习惯4.3 家庭子女消费习惯4.4 异地消费习惯4.5 项目认知度测试4.6 定向调研4.7 消费者调研小结5.0 商户访谈商户访谈5.1 商家访谈说明商家访谈

6、说明5.2 零售类商家访谈结果零售类商家访谈结果5.3 餐饮类商家访谈结果餐饮类商家访谈结果5.4 休闲娱乐类商家访谈结果休闲娱乐类商家访谈结果5.5 商户访谈小结商户访谈小结5.1 商家访谈说明商家访谈说明p 根据项目所在区域特征、地块特点，结合消费者访谈结果，确定商家的类型根据项目所在区域特征、地块特点，结合消费者访谈结果，确定商家的类型 包括零售、餐饮、休闲娱乐三类，其中选取有代表性的商家进行深度访谈，包括零售、餐饮、休闲娱乐三类，其中选取有代表性的商家进行深度访谈， 以了解品牌和商家对本区域以了解品牌和商家对本区域/项目的关注度，进而更好地把握项目的定位方向。项目的关注度，进而更好地把

7、握项目的定位方向。p 筛选深访商家的标准筛选深访商家的标准以目前已经进驻项目所在地的商家为主，也包括少量未进驻该地的品牌在考虑区域商业市场现状的基础上具有一定发展潜力的品牌大型商业综合体必备的，具有较强商家聚集能力的品牌p 深度访谈调研的目的深度访谈调研的目的 各类型商家的迚驻意向潜在商家的面积需求及物业要求对顷目所在区域发展商业的看法对本顷目商业定位癿=的看法建议示例1示例2示例3示例4示例5示例6示例7示例86.0 6.0 项目定位项目定位6.1 6.1 定位分析定位分析6.2 6.2 项目定位项目定位6.3 6.3 客群定位客群定位6.4 6.4 类型定位类型定位6.5 6.5 档次定位

8、档次定位6.6 6.6 业态定位业态定位6.7 6.7 业态布局业态布局6.8 6.8 业态比例业态比例6.9 6.9 经营策略经营策略6.1 定位分析（示例）优势优势p城市经济城市经济p城市规划城市规划p项目周边项目周边机会机会p市场市场p竞争竞争p客群客群劣势劣势p地块地块p展示展示p品牌品牌威胁威胁p区域内区域内p区域外区域外发挥优势发挥优势抢占机会抢占机会规避劣势规避劣势降低威胁降低威胁6.2 主题定位（示例1） p城市生活美学购物中心城市生活美学购物中心将人文艺术、都市休闲和消费体验融合于一体的城市生活美学购物中心重塑中国生活美学，在购物、美食、娱乐、建筑、环境中展现生活之美p让生活

9、更有风格让生活更有风格不一味追求高端和奢侈，也不一味盲从流行和时尚不一味追求高端和奢侈，也不一味盲从流行和时尚以文化、艺术、创意和体验凸显花样年商业独特的品位以文化、艺术、创意和体验凸显花样年商业独特的品位和格调和格调6.2 主题定位（示例2）成为区域的核心商业设成为区域的核心商业设施，成为区域施，成为区域/城市城市型的家庭生活、文型的家庭生活、文化中心化中心成为区域的核心商业成为区域的核心商业设施，成为城市设施，成为城市/ /区区域型的文化、生活、域型的文化、生活、艺术中心艺术中心强调文化性引导型的商业设施。考虑社会动向的方向性考虑生活特征影响的方向性强调区域家庭的集中地。考虑商业环境的方向性强调时间消耗性的商业定位。考虑项目地环境的方向性强调成为城市标志性的规划。6.3 客群定位（辐射商圈）（示例） 6.3 客