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文档简介

1、中国房价居高不下从土地利用角度谈目前中国房价现状 第一位：摩纳哥蒙特卡洛（每平方英尺美元） 第二位：莫斯科（每平方英尺美元）。 第三位：伦敦（每平方英尺美元）。 第四位：纽约（每平方英尺美元）。 第五位：在中国的香港（每平方英尺美元）。 第六位：法国巴黎(每平方英尺1126.20美元)。 第七位：东京(每平方英尺1103美元)。 第八位：新加坡(每平方英尺901.20美元)。 第九位：意大利罗马(每平方英尺851.50美元)。 第十位：印度孟买(每平方英尺851美元)。中国房价高的原因第一：土地利用率低或造成房价上涨 大量的土地浪费主要原因 中国土地学会会长邹玉川谈到，改革开放20多年来，我国

2、造成了大量的土地浪费，主要原因在于： 一方面重复建设和低水平建设，闲置土地和大量的低效率利用土地； 另一方面随着经济发展，原有的产业结构、产品结构和产业布局老化，生产力水平衰退，造成土地利用和产能低下。 此外，城乡结合部的土地利用情况复杂、混乱，也是造成了大量的土地不能有效利用的因素。 第二：扭曲的土地政策是中国高房价的根本原因 首先，我们从需求面看。中国近年发生着巨大的城市化运动，大量的农民工进入城市，这些外来人员进入城市，必然会产生大量的住房需求，而这种需求是不可逆转的。 其次，从供给上看，很多人将中国房价高企归咎于房地产企业，认为它们通过哄抬房价谋取暴利。 地方政府控制了土地的供给。地方

3、政府是土地的垄断供应商，为了获得财政收入，控制土地的供给而获得较高的收入，而且土地资源有限，卖一块少一块，从卖土地获得的税收有可能会枯竭，所以地方政府只好通过提高价格来提高财政收入而不是扩大供应量来实现增收。 第三：滞后的土地政策，是导致房价高企的一个重要原因 在城市里，有很多村民自己建设的房屋进行出售，这些房屋俗称“小产权房”，可是法律规定城市土地归国家所有，村民无权进行建设。 第四、不合理土地利用模式 成为房价上涨重要原因。土地宏观调控的失误，一方面解决不好已批出土地的开发利用问题；一方面又解决不好新增建设用地问题，而且还解决不好互助建房的问题。解决方法 1）为了土地保值增值，拍卖土地是必须的，但政府只能拍卖非住房用地，如商业、工业用地，禁止拍卖住房用地。这就从根本上解决了土地财政和高房价之间的矛盾 2）政府主持建房，雇佣建筑商建房，政府付给建筑工程方建房费。可减省去现有的占房价30%40%的各项税费、占房间30%左右的土地成本和政府筹建成本，买房者最终付款只相当于原

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