5《建筑装饰工程计量与计价》知识领域五.

1、建筑装饰工程技术专业教学资源库1知识领域五建筑装饰工程造价全过程工作单元一建筑装饰工程设计概算【知识点】1.建筑装饰工程设计概算的概念；2.建筑装饰工程设计概算的作用；3.建筑装饰工程设计概算的编制方法。【技能点】1.了解建筑装饰工程设计概算的概念和作用；2.掌握建筑装饰工程设计概算的编制方法。【能力目标】1.能编制简单的建筑装饰工程设计概算。一、设计概算的概念设计概算一般是由设计单位编制的，编制和确定建设工程从筹建至竣工交付使用所需的全部费用文件。可分为：单位工程概算、单项工程概算、建设工程项目总概算及编制说明。（一）单位工程概算它是根据初步设计或扩大初步设计图纸及说明和概算定额或概算指标以

2、及市场价格信 息等资料编制而成的。对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和 设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算、给排水及采暖工程概算、通风及空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等。设备及安装工程概算包括机械、电气、热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产 家具购置费概算等。单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由人、料、机费用和企业管理费、利润、规 费、税金组成。（二）单项工程综合概算是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的。当不编制总概算时，要列入工程 建设其他费用概算。（三）建设工程项目总概算它由各单项工

3、程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息概算和 经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。二建筑工程概算 厂单项工程综合概算Y设备及安装工程概算工程建设其他费用概算预备费建设期贷款利息J 经营性项目铺底流动资金二、设计概算的作用1.制定和控制建设投资的依据。对于使用政府资金的建设项目按照规定报请有关部门或单位批准初步设计及总概算，经上报批准，总概算就是总造价的最高限，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准。建设项目总概算建筑装饰工程技术专业教学资源库22.编制建设计划的依据。3.进行贷款的依据。4.签订工程总承包合同的依据。5.考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图

4、设计的依据。6.考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。三、设计概算的编制方法1.单位工程概算的编制方法单位工程概算分建筑工程概算和安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和 综合吨位指标法等。由直接费、间接费、利润、税金组成。人、料、机费用=修正后的概算指标X拟建工程建筑面积（或体积）单位工程设计概算的编制方法分 类方法要点单 位工 程设 计概 算编 制建筑工程概算概算定 额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。该方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可米用。单

5、位工程概算造价=人、料、机费用+企业管理费+利润+规费+税金概算指 标法当初步设计深度不够， 不能准确地计算工程量，但工程设计米用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以米用。有两种情况：一种是直接套用；另一种是修正概算指标后采用。类似工 程预算 法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没 有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。设备及安装工程概算预算单 价法 当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价（预算定额单价） 编制设备安装工程概算。扩大单 价法当初步设计深度不够，设备清单不完备，或仅有成套设备的数量时， 可采用主体设备、成套设备或工

6、艺线的综合扩大安装单价编制预算。概算指 标法当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不 全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用概算指标编制概算。可以按设备价值百分比法、综合吨位指标法等计算。建筑工程概算中概算指标法的应用在实际工作中，如遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同 的情况，必须对概算指标进行调整后方可套用。式中JQ1Q2结构变化修正概算指标（元/m2）=J+Q1P1-Q2P2原概算指标概算指标中换入新结构的工程量概算指标中换出旧结构的工程量P1 换入新结构的人、料、机费用单价P2换出旧结构的人、料、机费用单价则拟建单位工程的人、料、机费用为：

7、人、料、机费用=修正后的概算指标X拟建工程建筑面积（或体积）2单项工程综合概算的编制方法建筑装饰工程技术专业教学资源库31）编制说明。列在综合概算表的前面，内容如下：1编制依据。说明设计文件、采用定额、材料价格及费用计算的依据。2编制方法。说明设计概算是采用概算定额法还是概算指标法。3主要设备、材料（钢材、木材、水泥）的数量。4其他需要说明的有关问题。2）综合概算表。以单项工程所辖范围内的各单位工程概算为基础资料，按照国家或 部委所规定的统一表格进行编制。1综合概算表的项目组成。工业建设项目综合概算表由建筑工程和设备及安装工程两 部分组成；民用工程项目综合概算表只包含建筑工程一项。2综合概算的

8、费用组成。一般应包括建筑工程费用、安装工程费用、设备购置及工器 具和生产家具购置费等。3、建设项目总概算的编制方法由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资料投 资方向调节税和经营性项目铺底流动资金概算组成，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成。设计总概算文件一般应包括封面、编制说明、总概算表、单项工程综合概算表、单位 工程概算表以及工程量计算表、主要材料汇总表、分年度投资汇总表等。建筑装饰工程技术专业教学资源库4单元二建筑装饰工程施工图预算【知识点】1.定额计价编制施工图预算的方法及步骤；2.清单计价编制施工图预算的步聚。【技能点】1.能正确采用定额计价编制施工

9、图预算；2.能正确采用清单计价编制施工图预算。【能力目标】能结合实际建筑装饰工程施工图纸，完成建筑装饰工程工程量的计量与计价工作。一、定额计价编制施工图预算（一）施工图预算的编制方法施工图预算是由单位工程施工图预算、单项工程施工图预算和建设项目施工图预算三级逐级综合汇总而成的。施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。1.单价法用单价法编制施工图预算，就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或 预算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到直接工程费，再加上措施费，即为该工程的直接费；再以直接费或其中的人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取

10、费费率，求出该工程的间接费、利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一般建筑单位工程施工图预算造价。2.实物法用实物法编制建筑单位工程施工图预算，就是根据施工图计算的各分项工程量分别乘以人工、材料、施工机械台班的定额消耗量，分类汇总得出该单位工程所需的全部人工、材料、施工机械台班消耗数量，然后再乘以当时、当地人工工日单价、各种材料单价、施工机械台班单价，求出相应的人工费、材料费、机械使用费，再加上措施费，就可以求出该工程的直 接费。间接费、利润及税金等费用计取方法与单位估价法相同。实物法的优点是能比较及时地将反映各种材料、人工、机械的当时单价计入预算价格，不需调价，反映当时的工程价格水平。

11、（二）施工图预算的编制步骤1、收集基础资料，作好准备工作。主要收集编制施工图预算的编制依据，包括施工图 纸、有关的通用标准图、图纸会审记录、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取费标 准及市场材料价格等资料。2、熟悉施工图等基础资料。编制施工图预算前，应熟悉并检查施工图纸是否齐全、尺寸是否清楚，了解设计意图，掌握工程全貌。另外，针对要编制预算的工程内容搜集有关资料，包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工程量计算规则等。建筑装饰工程技术专业教学资源库53、 了解施工组织设计和施工现场情况。编制施工图预算前，应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内容。4、 计算工程量。工程量计算应严格按

12、照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则，遵循一定的顺序逐项计算分部分项工程子目的工程量。计算各分部分项工程量前， 最好先列项。也就是按照分部工程中各分项子目的顺序，先列出单位工程中所有分项子目的名称，然后再逐个计算其工程量。这样，可以避免工程量计算中，出现盲目、凌乱的状况，使工程量 计算工作有条不紊地进行，也可以避免漏项和重项。5、 汇总工程量，套预算定额基价（预算单价）。各分项工程量计算完毕，并经复核无误后，按预算定额手册规定的分部分项工程顺序逐项汇总，如分项工程与定额不一致可进行换算或编制补充子目。6、 进行工料分析。计算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数。7、 价差调整，目

13、前，预算定额基价中的材料费是根据编制定额所在地区的省会所在地的材料预算价格计算。由于地区材料预算价格随着时间的变化而发生变化，其他地区使用该 预算定额时材料预算价格也会发生变化，所以，用单位估价法计算定额直接费后，一般还要 根据工程所在地区的材料预算价格调整材料价差。8、 计算工程直接费，计算各分项工程直接费并汇总。即为直接工程费，再以此为基数计算措施费，求和得到工程直接费。9、 计取各项费用。按取费标准（或间接费定额）计算间接费、利润、税金等费用，求和得出工程预算造价。同时计算技术经济指标，如单方造价等。二、清单计价编制施工图预算清单计价的程序和方法与定额计价基本一致，只是从第四部分不同，具

14、体如下：4、 工程量的计算，根据2013清单计算规范，正确计算分部分项工程量，5、 工程量清单综合单价的计算，综合单价：完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机械使用费和企业管理费、利润以及一定的范围内的风险费用。分部分项工程和措施项目中的单价项目，应依据招标文件及其招标工程量清单项目中的特征描述确定综合单价计算。6、 综合单价分析，分析每一个单位的分项工程所需的人工费、材料费、机械设备费、管理费、利润及风险。7、 费用的计算，在工程量计算、综合单价分析以复查无误后，即可进行分部分项工程费，措施项目费、其他项目费、规费、税金的计算，从而汇总得出工程造价。分部分项工程费=刀清单

15、工程量X综合单位措施项目费=刀措施项目清单工程量X措施项目清单综合单位其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工以及总承包服务费组成。规费、税金的计算，按照取费程序正确计算规费、税金。三、编制说明编制说明一般包括以下几项内容：1、 编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计变更情况。建筑装饰工程技术专业教学资源库62、 采用的预算定额及名称。3、 地区发布的动态调价文件等资料。4、 其他有关说明。通常是指在施工图预算中无法表示， 需要用文字补充说明的。 例如, 分项工程定额中需要的材料无货， 用其他材料代替，其价格待结算时另行调整，就需要用文 字补充说明。四、填写封面、装订成册、签字盖

16、章施工图预算书封面通常需要填写的内容有：工程编号及名称、建筑结构形式、建筑面积、层数、工程造价、技术经济指标、编制单位、编制人员及编制日期等。最后，把封面、编制说明、费用计算表、工程预算表、工程量计算表、工料分析表等， 按以上顺序编排并装订成册，编制人员签字盖章，有关单位审阅、签字并加盖单位公章后， 便完成了该项目施工图预算的编制工作。建筑装饰工程技术专业教学资源库7单元三建筑装饰工程结算【知识点】1.竣工结算与竣工决算的概念；2.竣工结算与竣工决算的编制依据。【技能点】正确办理工程结算；【能力目标】能结合实际建筑装饰工程施工图纸，完成建筑装饰工程工程量的计量与计价工作。一、 工程结算的概念工

17、程结算是指工程项目完成并达到验收标准，取得竣工验收合格证签证后，发承包双方根据合同的约定，对所完成的工程项目进行的合同价款计算、调整、确认。根据编制主体的不同，工程结算可以分为竣工结算和竣工决算。（一）竣工结算项目竣工结算是由承包人编制，发包人审核；实行总承包的工程，由具体承包人编制， 在总包人审查的基础上，发包人审查。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算由总（承） 包人编制，发包人可直接进行审核，也可以委托具有相应资质的工程造价咨询机构进行审核。 政府投资项目，由同级财政部门审核。单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发承包人 签字盖章后有效。承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作

18、，未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的，责任自负。（二）竣工决算工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。 竣工决算是整个建设工程的最终价 格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据竣工决算是建设工程经济效益的全面反映， 是项目法人核定各类新增资产价值， 办理其 交付使用的依据。通过竣工决算，一方面能够正确反映建设工程的实际造价和投资结果；另一方面可以通过竣工决算与概算、 预算的对比分析，考核投资控制的工作成效， 总结经验教 训，积累技术经济方面的基础资料，提高未来建设工程的投资效益。竣工决算的内

19、容应包括从项目策划到竣工投产全过程的全部实际费用。竣工决算的内容包括竣工财务决算说明书、竣工财务决算报表、工程竣工图和工程造价对比分析等四个部分。 其中竣工财务决算说明书和竣工财务决算报表又合称为竣工财务决算，它是竣工决算的核心内容。二、 工程结算的编制依据（一）竣工结算的编制依据工程竣工结算承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人审核。工程竣工结算编制的主要依据有：1.国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释。2.国务院建设主管部门以及各省自治区直辖市和有关部门发布的工程造价计价标准、计价方法、有关规定和相关解释。3建设工程工程量清

20、单计价规范（GB50500-2013）。4.施工承包合同、专业分包合同及补充合同、有关材料、设备采购合同。5.招投标文件，包括招标答疑文件、投标承若、中标报价书及其组成部分。6.工程竣工图或施工图、 施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工 程洽商和相关会议纪要。7.经批准的开、竣工报告或停、复工报告。8.发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款。建筑装饰工程技术专业教学资源库89.发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款。10其他依据。（二）竣工决算的编制依据项目竣工决算是过程造价管理重要内容之一，是工程竣工验收报告的重要组成部分，其编制要求数字真实、可

21、靠，内容完整、清楚。1.经批准的可行性研究报告及其投资估算书；初步设计或扩大初步设计， 概算或修正概算书及其批复文件。2.经批准的施工图设计及其施工图预算书、开工报告。3.设计交底或图纸会审会议纪要。4.设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录等。5.招标控制价，承包合同、工程结算等有关资料；6.竣工图及各种竣工验收资料。7.历年基建计划、历年财务决算及批复文件。8.设备、材料调价文件和调价记录。9.有关财务核算制度，办法和其他有关资料、文件等。三、竣工结算的编制程序（一）竣工结算的编制1、承包人提交竣工结算文件合同工程完工后，承包人应在经发承包双方确认的合同工期中价款结算的

22、基础上汇总编 制完成竣工结算文件，并在提交竣工验收申请的同时向发包人提交竣工结算文件。承包人未在合同约定的时间内提交竣工结算文件，经发包人催告后14天内仍未提交或没有明确答复，发包人有权根据已有资料编制竣工结算文件，作为办理竣工结算和支付结算款的依据，承包人应予以认可。2、发包人审核竣工结算文件（1） 发包人应在收到承包人提交的竣工结算文件后的28天内核对。发包人经核实，认为承包人还应进一步补充资料和修改结算文件，应在28天内向承包人提出核实意见，承包人收到核实意见后28天按照发包人提出的合理要求补充资料，修改竣工结算文件，并再次 提交给发包人复核后批准。（2） 发包人应在收到承包人再次提交的

23、竣工结算文件后的28天内予以复核，并将复核结果通知承包人。如果发包人、承包人对复核结果无异议的，应在7天内在竣工结算文件上 签字确认，竣工结算办理完毕；如果发承包双方对复核结果认为有误的，无异议的部分办理不完全竣工结算；有异议的部分由发承包双方协商解决，协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理。（3） 发包人在收到承包人竣工结算文件后28天内，不核对竣工结算或未提出核对意见 的，视为承包人提交的竣工结算文件已经被发包人认可，竣工结算办理完毕。（4） 承包人在收到发包人提出的核实意见后的28天内，不确认也不提出异议的， 视为 发包人提出的核实意见已经被承包人认可，竣工结算办理完毕。3、发包人委

24、托工程造价咨询机构核对竣工结算文件发包人委托工程造价咨询机构核对竣工结算文件的，工程造价咨询机构应在28天内核对完毕，核对结论与承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人复核，承包人应14天内同意核对结论或不同意核对意见说明提交工程造价咨询结构。工程造价咨询机构收到承包人提出的异议后，应再次复核，复核无异议的，发承包双方应在7天内在竣工结算文件上签 字确认，竣工结算办理完毕；复核后仍有异议的，对于无异议部分办理不完全竣工结算；有异议部分由发承包双方协商解决，协商不成的，按照合同约定的争议解决方式处理。承包人逾期未提出书面异议的，视为工程造价咨询机构核对的竣工结算文件已被承包人认可。4、竣工结算

25、文件的签认（1）拒绝签认的竣工结算的处理。 对发包人或发包人委托的工程造价咨询人指派的专业人员与承包人指派的专业人员经核对后无异议并签名确认的竣工结算文件，除非发包人能提出具体、详细的不同意见，发包人都应在竣工结算文件上签字确认，如其中一方拒不签认的，建筑装饰工程技术专业教学资源库9按以下规定办理：1）若发包人拒不签认的，承包人可不提供竣工验收备案资料，并有权拒绝与发包人或 其上级部门委托的工程造价咨询机构重新核定竣工结算文件。102）若承包人拒不签认的，发包人要求办理竣工验收备案的，承包人不得拒绝提供竣工 验收备案资料，否则，由此造成的损失，承包人承担连带责任。（2）竣工结算核定次数的规定。合同工程竣工