金锣湾国际商贸城考察报告

1、目录： 1、开发商及项目介绍 2、项目区位分析 3、产品分析 4、项目总结一、开发商及金锣湾项目介绍 本项目是由浙江义务、红星美凯龙实业、湖南金锣湾置业联合打造。目前义乌小商品市场已在山东、重庆、山西、成都都几大城市都设立小商品市场；红星美凯龙已在全国100多个城市打造了将近200个卖场；建成集红星美凯龙家具设计博览中心、义乌小商品、副食城、五金机电城、建材家居城、汽贸汽配城等各类专业市场于一体的大型城市综合商贸区。二、项目区位介绍 项目位于双清区塔北路与双坡北路交汇处（原龙须塘水泥厂），项目位于双清区塔北路与双坡北路交汇处（原龙须塘水泥厂），紧邻邵阳中心城区，占据龙须塘核心位置！紧邻邵阳中心

2、城区，占据龙须塘核心位置！二、项目区位介绍 本项目属于规划中的新城区龙须塘片区，根据十二五归规划思路，计划用3个阶段 15年时间将龙须塘片区打造成湘西南区域商贸物流集散中心、现代城市经济综合示范体、产城融合、宜居宜业的生态科技新城，总规划用地18.39平方公里，建成规划用地面积17155400平方，规划入驻人口10万人。三、产品分析（整体规划） 项目地块共分两块地（由龙须塘路分隔开），总投资15亿，总规划占地面积240亩，总建面超过36万方。义乌小商品城和食品城五金机电汽配城仓储配套中心 项目的开发节奏是：先开发义乌小商品城和食品城，截止目前已销售85%。 再进行五金机电汽配城的开发，预计7月

3、初排号，9月份开盘； 再接着开发汽贸汽修成，时间待定；其余地块时间未定。 红星美凯龙酒店+写字楼建材家居城汽贸汽修城物流配送中心高端居住住宅金锣湾国际商贸城金锣湾国际商贸城-义乌小商品市场销售分析义乌小商品市场销售分析楼层楼层业态规划业态规划面积区间面积区间层高层高销售均价销售均价去化率去化率-1停车场停车场01副食城副食城40-1005.61-1.6万万60%2日用精品日用精品40-1004.20.8-0.9万万70%3箱包服装箱包服装15-505.41-1.2万万90%4床上用品床上用品15-505.40.6-0.7万万90%三、产品分析（销售情况分析）主力户型：30-50平米左右价格：4

4、600-18000，均价8000左右去化率：开盘当日去化70%，销售额达到2个亿，目前已销售85%左右楼层及特点：二楼加盖行车道，创三首层街区式格局三、产品分析（销售分析）l 层高：6米左右；l 主力总价：20-25万/套l 开盘日：2016年1月10日l 销售政策：总房款减前三年租金，总计21%（自营、投资均减），自营商家相当于免三年租金三、产品分析（客户分析） 购买金锣湾国际商贸城的客户，都是看重了这一片区的城市发展潜力和品牌因素，加上投资门槛低，受到消费者热捧！ 目前成交的客户情况来看，也主要以本地自营户以及部分投资客户。 四、项目总结项目优势资源：p品牌；义乌小商品和红星美凯龙两大品牌

5、p规划合理；自身配套齐全，业态丰富p低面积、低总价；普遍总价在20万左右，投资门槛低p前期自用客户较多项目核心价值优势：湘西南一站式商贸物流批发采购中心项目劣势：p目前房地产整体市场不温不火，客户观望情绪浓厚。p项目位置较偏，项目本身及周边配套资源的建设还有一个周期，目前区域配套不足，处于工业区，污染大。p客户对于专业市场产权商铺但是包租年限只有三年，这种产品风险较大，客户信心不足。四、项目总结项目威胁1、受到目前市场因素影响，经营户对建材家居行业前景发展持不看好态度；2、电商对传统建材市场的冲击；3、主要以内铺销售为主，能存在一定的市场风险4、市场现阶段商业项目集中推售，竞争激烈项目核心价值

6、优势：湘西南一站式商贸物流批发采购中心项目机会1、邵阳近年来住宅市场逐年上升，对下游的家居建材市场具有一定的市场推动力；2、邵阳商业市场硬软件较为落后，项目硬件较为先进，对于商业消费市场具有一定的竞争力项目3、邵阳商业物业中专业市场接受度较高四、项目总结与我们项目对比对比因素对比因素金锣湾国际商贸城金锣湾国际商贸城对比结果对比结果品牌品牌红星红星+义乌小商品义乌小商品相差不大相差不大开发商实开发商实力力湖南金锣湾置业湖南金锣湾置业小于小于地段地段新区新区小于小于周边人口周边人口稀少稀少小于小于众多众多辐射范围辐射范围整个邵阳市整个邵阳市相差不大相差不大整个邵阳市整个邵阳市购物环境购物环境一般一般小于小于较好较好业态丰富业态丰富酒店酒店+公寓公寓+住宅住宅+商商业业相差不大相差不大酒店酒店+公寓公寓+住宅住宅+商业商业