六安市舒城县干汊河镇项目定位报告

1、20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/干汊河镇项目定位报告干汊河镇项目定位报告合肥智联不动产评估咨询有限公司合肥智联不动产评估咨询有限公司20112011，让，让 干干 镇镇 因因 福福 凯凯 而而 精精 彩彩 ！20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/ 项目定位的前提，首先需要明确一个问题此次项目开发的意义何在？此次项目开发的意义何在？这是福凯第一个房地产开发项

2、目这是福凯第一个房地产开发项目这是干镇首个正规地产开发项目这是干镇首个正规地产开发项目我们的首要任务是：福凯宗旨：品质领先、信誉至上、以人为本、精益求精福凯宗旨：品质领先、信誉至上、以人为本、精益求精20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1、区域功能定位、区域功能定位2、干镇基础情况、干镇基础情况区区 域域 前前 景景201

3、32013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1、区域功能定位、区域功能定位干汊河镇干汊河镇舒舒 城城 西西 区区 的的 重重 要要 核核 心心舒城县城的西大门舒城县城的西大门干镇位于舒城县县城西郊约5公里处万佛湖的第一门户万佛湖的第一门户干镇是通往国家AAA级风景名胜万佛湖的必经之路舒城县的风景名胜舒城县的风景名胜名人故里：周瑜、胡底的家乡；古迹景点：七门堰、周瑜城、柳抱泉所在重要的工农业基地重要的工农业基地五大百亩以上成片农业基地；建材、羽绒、丝麻、农副四大系列支柱产业繁华的中心商业镇繁

4、华的中心商业镇四条街市和四个专业市场西承西承 万佛湖万佛湖东临东临 舒城县舒城县20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/地理概况：地理概况：东北紧临城关镇，南靠阙店乡和春秋乡，西接棠树乡和万佛湖镇，北邻柏林乡，东与马河口镇为邻，全镇总面积80.4平方公里，全镇南北长，东西窄。城镇规模：城镇规模：全镇辖20个行政村、1个街道，503个村民组，16383户，5.8万人，总劳力3万多人。基础设施：基础设施：镇区内有110千伏变电所一所，自来水厂一家，集镇给排水功能完善；通程控电话、有线

5、电视、网络；4条商贸街、4个专业市场。交通情况：交通情况：境内有舒岳路、杭埠河横亘东西，干秦路、干朝路、干棠路纵穿南北，建成了环镇路4公里、水泥路1公里，主干道舒岳路实现柏油路面，小镇内主路全部硬化。主导产业：主导产业：干汊河镇有羽毛产业加工企业50多家、个体大户上百家，全国有80%的鸭毛都集中到该地进行交易，分检和加工。2、干镇基础情况、干镇基础情况20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/干镇将成为舒城县的干镇将成为舒城县的新兴热点区域新兴热点区域区域前景区域前景2013201

6、3房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/干干 镇镇 房房 地地 市市 场场1、干镇市场状况、干镇市场状况2、干镇市场分析、干镇市场分析3、舒城房地产市场分析、舒城房地产市场分析4、宏观市场分析、宏观市场分析20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1、干镇市场状况、干镇市场状况1：干镇现有4条商贸街，并配套建有4个专业市场建材市场、竹木器材市场、百货批发市场、大米市场2：已建成的4

7、条商贸街，均属 于商住一体项目，兼具居住和商业功能，多为双层建筑。3：没有正规开发楼盘，市场属于初级阶段市场现状：市场现状：属相对真空地带，无正规楼盘，仅有少量地方政府筹建项目属相对真空地带，无正规楼盘，仅有少量地方政府筹建项目年代年代项目项目规模规模性质性质1993年年周瑜商城300米市政建设1994年年牧马新市800米市政建设1998年年乌羊新村250米市政建设2003年年汉寿街320米台胞投资在建在建东吴一条街市政建设20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析

8、、干镇市场分析居住习惯分析：居住习惯分析：1：建筑多为23层房屋，楼下门面，楼上住宅2：居民通常拥有24间门面，每间门面通常在30左右3：建筑风格受干镇旅游规划的影响，多以徽派风格为主 开间通常在3米左右进深通常在10米左右20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析、干镇市场分析交易习惯分析：交易习惯分析：1：居民在房屋买卖中，没有明显的住宅和商业的划分2：没有平方米的感念，价格多以按房屋间数计算3：在买卖中2层以上，通常作为附属，不单独计算价格 20132013房

9、地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析、干镇市场分析 市场价格分析：市场价格分析： 由于当地居民无面积概念，无法得出房屋准确面积，根据当地普遍情况，以下房屋面积，均按每间房屋30进行估算。出售出售位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）出售总价出售总价（元）（元）估测单价估测单价（元（元/）售况售况街道西端街道西端4 4间门面间门面单层单层带院子、池塘带院子、池塘2002001201205050万万41674167待售待售街道西部街道西部2 2间门面间

10、门面双层双层12012060603030万万50005000待售待售街道中部街道中部北面巷口北面巷口内侧内侧1 1间门面间门面双层双层606030302525万万83338333待售待售1：干镇主干道“舒岳路舒岳路”：西段门面作为住宅使用；主干道中东部，项目地块北面，市场成熟，售价和租金较高。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析、干镇市场分析 出租出租位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）年租金年租金（元（元/年）年）月租金月租金

11、（元（元/）租况租况 北面原美北面原美菱门面菱门面2 2间门面间门面只租一层只租一层60606060150001500020.820.8待租待租项目正对项目正对面面4 4间门面间门面不详不详120120280002800019.419.4已租已租北面巷口北面巷口内侧内侧4 4间门面间门面只租一层只租一层12012012012012000120008.38.3待租待租20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析、干镇市场分析 2：项目西侧北面“周瑜商周瑜商城城”：正规商

12、业街，约300米，入住率达到100%。出售出售位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）出售总价出售总价（元）（元）估测单价估测单价（元（元/）售况售况街尾街尾2 2间门面间门面双层层双层层12012060605050万万83338333待售待售街尾街尾1 1间门面间门面双层双层606030303030万万1 10 0000000待售待售出租出租位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）年租金年租金（元（元/年）年）月租金月租金（元（元/）租况租况街尾街尾1 1间门面间门面只租一层只租一层303030305000500013.813.8待租待

13、租街中街中1 1间门面间门面只租一层只租一层303030305000500013.813.8待租待租20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析、干镇市场分析 3：项目西侧南面“乌羊新乌羊新村村”：住宅区商业内街，约250米，商铺率30%，门面多作为住宅使用。出售出售位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）出售总价出售总价（元）（元）估测单价估测单价（元（元/）售况售况街尾街尾1 1间门面间门面双层双层606030301515万万50005

14、000已售已售出租出租位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）年租金年租金（元（元/年）年）月租金月租金（元（元/）租况租况街口街口2 2间门面间门面双层双层只租一层只租一层60606060100001000013.813.8待租待租20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析、干镇市场分析 4：主干道中部“老街老街：干镇老商业街，多为单层老建筑物，街口商铺率25%，街内基本为住宅，该区域可作为住宅价格参考出售出售位置位置房屋情况房屋情况总

15、面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）出售总价出售总价（元）（元）估测单价估测单价（元（元/）售况售况街道西部街道西部3 3间门面间门面双层双层18018090901414万万15561556记为住宅记为住宅已售已售街道中部街道中部2 2间门面间门面双层双层12012060608 8万万13331333记为住宅记为住宅已售已售出租出租位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）年租金年租金（元（元/年）年）月租金月租金（元（元/）租况租况街道西部街道西部1 1间门面间门面单层单层60603030120012003.33.3已租已租街道中部街道中部1 1间门面间门面单

16、层单层60603030100010002.72.7已租已租街道中部街道中部3 3间门面间门面单层单层90909090320032003 3已租已租20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析、干镇市场分析 5：主干道东部“汉寿街汉寿街”，正规商业街，干镇旅游景点，全长320米，建筑面积26000平方米，两纵两横，直接连通干镇中学，中学段商铺较为繁华，入住率达100%，中部有大型超市和农贸市场，该段较为冷清，商铺入住率较低不足20%。出售出售位置位置房屋情况房屋情况总面

17、积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）出售总价出售总价（元）（元）估测单价估测单价（元（元/）售况售况中学段中学段有土地证有土地证2 2间门面间门面3 3层44 4万万73337333已售已售农贸市场段农贸市场段有土地证有土地证1 1间门面间门面双层双层606030302020万万66676667已售已售出租出租位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）年租金年租金（元（元/年）年）月租金月租金（元（元/）租况租况中学段中学段1 1间门面间门面只租一层只租一层303030306 60000001 16 6. .6 6已租已租农贸市场农贸市场

18、段段1 1间门面间门面只租一层只租一层303030301801800 05 5待租待租20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析、干镇市场分析 6：主干道中部“项目地块西项目地块西”，多为住宅，零星分布少许商业。出售出售位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）出售总价出售总价（元）（元）估测单价估测单价（元（元/）售况售况西侧小学西侧小学对面对面2 2间门面间门面双层双层12012060601414万万23332333记为住宅记为住宅已售

19、已售出租出租位置位置房屋情况房屋情况总面积总面积（）（）计价面积计价面积（）（）年租金年租金（元（元/年）年）月租金月租金（元（元/）租况租况西侧小学西侧小学正对面正对面1 1间门面间门面只租只租1 1层层60603030240024006.66.6待待租租20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、干镇市场分析、干镇市场分析 市场总结：属房地产初级阶段，市场化程度不高干镇拥有多条商贸街，商业市场相对成熟，对于项目商业定价拥有较好的可比性；但住宅市场处于真空阶段，在售住宅均为自建

20、或商住两用房，对于项目住宅定价不具备可比性镇内市场呈现两极划分，价格差异较大因区域资源有限，镇内市场差异较大，细微因素对产品价格往往起到决定性因素，这也使得镇内房产价格存在较大差异。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3、舒城县城市场分析、舒城县城市场分析 舒城县城城关镇 在售楼盘一览项目项目名称名称位置位置物业类别物业类别商业分布商业分布主力户型主力户型及面积及面积均价均价在售在售情况情况财富财富中心中心舒城县飞舒城县飞霞文化广霞文化广场西侧场西侧商住楼商住楼高层高层31层

21、层地上三层为地上三层为商业，商业，1楼挑楼挑高高6米，二、米，二、三层三层5.6米米9191136预计预计4750元元/尚未尚未开盘开盘公寓楼备注：项目所在位置，为城关镇核心地段，区位优势明显，南面南面2栋住宅，预栋住宅，预计在计在4月开盘，北面为公寓月开盘，北面为公寓暂未公布销售计划。在已暂未公布销售计划。在已推动户型中，推动户型中，91两室两两室两厅户型颇受欢迎，该户型厅户型颇受欢迎，该户型赠送入户花园，赠送入户花园，6.6米阳台米阳台关注户型：91两室两厅两室两厅20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域

22、网：房地产商域网：http:/3、舒城县城市场分析、舒城县城市场分析 地下停车场舒城县城城关镇 在售楼盘一览项目名称项目名称位置位置物业类别物业类别商业分布商业分布主力户型面积主力户型面积、户数、户数均价均价 元元/ /在售情况在售情况金都飞霞金都飞霞商城商城古城南古城南路东侧路东侧高层高层商住楼商住楼+ +独立商业独立商业地上地上商业为商业为农贸市场，农贸市场，负一层为出负一层为出售商业售商业住宅：住宅：8787118118，149149套套商铺：商铺：5050200200，200200套套住宅：住宅：4100410046004600商业：商业：7100710093009300剩余剩余1 1

23、套住宅、套住宅、1111套商套商铺铺备注：项目为2栋17层商住楼和1个3层商业，只售负一层商业，层高5米。有图为负一层商业平面图。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3、舒城县城市场分析、舒城县城市场分析 舒城县城城关镇 在售楼盘一览项目名项目名称称位置位置物业类别物业类别商业分布商业分布主力户型主力户型及面积及面积均价均价在售情在售情况况欧洲华欧洲华城城合安路合安路多层住宅多层住宅商住楼商住楼4月预售月预售H28楼楼，1层为商铺层为商铺8888125预计预计4000元元/4

24、 4月月开盘开盘备注：项目在年初推出了预交10万先定房的活动，65套房源定出45套，H28之后会继续推4栋多层住宅。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3、舒城县城市场分析、舒城县城市场分析舒城县城城关镇 在售楼盘一览项目名称项目名称位置位置物业类别物业类别商业分布商业分布主力户型面积主力户型面积均价均价 元元/ /在售情况在售情况东方花园东方花园古城南古城南路东侧路东侧小高层小高层商商住楼住楼+ +多层住宅多层住宅1 1# #楼楼1 1、2 2层层为为商铺商铺，2#2#纯住

25、宅纯住宅住宅：住宅：8484115115商铺：商铺：100100（1+21+2层）层）住宅：住宅：45004500商业：商业：76007600在售在售1 1、2#2#楼，剩余楼，剩余4 4套顶层住宅，商铺暂套顶层住宅，商铺暂不销售，多层住宅不销售，多层住宅0909年已售罄年已售罄备注：剩余4间住宅为顶层大户型，平层180，有阁楼；商铺仅有5间，1层有5.6米的挑高。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/3、舒城县城市场分析、舒城县城市场分析舒城县城城关镇 在售楼盘一览项目名称项

26、目名称位置位置物业类别物业类别商业分布商业分布在售情况在售情况备注备注广进广进久富商业久富商业广场广场龙津大道、龙津大道、桃溪路交口桃溪路交口高层高层商住楼商住楼1 1# #楼楼1 1、2 2层层为为商商铺铺，2#2#纯住宅纯住宅下半年启动下半年启动销售销售4 4栋高层商住楼，其中为栋高层商住楼，其中为1 1栋公寓，共栋公寓，共500500套房源套房源备注：除以上列举项目外，城关镇还有九溪江南和盛世名城两楼盘，由于暂无可售房源，不进行详细分析，近期住宅成交价约为3800元/。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地

27、产商域网：房地产商域网：http:/4、宏观市场分析、宏观市场分析住宅市场住宅市场备受打压备受打压 从从20102010年以来，国家对于房地产调控政策可谓步步紧逼，到了年以来，国家对于房地产调控政策可谓步步紧逼，到了20112011年更是得到了进一年更是得到了进一步加强，步加强，3 3月安徽省出台了旨在进一步加强调控的月安徽省出台了旨在进一步加强调控的“省六条省六条”，这对于已经陷入低迷房地产这对于已经陷入低迷房地产住宅市场，更是雪上加霜。住宅市场，更是雪上加霜。合肥市已于近期出台了新版限购令合肥市已于近期出台了新版限购令“限二禁三限二禁三”，由省城开始，由省城开始的调控政策，必定会对周边地区

28、产生辐射影响。的调控政策，必定会对周边地区产生辐射影响。“省六条省六条”：1 1、房价控制目标、房价控制目标3 3月底前，各市县向社会公布今年新建住房价格控制目标。月底前，各市县向社会公布今年新建住房价格控制目标。2 2、保障性住房、保障性住房今年有望建设各类保障房今年有望建设各类保障房43.1343.13万套，总量比去年增长万套，总量比去年增长23%23%。3 3、住房用地供应监管、住房用地供应监管加强商品房用地的地价动态监测，土地拍卖溢价加强商品房用地的地价动态监测，土地拍卖溢价50%50%需上报。需上报。4 4、住房限购、住房限购要求我省各市适时出台住房限购措施。要求我省各市适时出台住房

29、限购措施。5 5、住房信息系统建设、住房信息系统建设今年内实现省市级联网，明年上半年实现省市县三级联网。今年内实现省市级联网，明年上半年实现省市县三级联网。6 6、建立健全约谈问责机制、建立健全约谈问责机制督促各市、县人民政府切实落实国家和省房地产市场调控政策。督促各市、县人民政府切实落实国家和省房地产市场调控政策。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/项项 目目 定定 位位 1、地块分析、地块分析2、项目属性界定、项目属性界定3、SWOT分析分析4、形象定位、形象定位5、客户

30、定位、客户定位6、产品定位、产品定位7、价格定位、价格定位8、销售周期、销售周期20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1、地块分析、地块分析 地块经济技术指标：地块经济技术指标：占地面积：11462用地性质：商住用地容积率：2建筑密度：40%商业占地面积：20%机动车车位：1车位/3户非机动车车位：2车位/户 20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1、地块分析、

31、地块分析 地块现状：地块现状：现为净地，不涉及居民拆迁，具备动工条件。地块四至：地块四至：北面为主干道舒岳路南面为居民区东面为居民区西面为居民区和小厂房20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/1、地块分析、地块分析 项目自身属性界定：快速发展的城镇中心区域，综合性商住一体项目快速发展的城镇中心区域，综合性商住一体项目属性界定属性界定描述描述诠释诠释区位属性区位属性中心区中心区 经济快速增长的新城镇 紧靠舒岳公路位于城镇核心地段项目属性项目属性综合性商住一体综合性商住一体项目项目

32、三面住宅群，居住氛围浓厚 紧邻周瑜商城、乌羊新村、汉寿街初具商业规模 周边生活配套齐全，学校、医疗、银行、餐饮一应俱全20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、SWOT分析分析 20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/2、SWOT分析分析 20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域

33、网：房地产商域网：http:/3、形象定位形象定位 20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/4、客户定位、客户定位 类型类型背景特征背景特征消费特征消费特征价格敏价格敏感分析感分析需求户型需求户型本地及周边居民干镇大部分是自然村中的原住居民对于区域认同度高，拥有大面积住宅，迫切需求配套好、管理好的高品质住宅 3房、4房周边普通农民周边地区务农及工厂打工村民看重产品性价比，注重家庭氛围和区域环境 2房、3房个体和私营老板多为外来移民看重产品性价比，渴望融入当地生活 2房、3房县城客

34、户县城内中低白领收入者和投资客看重区域未来发展前景和投资回报 2房、3房本地及周边居民、周边普通农民、个体和私营老板及县城客户。客户辐射群较小，市场相对封闭，主要客户群对于区域认同都较高，对价格有一定敏感度。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/4、客户定位、客户定位 20%40%40%高端客户高端客户中端客户中端客户中低端客户中低端客户20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网

35、：http:/5、 建筑风格：建筑风格：建议住宅设计采用当建议住宅设计采用当今流行的新古典主义建筑风格，今流行的新古典主义建筑风格，建筑外立面要求典雅、高贵，转建筑外立面要求典雅、高贵，转角平里面做相应处理，整体颜色角平里面做相应处理，整体颜色以深灰、浅灰为主，稳重又不失以深灰、浅灰为主，稳重又不失现代感，同时也具有很高的标志现代感，同时也具有很高的标志性。性。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/5、 小区布局：小区布局：整体以商业为主，在规划条件允许的情况下尽量多设置商业整

36、体以商业为主，在规划条件允许的情况下尽量多设置商业项目周边均为多层住宅，因此普通的住宅项目难以在其中脱颖而出最大限度地发掘项目商业价值，可以保证利润的最大化20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系QQ：1053527879 房地产商域网：房地产商域网：http:/5、 户型建议：户型建议：商业商业开间3米，进深8米，单层面积24，双层商铺，1层层高5.6米项目商业占地面积要求20%，因此商业最大开发占地面积为2292.4。如规划许可，商铺面积以项目建筑总面积的20%计算，可建商铺4584.8。以面积最大化计算：项目地块南北向长108.36米，两侧分别可设72间门面，项目地块东西向长82.79米，北面开辟商业街，可设27间门面，共99间门面，总占地面积2376。超出规划许可84，扣除4间，项目出入口占地面积后，基本相当，并可预留4个23 米的出入口。项目建筑总高度规划限制在24米以内，因此项目具备提高单层层高的条件，将1层层高设为5.66.2米，可隔双层，以此提高产品的附加值。20132013房地产营销策划大全房地产营销策划大全免费更新！免费更新！咨询联系咨询联系Q