级会计学专升本资产评估学复习提纲

1、05级会计学专升本资产评估学复习提纲第一章 导 论通过本章的学习，掌握资产的概念，辨识资产的类型；理解资产评估的概念，阐明资产评估的特点；理解资产评估与会计计价的区别；分析资产评估目的和资产评估价值类型之间的关系；理解并会运用资产评估原则；理解并分析资产评估目的和资产评估假设之间的关系；掌握资产评估标准。第二章 资产评估的程序与基本方法本章是重点内容之一，是学习后几章内容的重要前提。学习本章要求：掌握成本法、市场法、收益法的基本原理和方法；掌握复原重置成本、更新重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值、总使用年限、实际已使用年限、资产利用率、实体性贬值率、成新率等基本概念；掌握资产评估方法

2、中的各项基本参数如重置成本、实体性贬值、超额投资及超额运营成本功能性贬值、经济性贬值、预期净现金流量、折现率等的估算；掌握收益法计算常用公式。第三章 机器设备的评估 学习本章要求：阐释机器设备的特点、类型、评估的特点；掌握机器设备的重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的估算方法；掌握机器设备市场比较法评估中有关比较指标的修正系数的确定。第四章 房地产价格评估 学习本章要求：了解房地产的概念、特点、分类；阐明房地产价格评估的基本理论；阐述房地产价格体系；分析影响房地产价格的因素；熟练运用收益法、市场法、成本法、剩余法进行房地产价格的评估；简述在建工程的特点和估价方法。 第五章 无形资产评

3、估 学习本章要求：熟悉无形资产的分类和特点；理解无形资产价值评估的前提；理解并掌握无形资产价值影响因素及其在无形资产价值评估中的运用；掌握收益法、成本法在无形资产评估中的应用；运用收益法、成本法等评估方法，对专利权、专有技术、商标权、特许权、著作权、租赁权、商誉等无形资产的价值进行评估。 注：教材第6章金融资产评估、及第7章的其他资产评估、第9章期权定价模型在资产价值评估中的应用均不作要求第六章 流动资产评估 学习本章要求：理解流动资产的评估特点；运用成本法和市场法评估实物类流动资产的价值；掌握应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用及预付费用的价值评估。第七章 企业价值评估 学习本章要求：辨识

4、企业价值的不同表现形式及其相互关系；理解企业价值评估的用途；阐明企业价值评估的范围；掌握加和法在企业价值评估中的具体运用；理解加和法在企业价值评估中的不足；掌握企业价值收益法评估的三种模型及其适用范围和条件；掌握企业价值收益法评估参数确定的原则、步骤及适用条件；掌握比较法在企业价值评估中的具体运用。第八章 资产评估报告 学习本章要求：按照规范格式编写或评阅资产评估报告；认识资产评估报告的作用；阐明资产评估报告的有关制度；从不同角度理解资产评估报告的应用。05级会计学专升本资产评估学模拟测试题及答案一、单项选择题(每题1分)1.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并

5、分别得到127万元、142万元、151万元三个评估结果，它们的权重依次为25%、40%、35%，则被评估房地产的价值最接近（ ）万元。A.140 B.157C.141 D.148【答案】C2.某项资产账面原价为300万元，账面净值为200万元，评估结果为250万元，该评估增值率为( )。A.20% B.25% C.-10% D.18% 【答案】B3. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用( )。A.相同的原材料 B. 资产的现时价格C.相同的建造技术标准 D.相同的设计【答案】B4. 某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基

6、础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于（ ）万元万元万元 万元【答案】B5.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( )。 A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.非评估考虑因素【答案】B6.影响机器设备有形损耗的因素有( )。 A.功能变动 B.技术进步 C.价格变动 D.使用时间【答案】D7.进口设备的到岸价是指( )。 A.设备的离岸价+进口关税 B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C.设备的离岸价+境外运杂费+保险费 D.设备的离岸价+境外保险费【答案】C8. 资产评估

7、报告书应当( )。A.按照委托方的要求编写 B.按照资产占有方的要求编写C.按照资产接受方的要求编写 D.按照评估行业有关规定编写【答案】D9.运用市场法评估土地时，参照物应选择( )。 A.领近地区、近期交易的类似土地 B.领近地区、近期交易的相同土地 C.同一供需圈内、挂牌标价的类似土地 D.同一供需圈内、挂牌标价的相同土地【答案】C10.被评估设备购建于1985年，帐面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设该类机器设备的分类物价指数从1985年至1995年每年较上年上涨

8、10%，经检测，该设备剩余加权可使用年限为8年，评估时设备的加权投资年限为( )。 A. 10.5年 B. 9.5年 C. 8年 D. 8.5年【答案】B11. 某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（）A500万元   B300万元   C280万元   D360万元【答案】B12. 某设备的年收益额达10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ） A1

9、10万元 B.150万元 C.100万元 D.50万元 【答案】C13待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40%，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为（ ） A.1000元 B.12000元 C.4000元 D.2000元 【答案】B14对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产 （ ）A.可以确指 B.附着于有形资产 C.技术成熟高 D.可带来超额利润 【答案】D15. 从本质上讲，企业评估的真正对象是（ ）。A.企业的生产能力 B.企业的

10、全部资产C.企业整体资产 D.企业获利能力【答案】D16. 资产评估的价值类型取决于( )。 A.评估目的 B.评估方法 C.评估原则 D.评估特定委托人【答案】B17. 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成的。这一点说明资产评估具有（ ）A.市场性   B.公正性   C.咨询性   D.预测性【答案】B18. 某及其设备购建于1994年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品在1994年初至1998年末期间在市场上供不应求，企

11、业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自1999年初恢复正常使用，现以2000年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（ ）年A.6 B.7 C.8 D.7.5 【答案】B19.资产评估价值取决于资产的（ ）。A.原先的购买价格 B.生产成本C.预期效用 D.评估基准日的利用现状【答案】C20.银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（ ）。A.清算假设 B.持续经营假设C.继续使用假设 D.公开市场假设【答案】A21.某设备的原始价值为5万元，当修理后才能正常使用，并且修理后所带来的收益足以弥补修理费用。若修理费

12、用为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过（ ）。A.25% B.80%C.75% D.20%【答案】C22. 对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ）。A.更新重置成本 B.复原重置成本C.完全重置成本 D.实际重置成本【答案】A 23.两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是( )。A.双方对残值的

13、考虑不同 B.双方对设备未来收益的预测不同C.双方对成新率的确定不同D.设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑【答案】D24.计算建筑期利息的工期应按（ ）计算。A.额定工期 B.合同工期C.协商工期 D.实际工期【答案】A25.被评估企业有一块土地，总面积1.5万平方米，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、 -1%、4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。A.3000 B.3240C.3242 D.3263【答案】C26. 所有在资产评估中采用的汇率、税率、费率、利率和

14、其他价格标准，均应采用( )时的标准。A.提供报告日 B.评估基准日C.会计期初或期末 D.评估工作日【答案】B27.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间【答案】D28.某企业拥有一张票据，本金为100万元，年利息率为10%，该票据的出票日是4月10日，到期日是10月10日，评估基准日是8月10日，则该票据的评估值最接近于（ ）万元万元C.140万元 D.120万元【答

15、案】B29.企业（投资）价值评估模型是将（ ）根据资本加权平均成本进行折现。A.预期股权现金流量 B.预期自由现金流量C.股利 D.利润【答案】B30.某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（ ）万元。A.120 B.60C.80 D.100【答案】C31.有一宗地，出让年期为50年，已使用30年，资本化率为10%，预计未来每年的纯收益为15万元，则该宗地的评估价值最接近于( )万元。A.128 B.141C.149 D.150【答案】A32.有一宗房地产，评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元，资本化率为8%

16、，已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%，则该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。A.700 B.800C.1000 D.1100【答案】C33.一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为（ ）。A.零 B.应收账款的3-5C.按账龄分析确定 D.评估确定的坏账数字【答案】A34.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于( )万元。A.818 B.900C.1000 D.1222【答案】A35.某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估

17、时，该预付费用评估值为（ ）万元。A.35 B.60C.45 D.30【答案】B36.流动性资产评估无须考虑功能性贬值是因为（ ）。A.周转速度快 B.流动性强C.形态多样化 D.库存数量少【答案】A37.某企业转让一项专利技术，在研制开发过程中发生如下费用支出：耗费材料15万元，专用设备折旧2万元，通用设备折旧 1万元，咨询鉴定费4万元，培训费3万元，管理费5 万元，应分摊的公共费用及水电费2万元，技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为( )万元。A.8 B.14C.16 D.34【答案】A38.在资产评估中，应收账款评估的基本公式是：应收账款评估值=( )。A.应收账

18、款账面价值-坏账准备-已确定坏账损失 B.应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失C.应收账款账面价值-已确定坏账损失-预计坏账损失+坏账准备D.应收账款账面价值-坏账准备-预计坏账准备【答案】B 39.企业价值评估的一般前提是企业的（ ）A.独立性 B.持续经营性C.整体性 D.营利性【答案】B40.运用市盈率作为乘数评估出的是企业的（ ）。A.资产价值 B.投资价值C.股权价值 D.债权价值【答案】C二、多项选择题(每题2分)1.运用收益法评估的前提条件是( )。 A.必须具有参照物 B.被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产 C.资产所有者所承担的风险必须是能用

19、货币衡量的 D.凡有收益的资产均能采用收益法 E.应当具备可利用的历史资料【答案】BC2.机器设备的重置成本应包括( )。 A.机器设备的购置费用 B.机器设备的运输费用 C.机器设备的安装费用 D.机器设备的大修理费用 E.机器设备的技改费用【答案】ABC3.进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括( )。 A.银行财务费 B.境外运杂费 C.境外途中保险费 D.进口关税 E.安装调试费【答案】ADE4.估测建筑物重置成本的主要方法有( )。 A.重编预算法 B.建筑物残余法 C.物价指数调整法 D.预决算调整法 E.假设开发法【答案】ACD5.确定评估基准日的目的是（ ）A.确定评估对象

20、的计价时间 B.将动态下的资产固定在某一时点 C.将动态下的资产固定在某一时期 D.确定评估机构的工作日 E. 遵循科学的评估程序【答案】AB6.用比较法评估建筑物时，所选择的交易实例应满足的要求有（）A.与待评估建筑物用途相同 B.与待评估建筑物结构类型相同C.与待评估建筑物的评估工作日期接近D.与待评估建筑物的评估目的一致E.是正常交易或可补正为正常交易【答案】ACDE7.适用于资产评估的假设有( )。A.继续使用假设 B.公开市场假设C.持续经营假设 D.清算假设E.交易假设【答案】ABDE8.在下列观点中，( )的说法是正确的。A.由于不同的评估方法其评估思路不同，因此对同一资产采用不

21、同的评估方法评估，其结果没有可比性B.在相同的评估条件下，对同一资产采用不同的评估方法，其结果应趋于一致C.在资产评估中，不同的评估方法可相互代替D.由于市场价值与非市场价值的价值类型不同，因此对同一资产在两种价值类型情况下不能用同一种评估方法【答案】BC9. 功能性贬值包括( )。A.超额投资性功能性贬值B.超额运营性功能性贬值C.复原重置成本的功能性贬值D.更新重置成本的功能性贬值E.修复性功能性贬值【答案】AB10.安装周期很短的一般设备，其重置成本包括 ( )。A.设备购置费 B.运输费用C.利息费用 D.安装费用【答案】ABD11. 无形资产转让价格的支付方式有( )。A.总付 B.

22、提成支付C.分期支付 D.混合支付E.交互支付【答案】ABD12.影响机器设备物理寿命的因素有（ ）。A.机器设备的使用强度B.机器设备的维修保养水平C.同类设备的使用强度D.机器设备的经济用途E.设备的自身质量【答案】ABE13.我国房地产评估的标的物一般包括( )。A.土地使用权 B.土地所有权C.建筑物及其权益 D.建筑物中的水暖设施E.建筑物中的办公设备 【答案】ACD14.流动资产的实体性贬值可能会出现在( )。A.在产品 B.应收账款C.在用低值易耗品 D.呆滞、积压物资【答案】CD15.在评估企业价值时，如果在待评估企业与可比企业之间的资本结构有较大差异时，则应选择( )。A.价

23、值/重置成本比率 B.市盈率C.价格/销售收入比率 D.价格/账面价值比率E.价值/息税折旧前收益比率【答案】AE16.资产评估报告书的主要内容是( )。A.评估立项申请B.评估结果成立的前提条件C.取得评估结果的主要过程D.取得评估结果的方法和依据E.评估委托合同或协议及其主要内容【答案】BCD三、简答（每题5分）1. 影响地产价格的区域因素有哪些?土地用途和容积率如何影响地价？答：影响工业用地价格的区域因素有：交通条件、基础设施完善度、相关产业集聚度、自然条件状况、规划因素影响商业用地的区域因素有：商服繁华程度、道路通达度、公交便捷度、商业综合环境因素、规划因素影响住宅用地的区域因素：商服

24、繁华影响度、交通方便程度、公用设施完备、生活设施完善度、环境条件、规划因素一般来说商业用地地价住宅用地地价工业用地地价容积率限额较高的地块其单位土地面积的经济收益也较多，因此地价也越高，但随着容积率的进一步提高，超过最佳容积率值之后，由于建筑物的过高而带来的采光、通风不便等因素时，地价又开始下降。2.简要说明资产评估的假设有哪些？【答案】在资产评估中有三个最基本的假设： 持续使用假设：假定被评估资产将按现行用途继续使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济利益。（在用续用、转用续用、移地续用）公开市场假设：假定资产拟进入的市场是一个公开市场，即有众多买者和卖者的充分

25、竞争性市场。清算（清偿）假设：资产所有者在某种压力下，或经协商或以拍卖方式将其资产强制在公开市场上出售。3.资产的名义已使用年限与实际已使用年限有何区别与联系？【答案】名义已使用年限是指会计记录上资产自购回时起至评估基准日止的年限；实际已使用年限是指名义已使用年限扣除其中停工、封存等未使用时间的差。实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率资产利用率=截至评估日资产累计实际利用时间/截至评估日资产累计法定利用时间*100%4.资产评估方法的选择主要应考虑哪些因素，并说明理由。【答案】资产评估方法的选择主要应考虑以下因素（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。因为：资产评估价值类型

26、与评估方法是两个不同层次的概念。价值类型说明“评什么”，对评估方法具有约束性；评估方法说明“如何评”，具有多样性和替代性，并服务于价值类型。（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。评估对象是单项资产还是整体资产，是有形资产还是无形资产，往往要求不同的评估方法与之相适应。同时资产评估对象的状态不同，所要求的评估方法也往往不同。（3）资产评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法需相应的数据、资料。（4）选择评估方法还要考虑不同的评估途径。在选择方法时，一是考虑评估工作效率；二是考虑评估人员的特长。5. 简述资产评估的经济原则。【答案】资产评估经济原则主要为:(1) 贡献原则。是指在

27、评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。(2) 替代原则。其理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。对具有同等效用而价格不同的物品进行选择时，理性人必定选择价格便宜的；对价格相同而效用不同的物品进行选择时，理性人必定选择效用较大的。替代原则要求尽可能利用与估价对象特征相类似资产的市场交易资料，来进行比较分析评估股价对象的价值，以确保所评估的结果是估价对象在公开上成交的最可能价格。(3) 预期收益原则。是指资产的

28、价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。(4) 供求原则。资产的市场价值体现该类资产交易市场供给和需求相互作用即供求均衡状况。资产的评估价值是在假定有许多买卖双方对同一资产进行交易下的最可能价格的模拟。在资产评估时应充分考虑待评估资产在评估时点的市场供求状况。(5) 最佳（也称最高最佳）使用原则。即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。最佳使用是指在法律上允许、技术上可能、经济上可行的前提条件下，能够使估价对象产生最高价值的利用方式。6. 简述资产评估的特点，如何理解资产评估的现实性

29、和咨询性特点?答：资产评估有如下特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行评价。评估基准期一般以“日”为基准时点，选择在与资产业务或评估作业时间较接近的时期。现实性表现在以下三方面：1.资产评估直接以现实存在作为资产确认、估价、报告的依据，无须说明过去是什么状况；2.以现实状态为基础反映未来；3.现实性强调客观存在咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。资产评估为资产交易提供的估价只是作为当事人要价和出价的参考

30、，最终的成交价还取决于当事人谈判的技巧。四、计算题（每题10分左右）1.已知某厂的一台设备仍有10年使用寿命，但由于技术原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每生产100件产品可节约A材料2公斤，预计该厂未来10年内年产量20万件，A材料前5年的价格保持20元/公斤，从第6年起将上涨20%，试确定该设备功能性贬值(适用折现率为15%，所得税率为33%)（15%的5年，10年的复利现值系数分别为0.4972，0.2472；年金现值系数分别为3.3522，5.0188）【答案】200000/100×2×20×（1-33%）×303522+200000/100

31、×2×20×（1+20%）×（1-33%）×3.3522×0.4972=179677.92+107203.03=286880.952. 某肉食加工生产线由两个部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，帐面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110%、115%、140%，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33%，折现率

32、为10%。 要求：（1）计算该设备的重置成本。 （2）计算该设备的已使用年限。 （3）计算该设备的贬值额 （4）估算该设备的价值【答案】重置成本=500×140%/110%+150×140%/115%=636.36+182.61=818.97万元（636.36×6+182.61×5）/（636.36+182.61）=5.78年实体性贬值=818.97×5.78/（5.78+5）=439.11万元功能性贬值=3×0.7×（1-33%）/（1+10%）n =1.407×3.7908=5.3336万元（n=1.25）经济

33、性贬值不计评估值=818.97-439.11-5.3336=374.5264万元3. 某房地产的总使用面积为1万平方米，月租金为7元平方米。预计年房租损失费为年预期租金总收入的5，房产税为年预期租金总收入的12，管理费、修缮费为年预期租金总收入的6，房屋财产保险费为0.3万元年。预计该房地产尚可以使用10年。折现率为12。要求：（1）求该房地产的年租金总收入。（2）求该房地产的年出租费用。（3）求该房地产的年纯收益。（4）计算该房地产的评估值。【答案】年租金总收入=1*7*12=84万元 年出租费用=84*（5%+12%+6%）+0.3=19.62万元年纯收益=84-19.62=64.38万元

34、评估值=64.38/12%*1-1/（1+12%）10=363.76万元4.在一幅3000m²的土地上建有建筑面积为2000m²的房屋，单价为2000元每平方米，根据成本法，建筑物的还原率为9%，折旧率3%，土地的还原率为10%。该房地产以每月100元/m²的租金标准出租，使用面积为建筑面积的60%，不含折旧费的年租赁费为72万元，试根据土地残余法估算该待估地产的价格。【答案】总地价=（100×2000×60%×12-720000）-2000×2000×12%/10%=2400000元单位地价=2400000/30

35、00=800元/平方米5.某公司1999年12月取得某项技术的专利权，2002年1月3日要求对该专利权进行评估。经过市场调查后，预测该公司2002至2006年的净利润分别为500万元，650万元，800万元，960万元和1080万元，折现率为12%，该专利技术的技术分成率为30%。试用收益现值法评估该专利权的价格。【答案】评估值=500×30%/（1+12%）+650×30%/（1+12%）2+800×30%/（1+12%）3+960×30%/（1+12%）4+1080×30%/（1+12%）5 =827.08万元6.某房地产2001年10月的

36、年净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持这一水平，2004年10月转售时的价格预计比2001年10月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。若该类房地产的投资收益率为9%，试测算该房地产2001年10月的价格。【答案】（1）求该房地产未来3年的收益现值 300×（P/A，9%，3）=300×1-（1+9%）-3/9%=759.39（2）假设该房地产当前价值为p，则有 p×（1+10%）×（1-6%）×（1+9%）-3=0.798p（3）求该房地产当前价值p=0.798p+759.39 p=3759.4（万元）7.现有一新产品

37、设计技术，已使用2年，加工的产品比同类产品性能更为优越。该产品价格为350元/件，而同类产品价格仅为310元/件。目前该产品年产销量为1万件。经分析预测，该技术寿命还可维持5年。为维持目前的市场占有率，该产品价格将会逐步下调，第1年为350元/件，第2、3年为330元/件，第4、5年为320元/件。假设其他因素均无变化，折现率为10%.所得税率为33%.试评估该技术的价格。【答案】（1）该技术属收入增长型的无形资产，故可确定无形资产各年的超额收益分别为：第1年超额收益为：（350-310）×100000×（1-33%）=268000（元）第2、3年超额收益为：（330-31

38、0）×10000×（1-33%）=134000（元）第4、5年超额收益为：（320-310）×10000×（1-33%）=67000（元）（2）其他因素无变化，可以以各年超额利润现值之和作为该技术的评估值：=268000×(1+10%)-1+134000×(1+10%)-2+134000×(1+10%)-3+67000×(1+10%)-4+67000×(1+10%)-5=268000×0.9091+134000×0.8264+134000×0.7513+67000×

39、0.6830+67000×0.6209=243638.8+110737.9+100674.2+45761+41600.3=542411.9（元）8.被评估设备购建于1997年11月，账面原值为100万元，其中设备购置价80万元，基础及安装费用18万元，运杂费2万元。2000年11月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：（1）2000年该类设备的购置价比1997年上涨了50%，基础及安装费的物价上涨了30%，该设备的运杂费用达到3万元。（2）由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的60%，尚可使用5年。（3）与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为1000元。（4）该企业的正常投资报酬率为10%，所得税率为33%.要求：（1）根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。（2）计算被估设备的评估值。【答案】（1）重置成本80×150%18×130%+3146.4万元（2）实体性贬值率（3×60%）÷（3×60%5）×