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文档简介

1、建筑层高控制和容积率指标计算规则 建造层高控制要求是什么？容积率指标计算规章要如何理解？请看建造网编辑的文章。 一、制定目的：为规范建造层高设计，合理利用城市空间、地下空间，提高城市环境，激励建造底层设架空层。特制定本规章。 二、适用范围：本规章适用范围为杭州市城市计划区内（不含萧山、余杭）的商业建造、办公建造、住所（包括各类公寓、排屋、别墅等）建造，不包括工业、仓储、文化体育、训练等建造类别。 三、基本规定： 1、住所建造当层巍峨于等于4.5米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建造面积均按该层面积乘1.5倍计算。跃层式住所、别墅等当起居室（厅）层高在户内通高时可按其实际面积计入容积率。

2、 2、办公建造当层巍峨于等于4.8米，不论层内是否有隔层，计算容积率指标时，建造面积均按该层面积乘1.5倍计算。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建造面积计算容积率。 3、商业建造当层巍峨于等于5米，计算容积率指标时，建造面积均按该标准层面积乘1.5倍计算。达到2000平方米以上的大型商业用房（如超市、大型商场、专卖店、餐饮酒店、消遣等功能集中布置的商业用房）建造高度可按照功能要求适当提高。门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等可按其实际建造面积计算容积率。 4、地下空间：层高2.2米以上，室外地坪为基准，地下室、半地下室的顶板面高出室外地面不超过1.5m时，建造面积不计入容积率；当地上部分大于1.5米时，该层建造面积计入地块容积率。若因地势缘由室外地坪凹凸有变化时，按上述规定分离计算。 5、架空层：建造底层布置层高3.0米以上架空层，其建造面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等围合部门应计入容积率。架空层应满意以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、空间开敞；无特定功能，只作为公共休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。 架空层应计入建造层次。 四、解释权：本规章执行中的详细问题由市计划局负责解释。 五、生效时光：规章自下发并经市政府法律审查通过之日起正式生效。萧山、余杭区可参照本规章实施。 查询更多建造企业

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