第四章高层建筑施工管理

1、第四章第四章 高层建筑施工管理高层建筑施工管理4.1 施工管理施工管理一、高层建筑施工管理的特点与内容一、高层建筑施工管理的特点与内容1、施工管理的特点、施工管理的特点 1）层数多、施工周期长）层数多、施工周期长 2）技术复杂、工程量大）技术复杂、工程量大 3）材料、构配件、设备和机具等用量大、品种多）材料、构配件、设备和机具等用量大、品种多 4）高空作业多、垂直运输量大）高空作业多、垂直运输量大 5）生产关系复杂）生产关系复杂 从施工准备到竣工交付使用，复杂多变，涉及纵横方从施工准备到竣工交付使用，复杂多变，涉及纵横方面的关系较多（设计、总包、分包、材料、设备）加强面的关系较多（设计、总包、

2、分包、材料、设备）加强与主各相关单位之间的协调工作，是一项综合性很强的与主各相关单位之间的协调工作，是一项综合性很强的施工组织管理工作。施工组织管理工作。 6）分批交工和高层下部区段提前交付使用）分批交工和高层下部区段提前交付使用 2、施工组织管理的基本措施、施工组织管理的基本措施（1）合理安排施工）合理安排施工 1）充分利用时间和空间，合理地安排平行流水、立体）充分利用时间和空间，合理地安排平行流水、立体交叉作业，尽量扩大施工面；交叉作业，尽量扩大施工面； 2）妥善安排各分部分项工程的施工季节，做到常年均）妥善安排各分部分项工程的施工季节，做到常年均衡施工；衡施工；（2）统筹安排标准层施工）

3、统筹安排标准层施工 施工中应尽量采用新材料、新机具、新工艺，科学施工中应尽量采用新材料、新机具、新工艺，科学地组织施工，努力提高标准化、机械化和工厂化水平，地组织施工，努力提高标准化、机械化和工厂化水平，提高工效，降低成本。提高工效，降低成本。（3）积极推行工程监理制度）积极推行工程监理制度 高层建筑施工中的设计变更和材料的代换多，推行高层建筑施工中的设计变更和材料的代换多，推行工程监理制度有利于发挥综合监督、管理工秩序。工程监理制度有利于发挥综合监督、管理工秩序。（4）合理选择垂直运输机械）合理选择垂直运输机械（5）加强现场施工管理）加强现场施工管理 1）合同条款中要明确承发包之间、总分包）

4、合同条款中要明确承发包之间、总分包之间的权限和义务；之间的权限和义务； 2）加强现场的施工管理）加强现场的施工管理 3）加强安全防护工作）加强安全防护工作 高处作业、防火、防毒、防雷、防触电高处作业、防火、防毒、防雷、防触电 4）施工用水、用电管理）施工用水、用电管理 5）加强施工现场环境管理）加强施工现场环境管理（6）合理确定施工方案）合理确定施工方案（7）严格坚持基本建设程序）严格坚持基本建设程序3、施工管理的主要内容、施工管理的主要内容 施工管理贯穿于施工全过程，施工管理者应明施工管理贯穿于施工全过程，施工管理者应明确不同阶段的工作重点和具体管理内容。确不同阶段的工作重点和具体管理内容。

5、1）工程投标；签订工程承包合同；）工程投标；签订工程承包合同；2）开工前施工准备工作；）开工前施工准备工作；3）按施工计划科学地组织施工，对施工全过程进行）按施工计划科学地组织施工，对施工全过程进行全面控制和协调；全面控制和协调；4）编制施工组织设计；）编制施工组织设计；5）做好工程的竣工验收工作。）做好工程的竣工验收工作。二、目标管理二、目标管理1、目标管理的概念、目标管理的概念1）建立目标、确定方针、排出日程、采取措）建立目标、确定方针、排出日程、采取措施、完成预定目标施、完成预定目标2）是管理工作的一种组织方法，它把管理技）是管理工作的一种组织方法，它把管理技术和行为科学等方法集中在一起

6、，形成一个术和行为科学等方法集中在一起，形成一个系统而完整的管理组织的总方法。系统而完整的管理组织的总方法。3）高层建筑施工的总目标：）高层建筑施工的总目标： 工期、质量、经济、技术工期、质量、经济、技术4）目标不只是一个中心，而是包括以此为中）目标不只是一个中心，而是包括以此为中心的全过程管理。心的全过程管理。2、目标管理与任务管理的区别、目标管理与任务管理的区别任务管理：任务管理：从人只要有体力就可以完成工作这从人只要有体力就可以完成工作这一观点出发不需要思考和创造性，一切听从一观点出发不需要思考和创造性，一切听从指挥，每个团队成员只是单纯的工作，因而指挥，每个团队成员只是单纯的工作，因而

7、本人可以不负责任，更没有主体性。本人可以不负责任，更没有主体性。目标管理：目标管理：它首先确立了人的主体性，领导者它首先确立了人的主体性，领导者把责任交给下级，使其有责任感，在行动时把责任交给下级，使其有责任感，在行动时既需要创造性也需要思考。既需要创造性也需要思考。 目标应该是通过努力可以达到的，因此不目标应该是通过努力可以达到的，因此不能定得太高，但也不能太低。目标管理就是能定得太高，但也不能太低。目标管理就是要使每个团队成员不断地增强和积累信心。要使每个团队成员不断地增强和积累信心。3、目标管理的特点（、目标管理的特点（4点）点） 1）目的性明确）目的性明确 部门及个人分目标的拟定为企业

8、总目标服务，对部门部门及个人分目标的拟定为企业总目标服务，对部门及个人分目标的评估也是以实现企业总目标的程度为依及个人分目标的评估也是以实现企业总目标的程度为依据的。据的。 2）整体性强）整体性强 任何单位都要通过确立和落实目标，建立纵横交错的任何单位都要通过确立和落实目标，建立纵横交错的整体目标体系，并实行全面管理，使每个部门的目标都整体目标体系，并实行全面管理，使每个部门的目标都与总目标相一致。与总目标相一致。 3）层次清楚）层次清楚总目标要逐层分解和展开，逐层下放目标管理的自主权。总目标要逐层分解和展开，逐层下放目标管理的自主权。 4）民主性）民主性 目标是通过上级与下级共同确立的，目标

9、管理工作应目标是通过上级与下级共同确立的，目标管理工作应逐级进行，每一个团队成员都要有亲自参加目标确立工逐级进行，每一个团队成员都要有亲自参加目标确立工作。作。4、目标管理的作用、目标管理的作用1）充分发挥团队成员力量，提高组织的凝聚力）充分发挥团队成员力量，提高组织的凝聚力 把每个人的力量集中到总目标上，形成一个把每个人的力量集中到总目标上，形成一个从上到下的团结一致、目标统一的管理体系，从上到下的团结一致、目标统一的管理体系，使总目标的顺利实现有了可靠的保证。使总目标的顺利实现有了可靠的保证。2）增强现代管理组织的应变能力）增强现代管理组织的应变能力 管理工作是一项动态工作，应随着工作环境

10、管理工作是一项动态工作，应随着工作环境与条件的变化及时调整管理组织和工作方法，与条件的变化及时调整管理组织和工作方法，以迅速适应变化了的工作环境和工作条件。以迅速适应变化了的工作环境和工作条件。 管理者应根据环境变化，适时、正确地制定管理者应根据环境变化，适时、正确地制定组织目标。组织目标。 3）提高各级管理人员的领导能力）提高各级管理人员的领导能力 决策能力：决策能力： 使下级每一个人都相信你的决策是科学的，使下级每一个人都相信你的决策是科学的，目标是可行的；目标是可行的； 激励能力：激励能力： 通过对下级的关心和尊重，使得下级每个通过对下级的关心和尊重，使得下级每个人都心情舒畅地自觉工作，

11、激发积极性和创人都心情舒畅地自觉工作，激发积极性和创造性；造性； 判断和指导能力：判断和指导能力： 要求管理人员具有敏锐的观察力，及时地要求管理人员具有敏锐的观察力，及时地发现在实现目标活动中的偏差或可能产生偏发现在实现目标活动中的偏差或可能产生偏差的趋势，并采取纠偏或预防措施差的趋势，并采取纠偏或预防措施4）提高职工素质）提高职工素质 要求每个职工制定目标时，应努力反映出要求每个职工制定目标时，应努力反映出自己工作能力的提高程度，并在实现目标的自己工作能力的提高程度，并在实现目标的过程中，加强自我管理，充分发挥自己的聪过程中，加强自我管理，充分发挥自己的聪明才智。明才智。5）充分调动职工的主

12、动性和创造性）充分调动职工的主动性和创造性 目标管理要求每个职工根据上级目标制定目标管理要求每个职工根据上级目标制定自己的个人目标；在实施目标的过程中，使自己的个人目标；在实施目标的过程中，使下级每一个人实行自主管理。下级每一个人实行自主管理。三、施工管理体制设置的原则三、施工管理体制设置的原则 高层建筑由于规模较大、技术复杂、涉及高层建筑由于规模较大、技术复杂、涉及纵横向关系较多，因此需要一种有效的管理纵横向关系较多，因此需要一种有效的管理手段来进行协调和控制，才能使工程高效、手段来进行协调和控制，才能使工程高效、优质、低耗地完成优质、低耗地完成。 1、精干的统一、精干的统一 2、有利于发挥

13、专业化作用、有利于发挥专业化作用 3、建立有经验、开拓精神的高效机构、建立有经验、开拓精神的高效机构 4、建立相适应的项目管理体系、建立相适应的项目管理体系4.2 施工技术管理施工技术管理一、高层建筑施工技术管理的内容一、高层建筑施工技术管理的内容1、基础工作、基础工作 1）技术责任制）技术责任制 2）技术标准、规程、技术资料原始记录）技术标准、规程、技术资料原始记录 3）技术档案管理）技术档案管理 4）技术培训）技术培训 5）技术信息工作）技术信息工作2、基本工作、基本工作 1）施工技术准备工作：）施工技术准备工作： 熟悉图纸与会审，编制施工组织设计、技熟悉图纸与会审，编制施工组织设计、技术

14、交底、材料、计量与检验，安全技术，公术交底、材料、计量与检验，安全技术，公害防治，新工艺、新结构、新材料、新技术、害防治，新工艺、新结构、新材料、新技术、新设备试验新设备试验 2）施工过程中的技术工作：）施工过程中的技术工作： 技术复核，隐蔽工程的验收和质量检查技术复核，隐蔽工程的验收和质量检查 3）技术开发与更新改造工作：）技术开发与更新改造工作： 技术开发，技术更新改造和科学研究技术开发，技术更新改造和科学研究3、科技成果的应用、科技成果的应用1）凡是采用国内外的新产品，均应具有经法定检验部门）凡是采用国内外的新产品，均应具有经法定检验部门认可的产品合格证明方可使用；认可的产品合格证明方可

15、使用；2）凡是应用的新技术、新材料、新工艺、新结构、新设）凡是应用的新技术、新材料、新工艺、新结构、新设备，必须经权威部门的认定；备，必须经权威部门的认定；3）凡是拟开发应用的新技术、新材料、新工艺、新结构、）凡是拟开发应用的新技术、新材料、新工艺、新结构、新设备，从选题到成果推广应用，均应实行科学管理。新设备，从选题到成果推广应用，均应实行科学管理。 课题的确立要经一定的学术组织审议做出决策；课题的确立要经一定的学术组织审议做出决策； 研究试验方案要有关技术主管部门审查批准；研究试验方案要有关技术主管部门审查批准； 在施工过程中，要对应用贯彻执行情况进行跟踪，在施工过程中，要对应用贯彻执行情

16、况进行跟踪，及时解决出现的问题，注意积累资料，做好总结。及时解决出现的问题，注意积累资料，做好总结。二、施工图纸会审及技术交底二、施工图纸会审及技术交底1、施工图纸会审、施工图纸会审 1）学习施工图纸）学习施工图纸 2）初审施工图纸）初审施工图纸 3）会审施工图纸）会审施工图纸 2、技术交底、技术交底 1）施工图内容）施工图内容 2）施工组织设计、施工技术措施、安全措施）施工组织设计、施工技术措施、安全措施 3）新技术、新材料、新工艺）新技术、新材料、新工艺三、工程技术档案的管理三、工程技术档案的管理 工程技术档案是施工中的各种原始记录，是全面考核建工程技术档案是施工中的各种原始记录，是全面考

17、核建设成果、检验设计和施工质量的重要文件，必须设置专人设成果、检验设计和施工质量的重要文件，必须设置专人负责。负责。 1、竣工技术档案、竣工技术档案 主要包括竣工图、设计变更、工程验收、工程质量事故主要包括竣工图、设计变更、工程验收、工程质量事故处理、沉降观测记录等。处理、沉降观测记录等。 竣工技术档案，除移交给建设单位外，还要报送当地城竣工技术档案，除移交给建设单位外，还要报送当地城市建设档案馆和上级主管部门。市建设档案馆和上级主管部门。2、施工技术档案、施工技术档案 除竣工档案外，是施工单位需要积累和保存的技术档案。除竣工档案外，是施工单位需要积累和保存的技术档案。主要有施工组织设计、施工

18、总结、重大质量、安全、消防主要有施工组织设计、施工总结、重大质量、安全、消防事故的情况分析及处理、科研成果报告等。事故的情况分析及处理、科研成果报告等。3、技术信息管理、技术信息管理 技术信息工作是企业技术改革和技术发展的信技术信息工作是企业技术改革和技术发展的信息来源，是企业进行技术预测的重要依据。息来源，是企业进行技术预测的重要依据。 信息工作的任务信息工作的任务1） 积累和掌握与企业有关的科学技术资料和经验，积累和掌握与企业有关的科学技术资料和经验，报道、交流科技成果；报道、交流科技成果；2）为实现建筑企业）为实现建筑企业“建筑产品标准化、构配件预制建筑产品标准化、构配件预制工厂化、施工

19、机械化和组织管理科学化工厂化、施工机械化和组织管理科学化”及推广及推广新技术、新工艺、新结构和新材料、新设备提供新技术、新工艺、新结构和新材料、新设备提供必要的技术资料。必要的技术资料。4.3 技术经济分析技术经济分析 建设的全过程建设的全过程进行技术经济分析和评价，识别进行技术经济分析和评价，识别影响技术经济效果的因素和影响程度，指明充分影响技术经济效果的因素和影响程度，指明充分发挥有利因素作用和避免不利因素的途径，妥善发挥有利因素作用和避免不利因素的途径，妥善处理技术和经济之间错综复杂的关系，力求取得处理技术和经济之间错综复杂的关系，力求取得良好的经济、社会、环境等综合效益。良好的经济、社

20、会、环境等综合效益。 建设方案实施之前建设方案实施之前做好技术经济分析与评价，做好技术经济分析与评价，可以为决策提供科学依据；可以为决策提供科学依据； 工程项目建成后工程项目建成后进行技术经济分析和评价是做进行技术经济分析和评价是做好总结、指导今后发展的必要手段。好总结、指导今后发展的必要手段。一、一、 技术经济分析的内容技术经济分析的内容1、层数与层高、层数与层高 层数层数 1）节省建筑用地，适当增加建筑层数就成为缓解）节省建筑用地，适当增加建筑层数就成为缓解用地紧张的有径之一。就一些大城市的住宅区来用地紧张的有径之一。就一些大城市的住宅区来说，安排说，安排3060的高层，可以比全部安排多的

21、高层，可以比全部安排多层增加层增加2050住户。住户。 2）在市区繁华地段兴建高层的旅游旅馆和商业办）在市区繁华地段兴建高层的旅游旅馆和商业办公楼等营业性建筑，虽然一次投资较多，但建成公楼等营业性建筑，虽然一次投资较多，但建成后营业收人高，一般可在不太长的时间内收回投后营业收人高，一般可在不太长的时间内收回投资，对投资者有吸引力，对繁荣经济也是有利的。资，对投资者有吸引力，对繁荣经济也是有利的。层层 高高 1）层高如从）层高如从2.9m降至降至 2.7m，每平方米建，每平方米建筑面积的土建造价可节省筑面积的土建造价可节省4左右。左右。 2）在不增加建筑物总高度的前提下、可使）在不增加建筑物总高

22、度的前提下、可使15层左右的建筑增加一层。层左右的建筑增加一层。 3）高层、超高层的旅馆和商业建筑，适当）高层、超高层的旅馆和商业建筑，适当安排层高而增加营业面积，其经济性将更为安排层高而增加营业面积，其经济性将更为明显。明显。 2、建筑平面、建筑平面1）平面形状简单的建筑物单方造价低）平面形状简单的建筑物单方造价低 平面形状简单的建筑物周长小，（单位面积分平面形状简单的建筑物周长小，（单位面积分摊的外墙面积）；外墙多能源消耗多大；结构处摊的外墙面积）；外墙多能源消耗多大；结构处理、屋面排水以及管线布置的复杂性；理、屋面排水以及管线布置的复杂性；2）大进深，可有助于合理提高建筑密度，从而节省）

23、大进深，可有助于合理提高建筑密度，从而节省用地；用地；3）大开间，减少内纵墙，可增加内部分隔的灵活性，）大开间，减少内纵墙，可增加内部分隔的灵活性，善功能有利；善功能有利；4）但开间、进深尺寸大，可能对结构部件，特别是）但开间、进深尺寸大，可能对结构部件，特别是楼板、垂直支撑结构、内部分隔结构，提出新要楼板、垂直支撑结构、内部分隔结构，提出新要求，材料用量和施工工艺以及工程造价的变化。求，材料用量和施工工艺以及工程造价的变化。3、结构类型和结构材料、结构类型和结构材料1）结构类型与功能、经济性的关系。）结构类型与功能、经济性的关系。 一般可采用框架、剪力墙结构。多功能建筑，一般可采用框架、剪力

24、墙结构。多功能建筑，则可用框支剪力墙或简体结构。则可用框支剪力墙或简体结构。2）钢筋混凝土结构）钢筋混凝土结构 水泥资源丰富，骨料就地取材，钢材耗用量少，水泥资源丰富，骨料就地取材，钢材耗用量少，造价比较低，耐久性和防火性能好，钢筋混凝土造价比较低，耐久性和防火性能好，钢筋混凝土结构自重大、抗拉强度低。结构自重大、抗拉强度低。3）钢结构）钢结构 高耸建筑物和大跨度结构要采用钢结构可能更高耸建筑物和大跨度结构要采用钢结构可能更为经济合理。为经济合理。4）钢和钢筋混凝土混合或复合结构）钢和钢筋混凝土混合或复合结构4、基础、基础1）根据地质条件、上部结构的荷载及地下室布置，）根据地质条件、上部结构的

25、荷载及地下室布置，综合分析比较。综合分析比较。2）在强度和沉降量都不超过允许限值的天然地基上）在强度和沉降量都不超过允许限值的天然地基上做箱形或筏片基础，有较好的综合技术经济效果。做箱形或筏片基础，有较好的综合技术经济效果。3）基坑支护和排水问题支护）基坑支护和排水问题支护 对有现浇桩、钢板桩、土层锚杆、锚桩、坑内对有现浇桩、钢板桩、土层锚杆、锚桩、坑内支撑以及地下连续墙等方法，需要根据不同土质、支撑以及地下连续墙等方法，需要根据不同土质、不同开挖深度、水文情况和周围环境来确定。不同开挖深度、水文情况和周围环境来确定。4）尽可能使挡土支护结构同高层建筑地下承重结构）尽可能使挡土支护结构同高层建

26、筑地下承重结构有效结合，并起到防止地下水渗透的作用，力求有效结合，并起到防止地下水渗透的作用，力求取得较好的综合效果。取得较好的综合效果。 5结构施工工艺结构施工工艺 同一种结构类型可以采用不同的施工工艺，同一种结构类型可以采用不同的施工工艺，并得到不同的经济效果。如并得到不同的经济效果。如: 高层剪力墙结构可以采用大模板、滑模、隧高层剪力墙结构可以采用大模板、滑模、隧道模等现浇工艺道模等现浇工艺; 框架和板柱结构可以采取预制、现浇或预制框架和板柱结构可以采取预制、现浇或预制与现浇相结合等工艺。与现浇相结合等工艺。 应综合比较不同工艺所需的机具设备条件应综合比较不同工艺所需的机具设备条件和一次

27、投入资金与钢材数量以及总造价、工和一次投入资金与钢材数量以及总造价、工期、用工量等因素。期、用工量等因素。6、施工机具的选择、施工机具的选择1）塔式起重机是现代高层建筑施工的主要机）塔式起重机是现代高层建筑施工的主要机械，特别是吊装预制构配件和大型模板所不械，特别是吊装预制构配件和大型模板所不可缺少的。它所需投资数额大、台班费和进可缺少的。它所需投资数额大、台班费和进出场费高，占用较大的施工场地。在选用时出场费高，占用较大的施工场地。在选用时应根据工程的具体情况统筹考虑。应根据工程的具体情况统筹考虑。2）全现浇的高层建筑，在采用轻型组装模板）全现浇的高层建筑，在采用轻型组装模板的情况下，可用井架起重机与混凝土泵结合，的情况下，可用井架起重机与混凝土泵结合，以代替塔式起重机。以代替塔式起重机。 7、施工部署、施工部署 是指关于工期、建筑群内单位工程施工顺序、流是指关于工期