(2020)(员工福利待遇)施工组织管理方案设计社会福利院

1、（员工福利待遇）施工组织管 理方案设计社会福利院2020年4月多年的企业涔询顾问经也经过实战险证可以落地执行的卓越管理方案，值得您下载相言!目录第一章综合编制说明第二章工程概况及施工特点第三章施工总体组织管理计划第四章施工现场平面布置和临时设施布置第五章施工进度计划和各阶段进度保证措施第六章各分部分项工程的施工方案及工艺第七章质量保证体系及保证措施第八章安全文明施工及环境保护措施第九章项目管理班子人员配备、素质及管理经验第十章劳动力、机械设备和材料投入计划第十一章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案第十二章已有设施、管线加固的施工措施第十三章雨季施工措施第十四章成品、半成品保

2、护措施第十五章新技术、新产品、新工艺、新材料应用第十六章对本工程的合理化建议第十七章施工技术、工艺的质量通病和及防治措施第十八章材料供应管理办法附表：1 、施工进度计划表2 、施工总平面布置图 近三年承包的类似工程的施工经验第 5 页第一章 综合编制说明1.1 综合说明江苏裕联建设工程有限公司很荣幸参与南京市社会福利院颐养楼外墙出新改造的邀请投标，这是业主给我公司展现自我的一次宝贵机会，为此，我公司将以科学严谨的工作态度来珍视这一难得的机会。公司领导十分重视该工程的投标工作，多次召集公司设计、技术、业务等部门认真研究本装饰工程的特点、难点，成立有公司技术尖子组成的投标委员会和项目部，确保科学编

3、制施工组织设计和优质施工，发扬攻坚莫畏难的精神，为南京市社会福利院颐养楼外墙出新改造的建设作出贡献。如我公司一旦中标，项目实施将完全按照国际标准 ISO9001 ： 2008 版质量保证体系、 ISO14001 环境管理体系及职业安全健康管理体系标准的要求，按设计图纸和建筑工程施工质量验收统一标准、建筑装饰装修工程质量验收规范等规范的要求，严格把好材料、设备、成品和半成品的采购和检验关；以安全、文明生产为中心，以优质、高效为目标进行工程建设，完成本项目装饰工程任务。本施工组织设计是根据南京市社会福利院颐养楼外墙出新改造的施工招标文件及施工图纸设计要求而编制的，是用以指导该工程施工的技术文件。我

4、公司一旦中标，将竭诚履行“质量创优，服务一流，安全百分百”的诺言。在工程竣工后的保修期内，我们将随时提供优质服务；保修期满后，我们将一如既往地为业主提供优质服务，满足业主的一切需要。我们将积极诚恳地与业主、设计、监理、行业管理部门等单位密切配合，真心诚意地接受业主、设计人员和监理工程师在施工全过程中的热忱指导和帮助。1.2 编制依据1 、南京市社会福利院颐养楼外墙出新改造的施工招标文件；2 、南京市社会福利院颐养楼外墙出新改造答疑文件；3 、南京市社会福利院颐养楼外墙出新改造现场堪察结果；4 、 ISO14001-2004 环境管理体系 ； ISO9001 ： 2008 质量管理体系； OHS

5、AS 18001 ：2007 职业安全健康管理体系；6 、我公司现有技术机械装备，施工力量及工程施工管理等文件；7 、其他相关资料等。8 .3 执行的规范、规程和规定按照招标文件的要求9 .4 编制说明根据招标文件要求和工程的现场实际情况，本文件针对本工程的工程概况；施工组织总体管理计划；施工现场平面布置和临时设施布置；施工进度计划和各阶段进度的保证措施；各分部分项工程的施工方案及质量保证措施；安全文明施工及环境保护措施；项目管理班子的人员配备、素质及管理经验；劳动力、机械设备和材料投入计划；关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点和解决方案；已有设施、管线的加固、保护等特殊情况下的施工措

6、施；新技术、新产品、新工艺、新材料应用；工程成本控制及资金保证措施；季节性施工；成品、半成品的保护措施；工程回访保修等方面作出综合阐述，用以指导本工程的建设。本施工组织设计既是项目部综合性指导文件，又是该工程项目部的质量计划。我公司项目部依据招标文件及图纸等资料， 组织专业技术人员综合分析本工程装饰要求、内容、规模和功能，遵照建筑设计师的思路和意图，遵守设计图纸各部位的设计要求与节点进行配套施工，从而达到高标准、高质量的装饰效果。第二章 工程概况及施工特点2.1 工程概况本工程为南京市社会福利院颐养楼外墙出新改造， 建筑面积约为 53404.95 平方米，装修范围包括地面、墙面、顶面及隔断装饰

7、，插座、照明、拆除、加固等安装。本工程质量标准：合格。工期要求：合同签订之日起45 日内（日历天）。2.2 本次招标工程现场条件本工程施工现场，主要表现为：1 、施工道路：现场施工道路已具备。2 、施工用电：已具备施工条件。3 、施工用水：已具备施工条件。2.3 工程主要内容及特点2.3.1 工程范围：工程范围为南京市社会福利院颐养楼外墙出新改造，主要工程项目有吊顶工程（石膏板吊顶）、乳胶漆工程、墙柱面工程（墙砖、乳胶漆）、给排水、电气安装等。2.3.2 各分项工程内容1 、地面工程：地砖。2 、油漆工程：外墙、墙柱面乳胶漆等。3 、吊顶工程：石膏板吊顶。4、墙面、柱面装饰工程：墙砖、乳胶漆等

8、。5 、水电工程：给排水、电气安装工程等。2.3.3 工程各方面特点：在文明施工方面，本工程文明施工方案的重点，在于制订详尽可行的施工措施，在施工机械噪音控制、扬尘控制、施工垃圾的处理等方面，严格遵守文明工地施工管理要求，项目经理部需精心组织，科学管理，把粉尘污染降低到最小限度，不影响其它人员正常工作。教育员工要时刻注意企业形象，施工人员要着装统一，佩带好工作证，严格执行业主的统一管理。第三章 施工总体组织管理计划3.1 总体目标3.1.1 指导思想我公司的质量方针为“设计先进、工艺精湛、质量合格、用户至上”。本工程施工面广、安全文明施工要求高、。如何优质、高效、低耗、按期、安全、文明地建好该

9、项工程，是塑造本公司新世纪新形象的良好机遇，为此，我公司非常重视该项投标工作，决定一旦中标，将该工程列入公司重点工程，确保可以全面调度公司的人、财、物，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备，严格按照全面质量管理（ TQC ）、ISO9001:2008 质量管理体系、 ISO14001 ： 2004 环境管理体系、职业安全健康管理体系运行。精心组织、科学管理，确保实现各项承诺目标。施工组织设计的编制内容应把握“详略得当、重点突出、技术先进、经济合理、安 全可靠、保证质量、措施有力”的原则，以满足招标文件需要，具有竞争性、以体现我公 司实力和信誉为目标。包括以下几个方面的主要内容。1、施工总

10、体部署包括：施工组织机构的设置，施工阶段的划分、施工任务的安排，生 产要素的配置以及施工准备工作计划等。2、总体施工平面布置：工程实施所需的临时生产和生活设施，临时道路、占地情况。3、施工方案包括：施工程序、施工方法的选择 ，施工机械的选用和配套，劳力、主要 材料、半成品的投入等。4、进度计划安排包括：总工期，工程开工、竣工时间，分期、分批实施的工程项目以 及重点工程、关键工程的进度计划，施工进度计划表及说明。5、各种技术组织措施包括：保证质量、安全、进度的技术组织措施、环保、文明施工及冬雨季施工的技术组织措施等。3.1.2 工程质量目标工程质量是企业的生命。我公司已多次获深圳市、广东省、国家

11、优质装饰工程奖，对创杯工程积累了丰富的经验，我公司会确保质量等级合格。3.1.3 工程工期目标该工程的如期建成并交付使用对我们双方都有十分重要意义，我公司计划工期为：暂定45日历天。3.1.4 工程现场目标现场安全生产，文明施工与否直接关系到正常的生产生活，严格遵守上级主管部门 对安全生产、文明施工的有关规定，狠抓创标化工地的各项软硬件工作，确保“标化” 工地的各项要求。3.1.5 公司管理机构1、本工程作为重点建设项目，如我公司中标，我们把该工程的质量、进度、安全、 文明施工纳入公司总计划与管理之重点， 公司将投入最优秀的人员，组织强大班子阵容， 确保工程自始至终处于受控状态。3.1.6 项

12、目控制目标3.1.6.1 项目控制目标的制定程序：收集各控制目标一制定的依据项目经理部？部门？班组与公司、项目部签订责任合同确定控制目标执行承包合同中的施 工项目总目标3.1.6.2 项目目标控制的全过程3.1.6.3 项目目标控制的基本任务与方法:控制目标控制任务采用方法进度控制.使施工顺序合理、衔接关系适当，均衡有节奏施工横道图法、.实现计划工期，（合同工期）要求网络图法、质量控制.使分部分项工程达到质量检验评定标准的要求.实现施工组织设计中保证施工质量的技术组织措施和 质量等级，保证合同质量目标等级的实现检查对比法、 数理统计法、 方针目标管理法成本控制.降低每个分项工程的直接成本.实现

13、项目经理部盈利目标.实现公司利润目标和合同造价价值工程法、 偏差控制法、 估算法安全控制.实现施工组织设计的安全规划和措施.控制劳动者、劳动手段和劳动对象、使人的行为安全物的状态安全.控制环境、消防环境险源安全检查表法、 因果分析图法、 故障树分析法、 事件树分析法3.1.6.4 项目部管理体系流程示意图3.1.6.5工程管理目标名称单位工程管理目标质量质量1.合格。工期2.确保工期：暂定45日历天管 理 目 标业主 满意3 .施工中主动征求业主意见，业主抱怨性意见当天处理4 .合同履约率100%环 境 管 理 目 标建材 使用1 .米取“推荐环保标志的建材、优先选用环境质量管理体系 和质量管

14、理体系认证企业的产品”等2 .采购装饰材料的有害物质达标排放的符合率 100%控制 污染3 .施工项目场界噪声控制：严格执行建筑施工场界噪声限值4 .施工污水经检验符合污水综合排放标准环保标准后，才能 排放文明施工5.文明工地标准职业 病1 .杜绝职业病的发生2 .劳保用品按规定发放和使用率100%安全 管理3 .三级安全教育覆盖面100%4 .安全交底率100%5 .安全隐患整改率100%6 .电、气焊“两证一监护”符合率 100%7 .不发生火灾事故、不发生人身死亡、重伤事故表7拟派主要管理、技术人员情况一览表序 号姓名拟任职职称专业工作 年限承担项目名称一、总部1杨军伟总经理助理工建筑工

15、程30南京岱山保障房、南京程师装饰装修赛斯吸气剂有限公司、 苏州玉山行政中心2陆雪义工程部经理助理工 程师建筑工程 装饰装修8南京中航科技城A 座、南京森林警察学 院屋面维修、南京岱山 保障房、苏州津西美术 馆3徐静如财务经理财务20二、现场1陆雪义项目经理助理工 程师建筑工程 装饰装修8南京中航科技城A座、 南京森林警察学院屋 面维修、南京岱山保障 房、苏州津西美术馆2高忠国施工员建筑工程 装饰装修20南京岱山保障房、南京赛斯吸气剂有限公司、江苏新华日报大厦3安全员助理工 程师建筑工程 装饰装修5南京同域RI杯化园、江 苏新华日报大厦4蒋姗姗材料员助理工 程师建筑工程 装饰装修3南京同曦目春

16、化园、江 苏新华日报大厦5王璇质量员助理工 程师建筑工程 装饰装修5南京同域RI杯化园、江 苏新华日报大厦6吕宝华机械员工民建10南京向曦目春化园、江 苏新华日报大厦7陶云翔劳务员工民建15南京同曦目春化园、江 苏新华日报大厦8郭新超防水操作工工民建16南京同曦青春化园、南 京岱山保障房、南京中 航科技城A座9杨贺平防水操作工工民建15南京同曦青春化园、南 京岱山保障房、南京中 航科技城A座第 15 页10周建超防水操作工工民建10南京同曦青春花园、南 京岱山保障房、南京中 航科技城A座11刘成科建筑架子工工民建南京同曦青春花园、南 京岱山保障房、南京中 航科技城A座12王龙建筑架子工工民建南

17、京同曦青春花园、南 京岱山保障房、南京中 航科技城A座13刘洪发建筑架子工工民建南京同曦青春花园、南 京岱山保障房、南京中 航科技城A座投标单位：（单位盖章）法定代表人：（签字或盖章）2016年06月05日表8项目管理班子配备情况辅助说明资料一、项目管理班子配备项目管理班子有：项目经理、技术负责人、合同商务负责人、专职安全生产管理人员、质检员、材料员、施工员、造价员、资料员等岗位人员。并附有 注册资格证书、身份证、职称证、学历证，专职安全生产管理人员应附有效 的安全生产考核合格证书，主要业绩须附合同协议书。二、职责分工：1、项目经理：代表企业法人，对该工程全面负责，其职责为负责项目经理部的全面

18、工作，沟通部门之间、项目经 理部与作业队之间、与总公司之间、与业主、监理、设计之间、与各协作单位之间的关系。2、技术负责人：（1）学习研究施工图纸，熟悉图纸尺寸，负责该项目的施工技术。（2）主持和参加该项目的施工组织设计，施工方案编制工作。建立质量和安全保证体系，并报上级审批。（3）认真贯彻国家和上级有关部门颁发的技术规范和规程。（4）组织图纸预审和参加图纸会审，并向有关人员进行技术交底。（5）负责指导按设计图纸、施工规范操作规程、施工组织及技术安全措施进行施工，发现问题及时处理或请示上级解决。（6）负责复查工程测量定位、抄平、放线，组织单位工程的质量评定工作，参加隐蔽工程验收和分部分项工程的

19、质量评a£o3、专职安全生管理人员：主要负责施工现场安全检查动态管理、消防保卫、环境保护等软件及硬件的管理工作。4、质检员：负责工地所有试验和检验工作及验工工作。5、材料员：主要负责工程材料的询价、采购、计划供应、运输；工程材料的质量、数量等控制工作。6、施工员：协助项目工程师搞好技术管理工作，主要负责该项目的定位、放线、轴线、标高、尺寸间距等工作， 及各分项工程的验收工作。7、造价员：主要负责施工图预算和工料分析，做好当月的技术核定和预算调整工作，为工程决算提供资料。8、资料员：负责工程资料的收集、整理/归档工作。注：1、辅助说明资料主要包括管理班子机构设置、职责分工、有关资格文件

20、复印证明资料以及投标 人认为有必要提供的资料。辅助说明资料格式不做统一规定，由投标人自行设计。2、项目管理班子配备情况辅助说明资料另附（与本投标文件一起装订）3.2 施工总体部署3.2.1 施工准备情况3.2.1.1 施工条件：1 . 根据招标文件要求，一旦我公司中标，我公司保证按业主发出的开工日期进场，尽可能早点开展装饰施工工作。2 .充分利用现场用水、用电的条件，根据我公司装饰施工内容的要求，安排到位。3.2.1.2 施工技术准备1 . 会同业主、 设计师对建筑物的楼地面标高、 墙面等进行全面复核,以此确定本次装饰的楼地面标高基准点，以避免建筑物实际尺寸与装饰图不符带来的问题。并出具完整的

21、施工图设计文件，保证建筑物的结构安全和主要使用功能。2 .施工人员认真阅读所有装饰施工图 ,并根据复核的现场实际尺寸作深化翻样,对图纸上未指明的做法、材料、色泽等问题立即同设计师和业主研究商定，以书面形式增减或变更通知书，呈业主或设计师认可后实施。严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改配套设施。3 .在工程进入连续施工阶段时，拟订每周召集一次各工种施工协调会议，用以解决上一周的问题，制定一周的工作计划，解决因施工现场与图纸不符等具体问题，接受业主单位对施工质量的检查和批评。3.2.1.3 施工现场用水、用电计划1 . 根据施工规范要求，

22、对现场施工配电采用三线五相制，施工用电采取三级配电、二级保护。施工现场设主配电柜一套接至各分柜，照明系统增设变压器，照明采用安全电压 36 伏，照明系统覆盖分布大部分施工区域，个别区域（较小）临时拉线照明，主电箱接驳位置按甲方提供电源口引入室内。2 .根据施工、生活的要求，水源从业主规定处接出。3.2.1.4 施工现场材料的堆放运输1 . 本公司将严格遵守甲方的既定原则，利用好有限的平面道路和场地，在规定的时间及范围内解决好材料的进场、堆放、交叉使用、垃圾的清运和现场卫生等项工作，保证正常施工并创建出环境良好、清洁卫生、布置有序的文明工地。2 .本公司保证现场材料的运输、搬运和存放，使其流畅、

23、有序的进行是创造良好施工条件之必须，也是体现现场管理水平、组织能力的验证。各类材料做到计划提料、计划采购、计划使用，使材料供应有序流动，不大量存货，不提前采购，减少现场存储压力，并保证现场使用。3 .考虑到计划采购、计划使用、材料滚动进场的具体情况，将安设搬运工和管库人员，保证到场材料、物资随到随进库，使材料进场存放和运输处于良好的控制状态。4 .我公司对所有的已进场设备材料，按照监理工程师的指定位置妥善分类保存。设备、材料的储存方式，应保证其质量并适应工作的要求，应注意防火、防水、防尘、防潮，并适应工程进度的要求。材料堆存以前，必须清理、整平、硬化、围砌全部堆存场地。材料采用分类堆放的贮存方

24、式，并搭建雨棚遮盖，保证其质量的完好并适应工程进度的要求，同时应不污染环境，又便于检查。3.2.2 施工方案制订总原则满足工程质量与工期要求的前提下， 根据本工程的具体情况， 重点抓好四点， 即“优质、高效、安全、文明”，确定本工程施工方案原则为：1 . 认真贯彻执行“建筑法”及建筑施工验收规范，做到有法可依，执法必严，违章必纠、一抓到底的原则。2 .制定合理的施工方案、科学的技术措施，可行的工程进度。3 .组织强有力的项目经理部，运用科学的管理模式进行管理。4 .配备过硬的施工队伍，足够的技术力量，齐全的施工机械。5 .确保物资、材料的供应与各工种的密切配合。6 .合理安排临时设施和制定施工

25、现场文明管理措施。7 .做好与周边环境的协调工作，为之提供一切尽可提供的方便服务。8 .运用计算机辅助计划管理，合理有效的配置资源，对项目进行动态管理。3.2.3 工程开工原则施工按照合同规定的工期、质量和安全要求以及施工条件，在具备开工条件时，由项目经理填写“单位工程开工申请报告”，经同意后，本项目经理部按业主同意的施工顺序来指导施工。3.2.4 进场后的管理工作1 、在工程开工时，召集所有进场人员进行施工动员，简明交代有关事项，例如：工程的意义和重要性、工期要求、质量、安全、工地纪律、现场文明卫生、施工管理人员的分工等，提高所有工地人员对整个工程的认识。2 、工地放样，按照平面图纸尺寸依次

26、弹线放样，并认真核对实地放样与平面图纸尺寸是否有出入，若出现实地尺寸与图纸不符时应及时与设计人员、监理、业主研究处理，征求意见，在得到共同认证后方能进行施工。3 、施工调度包含人员（工种）、材料、机具的调度。根据施工进度及实际情况合理地、科学地进行调度，避免出现施工混乱，施工间断，避免浪费和损失，具体内容：4 ）人员（工种）调度针对各种施工特点和相关的联系，加强计划管理，使施工的进展具有均衡性和节奏性，消除停工、窝工现象，避免工序工量不均，相互引发窝工，当某些工程项目上下工序不能同时交叉进行时，可适当集中力量于上道工序，完成一段就移交一段，当一些工程受场地制约，无法集中太多人员施工时，可在保证

27、重点工程的同时，管理者须安排一些后备工程。总之，通过人员的合理调整，达到保证各工种专业人员不间断，按次序从一个项目移到另一个项目进行施工。5 ）材料调度施工期间，管理者须对各工种材料库存量登记清楚，并预计出未来数天内对材料的需要量，及时予以调供，禁止出现待料停工现象。同时要注意保持工地整洁，切勿使材料乱置于现场。为避免工地空间变小影响施工，需控制材料进场时间。对进场材料，设置工地材料库房进行保管，施工材料的发放以当天用料当天发放为基本原则。管理者在施工中须防止施工人员随意浪费材料，主要抓好二个方面工作：一是抓好下料设计，二是抓好剩余材料的利用。此外，要防止偷盗及顺手牵羊的现象。6 ）机具管理实

28、行施工机具领用登记制度，以“谁领用、谁保管、谁负责”为原则，防止出现不正常的损坏和遗失。调度好各工序机具的使用，可避免一些工序机具闲置，提高施工机具的使用率，同时还需要加强对施工机具的保养，使用前应仔细检查机具，使用过程若发生故障应及时排除。 工程完毕， 应安排专人对机具进行清理、 保养之后方可收回仓库。4）施工日记施工日记是反应整个工程施工详细过程的备忘录，施工日记需坚持当日写记，内容包括：当天日期、天气、施工内容、施工人数、材料使用、工作进度、施工现场状况及有关工程的事项。4、工艺质量检查检查各阶段中各工序在施工中是否符合装饰工程质量验收规范要求， 及时发现问题 及时纠正，以免发生不可挽回

29、的损失。5 、安全检查：1 ）严防施工场地发生火灾，在易燃场地烧焊时，应清理净周围的易燃物品，配制灭火器械，必要时指定专人监护。2 ）施工现场禁止吸烟；禁止在工地用电炉电热锅等烧煮食物。3 ）严禁非电气人员安装及维修电路，防止发生触电伤亡事故。4）防止闲杂人员破坏，每日施工完毕，现场安全员要定时和不定时的地检查火源、电源，必须清理、清扫工作场地，切断电源，并将门锁好，注意工地钥匙的传递，巡视工地，检查防范措施。5 ）安全用电，严禁乱拉乱接。6 、施工进度检查1 ） 除重点检查关键工序的施工进度外，还要经常了解其它工序的进度，发现问题及时解决，避免出现关键工序的阻滞，影响整个工程工期的现象。2

30、）根据进度检查结果，按实际施工进度状况不断地修正原进度表，以方便控制工程进度。对阻碍施工进度的工序，除修正进度表外，还须做出该工序的施工流程图，以便合理调动人力、物力进行施工。7 、与甲方建立沟通渠道施工过程中，管理人员需经常与甲方联系，约同甲方检验工作，介绍施工情况，并及时将甲方的意见反馈给施工人员，互相沟通，增强甲方对施工的信心。主要联系工作的内容：1 ）工程开工时，请甲方在工程开工报告表上签章，以便作工期计算之基础。2 ）陪同甲方看工地，并介绍施工情况。3 ）按时参加甲方召开的工程会议。4）重视甲方提出的意见，对不能实现的意见需做详细解释，设计变更及费用须得 到甲方签章认可。5 ）邀请甲

31、方参加对隐蔽工程的验收。6 ）协助甲方办理消防及报建手续。7 ）呈报工程进度月报表。3.2.5 完工的善后工作 工程施工结束后，大部分施工人员撤离现场，管理人员应选择少数技术好、责任心强、能胜任的多面手，并带领他们留守施工工地，进行善后工作，主要做好以下几方面工作：1 、工程收尾工作：认真检查各工地施工项目的质量，有缺陷的地方限期改善，尤 其需要仔细检查。2 、工程清洁工作：清理工地，对涂饰面与非涂饰面之间分界处的涂料油污点应彻 底清除干净，所有玻璃、石材应抹擦干净。3 、内部初验：在上述两项工作完成后，须作内部初验收，检查发现的问题及时修 整，力求甲方验收时一次通过。4、填写完工报表，呈请业

32、主、监理工程师检查验收、签证。5 、现场机具、余料撤场。收缴机具、清点数量、检查是否有损坏，如有损坏，按 不同情况提出处理意见。剩余材料应整理捆绑，对易损易污材料加以保护，合理装车， 避免造成不应有的经济损失。6 、计算实际工程量，进行成本核算，作为今后估价的参考资料。第 17 页第四章 施工现场平面布置和临时设施布置4.1 施工平面布置图说明：1 、我公司在施工现场只安排值班人员负责夜间施工工地的安全保卫，施工人员的现场住宿和食堂，在施工区外另外安排。2 、在施工现场考虑布置以下内容：普通材料仓库、易燃易爆材料仓库、现场加工区域、值班室、现场临时办公室、五金机具仓库等。3 、在施工场地适当布

33、置消防设施；封闭施工中不需要的通道。4、普通材料仓库：该仓库考虑储存石材等材料各种材料根据不同的堆放要求在仓库内进行合理立体化堆放。仓库内将易损毁材料单独集中堆放，容易受潮影响质量的材料堆放时采用金属架架高。5 、易燃易爆材料仓库：主要存储胶水等易燃易爆材料。易燃易爆材料仓库的搭设，根据国家标准工程建设标准规范汇编建筑防火规范部分的要求，与其他木材等可燃烧材料仓库的防火间距，不应小于 10 米。我公司将在仓库内材料铁架上连接地线，防止静电火花；仓库内采用低压防爆灯和防爆插座；门口设置泡沫灭火器等消防器材；设置温度计等安全监控设施。仓库设专人管理，并加强巡视。6 、现场加工区域：场地内设置加工区

34、。7、施工现场平面、道路：本公司将严格遵守甲方的既定原则，协调配合共同利用 好有限的平面场地和道路，在规定的时间及范围内解决好材料的进场、 堆放、交叉使用、 垃圾的清运和现场卫生等项工作，保证正常施工并创建出环境良好，卫生清洁、布置有 序的文明工地。第五章施工进度计划和各阶段进度保证措施5.1 总进度计划根据招标文件要求，本工程计划工期为暂定 45日历天,具体开工日期以甲方发出 开工通知书为准。5.2 计划开、竣工日期和施工进度计划表（附后）5.3 进度控制原则我公司充分认识到本工程的工期将与业主的经济效益紧密相连，因此我公司将在保证工程质量的前提下，通过人力、财力、物力的投入，运用科学的管理

35、方法和先进的设 备、合理的进行资源分配将本工程工期控制在业主招标工期之内。5.4 保证工程进度的组织措施1、我公司充分认识到本工程项目的重要性与工期的紧迫性，为此必须组建具有丰 富现场管理经验的、强有力的项目经理部。在项目经理的统一领导下，精心组织、精心 安排。提倡前道工序为后道工序服务、与其他单位互相协调的思想，在保证工程质量的 前提下，用下列措施来保证计划工期的实现。2、劳动力的投入是保证工期的关键，因此当本工程的工作面一旦形成，立即按序 调集劳动力，并按总进度的控制，做好后备劳动力的调集工作。在施工高峰时，视具体 情况统一调度机械设备与劳动力。3、用施工进度的三级动态管理来保证工期进度的

36、措施。由公司制定一级进度计划（施工总进度控制计划表）、项目经理部编制二级进度计划（旬工作计划）、各专业施工队组编制三级进度计划（各分部分项工程每周进度计划）。三个计划要求总体衔接、稳定平衡，做到周保旬，旬保月，月保总进度的三级动态进度管理。通过信息反馈，对计划实施的全过程作有效的动态控制。月计划和周计划的编制，必须具体、详细，具有 实际性和可操作性。4、项目经理部每旬召开一次施工现场会议（邀请业主、监理等单位参加），每周 召开一次现场工作协调会议。对反馈的信息必须立即作出正确的处理，并对旬、周计划 加以调整。5 、根据工程特点及工作面的部署，强化材料设备部门人员结构，材料提前配齐配 足，便于加

37、快施工进度。6 、为有效地缩短工期，原则上应经常加班作业，根据工程进度安排，全体施工人 员与管理人员取消节假日、休息日。7 、各类机械设备必须专人操作、精心维修，确保正常使用，以满足施工进度的实 际需要。这是保证工期的必备条件。8 、充分利用经济规律及其杠杆作用，有效地调动工人生产积极性，所有施工人员 的经济利益按实际进度的完成情况进行分段兑现奖罚。9 、组织公司内部的技术力量，开展以质量为中心的劳动竞赛，即提高工程质量同 时加快施工进度。5.5 保证工程进度的管理措施1 、项目部管理人员认真学习项目部与业主签订的合同文本，全面理解和掌握合同 文本规定的要求。在工程实施中，以合同文本为依据，自

38、始自终贯彻执行到施工管理全 过程，确保工程优质、按期完成。2 、以合同规定的承包施工范围的工程质量、工期、安全、文明施工等要求为原则， 项目部编制详细、完善的施工组织设计，经业主、监理单位审核后，进行实施。3 、以合同规定的总工期要求，项目部根据现场实际情况编制本工程施工进度计划 表，以此有效地对工程进度进行总控制。4、以总工期为依据，项目部根据现场实际情况编制分阶段实施计划（施工准备计 划；劳动力进场计划；施工材料、设备、机具进场计划；分项分部施工进度计划等。）5 、施工过程中各类工作联系，除必要口头通知外，项目部一律以书面指示，及时 发给各工作班组执行。6 、项目部诚恳接受业主、监理单位和

39、当地主管部门对管理工作的指导和要求，相 互紧密合作，确保工作顺利进行。5.6 保证工程进度的材料供应措施1 、及时准确地向业主提出供料计划且具有超前意识；计划及时准确，关系到工程 进程进度的顺利进行；也能充分发挥资金效益。因此，我公司将高度重视此项工作，在第 19 页资料的打印、传递方面严肃认真。2 、在时间及数量上慎之又慎，决不因为我方工作造成供料混乱。此项工作的落实，对各级管理人员制定岗位责任制，选派具有业务素质高、责任心强的专业材料员来担任此项工作。3 、协助业主做好材料供应及保管工作，是我公司为业主服务的具体表现。设置专门的仓储库房，配备专人看管，对已装和未装的设备、材料进行定期的防护

40、、检查、清洗、加油、回收，建立专职保管员及完整的领用手续，保证供应的设备及材料不丢失，不浪费。4、材料的组织供应是项目部物资管理的中心任务，供应质量的优劣与供应速度的及时准确与否是关系到项目部各项工作能否顺利进行的决定因素， 所以在做好日常工作管理方面重点抓好如下几点：（ 1 ）加强材料计划的及时性、准确性、严肃性：项目部将执行规范化的计划编制、审核、采购制度，做到供应工作的不同阶段有不同的人负责，坚决杜绝计划盲目性，铺张消费的不严肃工作作风。（ 2 ）加强采购成本的控制在保证质量、数量供货及时的基础上，降低采购成本是提高项目施工效益的重要环节。为此，项目部将坚持材料采购在“三比一算”的基础上

41、坚持国营企业有的不买乡镇企业的，乡镇企业有的不买个体企业的采购制度。任何物质的采购必须有采购通知单及严格的验收入库，采购员不得接受任何人随意的采购指令。（ 3 ）坚持审批的环节项目部在做好自身计划的审批工作的基础上，同时也做好对业主的报批工作，对实行调整的大宗材料应事先报送业主方进行价格、 厂家的审批， 在审批的基础上进行采购。未经审批的材料决不自行采购，决不先斩后奏。（ 4 ）加强保管、及时回收做好材料的保管、领用工作是保证材料供应不乱的基础，项目部坚决执行限额领料制度，凭计划发料，在保管工作上配备专业的保管工人，保证帐、卡、物相符。保证仓库的材料不变质、不受损。同时利用保洁队和班组材料节约

42、奖励的办法，做好材料的回收利用，做到能使用的决不浪费。5.7 工期检查保证措施施工进度的检查是计划执行信息的主要来源，也是计划调整和分析总结的依据。施工进度的跟踪检查， 及时反馈进度计划的实施情况是进度闭环控制之中不可缺少的部分反馈系统。故在施工组织中应尤为重视。1 、日检查工作制专业施工员是施工技术、进度、质量的主要负责人，建立以专业施工点为主的计划执行系与施工员为主的计划检查系这一对立统一的工作关系， 是保证项目进度计划的重要方法。施工员每日进行现场检查，并将检查的结果每日以书面的形式汇报项目经理，以便及时了解施工动态， 监督和督促各施工班组按计划完成工作， 及时进行必要的调整。2 、周汇

43、报工作制配合三周滚动计划的实施， 建立每周进度汇报分析制。 汇报分析会由项目经理主持，项目经理参加检查、落实一周工作情况，并将检查分析的结果书面汇报监理单位、业主及存档。并提出建议及要求，在每周由业主或监理主持的协调会上解决。3 、旬分析调整制度项目部按旬进行分析、 总结， 并对进度的个别节点调整。 进行必要的生产要素调动。由项目经理主持，公司项目部门及有关人员参加，并将检查分析的结果书面汇报业主、监理单位并存档。4、施工日志1 ）施工日志是项目施工中的每一天所发生有关事宜的真实记录，也是项目日常管理的工作要点。 由专业施工员对每日发生的事宜及有关工程的情况按施工日志的要求真实填写汇总，书面报

44、送项目经理及资料存档。2 ）如前所述，在建立各级检查制度的基础上有效的控制施工进度，这是目的所在。所以在了解了施工现状和实际进度后，如何进行进度控制是保证进度计划的关键，是项目管理的中心任务。5 、调整进度计划由于外部因素影响造成进度无法实施或是计划与现场状况不符， 就应及时调整进度 计划，同时也要及时积极的进行施工协调，此项计划一般在分析会上做出。6 、质量跟踪检查项目部质量检查员每日对施工班组所施工的内容进行检查， 发现质量问题及时签发整改单，并每日将检查结果汇报项目工程师，把质量问题消除在过程中，决不因质量问题造成返工，从而影响工程进度计划。7 、利用现代科学手段，采用计算机项目管理系统

45、对工程进行动态管理。第 21 页第六章 各分部分项工程的施工方案及工艺6.1 测量放样工程1 、施工人员于施工前，经施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘察无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设 计为准。2 、地坪放样项目应包括：1 ）隔间墙2 ）固定家具3 ）地面材料分割4 ）活动家具位置5）木作墙板位置线 6 ）其它等需要放样的项目5 、在地坪放样确定后，应于施工范围内设置标准水平线，同时完成地坪层高差校对，及天花板高弹线作业，以提供施工人员作为地坪及立面施工的依据。4、配合业主人员指示，于局部放样点钉钢钉作为放样确认点（此确认点包含地板放样线

46、及楼层水平线。）6 、对于其他施工单位配合的施工在放样前要汇同设计师、业主进行协调，以免影 响后期施工。6.2 轻钢石膏板吊顶A、施工工艺弹线、安装吊杆、安装主龙骨、安装副龙骨、起拱调平、安装石膏板B 、 施工方法1 、根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接；如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用 M8 膨胀螺 栓在顶板上固定，吊杆采用小8钢筋加工。2 、根据吊顶标高安装大龙骨，基本定位后调节吊挂抄平下皮（注意起拱量）；再根据板的规格确定中、小龙骨位置，中、小龙骨必须和大龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不一。由于本工程吊杆长

47、度超出了 1500mm 范围，必须设置 反支撑。3 、主龙骨间距一般为 1000mm ，龙骨接头要错开；吊杆的方向也要错开，避免主龙骨向一边倾斜。用吊杆上的螺栓上下调节，保证一定起拱度，视房间大小起拱5-20mm ，房间短向 1/200 ，待水平度调好后再逐个拧紧螺帽。开孔位置需将大龙骨加 固。4、施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内的风口、灯具、消防管线等施工完毕，并通过各种试验后方可安装面板。5 、纸面石膏板商标要朝上，板用自攻钉固定，并经过防潮处理，安装时先将板就位，用直径小于自攻钉直径的钻头将板与龙骨钻通，再用自攻钉拧紧，自攻钉钉距150-170mm ，距边不小于 15mm 略深入板

48、面1mm 左右。6、板要在自由状态下固定，不得出现弯棱、凸鼓现象；板长边沿纵向次龙骨铺设; 固定板用的次龙骨间距不应大于 600mm o7、安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。 螺钉头宜略埋入板内，并不得使纸面破损，钉眼应防锈并用石膏腻子抹平。C、质量标准(一)主控项目1、吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。2、饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求。3、暗龙骨吊顶工程的吊杆、龙骨和饰面材料的安装必须牢固。4、吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。金属吊杆、 龙骨应经过表面防腐处理；木吊杆、龙骨应进行防腐、防火处理。5、

49、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。(二)一般项目1、饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽 窄一致。2、饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与 饰面板的交接应吻合、严密。3、金属吊杆、龙骨的接缝应均匀一致，角缝应吻合，表面应平整，无翘曲、锤印。木质吊杆、龙骨应顺直，无劈裂、变形。4、吊顶内填充吸声材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散措施。5、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法应符合质量验收规范的规定。表面平整度：3mm。接缝直线度：3m

50、m。接缝高低差：1mm 。6.3 墙砖工程1、施工工艺流程基层处理 -k弹线 k墙面瓷砖粘贴 擦缝 修理保护2、施工方法与技术措施(1)基层处理1) 为加强瓷砖与基体粘结，应将墙面的松散混凝土、砂浆杂物清理干净，明显凸出部分应凿去。2) 底层砂浆要绝对平整,阴阳角要绝对方正。3) 面墙如有油污,可用烧碱溶液清洗干净。1:3 水泥砂浆找平层。4 ） 瓷砖铺贴前，基层表面应洒水湿润，然后涂抹（ 2 ）弹线：按照图纸设计要求，根据门窗洞口对横竖装饰线条的位置，首先明确墙角、墙垛、线条、分格（或界格）、窗台等节点的细部处理方案，弹出控制尺寸，以保证墙面完整和粘贴各部位操作顺利。（ 3 ）选砖：对进场瓷

51、砖进行开箱抽查，如果发现尺寸、色泽有出入，应进行处理，并增加进行全数检查。（4）抹底子灰：瓷砖铺贴前，基层表面应洒水湿润，然后涂抹1:3 水泥砂浆找平层。底层砂浆要绝对平整，阴阳角要绝对方正。（ 5 ）瓷砖粘贴：1 ） 根据设计标高弹出若干条水平线和垂直线，再按设计要求与瓷砖的规格确定分格缝宽度，并准备好格条，以便按瓷砖的图案特征，顺序分别粘贴。2 ） 瓷砖宜采用水泥砂浆铺贴，一般自下而上进行，整间或独立部位宜完成。3 ） 在抹粘接层之前应在湿润的底层刷素水泥浆一遍， 同时将瓷砖铺在木垫板上 （地面朝上），缝中灌1 ： 2 干水泥砂浆，并用软毛刷子刷净底面厚砂，涂上薄薄一层水泥灰浆（ 1： 0

52、.3= 水泥：石灰膏），然后进行粘贴，一般一个单元的瓷砖铺完后约 20-30MIN （砂浆初凝前）稳固后，用清水喷湿护面纸以清除，在水泥浆初凝前同时用金属拨板调整弯扭的缝隙，使之间距均匀，如有移动小块瓷砖应垫上木板轻拍压实敲平。4 ） 待全部铺贴完粘结层终凝后，用白水泥稠浆将缝嵌平，并用力推擦，使缝隙饱 满密实，随即拭净面层。3 、 质量标准：（ 1 ）瓷砖与基层粘贴必须牢固，无空鼓现象。（ 2 ）表面平整、洁净、无歪斜、缺棱掉角现象和裂纹、泛碱、污痕、光泽受损等缺陷。瓷砖应无明显色差。（ 3 ）瓷砖勾缝应密实、平直、宽窄深浅一致。6.4 乳胶漆工程1 施工工艺清扫-填补缝隙、局部刮腻子- 磨

53、平-第一遍满刮腻子 -磨平-第二 遍刮腻子 -磨平-打底胶 -第一道涂层 -复补腻子-磨平-第二道涂层 f局部再找平磨平 -第三道涂层（面层）2 .施工方法与技术措施（ 1 ）石膏板面和抹灰面的基层处理：先将抹灰面的灰渣及疙瘩等杂物用铲刀铲除，然后用棕刷将表面灰尘污垢清除干净。（ 2 ）表面清扫后，用腻子将墙面麻面、蜂窝、洞眼、残缺处填补好，腻子干透后，先第 25 页用铲刀将多余腻子铲平，再用 1 号砂纸打磨平整，石膏板面拼接一般用纸面胶带贴缝，钉头面刷防锈漆，并用石膏腻子抹平，阴角用腻子嵌缝贴上接缝带，对有特殊要求的缝隙、接缝按设计指定的方法处理。（ 3 ）第一遍满刮腻子及打磨：1 ）当涂装

54、面较大的缝隙填补平整后，使用批嵌工具满刮乳胶腻子一遍。2 ）所有微小砂眼及收缩裂缝均满涂，以密实、平整、线脚棱边整齐为度。同时，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄厚度1-2MM ，不得漏刮，接头不得留槎，注意不要玷污门窗其他物面。3 ）腻子干透后，用 1 号砂纸裹着平整小木板，将腻子渣及高低不平处打磨平整，注意用力均匀，保护棱角，磨后用棕扫帚清扫干净。（ 4 ）二遍满刮腻子及打磨：第二遍满刮腻子方法向头遍腻子，但要求此遍腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整流畅、光滑为止。（ 5 ）第一遍涂料：1 ）一遍涂料涂刷前必须将基层表面清扫干净，擦净浮灰，涂刷时

55、宜用排笔，涂刷顺序一般是从上到下，从左到右，先横后竖，先边线、棱角、小面，后大面。2 ）阴角处不得有残涂料，阳角处不得裹棱，如墙一次涂刷不能从上到底时，应多层次上下同时作业，互相配合协调作业，避免接槎，刷涂重迭现象。3 ）独立面每遍应用同一批涂料，并一次完成。（ 6 ）复补腻子：第一遍涂料干透后，应普遍检查一遍，如有缺陷应局部复补涂料腻子一遍，并用牛角刮抹，以免损伤涂料漆膜。（ 7 ）磨光：复补腻子干透后，应用细砂纸将涂料面打磨平滑，注意用力应轻而匀，且不得磨穿漆膜，磨后将表面清扫干净。（ 8 ）第二遍涂料刷及其磨光方法与第一遍相同。（ 9 ）第三遍涂料1 ）采用喷涂，喷枪采用 1 号喷枪，喷枪压力调节 0.3N-0.5N/MM2 喷嘴与饰