辽宁省房地产经纪人：金融的概念和职能模拟试题

1、辽宁省房地产经纪人:金融的概念和职能模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。A:城市规划部门和行政管理部门B:房地产管理部门和土地管理部门C:城市规划部门和土地管理部门D:房地产管理部门和城市规划部门E:权利型房地产投资信托2、下列房地产经纪机构的经营战略中,是指房地产经纪机构利用自身的优势,使企业向深度和广度发展的一种战略。A:低成本战略B:聚焦战略C:一体化成长战略D:多样化战略E:客户

2、资金代收代付风险3、房地产经纪人在客户接待环节,主要目标是。A:收集房源信息B:了解客户核心需求C:发现潜在客户D:推荐房源E:工厂的生产设备4、在房地产市场营销的流程中,首要一步为。A:房地产市场调查B:目标市场营销微观环境分析C:房地产市场细分及确定目标市场D:制定市场营销计划E:工厂的生产设备5、关于商品房销售管理办法,下列表述有误的是。A:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房B:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用C:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D:商品住宅

3、可以分割拆零销售E:权利型房地产投资信托6、2004年1月,中国物业管理协会印发了普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行通知,其目的是。A:规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境B:对商品住房及公有住房出售后的共用部位,共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定C:规范物业管理市场秩序,推动物业管理市场竞争D:在于提高物业管理服务水平,督促物业服务企业提供质价相符的服务,引导业主正确评判物业服务企业服务质量,树立等价有偿的消费观念,促进物业管理规范发展E:权利型房地产投资信托7、为加强对房地产估价机构的管理,规范房地产估价行为,对

4、房地产估价机构实行。A:有偿服务制度B:国有土地有偿使用制度C:行业组织自律管理D:资质等级管理E:权利型房地产投资信托8、物业服务收费管理办法规定,物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行。A:政府指导价和市场调节价B:政府指导价和市场评估价C:公开竞争价和市场调节价D:市场交易价和市场调节价E:权利型房地产投资信托9、个别的顶尖房地产经纪机构所采用的扩张模式为。A:跨地域市场扩张B:跨专业市场扩张C:跨行业扩张D:综合性扩张E:客户资金代收代付风险10、房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托,为促成委托人与第三方进行房地产交易,提供的居间或代理等专业服务,并收取佣金等服务

5、费用的经济活动是。A:房地产咨询服务B:房地产经纪C:房地产交易保障服务D:房地产经纪信息E:客户资金代收代付风险11、在房地产市场环境调查中,主要是了解财政、金融、经济发展状况和趋势等影响市场大气候的因素。A:政治法律环境调查B:经济环境调查C:社会文化环境调查D:社区环境调查E:工厂的生产设备12、房地产经纪人执业资格注册有效期满前个月,持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。A:1B:2C:3D:4E:权利型房地产投资信托13、贴面类外墙面装饰具有等优点。A:坚固耐用、装饰性强、容易清洗B:工效高、工期短、自重轻、造价低C:操作简单、维修方便、更新快D:耐久性好、不易变色E:房地产经纪

6、服务的外部社会环境不诚信14、一个现实且有潜力的房地产市场需要具备人口、购买力和三个要素。A:交易场所B:支付手段C:购买行为D:购买欲望E:工厂的生产设备15、在建筑物使用年限中,普通建筑和构筑物的建筑设计使用年限为年。A:5B:25C:50D:100E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、借贷期限是指抵押贷款分期偿还的期限,目前人民币贷款期限最长不超过年。A:10B:15C:20D:30E:工厂的生产设备17、工程建设监理的基本方法是。A:预测B:控制C:管理D:经营E:权利型房地产投资信托18、进行企业流程分析和再造时必须重视的一个特性是。A:层次性B:整体性C:独立性D:动态性E:

7、客户资金代收代付风险19、房屋交易的实质是房屋产权的交易,因此是成交的前提条件。A:产权登记B:产权完整C:产权判断D:产权清晰E:工厂的生产设备20、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息,给更多的人带来价值,从而使整个社会的总经济效益增加,说明房地产经纪信息具有。A:多维性B:增值性C:共享性D:积累性E:客户资金代收代付风险21、下列选项中,直接决定了房地产成交比率和成交效率,也是达成客户满意的基本条件。A:客户信息的收集水平和使用原則B:客户信息的使用原則和收集程度C:客户信息的收集水平和管理状态D:客户信息管理能力水平和管理状态E:工厂的生产设备22、教育费附加是随增值税、消费税

8、和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税,税率为。A:3%B:5%C:6%D:8%E:权利型房地产投资信托23、房地产市场商圈调查方法中,是商圈调查使用最多的方式,也是最主要、最有效的方式。A:现场勘察B:访谈法C:抽样调查D:典型调查E:工厂的生产设备24、在挖掘房地产卖点的过程中,营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。A:片区市场研究阶段B:竞争者动态跟踪阶段C:消费者构成及购买行为研究阶段D:挖掘卖点阶段E:工厂的生产设备25、职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度,与其他任何职业一样,增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的。A:必要手段B:基本环节C:

9、可靠途径D:重要条件E:客户资金代收代付风险二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分 1、注册建造师不能有的行为包括。A:在执业过程中,索贿、受贿或者谋取合同约定费用外的其他利益B:不允许他人以自己的名义从事执业活动C:超出执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动D:涂改、倒卖、出租、出借或以其他形式非法转让资格证书、注册证书和执业印章E:同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业2、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为。A:原始需求B:安全需求C:便利需求D:爱与

10、归属需求E:自我实现需要3、在房地产规划设计阶段,房地产经纪人可参与的工作主要有。A:土地规划B:项目定位建议C:开发建议D:图纸设计E:投资决策4、经出让取得土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内,对土地拥有。A:收益权B:所有权C:占有权D:使用权E:处分权5、关于不动产登记的说法,错误的有:A:各类不动产物权未经登记,均不发生物权效力B:因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C:房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D:共有的不动产,应由共有人共同申请登记E:不动产登记费按不动产价值的一定比例收取6、下列选项中,就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时,须充分考

11、虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。A:最高、最佳使用原则B:供求原则C:均衡原则D:替代原则E:客户资金代收代付风险7、房地产经纪机构的特点包括。A:房地产经纪机构是重资产类型企业B:房地产经纪机构的企业规模具有的可选择范围较小C：房地产经纪机构是轻资产类型企业 D：房地产经纪机构是企业性质的中介服务机构 E：房地产经纪机构的企业规模具有巨大的可选择范围 8、房地产信用档案的内容包括。 A：客户信息 B：基本情况 C：业绩 D：不良行为 E：良好行为 9、房地产的一般不能反映房地产价格水平的高低。 A：总价格 B：单位价格 C：楼面地价 D：实际价格 E：房地产

12、经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括。 A：占有权 B：使用权 C：收益权 D：担保物权 E：优先受偿权 11、下列关于房地产抵押规定的表述中，错误的有。 A：以集体所有制企业的房地产抵押，必须经该企业职工代表大会通过 B：抵押人死亡，其合法继承人应当继续履行原抵押合同 C：学校教育设施以外的房地产可以为第三人提供担保 D：在建工程不得为第三人提供担保 E：同一财产不得向两个以上的债权人抵押 12、房地产经纪活动中的平等原则，指在房地产经纪活动中所有当事人平等，任 何一方不得把自己的意志强加给对方。 A：社会地位 B：法律地位 C：经济地位 D：政治地

13、位 E：客户资金代收代付风险 13、租到一个符合公司定位需求的店铺，并不是一件简单的事，而且还有一个如 何保障自己合法权益的问题。 因此， 在办理房屋租赁手续时， 应注意的要点包括。 A：了解门店实际状况 B：了解出租人是否有权出租店铺 C：协商租赁条件 D：了解同业门店的情况 E：确定门店的租金 14、下列民事权利的取得方式中，属于继受取得的有。 A：劳动生产 B：法定孳息 C：买卖 D：继承遗产 E：互易 15、在高压输电线距其 m 的半径范围内，人的脉搏跳时快时慢，血压升高或下 降，血液中白血球数高于正常值等。 A：8090 B：90100 C：100110 D：110120 E：房地产

14、经纪服务的外部社会环境不诚信 16、我国的民法通则对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产 的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面 的相邻关系。 A：有利生产 B：方便生活 C：团结互助 D：互惠共利 E：公平合理 17、 要通过接待客户成功承接委托业务， 首先要求房地产经纪人员树立良好的 “客 户意识” ， “客户意识”主要有方面。 A：体察客户的希望 B：注重人性化 C：注重个性化 D：珍惜常客 E：平等化意识 18、关于房地产估价分支机构的设立条件，说法正确的有。 A： 名称采用 “房地产估价机构名称+分支机构所在地行政区划名+分公司(分所” 的形

15、式 B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作 4 年以上并无不良执业记 录的专职注册房地产估价师 C：在分支机构所在地有 2 名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 19、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例 中，适合选为可比实例的有。 A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为 53 万元 B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为 180 万元 C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为 72 万元 D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为 85，

16、近期出售， 售价为 66 万元 E：1km 外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为 180 万元 20、企业的资源是企业战略管理实施的保障，其内部资源包括。 A：管理资源 B：物力资源 C：财力资源 D：产业资源 E：可控市场资源 21、违反房屋租赁管理的行为包括。 A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用 B：承租廉租住房的家庭不如实申报 C：未征得出租人同意擅自转租房屋 D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途 E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告 22、房地产经纪人员职业道德的主要内容有。 A：遵纪守法 B：规范执业 C：诚实守信 D：尽职尽责 E：积极合作 23、关于印花税税目的表述中，正确的有。 A：产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合