地产项目竞争分析模型

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。项目竞争分析模型项目竞争分析模型世联研究定位与物业发展研究模型来源深圳项目定位与物业发展建议2006年7月26日版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。本报告是严格保密的。未来未来2-32-3年大盘频现，年大盘频现，供应集中放量，供应集中放量，总量将超过总量将超过20002000万万平方米。平方米。项目占地建面容积率开发商特征描述2000万平方米本报告是严格保密的。预计本项目预计本项目07年上半年入市时，正是

2、年上半年入市时，正是片区推盘的高峰片区推盘的高峰期，期，竞争趋白热化。20062006年年20072007年年20082008年年一季度一季度二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度 二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度 二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米一期万平方米万平方米万平方米万平方米本报告是严格保密的。20072007年上半年年上半年市场供应市场供应项目名称项目名称基本情况基本情况推售时间推售时间0707年下半年产年下半年

3、产品供应预估品供应预估配套配套与本项目竞争与本项目竞争程度程度 /项目是本项目最大的竞争对手。项目是本项目最大的竞争对手。本报告是严格保密的。区域竞争项目解析区域竞争项目解析 花园花园产品产品形象形象渠道渠道价格价格附加值附加值客户客户n一期飘Housen二期栋层小高层n三期栋层小高层n地产品牌n幼儿园/小学/会所/泳池n一期均价n二三期预计以上n招商会n大型户外广告/报纸/电视n口碑营销n活动营销n展会n公务员n企业主n关内投资客户n板块首席国际居住区本报告是严格保密的。板块内竞争项目解析板块内竞争项目解析 城城产品产品形象形象渠道渠道价格价格附加值附加值客户客户n一期飘Housen二期栋层

4、小高层n三期栋层小高层n地产品牌n幼儿园/小学/会所/泳池n一期均价n二三期预计以上n招商会n大型户外广告/报纸/电视n口碑营销n活动营销n展会n公务员n企业主n关内投资客户n板块首席国际居住区本报告是严格保密的。竞争分析总结竞争分析总结产品产品形象形象渠道渠道价格价格附加值附加值客户客户项目项目项目项目项目项目本项目本项目本项目将通过附加值和产品来突破竞争，取得竞争优势本项目将通过附加值和产品来突破竞争，取得竞争优势本报告是严格保密的。项目项目SWOTSWOT分析分析发挥优势发挥优势抢占机会抢占机会发挥优势发挥优势转化威胁转化威胁利用机会利用机会规避劣势规避劣势减少劣势减少劣势避免威胁避免威胁机会机会(OPPORTUNITY)威胁威胁(THREAT)劣势劣势(WEAKNESS)优势优势(STRENGH)项目综合评价：项目综合评价：本项目位于本项目位于极具发展潜极具发展潜力的区域，是力的区域，是目前唯一目前唯一大型综合体项目，顺承了大型综合体项目，顺承了城市化及城市化及 规划地位、规划地位、交通、产业、经济升级的历交通、产业、经济升