巴南市场数据

1、2015（1-10月）楼面均价（元/平米）, 渝中区, 82692015（1-10月）楼面均价（元/平米）, 江北区, 42742015（1-10月）楼面均价（元/平米）, 北部新区, 35392015（1-10月）楼面均价（元/平米）, 九龙坡区, 26342015（1-10月）楼面均价（元/平米）, 渝北区, 25492015（1-10月）楼面均价（元/平米）, 南岸区, 24672015（1-10月）楼面均价（元/平米）, 北碚区, 21872015（1-10月）楼面均价（元/平米）, 巴南区, 16492015（1-10月）楼面均价（元/平米）, 沙坪坝区, 15912015（1-10

2、月）楼面均价（元/平米）, 大渡口区, 120120152015（1-101-10月）主城月）主城九区九区商品房用地商品房用地地价对比地价对比（元（元/ /）2010-20152010-2015年巴南区土地市场供销面积年巴南区土地市场供销面积供应面积（万平米） 成交面积（万平米） （1-10月）巴南土地市场整体呈上升趋势，受大市影响，巴南土地市场整体呈上升趋势，受大市影响，20142014、20152015出现下出现下滑；价格对比主城其它区域优势明显，滑；价格对比主城其它区域优势明显，未来上行空间较大未来上行空间较大楼市扫描供应面积（万平米） , 2011, 188供应面积（万平米） , 20

3、12, 179供应面积（万平米） , 2013, 182供应面积（万平米） , 2014, 283供应面积（万平米） , 2015(1-10月), 331成交面积（万平米） , 2011, 114成交面积（万平米） , 2012, 178成交面积（万平米） , 2013, 177成交面积（万平米） , 2014, 183成交面积（万平米） , 2015(1-10月), 1512011-20142011-2014年巴南区商品房供销量走势年巴南区商品房供销量走势供应面积（万平米） 成交面积（万平米） 增长率, 2012, -2.9%增长率, 2013, 20.2%增长率, 2014, 5.4%增长

4、率, 2015, -9.5%2011-20152011-2015年巴南区商品房成交均价走势年巴南区商品房成交均价走势成交价格(元/平米)增长率（1-10月）巴南商品房市场整体表现平稳，量价稳中有升，巴南商品房市场整体表现平稳，量价稳中有升，20142014、20152015年巴年巴南商品房供应这家，存量增加，但南商品房供应这家，存量增加，但整体处于正常水平整体处于正常水平楼市扫描3PART03南中心稀缺之地，重庆向南桥头堡南中心稀缺之地，重庆向南桥头堡李家沱为巴南两大核心居住圈之一，巴南城市核心商业商务区李家沱为巴南两大核心居住圈之一，巴南城市核心商业商务区板块定位6渝渝南南分分流流道道红光大

5、道红光大道李李家家沱沱大大桥桥巴滨路巴滨路花花溪溪河河轻轻轨轨三三号号线线巴南大道巴南大道内内环环快快速速马桑溪大桥马桑溪大桥 李家沱李家沱商圈商圈九龙坡九龙坡大大渡渡口口南岸区南岸区区域规划李家沱板块作为巴南三大重要板块之一，也是巴南区两大核心居住圈之一，由李家沱街道和花溪街道组成，是巴南区城市核心商务区，重点发展高端商务、星级酒店、高档休闲娱乐、大型城市综合体以及非银行金融业、总部经济等业态。区位交通李家沱东与南温泉相接，南与巴南区政府所在地龙洲湾相邻，西与九龙坡区、大渡口区隔江相望，北与南岸区接壤，交通便捷，境内李九路、内环高速公路、渝南大道纵横交错。组团的核心城区李家沱街道距渝中区解放

6、碑9公里，重庆江北机场35公里，而嘉华大桥向南延伸之后，从李家沱开车前往杨家坪商圈仅需15分钟。规划轻轨规划轻轨1212号线号线规划轻轨规划轻轨5 5号线号线20152015年巴南李家沱各物业单盘年均去化及成交价年巴南李家沱各物业单盘年均去化及成交价格格2014年, 别墅, 831712014年, 洋房, 828322014年, 高层, 4904402014年, 商业, 238362014年, 公寓, 100432015年, 别墅, 556152015年, 洋房, 505102015年, 高层, 4209882015年, 商业, 193752015年, 公寓, 20662014-2015201

7、4-2015巴南李家沱各巴南李家沱各物业物业年去化量（）年去化量（）2014年2015年年均去化（）, 别墅, 10284年均去化（）, 洋房, 5313年均去化（）, 高层, 32360年均去化（）, 商业, 3719年均去化（）, 公寓, 1957成交价格（元/）, 别墅, 9251成交价格（元/）, 洋房, 6706成交价格（元/）, 高层, 5461成交价格（元/）, 商业, 17419成交价格（元/）, 公寓, 6636年均去化（）成交价格（元/）u高层为区域市场跑量型产品，但难以实现价格上涨，利润受限；高层为区域市场跑量型产品，但难以实现价格上涨，利润受限；u商业价格表现突出，但走

8、量缓慢；公寓受供应影响，去化较少；商业价格表现突出，但走量缓慢；公寓受供应影响，去化较少；u别墅量价均表现亮眼；洋房溢价空间有限，走量较缓别墅量价均表现亮眼；洋房溢价空间有限，走量较缓楼市表现项目端：高层存量压力相对较小，处于正常水平；洋房、别墅存量压力较项目端：高层存量压力相对较小，处于正常水平；洋房、别墅存量压力较大，商业（含持有）、公寓存量压力较大大，商业（含持有）、公寓存量压力较大土地端：土地端存量主要以高层、洋房为主，同时商业存量较大土地端：土地端存量主要以高层、洋房为主，同时商业存量较大存量盘点项目段端存量, 别墅, 371470 项目段端存量, 洋房, 335688项目段端存量,

9、 高层, 916837项目段端存量, 商业, 199000项目段端存量, 公寓, 90000年均去化, 别墅, 83171年均去化, 洋房, 82832年均去化, 高层, 490440年均去化, 商业, 23836年均去化, 公寓, 10043在售存销比, 别墅, 4在售存销比, 洋房, 4在售存销比, 高层, 2在售存销比, 商业, 8在售存销比, 公寓, 9项目段端存量年均去化在售存销比李家沱在售项目各物业存量盘点（扣除尾盘，单位）李家沱在售项目各物业存量盘点（扣除尾盘，单位）土地端各物业估算存量盘点（）土地端各物业估算存量盘点（）土地端存量物业盘点说明：通过对容积率、规模等指标初步对项目

10、进行物业拆分系列1, 别墅, 0系列1, 洋房, 58系列1, 高层, 248系列1, 商业, 39系列1, 公寓, 04PART04龙洲湾龙洲湾新中心崛起之势新中心崛起之势2014年, 别墅, 562042014年, 洋房, 636962014年, 高层, 4271302014年, 商业, 390492014年, 公寓, 374582015年, 别墅, 171982015年, 洋房, 430872015年, 高层, 2826902015年, 商业, 230002015年, 公寓, 247872014-20152014-2015巴南巴南龙洲湾龙洲湾各物业各物业年去化量（）年去化量（）2014年

11、2015年u高层价低跑量，洋房受单盘影响，量价表现较好高层价低跑量，洋房受单盘影响，量价表现较好u别墅整体供应较少，且价格较低，存在阶段性蓝海竞争机会别墅整体供应较少，且价格较低，存在阶段性蓝海竞争机会u商业受万达单盘影响，量价齐升商业受万达单盘影响，量价齐升成交去化年去化量, 别墅, 16379年去化量, 洋房, 10069年去化量, 高层, 28124年去化量, 商业, 5145年去化量, 公寓, 8005成交价格（元/）, 别墅, 7495成交价格（元/）, 洋房, 6020成交价格（元/）, 高层, 5428成交价格（元/）, 商业, 21436成交价格（元/）, 公寓, 628220152015年巴南龙洲湾各物业单盘走量及成交价格年巴南龙洲湾各物业单盘走量及成交价格年去化量成交价格（元/）高层、别墅存量较少，处于正常水平，高层、别墅存量较少，处于正常水平，洋房、公寓受单盘影响较大，存量压力较大洋房、公寓受单盘影响较大，存量压力较大商业存量积压，去化周期缓慢商业存量积压，去化周期缓慢存量盘点在售存量, 别墅, 40000在售存量, 洋房, 435400在售存量, 高层, 58285