2022年土地登记代理人职业资格《土地登记代理业务》考试题库汇总

1、2022年土地登记代理人职业资格土地登记代理业务考试题库（完整版）一、单选题1.离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的（）A、建筑面积B、基底面积C、垂直投影面积D、使用面积答案：C解析：离开地面一定深度单独建筑、不能与地上建筑物联为一体的地下建筑物，其土地权利具体登记时，土地面积为地下建筑物的垂直投影面积，并在备注栏注明相应地上土地使用权的特征。2.某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意

2、图改变使用用途，（）。A、应重新缴纳土地出让金B、应补缴不同用途的土地出让金差价C、只需向土地管理部门申请后直接使用即可D、不能改变土地的用途答案：B解析：国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。3.下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是（）。A、按照委托人指示处理代理事务B、维护委托人的权益C、及时告知代理事务进展D、承担代理后果答案：D解析：土地登记代理人的义务有：按照委托人指示处理代理事务的义务；及时告知的义务；维护委托人权益的义务；如实提交代理成果的义务；将处理事务的收益和所

3、得交付委托人的义务。4.按照法律有关规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起（）日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。A、10B、15C、20D、30答案：C解析：按照土地登记办法，国土资源行政主管部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。5.对人民法院查封或者预查封的（）进行的登记称作查封、预查封登记。A、土地所有权B、土地使用权C、土地抵押权D、土地他项权利答案：B解析：查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使

4、用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。6.下列关于集体土地产权登记申请人的表述中，不正确的是（）。A、使用宅基地的城镇、农村居民由其集体土地所有权人申请土地登记B、村集体内有两个以上农村集体经济组织的，可以由村集体代办C、村集体所有土地由村属农村集体经济组织或者村民委员会及其代表申请土地登记D、使用四荒拍卖土地的农村居民由农地使用合同签订人申请土地登记答案：A解析：A项，使用宅基地的农村居民，由其房屋产权人或房主申请土地登记。7.关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（）。A、出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附

5、着物随之抵押B、地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押C、应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定D、因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记答案：D解析：D项，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记及产权转移登记。8.我国的土地登记原则上采用的是（）立法思想。A、意思主义B、形式主义C、形式审查主义D、实质审查主义答案：B解析：我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想，但在特定情况下也采取意思主义的立法思想，如地役权等的设立。9.土地登记代理人最基本的权利是（

6、）。A、获取劳务报酬的权利B、依法开展土地登记代理业务的权利C、要求委托方提供相关资料的权利D、对委托方提出建议的权利答案：A解析：土地登记代理人的权利是由接受委托人的委托并签订土地登记代理合同而产生的。土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获取劳务报酬的权利是土地登记代理人最基本的权利。10.变更土地登记的基础是（）。A、注销登记B、设定土地登记C、土地总登记D、初始土地登记答案：C解析：土地总登记是变更土地登记的基础，通过土地总登记建立起来的辖区每宗土地的表、卡、证是以后初始、变更、注销及其他土地登记的根据。11.土地登记资料公开查询的程序是（）。

7、A、查询、鉴证和查询收费B、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询C、查询土地登记资料的申请、查询、对土地登记资料查询申请的审查、鉴证D、查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费答案：D解析：土地登记资料公开查询的程序分为五个步骤：查询土地登记资料的申请、对土地登记资料查询申请的审查、查询、鉴证和查询收费。12.市、县人民政府国土资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时予以公示，公示时间不得少于（）日。A、3B、5C、10D、15答案：C解析：市、县人民政府国土

8、资源管理部门受理划拨用地申请后，经审查符合划拨用地条件并纳入土地供应年度计划的，除有保密要求的用地外，其他划拨土地要及时通过中国土地市场网、当地土地有形市场和相关媒体，将申请人、项目名称、项目类型、申请用地面积等情况予以公示，公示时间不得少于10日。13.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A、土地登记代理合同有利于维护土地登记代理市场的秩序B、代理事项是土地登记代理合同的客体C、土地登记代理人以代理人的名义与委托人签订合同D、土地登记代理合同能有效保障合同当事人的合法权益答案：C解析：C项，土地登记代理合同的主体包括土地登记代理机构和委托人，土地登记代理人必须以土地登记代理机构的名

9、义与委托人签订合同，不能以土地登记代理人个人的名义与委托人签订合同。通过明确主体关系，使土地登记代理合同具备法律效力。14.地址变更登记的申请人是地址（）。A、变更后的土地使用者B、变更前的土地权利人C、变更后的土地权利人D、变更前的土地使用者答案：C解析：土地权利人的地址是土地权利人生活或进行经济活动的主要场所。申请人地址变更登记的申请人是地址变更后的土地权利人。15.下列有关查询土地登记的申请的说法中，错误的是（）。A、查询人查询土地登记资料，应当向查询机关提供本人的身份证明，并填写查询申请表B、查询人为个人的，应当提交单位的证明文件C、土地权利人应当提交其权利凭证D、境外委托人的授权委托

10、书应当按照有关规定经过公证或者认证答案：B解析：B项，查询人为法人或其他组织的，应当提交单位的证明文件。16.（）是指土地登记机关对土地登记申请不进行实质性审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。A、非实质性审查B、普遍性形式审查主义C、形式审查主义D、通性审查制度答案：C解析：采取形式审查主义是契约登记制度的一个特点，即土地登记机构对土地登记申请不进行实质性审查，而只进行形式审查，完全按照土地登记申请人提交的文件资料予以审查，不过问土地权利是否真实等事项。17.关于土地登记资料公开查询，下列说法中正确的是（）。A、查询申请人可以自行阅读或抄录土地登记

11、查询结果，应查询人要求，查询机关可以摘录或者复制有关的土地登记资料B、查询结果只能是宗地图和土地登记卡C、查询的目的仅仅在于了解有关土地登记信息D、查询的结果不可以是计算机按查询条件打印出来的信息答案：A解析：BD两项，查询结果可以是土地登记卡、宗地图，也可以是原始凭证如土地使用转让合同等土地权属来源材料，利用计算机查询的还可以是计算机按查询条件打印出来的信息；C项，查询有各种不同的目的，土地登记代理机构为了与代理宗地的业务或者执法部门在执法过程中为了更好的了解案件内容。18.地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（）。A、原地役权合同B、集体土地所用证C、变更后的地役权合同D、土地他项权

12、利证明书答案：B解析：地役权变更登记时，应提交的权属证明文件有：原地役权合同；原国有土地使用证或集体土地使用证、土地他项权利证明书；变更后的地役权合同；有关批准文件；其他证明文件。19.土地总登记是指在一定时间内，对辖区（）或者特定区域内土地进行的全面登记。A、特定面积土地B、全部土地C、每宗土地D、城市用地答案：B解析：根据土地登记办法第二十一条的规定，土地总登记是指在一定时间内，对辖区全部土地或者特定区域内土地进行的全面登记。20.关于土地登记代理行业协会，下列说法错误的是（）。A、是经依法批准设立的B、由同行业的经济活动主体组成C、是自愿组成的D、是实行行业服务和自律管理的代理机构答案：

13、D解析：行业协会是指经依法批准设立，由同行业的经济活动主体为维护共同的合法利益而自愿组成，实行行业服务和自律管理的社会团体。21.划拨国有建设用地使用权初始登记时，应将市政道路划为（）的范畴。A、公路交通设施用地B、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地C、城市基础设施用地D、法律、行政法规规定的其他用地答案：C解析：划拨用地目录中指出，市政道路属于城市基础设施用地。22.下列各项中，农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是（）。A、为乡村公共与公益事业需要使用土地的B、不按照批准的用途使用土地的C、因撤销、迁移等原因而停止使用土地的D、在法定允许下将土地转让他人使用的答案：D解析：有

14、下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；不按照批准的用途使用土地的；因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。23.土地利用具有（）。A、社会性B、统一性C、阶级性D、历史性答案：A解析：土地利用具有社会性，不同的土地用途对个人、社会乃至环境的影响不同，因此土地用途历来为人们所重视，并成为土地登记的一项重要内容。24.下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（）。A、须属自然人的经常居住地B、须属固定住所C、须经法律确认D、房屋产权证书答案：D解析：对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，

15、有三个要件：须属自然人的经常居住地；须属固定处所；须经法律确认。25.土地等不动产物权变动的公示方式为（）。A、交付B、登记C、协议D、协商答案：B解析：土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。26.下列关于姓名或名称变更土地登记的说法中，错误的是（）。A、在土地登记簿“经办人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章B、姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行C、土地登记归户册要按土地权利人的新名称重新组装D、由于姓名或名称变更登记是土地权利人的名称发生了变更，因此，按土地权利人建立的土地归

16、户卡应该根据注册登记的土地登记簿重新建立答案：A解析：姓名或名称变更的注册登记直接在宗地土地登记簿上进行。在“权利人”栏目内相应的变更了的姓名或名称上加盖变更印章；在“序号”栏填写本次姓名或名称变更登记在土地登记簿上进行注册登记的顺序号；“日期”栏填写本次名称变更登记的注册登记时间；“经办人”栏由填写本次姓名或名称变更注册登记内容的土地登记人员签字盖章。27.土地登记领导小组一般由（）成立。A、市、县土地管理部门B、市、县人民政府C、省级人民政府D、省国土资源厅授权市、县答案：B解析：土地登记一般首先由市、县人民政府成立土地登记领导小组。土地登记领导小组由政府领导及有关部门(如国土资源、公安、

17、司法、财税、农林、民政等)领导组成。28.出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时应具备的条件不包括（）。A、按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B、转让时已经建成的，应持有房屋所有权证书C、属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上D、属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件答案：C解析：出让国有建设用地使用权转让中，转让房地产时，应符合：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用证；按照出让合同进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；转让房地产时房屋已

18、经建成的，还应当持有房屋所有权证书。29.下列关于土地登记的说法，错误的是（）。A、国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用B、在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序C、土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据D、任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记答案：D解析：D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转

19、变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。30.证明土地权属来源所需的土地权属的参考文件不包括（）。A、地上物买卖、交换、继承等证件B、政府部门批准使用土地的文件C、行政领导对用地的指示D、集体土地交换协议答案：B解析：土地权属的参考文件包括：土地公有制实行前的土地契约；单位或个人土地使用权调整、交换时双方的协议或有关材料；地上物买卖、交换、继承等证件；行政领导对用地的指示；集体土地交换协议等。B项属于直接的土地权属来源文件。31.土地权利预告登记申请人一般为（）。A、土地权利人B、利害关系人C、第三人D、签订土地转让协议的转让方和受让方答案：D解析：土地权利预告登记申

20、请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。32.被授权的国家控股公司凭经（）颁发的授权书，可以向其直属企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地A、县级以上人民政府B、省级以上人民政府C、县级以上国土资源行政主管部门D、省级以上国土资源行政主管部门答案：D解析：国有建设用地使用权授权经营是指国家根据需要，将一定年期的国有建设用地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为。被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司凭经省级以上国土资源行政主管部门颁发的授权书，可以向其直属企业、控

21、股企业、参股企业以作价出资(入股)或租赁等方式配置土地。33.土地登记代理人要求报酬应当以（）为前提。A、证书领到B、约定的委托事务完成C、合同到期D、委托人自行确定答案：B解析：土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。34.国有企业兼并其他或国有企业合并，其后的企业是国有工业生产企业的，经土地行政主管部门批准，对企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采取保留划拨方式处置，但保留划拨用地方式的期限不得超过（）年。A、2B、5C、10D、15答案：A解析：没有试

22、题分析35.土地登记代理人职业资格登记有效期为（）年。A、3B、4C、5D、7答案：A解析：土地登记代理人职业资格登记有效期为3年，有效期满前，持证者应按规定到指定的机构办理再次登记手续。36.在初始土地登记中，公告在（）阶段采用。A、地籍调查B、权属审核C、注册登记D、申请答案：B解析：公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告在土地登记权属审核后进行，即在权属审核阶段采用，以向公众征询权属审核结果的正确性。37.下列各项中，不属于更名登记申请人应当提交的权属证明文件的是（）。A、土地登记机关颁发的土地证书B、地上建筑物、附着物权属证

23、明C、姓名或名称变更证明文件D、人民政府的批地文件答案：D解析：姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交的证明文件有：由土地登记机关颁发的土地权利证书；地上建筑物、附着物权属证明；姓名或名称变更证明文件；其他证明文件。38.下列土地登记事项中，不可能发生的是（）。A、原始登记文件可能出错B、原始登记文件不会出错C、土地登记人员审查疏忽或书写错误D、登记申请人的弄虚作假、伪造证件等欺骗手段获准土地登记引发的错误答案：B解析：原始登记文件是有可能出错的，且导致以后的土地变更登记很困难，因此登记资料的审查是十分重要的。39.限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人是（）。A、政府指定的

24、代理机构B、由其监护人担任C、县级土地主管部门D、当事人自己答案：B解析：只有完全民事行为能力人才可以直接申请土地登记，限制民事行为能力人和无民事行为能力人不可以直接申请土地登记，而必须由其法定代理人代理申请土地登记。限制民事行为能力人和无民事行为能力的法定代理人由其监护人担任。40.（）土地登记不需报人民政府审批。A、更改B、初始C、注销D、变更答案：C解析：注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。41.现行最全面、最集中规定土地登记程序的文件是（）。A、土地登记办法B、确定土地所有权和使用权的若干

25、规定C、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例D、土地权属争议调查处理办法答案：A解析：2007年12月30日由国土资源部40号令颁布的土地登记办法是现行最全面、最集中规定土地登记程序的部门规章。在土地登记中，无论土地权利人申请土地权利登记，还是土地登记机构注册登记、颁发证书，土地登记代理机构代理土地登记，都必须严格遵守土地登记办法，这是土地登记工作顺利进行的重要保障和依据。42.根据土地登记办法，当土地证书和土地登记簿内容不一致时的处理原则是（）。A、按照有关规定提交上级国土资源部门裁决B、以土地证书记载内容为准C、根据具体情况决定D、以土地登记卡记簿内容为准答案：D解析：土地登

26、记簿是土地登记的主件，也是土地权利归属和内容的根据。它由土地登记卡、土地登记卡续表和共用宗土地登记卡目录三部分组成。土地权利证书记载的事项，应当与土地登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。43.依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（）提出土地变更登记申请。A、县级人民政府B、县级以上国土资源行政主管部门C、省级人民政府D、省级国土资源行政主管部门答案：B解析：国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。44.关于对原始土地登记资料

27、的查询，下列表述正确的是（）。A、土地登记代理机构可以查询所有登记资料B、土地权利人有权查询其土地权利范围内的土地登记资料C、国家安全机关可以查询所有土地原始登记资料D、纪检部门有权查询所有土地原始登记资料答案：B解析：A项，土地登记代理机构有权查询与其代理业务直接相关的原始登记资料；CD两项，国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关和纪检监察部门有权查询与调查、处理与案件有关的原始登记资料。45.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人需要继续使用土地的应当至迟于届满前（）申请续期。A、三个月B、半年C、一年D、两年答案：C解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用权人

28、需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。46.土地使用权抵押权自（）时设立，否则不发生法律效力。A、申请B、登记C、权属审核D、核发证书答案：B解析：根据物权法关于不动产抵押登记的规定，土地使用权抵押权的效力，除要求抵押合同合法有效这一要件外，还必须符合物权法的公示原则，土地使用权抵押权自登记时设立，不经抵押登记的不发生法律效力。47.人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（）。A、半年B、一年C、二年D、五年答案：C解析：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协

29、助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。48.（）审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写土地登记审批表。A、土地权批B、土地权属C、土地申请人D、土地永久归属答案：B解析：土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核结束后，符合规定要求的，土地登记人员填写土地登记审批表。49.土地登记的根本目的是（）。A、对抗第三人的凭证B、对权利的公示C、对土地管理的完善

30、D、维护国有土地所有权答案：B解析：土地登记是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为，是一项法律制度，它的根本目的是对权利的公示。50.李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（）。A、可申请登记和支配B、无法登记但可支配C、可登记但无法支配D、无法登记和支配答案：D解析：作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权。用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土

31、地使用权不确定，则无法登记和支配。51.关于地址变更登记中的地址的描述，下列说法错误的是（）。A、住所依法只能有一个B、经常性是指连续居住五年以上的住宅C、如无相反证明，户籍登记的住址即为经常居住地D、渔民和海员住在船舶上，船舶不具有固定性，因而不能以船舶为住所，而必须以船籍地为住所答案：B解析：居住地不是指住宅，而是指住宅所在的具体处所；在城镇以门牌编号表示，在乡村仅以自然村表示。经常性是指连续居住一年以上。52.下列对土地登记申请的表述，不正确的是（）。A、土地登记申请必须由土地权利相关人亲自办理B、土地登记申请是土地登记的第一步C、有些土地登记不需要土地权利人申请D、土地登记申请必须采用

32、书面方式答案：A解析：土地登记申请是土地权利人或土地权利变动当事人按照规定向土地登记机构申请其土地权利状况或权利变动事项，请求在土地登记簿上予以注册登记的过程和行为。53.在采用形式主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决答案：B解析：采用形式主义的立法，规定不动产物权的变动非经登记不得生效，不动产登记是不动产物权变动的生效要件。土地权利变动当事人签署了土地权利转让协议或让与书，只表示物权行为成立，不直接产生土地权利变动的法律后果。只

33、有经当事人双方到土地登记机构办理了土地登记后，土地权利变动才产生法律效力。54.关于地址变更登记，下列说法不正确的是（）。A、地址变更登记在宗地土地登记簿上进行B、地址所在街道名称改变时应向土地管理部门提出地址变更申请C、由于一个土地权利人只能有一个地址，因此当其地址发生变化时，地址变更登记申请人权利范围内的全部土地均应进行地址变更D、由于我国的土地权利证书上未设“土地权利人地址”栏目，不须记载土地权利人地址内容，因此，地址变更登记一般不须对土地权利证书进行更改答案：B解析：B项，在土地权利人的地址与其使用宗地的坐落不一致的情况下，因宗地所在的行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变而进行

34、的变更土地登记一般不属于地址变更登记，在台湾属土地标示变更登记范畴，此类变更一般不需土地权利人申请，而由土地登记机关在宗地名称发生变化后直接予以变更。55.在履行合同过程中，因土地登记代理人的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由（）承担赔偿责任A、土地登记代理人B、土地登记代理人所在代理机构C、土地登记代理行业协会D、土地行政主管部门答案：B解析：土地登记代理人在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，由土地登记代理机构统一承担责任，土地登记代理机构向委托人进行赔偿后，可以对承办该业务的土地登记代理人进行追偿。56.为保全一项请求权而进行的土地登记是（）。A、更正登记B、异议登记C、预

35、告登记D、查封登记答案：C解析：预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的，是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。57.由于资金问题，D厂未按出让合同约定缴清全部土地出让价款，则（）。A、D厂可申请办理土地登记B、主管部门不得发放国有建设用地使用权证书C、主管部门按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书D、国家将收回D厂的国有建设用地使用权答案：B解析：根据招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)，受让人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后，方可申请办理土地登记，领取国有建设用地使用权证书。未按出

36、让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书。58.下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（）。A、终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的B、以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的C、土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的D、未按规定进行年检或年检未通过的答案：C解析：对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：违反国家法律、法规的；以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；工作失误，造成被代理人严重损失的；未按规定进行年检或年检未通过的；终止营

37、业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。59.土地登记代理活动的核心是（）。A、代理行为B、委托代理合同C、代理业务D、授权委托责任答案：B解析：委托代理合同是代理行为的具体体现，也是代理活动的核心。60.地籍测量界址指证时，最终解决方案的选择和决定权在于（）。A、委托人B、土地登记代理人C、土地登记代理机构D、当地发证机关答案：A解析：在现场指界前已经出现的或者可能出现的界址争议，土地登记代理人需要根据自己的专业知识为委托人提供解决方案以供参考。但最终解决方案的选择和决定权在于委托人，土地登记代理

38、人无权选择最终方案。61.集体土地所有权主体不包括（）。A、乡农民集体B、村农民集体C、村民个人D、村民小组农民集体答案：C解析：集体土地所有权主体有乡(镇)农民集体、村农民集体和村内两个以上农民集体所有三种，属于不同主体所有的土地由不同的集体经济组织经营管理。62.土地归户卡填写以_为单位，土地登记卡填写以_为单位。（）A、土地使用者；宗地B、土地权利人；宗地C、宗地；土地权利人D、宗地；土地使用者答案：B解析：土地归户卡以土地权利人为单位填写。土地权利人在同一县级行政区域内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡上。土地登记卡以宗地为单位填写。63.国有土地租赁可以根据具体情况实

39、行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（）年。A、1B、2C、3D、5答案：D解析：国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。64.补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（）为准。A、补发证书日B、申请补发证书日C、土地登记簿登记日D、申请日答案：C解析：补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在

40、填证日期栏注明补发日期。65.土地登记通告的内容，不包括（）。A、土地登记区的划分B、土地登记期限C、土地登记收件时间D、土地登记申请人应该提交的证明文件和资料答案：C解析：土地总登记通告的内容主要包括：土地登记区的划分；土地登记期限；土地登记收件地点；土地登记申请人应当提交的有关文件材料；其他事项。66.代理关系的主体不包括（）。A、代理人B、被代理人C、利害关系人D、相对人答案：C解析：代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人。代理人是指在代理制度中代他人为法律行为的人；被代理人是指由他人代理民事法律行为而产生的法律后果仍由其承担的人，也称为本人；相对人是指与代理人进行法律行为的人，也称

41、第三人。67.对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（）。A、公路经营企业B、公路行政主管部门C、国土资源行政主管部门D、人民政府代表全体人民所有答案：A解析：根据国土资函2000333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。68.预告登记后，自能够进行土地登记之日起（）内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。A、1

42、5天B、一个月C、三个月D、半年答案：C解析：依据土地登记办法，债权消灭或者自能够进行土地登记之日起三个月内当事人未申请土地登记的，预告登记失效。69.土地登记依法原则的含义不包括（）。A、土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请B、土地登记机构依法对存有权属纠纷的土地进行处理C、土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力D、土地登记机构应当依法对土地登记义务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记答案：B解析：土地登记依法原则有三方面的含义：土地登记申请人应当依法向土地登记机构申请，提交有关的证明文件资料等；土地登记机构应当依法对土地登记义

43、务人的申请进行审查和在土地登记簿上进行登记；土地权利经登记后的效力由法律、法规和政策规定，任何单位和个人都不能随意夸大或缩小土地登记的效力。70.根据土地登记办法规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由（）规定。A、上一级人民政府B、国务院国土资源行政主管部门C、上一级国土资源行政主管部门D、省级土地资源行政主管部门答案：B解析：国土资源部关于贯彻实施进一步加强土地登记工作的通知国土资发(2008)70号要求，要规范使用和填写土地登记相关文件资料。根据土地登记办法规定，土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿、土地归户卡的式样由国务院国土资源行政主管部门规定，土地

44、权利证书由国务院国土资源行政主管部门统一监制，各级国土资源管理部门应严格按照国土资源部的规定，使用和填写统一的土地登记表格和土地权利证书，要健全和规范土地登记簿的使用和管理，任何土地登记结果都应记载于土地登记簿上。71.国有建设用地使用权出让合同的出让方，依法应是（）。A、城乡规划部门B、上一级土地管理部门C、市、县人民政府国土资源行政主管部门D、国有建设用地使用权申请人答案：C解析：国有建设用地使用权出让合同的出让方依法是市、县人民政府国土资源行政主管部门。出让合同应由市、县人民政府国土资源行政主管部门与受让方(申请人)签订，其他部门、组织和个人为出让方与他人签订的出让合同无效。72.当土地

45、登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请更正原登记内容的土地登记称为（）。A、预告登记B、变更登记C、注销登记D、更正登记答案：D解析：更正登记是指当土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时，由土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门依职权更正原登记内容的土地登记。土地登记办法第五十八条和五十九条规定规定了更正登记的情形。73.通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是（）。A、居住用地B、工业用地C、商业、旅游、娱乐用地D、科教文体卫用地答案：C解析：根据中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例第十二条，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同

46、而不同，商业、旅游、娱乐用地40年。74.若土地上设有抵押权或其他权利，则作为该块土地的负担登记的登记制度是（）。A、契约登记制度B、权利登记制度C、我国的登记制度D、托伦斯登记制度答案：D解析：没有试题分析75.下列关于农民集体内部成员之间宅基地变更的说法错误的是（）。A、由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，应向所在的村民小组申请，经村民大会讨论通过，村民委员会审核同意，报乡镇人民政府批准B、农村村民出卖、出租住房后，不得再申请宅基地C、农村村民出租、出卖住房后，一般可以再申请宅基地D、出卖或出租建房用地的，限期将土地退回集体，没收全部所得款项，并处以罚款答案：C解析：C项，国家规定农村村民一

47、户居民只能有一处住宅，出卖后不得再申请。76.世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A、法律地籍税收地籍多用途地籍B、产权地籍税收地籍现代地籍C、法律地籍产权地籍现代地籍D、税收地籍产权地籍多用途地籍答案：D解析：世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。77.关于出让土地使用权的转让，下列说法不正确的是（）。A、出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移B

48、、未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让C、转让后用途不得改变D、其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限答案：C解析：C项，国有建设用地使用权转让后，用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。78.建筑（）即允许建筑物的最高高度。A、最高上限B、高限C、限高D、海拔答案：C解析：没有试题分析79.土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同是（）。A、申请方法的不同B、申请人的不同C、土地登记通

49、告的发布D、申请接受单位的不同答案：C解析：土地总登记申请与其他的土地登记申请最大的不同，是在土地总登记申请之前，市、县人民政府应发布土地登记通告。80.（）是委托代理法律关系成立的要件之一。A、土地登记申请书B、土地登记委托书C、国有土地所有权出让合同D、土地权属来源证明材料答案：B解析：土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织，都可以委托代理人代理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理，委托代理土地登记申请，代理人和被代理人必须签定土地登记委托书，如委托专业土地代理人或代理机构代理，则应签署土地登记委托代理合同。土地登记委托书和土地登记委托代理合同是委托代理法律关系成立的要件。

50、81.土地登记资料按照要求保管在（）。A、档案库B、人民政府机关C、所在地的土地登记机关D、省级国土资源行政主管部门答案：C解析：土地登记为属地管辖，土地登记资料按照要求都保存在所在地的土地登记机关，如果申请查询的土地不在本登记区，承办查询的查询机关没有该宗地的土地登记资料，无法实现查询。82.根据国务院有关规定，承包、租赁、拍卖“四荒”土地使用权，最长不超过（）年。A、40B、50C、60D、70答案：B解析：根据国务院有关规定，集体“四荒”土地使用权可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得，其期限最长不得超过五十年；权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权

51、利。83.对土地总登记之外设立的土地权利进行的登记是（）。A、全面登记B、初始登记C、设定登记D、其他登记答案：B解析：没有试题分析84.一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为称为企业的（）。A、合并B、兼并C、分立D、破产答案：B解析：兼并是指一个企业购买其他企业的产权，使其他企业失去法人资格或改变法人实体的一种行为。企业兼并时，兼并各方的债权、债务由兼并后的企业承继。85.与土地登记的一般程序相比，下列各项不属于初始土地登记程序特殊性的是（）。A、增加了准备工作B、增加了公告C、增加了通告D、增加了登记申请答案：D解析：初始土地登记又称土地总登记，相对于

52、土地登记的一般程序，其有三个特殊性：增加了准备工作；增加了通告；增加了公告。86.与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时（）。A、不必向国土资源行政部门申请登记B、不需进行权属审核C、不必支付任何费用D、不是由省级国土部门核发证书，而是由国土资源部直接下发答案：C解析：采用授权经营方式处置土地资产的，其资本金按政府应收取的土地出让金额计算，这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比，经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人

53、在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。87.关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（）。A、抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效B、转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让C、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保D、抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续答案：B解析：B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押

54、人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。88.代理是民法中一项重要的法律制度，下列各项不属于代理范围的是（）。A、委托代理B、法定代理C、责任代理D、指定代理答案：C解析：根据民法通则第六十四条规定，代理包括委托代理、法定代理和指定代理。委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，故委托代理又称为授权代理或意定代理；法定代理是基于法律的直接规定而产生的代理关系，即代理人的代理权非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的；指定代理是指根据人民法院和有关单位依法指定而产生的代理关系，即代理权的产生是基于上述单位的指定。89.一宗土地，企业A通过拍卖方式取得其土地使用权40年

55、，后因厂址搬迁，企业A决定将该宗土地使用权进行转让，转让给房地产开发公司B开发为住宅小区。在转让之前A已经使用该宗土地10年，那么B可取得（）年的土地使用权。A、10B、30C、40D、70答案：B解析：土地使用人通过转让方式取得的国有建设用地使用权，其使用年限为国有建设用地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用权人已使用年限后的剩余年限。A取得该宗地40年的使用权，B在得到该土地时A已使用10年，所以B可取得该宗地剩余的30年的使用权。90.在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（）。A、有效B、无效C、有可能无效D、由甲乙两方自行商议解决答案：C解析：在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方只要订立了土地转让合同，就在法律上产生