项目成本分析报告--陈涛

1、中一工程本钱分析报告、工程慨况1、工程名称： xxxxx 工程2、工程地点： xxxxxx3、结构类型：框架4、建筑面积： 39600 m25、建筑物高度及层数：5.4 m -23 m不等，1-3层不等6、单位建筑面积钢筋含量： 102kg/ m27、主要合同条款：1 、施工内容：土建结构与装修及市政道路 ；2、合同总价 5067万元，单方造价 1278.79元；3、质量平安目标：广州市样板工程； 4、工程款支付方式及支付比例：合同签定后七天内发包人 支付备料款按中标总价的 25%，进度款按每月已完工程量的 95%支付，最后一个月进度款支付至 90%，待竣工结算后付至 95%，余款作为保修金。

2、8、工程承包合同条款：工程人数 24 人，承包工期 255 天，承包 总价 4612 万元。9、劳务分包情况： 分包单位：浙江东源建设二分公司第一工程部及广州市东都建筑实业。分包内容：主体结构施工及装修等全部工作内容；工程承包人工费638万元。结算方式：工程量据实结算，单价包干。10、本次经济活动分析报告，截止时间为 2004年12月31日。二、编制依据1、预算收入是根据2001年?广东建筑工程综合定额?一类地区 及有关文件规定，2003年二季度广州建设工程造价信息，实 际工程量。2、合同收入是根据实际工程量及合同综合单价编制。3、安装与洁具的配合费未进入。4、钢管、扣件等损失费用未进入。三、

3、工程本钱收支情况详细情况见下表:序号名称单位收入实际支出盈亏1人工费元4565799.057893130.60-3327331.552材料费元27202262.2530957642.25-3755980.003机械费元1646965.621339118.62307847.004专业分包元18068703.1316665759.251402943.885其他直接费元1784079.32522804.81261274.526间接费元2022447.921476210.54542237.387管理费元928742.3285000078742.328利润元1369739.811369739.819税金

4、元2001012.962001012.9610签证元454065.13454065.13序号名称单位收入实际支出盈亏11其他费用元191300-19130012临建费元642510. 9909604.52-267093.62合 计60681728.4162806583.54-2124855.13一、人工费人工费分析表：序 号名称单 位收入实际支出盈亏定额含量单价合价元实际 工程 量综合单价元合价元1人工费4565799.057893130.60-3327331.552工日152193.3030.004565799.05合计4565799.057893130.60-3327331.55从表中反映

5、人工费超支332.73万元人工费单价内包含小型机械、铁丝、铁 钉、墙面涂料底层腻子等。主要超支原因：广州地区人工单价较高，而定额人工 单价低于实际与民建队签订合同单价，故造成人工费亏损。注：人工费内含钢筋加工机械费37367.78元，在人工费内扣除，直接进入机械 费。二、材料费主要材料费分析表:序 号材料名称单位收入实际支出盈亏定额含量单价合价元实际工程 量综合单价元合价元1周转材料1585724.844273137.26-2687412.42模板M210043.4545.27454712.9260915.5049.993044951.42-2590238.50木枋M3853.251067.9

6、5911231.83451.44551400.50359831.33钢管及扣件元129978.691587124.07-1457145.38竹跳板元79726.85154872.00-75145.15平安网M25659.861.7810074.5575100.00-65025.45周转材料拨料元-1140310.731140310.732水泥t9665.633572571.9411272.514550371.70-977799.76水泥32.5t9264.59279.952593621.7211272.51403.774551474.20水泥42.5t396.11292.68115932.04

7、白水泥32.5t4.93535.392639.49水泥补差元860378.69水泥拨料元-1102.503中砂M316690.38476677.3423689.66621234.50-144557.16自拌混凝土用砂M316690.3828.56476677.3423689.6626.27622311.50中砂拨料元-1077.004碎石M316944.631132075.6121850.661263847.47-131771.86碎石粒径10mmM31440.3556.4581307.87碎石粒径20mmM313989.3468.19953933.0921850.6651.921265597

8、.47碎石粒径340mmMM31514.9463.9296834.65碎石拨料元-1750.005砌体千块1704499.241231647.03472852.21灰砂砖千块812.21185.95151030.001252.05284247.00砌块千块205.841553469.244751.188947940.43加气混凝土砌块400*120*200千块23.743248.9977137.20加气混凝土砌块600*180*200千块94.376940.08654963.80加气混凝土砌块600*340*200千块69.4211104.13770839.82混凝土炉渣小型 砌块390*19

9、0*190千块14.933047.0745507.38混凝土炉渣小型 砌块190*190*190千块3.381484.465021.04砌块拨料元-540.406钢筋t4044.6973640.5614724960.983955.7543739.2514791566.55-66605.57圆钢10以内t676.5152941.171989745.62圆钢1225t0.0842945.48247.42螺纹钢10内t499.753213.001605698.0415421769.42螺纹钢1225t2860.9913111.578902172.52螺纹钢25外t7.3573100.7222811.

10、97钢筋补差元2204285.41钢筋拨料元-630202.877装饰墙砖、地砖M2953962.76882055.9871906.78彩釉砖100*200M2977.6623.8223287.86彩釉砖240*60M220238.0320.57416296.29耐磨砖M212049.5930.52367753.35白瓷砖M24574.4335.28161385.92防滑瓷砖M21098.394.775239.348商品砼M36512.22254.251655731.306446.00252.981630680.5025050.809辅材元364523.87349445.6915078.18辅

11、材元443374.69辅材拨料元-93929.0010其它元1030934.371363655.57-332721.20合计27202262.2530957642.25-3755980.00从表中反映：收入 2720.17万元，实际支出3095.76万元，亏损375.59万元主要超支原因：1、周转材料摊销费：定额周转材料摊销费158.57万元，而实际发生427.31万元，亏损268.74 万元。其原因工期拖延造成周转材料费租费增加。2、水泥：收入357.26万元，实际支出455.04万元，亏损97.78万元；砂：收入47.67万元，实际支出62.12万元，亏损14.45万元；碎石：收入113.

12、21万元，实际支出126.38万元，亏损13.17万元；水泥、砂、石子亏损主要原因：1、原材料供应时有一定的量差亏损；2、工程管理造成材料浪费亏损；3、砌体:收入170.45万元，实际支出123.16万元，盈利49.29万元；盈利原因：主要是预算材料单价比实际采购单价高，故盈利 47.23万元。4、钢筋：收入1472.50万元，实际支出1479.16万元，亏损6.66万元；亏损原因：主要亏损原因是2003年底至2004年上半年钢材涨价造成，由 于钢材补差减少亏损，但仍承当了市场风险的3%。5、装饰墙砖及地转：收入95.40万元，实际支出88.21万元，盈利7.19万元；6、商品砼:收入165.

13、57万元，实际支出163.07万元，盈利2.50万元；三、机械费序 号名称单位收入实际支出盈亏定额含量单价合价元实际工程量综合单价合价元1机械费元1646965.621339118.62307847.00合 计1646965.621339118.62307847.00从表中反映：预算收入164.70万元，实际支出133.91万元，节约30.79万元 注：钢筋加工机械费37367.78元，直接机械费。四、专业分包序 号名称单位收入实际支出盈亏定额含量单价合价元实际工程 量综合 单价合价元1吊顶含栏 杆、铝塑板元1492138.521250000.00242138.522门楼元461910.442

14、89710.00172200.443水磨石M212442.0649.47615508.7212095.4763.00762022.55-146505.834防水含屋面卷材M267611.6428.821948428.051682346.70266081.35序 号名称单位收入实际支出盈亏定额含量单价合价元实际工程 量综合 单价合价元5桩基m35814.24131.004691665.4435374.35106.03749681.00941984.446喷涂M29412.2741.92394562.36329102.8365459.537市政元5035377.394842675.44192701

15、.958铝合金含玻 璃幕墙M24031.87501.442021725.061764603.18257121.889防火门M2278.51582.86162331.78161000.001331.7810内、外墙清洗元29572.90-29572.9011铁件加工元340050.95337823.622227.3312土方含回 填M335675.2423.55840213.871223659.53-383445.6613楼梯栏杆含 铁皮盖缝m186.20491.7691565.50100000.00-8434.5014聚氨脂地面M24785.6525.29121029.094785.6530.

16、00143569.50-22540.4115临建费元-147804.04-147804.04合 计18068703.1316665759.251402943.88从表中反映：专业分包收入1806.87万元，实际支出1666.58万元，节约140.29万 丿元。主要盈亏原因：1、 吊顶含栏杆、铝塑板：分包价格为中标价格下浮，故盈利 24.21万元。2、门楼后增加工程：包干价为46.19万元，分包价为28.97万元，故盈利 17.22万元。3、水磨石：中标价格为49.47元/平方米，而分包价格为63元/平方米，故亏 损14.65万元。4、防水含屋面卷材：分包价格低于中标价格，故盈利 26.61万元

17、。5、桩基：中标价格为131元/米，而分包价格为106元/米，故盈利94.19万元。&喷涂：分包价格低于中标价格，故盈利 6.55万元。7、市政道路：分包价格为中标价格下浮，故盈利 19.27万元。8、铝合金含玻璃幕墙：分包价格为中标价格下浮，故盈利 25.71万元9、土方含回填：分包价格高于中标价格，故亏损 38.34万元10、 聚氨脂地面：分包价格高于中标价格，故亏损2.25万元。四、现场经费费用名称核定指标元实际支出元备注管理人职工资540000789125.50-249125.50招待费90000228594.20-138594.20办公费2700079100.09-52100.09差

18、旅费1728087263.40-69983.40通讯费1422016320.00-2100.00合计6885001200403-511903五、商品砼材料含量材料名称砼标号单位数量配合比材料商品砼C15M227.00水泥T56.30粉煤灰T10.00砂M120.50石M112.10水T43.10外加剂T0.700水泥T511.50粉煤灰T90.40商品砼C20M1807.50砂M1002.20石M1212.50水T361.50外加剂T8.40商品砼C25M1918.00水泥T562.20粉煤灰T99.70砂M1038.40石M889.50水T364.40外加剂T9.30商品砼C10M124.50水泥T37.60粉煤灰T砂M79.70石M103.00水T24.90水泥T478.40粉煤灰T101.90砂M772.20商品砼C30M1448.00石M851.60水T275.30外加剂T9.20商品砼C20P6M17.00水泥T5.80粉煤灰T材料名称砼标号单 位数量配合比材料商品砼C20P6M17.00砂M10.00石M14.80水T3.40无机盐防水剂kg115.90商品砼C25P6