交房物业验收管理办法

1、亚东建司交房物业验收管理办法第一章总则第一条目的：为了有效控制交房物业的质量品质，保证工程近期顺利移交，切实保障产品品质及质量，减少后期投诉、索赔，在工程竣工管理制度的基础上，特制定本办法。第二条适用范围：本办法适用于亚东建司各分公司竣工交房物业。内容涉及建筑（结施、建施、水电图）、安装、智能化、消防、装饰、园林工程及配套设施设备及相关图纸、设备、设施、安装使用说明书等资料的移交。第三条验收依据：国家及地方现行相关规范、标准强制性条文等；亚东房建构造作法，会议纪要及设计图纸等更改设计专项方案文件和重庆市住宅工程质量分户检验标准执行。第二章分则第四条建司各分公司：负责组织对本公司各竣工交房物业的

2、预验收评定工作和交房验收评估报告的编写及整改复查评估工作。第五条集团房产公司：负责按照工程管理制度及企业运行体系对本公司各竣工房工程项目质量和整体效果进行跟踪、把控、检查、整改和移交工作；按照本办法召集相关人员参加交房验收评估会。第六条物业公司：按照工程管理及企业运行体系参与工程质量的过程管理，特别是预交房前的分户验收和功能性试验工作应提前参与检查及整改，并对分户交接验收资料及实测数据的真实性负责；参加交房验收评定工作，并对亚东建司交房项目的整改情况进行跟踪复查，并从品牌、交房、设计、使用角度对交房质量及功能进行评定。第三章细则第七条质安部按房屋验收标准进行检测，房屋严禁存有楼板开裂、渗水、窗

3、口渗水泛碱、外墙渗水泛碱等质量隐患，存有上述隐患应予整改，并对相关责任人进行处罚。第八条集团房产公司和物业公司按照工程管理制度及本办法，在提出交房评估验收前必须实行“三验”制度，即施工单位自检、集团房产公司的复验和物业公司的接房验收。第九条各分公司根据下达的交房节点计划，必须在规定时间内完成施工交房自检计划。在预验收前15天向房产、物业、质安部提请验收评估申请，并请以上部门人员提前介入评估、整改。质安部在5日内组织分公司相关人员对竣工物业交房验收、评估、整改，并及时公布评估结果和处罚处理意见。第十条各分公司交房物业必须一次性评估通过，对一次性通过的给予奖励，未通过的对相关责任人按大要事进行考核

4、处罚。第十一条验收未通过时，由质安部、总工办提出整改方案，交由施工单位限期整改完毕。第十二条若复验结果仍未达到交房标准，则对相关责任人加倍处罚。第十三条对延期交房造成损失的，相关人员应加重处罚。第十四条对发现达不到交房要求而验收通过的，则对相关责任人进行处罚。第十五条质安部、总工办交房验收后，根据验收情况形成交房验收评估报告上报。第四章质量整改及费用处理第十六条房屋交物业前期整改所需材料费、机械费、人工费、由劳务承包人全额承担，各分公司做好各分项整改费用清单，整改完毕后上报公司财务，以冲抵承包人劳务费用或质量保证金。第十七条分公司已交房物业后，所出现的质量整改，由物业公司处理，其费用在建司交物

5、业劳务质保金内列支。第十八条物业公司所提质量隐患整改，超过质保期的由物业公司在物业管理费及大修基金中列支。第五章奖、罚第十九条交物业验收一次性通过的，给予分公司项目部人员3000元/次的奖励，一次性未通过的对分公司处以1500元/次罚款（其中经理400元/次，副经理400元/次，栋号长400元/次，并按大要事1次处理；施工员、质检员各150元/次），二次未通过的加重处罚。第二十条因质量问题造成损失索赔的，由劳务承包人赔偿。各分公司相关责任人处罚，按10%赔偿进行处理（其中经理、副经理各20%，栋号长40%，施工员10%，质检员10%）。第二十一条各项资料未移交或缺项的，按100元/项对相关项目

6、人员处罚。第二十二条奖、罚款项由公司总经办负责执行。第二十三条检查结果纳入月绩效考核。第六章附则第二十四条本办法自2012年月日起实行，由公司总经办负责解释。附：重庆市住宅工程质量分户检验标准2012年月日重庆市住宅工程质量分户检验标准重庆市建设工程质量监督总站根据重庆市住宅工程质量分子量户检验管理办法（试行）第七条的要求，结合我市住宅工程质量现状、质量通病发生频率和当前质量投诉主要问题以及工程建设标准强制性条文有关要求，制定本实施指南。请工程建设各方责任主体单位通过合同约定确认分户检验有关事项，并结合工程实际情况认真制定好住宅工程质量分户检验方案，做好分户检验工作。一、分户检验质量标准分户检

7、验的质量标准主要包括混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204建筑装饰装修工程质量验收规范GB5O210建筑地面工程质量验收规范GB50209建筑给水排水及采暖工程式施工质量验收规范GB50242建筑电气工程施工质量验收规范GB50303建筑工程施工质量验收统一标准GB50300等规范标准。二、分户检验的条件（一）工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容；（二）所含（子）分部工程的质量验收合格；（三）工程质量控制资料完整；（四）有关安全和功能的检测资料完整。在主体结构施工过程中进行的分户检验项目不受以上条件约束。三、分户检验前的准备工作（一）确定分户检验小组成员；（二）分户检验小组根据工程

8、特点制定分户检验方案；（三）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具；（四）作好有防水防水房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作；（五）作好通水、通电的准备工作。四、分户检验的组织和程序分户检验的组织和程序应按重庆市住宅工程质量分子量户检验管理办法（试行）中的第八条执行。五、分户检验合格的评价（一）分户检验合格的评价分户检验项目应符合本指南的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。（二）分户检验不合格的处理1由建设单位组织施工和监理单位进行返工或制定处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户检验

9、全部合格。2当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求的情况下，为了避免社会财富的更大损失，可按技术处理方案和协商文件通过分户检验，建设单位应在住宅工程质量分户检验表中明确告之用户，并积极与用户协商处理。六、分户检验项目（一）建筑（结构）尺寸偏差及现浇楼板裂缝1现浇楼板厚度及裂缝（1）质量要求：现浇板的厚度应符合设计要求，偏差应符合施工质量验收规范的要求；现浇楼板不应有可见的裂缝。（2）检验方法：板厚及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地15m左右，俯视检查；板底裂缝检查应站立室内地面仰视检查。（3）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室，

10、测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4个角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即在房间或阳台对角线上2角点加1个中心点；角部测点宜在墙角（或板角）中墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。2建筑尺寸（1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm以内，极差值控制在20mm以内。非矩形房间蝗内墙面净距差由分户检验小组自行确定。公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求。（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙角500mm处；公共部分走道和楼梯间有凸出物处，墙

11、面之间净距应增加测点。（3）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；公共部分走道和楼梯间净距按每层分别各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1中心点；其余房间各测不少于4点，即4角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高。（二）门窗按装1门窗开启性能（1）质量要求：门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；推拉窗应有防止脱落的措施；进户门开启方向应符合设计要求。（2）检验方法：开闭、手扳和目测检查。（3）检查数量：全数检查。2门窗的密封性

12、能（1）质量要求：门窗扇的室内橡胶密封条或毛粘密封条就安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。（2）检验方法：目测观察、手扳检查。（3）检查数量：全数检查。3.外窗的排水性能（1）质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，数量符合设计要求。（2）检验方法：目测观察。（3）检查数量：全数检查。（三）墙面、地面和顶棚1墙面面层（1）质量要求：抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢固，抹灰层应无空鼓（空鼓面积不大于200c川者可不计）抹灰面层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰应平整。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量

13、用目测观察和手摸检查，目测观察时宜距墙面8001000mm远.（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1川范围；当单片墙面长度超过3m时，每增加1m应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部位不检查空鼓。2.整体地面面层（1）质量要求：地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400c川且每自然间不多于2处者可不计）；面层表面不应有裂缝、脱皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。（2）检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；

14、地面坡度用坡度尺或泼水后检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地面1。5m左右，俯视检查。（3）检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间用阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4个角部加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。3顶棚（1）质量要求：抹灰层与基层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面层应无爆灰和裂缝；采用免抹灰工艺的顶棚不应有可见的裂缝。（2）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。（3）检查数量：自然

15、间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1m范围。（四）防水工程1屋面（1）质量要求：屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造就符合设计要求。（2）检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20伽，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（3）检查数量：全数检查。2有防水要求的房间和阳台（1）质量要求：无渗漏排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和积水现象。（2）检

16、验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处水深不得小于200伽，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。（3）检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3外墙（1）质量要求：外墙面不应有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。4外窗（1）质量要求：外窗不得有渗漏现象。（2）检验方法：雨后或淋水后观察检查。（3）检查数量：全数检查。（五）玻璃安装工程1.安全玻璃使用（1）质量要求：应使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。（2）检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。（3）检查数量：全数检查。2护栏玻璃(1)质量要求：护栏玻璃应使用公称厚度不

17、小于12mm的钢化玻璃或钢化层玻璃；应玻璃临空高度达到5m以上时，应使用钢化夹层玻璃。(2)检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识，玻璃厚度尺量检查。(3)检查数量：全数检查。(六) 建筑给排水工程1管道、配件安装(1)质量要求：管道、配件安装固定牢固，支、吊架间距符合施工质量验收规范要求；管道安装坡度、坡向符合设计和施工质量验收规范要求；排水管道清扫口和塑料排水管道伸缩节、阻火圈的设置符合设计和施工质量验收规范要求；管道穿楼板、穿墙的套管安装符合设计或规范质量要求；给水暗埋管道标识清楚。(2)检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺检查；

18、清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。(3)检查数量：全数检查。2地漏、存水弯(1)质量要求：地漏型式符合设计要求，有效水封深度不小于50mm；存水弯设置符合设计要求，有效水封深度不小于50mm。(2)检验方法：地漏和存水弯型式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）检查数量：全数检查。3管道系统功能（1）质量要求：管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞。（2）检验方法：系统通水后目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（七）建筑电气工程1线路敷设（1）质量要求：导线的材质、规格符合设计要求。（2）检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。（

19、3）检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2配电箱安装（1）质量要求：箱内电气元件规格、型号、数量符合设计要求；电气元件标识清楚、动作灵活；箱体接地连接正确。（2）电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动作试验检查；接地目测观察检查。（3）检查数量：配电箱内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开关动作不少于2次。3灯具安装（1）质量要求：距地高度小于2。4m灯具金属外壳应接地；照明系统灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。2）检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（3）检查数量：全数检查。4开关、插座安装（1）质量要求：开关

20、、插座型式符合设计要求，接线符合施工质量验收规范要求；开关操作灵活、控制有序；插座接地线无串接现象；除空调插座外的其它插座回路应按规范要求设置漏电保护装置。（2）检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查；带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验；开关操作现场动作试验检查。（3）检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；开关接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个；漏电模拟动作试验全数检查；每个开关现场动作试验不少于2遍。5等电位联结（1）质量要求：等电位联结所用材料和连接方式符

21、合设计和施工质量验收规范要求。（2）检验方法：目测观察检查。（3）检查数量：全数检查。（八）通风空调工程1厨房、卫生间通风（1）质量要求：厨房、无外窗卫生间应有通风措施和预留安装排风扇的位置和条件，且应符合设计要求；当采用竖向通风道时，应有防止支管回流和竖井泄露的措施，且符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3）检查数量：全数检查。2空调设备的安装（1）质量要求：空调外机应留设搁置位置，且便于装拆、检修，并应符合设计要求；穿墙空调孔洞应预留、并应符合设计要求，且无渗漏和反坡；冷凝水应有组织排放，并应符合设计要求。（2）检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。（3

22、）检查数量：全数检查。七、分户检验测点的保留凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪色的标记加以标识并保留。附件：1.住宅工程质量分户检验表2.分户检验记录表住宅工程分户检验表住宅工程分户检验表分检总表工程名称:序号楼（栋）单元号建设单位施工单位监理单位开工日期竣工日期序号检验内容检验结论1房间及公共部分尺寸2建筑结构外观尺寸3门窗安装质量4墙面、地面和顶棚面层质量5防水工程质量6给水排水系统安装质量7电气工程安装质量8其它规定、标准中要求分户检查的内容综合检验结论建设单位施工单位监理单位其它项目负责人项目经理总监理工程师单位负责人检验单（章）（章）（章）（章）位年月日年月日年月日年月日分户检验记

23、录表一一表1-1现浇板厚度及裂缝工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实测数据或检查记录1楼板厚度及裂缝现浇板的厚度符合设计要求：楼板厚度的允许偏差符合质量验收规范的要求户内房间号设计要求（mm）允许偏差（mm）实测值（mm）12345671+8-52345678现浇楼板不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1现浇板厚度及裂缝检验方法：板后及裂缝检查均在主体结构施工过程中分别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1。5m左右，俯视检查；板底裂缝检

24、查应站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和和卧室测点应不少于5点，其中一个点应布置房间中部，即4角点加1中心点；其余房间、阳台各测不少于3点，即房间或阳台一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表一分检表1-2建筑尺寸（一）填表说明工程名称房号建设单位施工单位监理单位检查日期户型简图及检查点简述序号项目质量要求实测数据2户内净尺寸偏差房间内墙面之间净距极差值控制在20mm以内；非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确

25、定户内房间号设计要求（mm）允许偏差（mm）实测值（mm）极差（mm）1234567812345678室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控在-20mm以内，极差值控制在20mmn以内。12345678质里缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日2户内净尺寸尺寸偏差检验方法：尺量或仪器等检查；墙面之间净距测点宜在离地1m左右，距墙角500mm处。检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于2点；室内净高起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点应布置在房间中部，即4角点加1个中心点；其余房

26、间各测不少于4点，即4角点（有坡度的房间不测净高）。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表一一分检表1-3建筑尺寸（二）工程名称楼层建设单位监理单位户型简图及检查点简述序号项目质量要求3公共部分走道和楼梯间墙面净距公共部分走道和楼梯间墙面净距应满足相关规范的最小值要求部位规范最小值（m）公共部分走道墙面净距楼梯间墙面净距质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注建设单位监理单位年月日年月日施工单位检查日期实测数据实测数据12345678主明职务）施工单位其它年月日单位：人员：年月

27、日填表说明1m2公共部分走道和楼梯间墙面净距检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地高左右，距墙角500mm处，墙面凸出物处，应增加测点。检查数量：公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测不少于2点。注；检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表二分检表2门窗安装质量工程名称由口房号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序号项目质量要求检查记录1门窗开启性能门窗应开启灵活、关闭严密，无倒翘；失拉窗应有防止脱落的措施；进户门开工启方向符合设计要求2门窗密封性能门窗扇的橡胶密封条或毛粘密封条应安装完好，不应脱槽；玻璃密封条与玻璃、玻璃槽口的接

28、触应紧密、平整。3门窗排水性能有排水孔的门窗，排水孔应通畅，数理符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1门窗开启性能检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。检查数量：全数检查。2门窗密封性能检验方法：目测观察、手扳检查。检查数量：全数检查。3外窗排水性能检验方法：目测观察。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表二分检表3墙面、整体地面及顶棚面层质量工程名称由口房号建设单位施工单位监理单位检查日期序号项目质量要求检查记录1墙面面层抹灰层与基层之

29、间及各抹灰层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无空鼓（空彭面积不大于200cm2者可不计）；抹灰层应无爆灰和裂缝；孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平2整体地面面层地面面层与下一层结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400cm2,且每自然间不多于2处者可不计）;面层表面不应有裂缝、脱皮、麻布、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象3顶棚抹灰层与基层之间必须粘贴牢固，无脱层、空鼓；抹灰层面应无爆灰和裂缝；采用免抹工艺的顶棚不应有可见的裂缝质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人

30、员：年月日填表说明1墙面面层检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面8001000mm远。检查数量：自然间和阳台全数检查，公检部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1川范围；当单片墙长度超过3M时每增加1M应增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层的部分不检查空鼓。2整体地面面层检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用坡度尺或泼水检查；地面面层外观质量目测观察检查，目测高度宜距地面1。5M左右，俯视检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查

31、；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中1处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1川范围。初装饰工程的卫生间不检查空鼓。3顶棚检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外质量及裂缝站立室内地面仰视目测检查。检查数量：自然间和阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中1处应布置在房间或阳台、公共部分走道和楼梯间中部，即4角部加1中心处，每处面积约1川范围。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表四分检表4防

32、水工程质量工程名称由口房号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序号项目质量要求检查记录1屋面防水屋面工程不应有渗漏和积水现象；天沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求2有防水要求的房间和阳台无渗漏，排水坡向正确，排水通畅，不得有倒泛水和各水现象3外墙外墙面不应有渗漏现象4外窗外窗不得有渗漏现象质量缺陷及整改结果检验结论建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1屋面检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅处蓄水深度不得小于20伽，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。检查数量：全数检查。2有防水要求的房间和阳台检验

33、方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅处蓄水深度不得小于20mm,蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。检查数量：有防水要求的房间和阳台全数检查。3外墙检验方法：雨后或淋水后观察检查。检查数量：逐户全数检查。4外窗检验方法：雨后或淋水后观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行划分。分户检验记录表五分检表5玻璃安装工程质量工程名称由口房号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序号项目质量要求检查记录1安全玻璃使用使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃2护栏玻璃护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃；当玻璃临

34、空高度达到5M上时，应使用钢化夹层玻璃质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1安全玻璃使用体验方法：目测观察检查玻璃上的安全论证标识检查数量：全数检查。2护栏玻璃检验方法：目测观察检查玻璃上的安全论证标识，玻璃厚度尺量检查检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户或每层楼的公共部分走道和楼梯间进行分划。分户检验记录表六给排水工程质量（一）分检表61工程名称由口房号建设单位施工单位（含分包）监理单位检查日期序号项目质量要求检查记录1管道及其配件安装管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范第条、条、条、528

35、条、529条的规定坡度、坡向符合设计和验收规范第条、条的规定清扫口、伸缩节、阻火圈的设置符合设计和验收规范第条、条的规定管道穿楼板、穿墙的套管设置设计或验收规范条的规定给水暗埋管道标识清楚质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1、管道安装应平整牢固，支吊架间距符合验收规范要求质量要求：钢管管道支架的最大间距公称直径（mm）152025324050支架最大间距（M）保温管22.52.52.533不保温管2.533.544.55塑料管及复活管支架的最大间距管径（mm）121416182025324050最大间距（M

36、）.亠立官0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0热水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6铜管管道支架最大间距公称直径（mm）152025324050最大间距（M）垂直管1.82.42.43.03.03.0水平管1.21.81.82.42.42.4金属管道立管管卡：楼层高度小于或等于5M，每层必须安装1个;楼层高度大于5M，每层不得少于2个；管卡安装高度，距地面1.51.8M。金属排水管道固定件间距：横管不大于2M，立管不大于3M；楼层高度小于等于4M，可安装1个固定件。排水塑料管道支吊架最

37、大间距检验方法：安装牢固目测观察或手扳：支、吊架间距尺量检查检查数量：全数检查。管径（mm）50750110125160立管（M）1.21.52.02.02.0横管（M）0.50.751.101.301.62、管道坡度、坡向质量要求：生活污水铸铁管道的坡度项次管径（mm）标准坡度（0）最小坡度（0）153525275251531002012412515105150107620085生活污水塑料管道坡度项次管径（mm）标准坡度（0）最小坡度（0）150251227515831001264125105516074检验方法：用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查检查数量：全数检查。3、伸缩节、阻火圈、清扫

38、口质量要求：排水塑料管必须按设计要求安装伸节。如设计无要求时，伸缩节应每层设置，间距不得大于4M,且应靠近汇水点设置。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。生活污水管道上设置的检查口或清扫口，应符合下列规定：（1）在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和卫生器具的最高层必须设置。（2）在连接2个及2个以上大便器或3个及3个以上卫生器具的污水横管上应设置清扫口；当污水横管敷设在下一层套内空间时，其清扫口应设于本层。（3）转角小于135度污水横管上，应设置清扫口或检查口。检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。4、套管质量要求：管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。安装在

39、楼板内的套管，其顶部应高出装饰地面20伽；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰面50伽；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿墙的套管与管道缝隙宜用阻燃密实材料填实，穿楼板的套管与管道缝隙应用阻燃密实材料和防油膏填实。检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。5、给水暗埋管道标识检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。分户检验记录表六分检表62给排水工程质量（二）工程名称由口房号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序号项目质量要求检查记录2地漏、存地漏型式符合设计要求，水封深度不小于50mm水湾存水弯水封深度不小于50mm2功能性试验管道

40、通水试验，管道、配件等接口严密，无渗漏；管道畅通，不堵塞质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日填表说明1地漏和存水弯检验方法：形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查检查数量：全数检查。2管道系统通水试验检验方法：通水试验，目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。分户检验记录表七电气工程质量（一）分检表71填表说明工程名称由口房号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序号项目质量要求检查记录1线路敷设导线材质、规格符合设计要求2配电箱按装电气兀件规格、型号、数量符合设计要求电气兀件

41、标识清楚、动作灵活接地连接正确质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日1导线的材质、规格检验方法：打开配电箱目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：配电箱内进出导线全数检查。2配电箱内电气元件规格、型号、数量检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数核对检查。3电气元件标识及电气元件现场动作试验检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查，以及现场动作试验检查。检查数量：全数核对检查；每个空气开关现场开、关动作不少于2次。4配电箱接地检查检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按

42、每户进行划分。分户检验记录表七电气工程质量（二）分检表72填表说明工程名称由口房号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序号项目质量要求检查记录3灯具安装距地高度小于2.4M灯具金属外壳接地照明系统通电检查4开头插座安装开头、插座选型符合设计及验收规范要求，接线符合验收规范要求，插座接地无串接开头操作灵活漏电保护装置的设置情况符合设计和验收规范要求5等电位联结等电位联结的材和连接符合设计和验收规范要求质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日1距地高度小于2.4M灯具检查检验方法：拆开灯具目测观察检查。检查数量：全数检

43、查。2照明系统通电检查质量要求：灯具选择正确，光源无损坏，灯具与控制开关对应正确。检验方法：通电检查。检查数量：全数检查。3开关、插座型式选择及接线检查质量要求：当接插有触电危险家用电器的电源时，采用能断开电源的带开关插座，开关断开相线；潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座。导线按相分色，相序正确，插座接地线无串联连接现象。检验方法：开关、插座型式目测观察并与设计图纸进行核对检查；接线拆开开关、插座进行检查。检查数量：开关、插座型式全数检查；插座接线拆开数量每个回路不少于1个，且每户总数不少于4个。4开关操作检查检验方法：现场动作试验检查。检查数量：每个开关现场动作试验不少于2遍。5

44、插座漏电保护检查质量要求：除空调插座外的其它插座回路按要求设置漏电保护装漏电保护装置动作电流不大于30mA，动作时间不大于0.1s检验方法：带漏电保护的插座用适配仪表进行漏电开关的模拟动作试验。检查数量：全数检查。6等电位联结检验方法：目测观察检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。分户检验记录表八通风空调工程质量（一）分检表8填表说明工程名称由口房号建设单位监理单位施工单位（含分包）检查日期序号项目质量要求检查记录1厨、卫通风厨房、无外窗卫生间的通风措施和预留安装排风扇的位置和条件符合设计要求竖向通风道的防止支管回流和竖井泄露的措施符合设计要求2空调设备的安装空调室外留

45、设的搁置位置符合设计要求预留穿墙孔符合设计要求，且无渗漏和反坡冷凝水的有组织排放符合设计要求质量缺陷及整改结果检验结论检查人员签字（注明职务）建设单位监理单位施工单位其它年月日年月日年月日单位：人员：年月日1厨房、卫生间通风措施、条件检查检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数检查。2厨房、卫生间竖向通风的防止支管回流和防竖井泄露的措施检查检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数检查。3空调室外机留设搁置位置检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数检查。4空调预留穿墙孔检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数检查。5冷凝水

46、有组织排放检验方法：目测观察并与设计图纸进行核对检查。检查数量：全数检查。注：检查单元的确定应按每户进行划分。市建委关于规范住宅工程初装饰竣工验收工作的基本思路一住宅工程初装饰（以下简称初装饰）是指住宅工程户门以内的部分项目，在工程建设阶段只完成初步装饰。初装饰验收后进行再装饰或家庭装饰，应按建设部令110号的有关规定执行。二提昌住宅工程采用统一或菜单式模式实施装饰装修工程，避免出现初装饰竣工验收后，业主进行二次装修造成房屋主体结构及重要使用功能的破坏、施工扰民、民事纠纷等现象。三确需按初装饰建设的住宅工程，建设单位应在工程设计阶段向设计单位提出明确要求。设计单位应在施工图设计文件中明确初装饰

47、的项目、做法和技术要求（含留给面层装饰的尺寸余量及对面层装饰的基本要求），并按规定接受施工图审查。施工单位应按照审查合格的施工图设计文件和施工合同约定进行施工，并应在施工组织设计中明确达到初装饰设计要求所需采用的相关措施。设计文件中未说明的项目要进行初装饰验收以及在工程施工过程中涉及初装饰的更改必须取得设计单位的书面认可意见，涉及重大设计变更的，还需经施工图审查机构重新审查。监理单位应按规定进行工程监理，认真履行各项监理工作职责，严格控制工程质量。四实施初装饰的工程还应满足以下条件：（一）住宅工程的外维护墙、外门窗、分户门、公共通道等公用工程和设备必须按规定完成所有工程内容；（二）住宅工程室内

48、楼地面至少完成至基层（找平层），找平层应采用水泥混凝土（含细石混凝土）铺设，禁止仅以结构层或水泥砂浆找平层进行验收；（三）住宅工程户内楼梯及栏杆，在设计无要求时，可在二次装修时完成，但竣工验收时必须有明显的警示标示；（四）除厨房和厕浴间外，住宅工程的室内墙面、顶棚必须满括腻子，腻子性能不应低于建筑室内用腻子中耐水型（N型）腻子的要求；顶棚宜采用免抹灰工艺；（五）住宅工程厨房、厕浴间的墙、地面防水措施应规范设置，并一次施工到位；（六）住宅工程给水管道（包括冷水、热水）应设置至厨房和厕浴间各用水点，管道不得水平埋设在现浇板中，暗敷管道应在工程竣工验收前做好相应的标识；（七）住宅工程厕浴间排水支管应

49、设置至卫生器具处，厨房排水支管应设置至存水弯后；地漏应全部设置，并安装完成；（八）户内电气部分设计应按房间使用功能布置电源插座、照明灯具和有线电视、电话、网络、安全监控的终端插座或出线口，其设计标准不应低于住宅设计规范（GB50096，2003年版）的要求。五初装饰工程竣工验收仍按现行的建筑工程施工质量验收统一标准及有关规定执行，对项目不全的分项工程，按一个分项工程进行验收。六初装饰工程在竣工验收合格后，在实施二次装饰装修过程中，建设单位（房地产开发商）必须采用有效措施，确保房屋建筑主体结构和主要使用功能的质量安全。住宅工程质量分户检验有关问题说明一实行住宅工程质量分户检验制度的意义住宅，是人们赖以生活的基本物质条件。住宅工程质量更是关系人民群众的生命财产安全，关系社会的稳定和和谐。随着人们物质文化生活水平的不断提高，广大人民群众在充分享受现代住宅带来的安逸和舒适的同时，也