工业地产盈利模式研究ppt课件

1、工业地产盈利方式研讨工业地产盈利方式研讨工业地产盈利方式研讨工业地产盈利方式研讨工业地产与商业地产比较工业地产与商业地产比较商业地产与工业地产盈利方式比较商业地产与工业地产盈利方式比较工业地产商运营方式工业地产商运营方式 总总 结结商业地产是指用于各种零售、餐饮、文娱、健身效力、休闲等运营用途的房地产方式，包括住宅或写字楼等底商、购物中心、综合市场等商业地产商业地产工业地产工业地产工业地产是指以用于工业消费、仓储、运输、配套等各种用途的房地产方式，包括厂房、仓储、工业配套等。商业地产与工业地产内涵截然有别；商业地产与工业地产内涵截然有别；但二者都不单纯是地产，区别于单纯的工业或者商业，而兼有地

2、产、工业或商业、投资等但二者都不单纯是地产，区别于单纯的工业或者商业，而兼有地产、工业或商业、投资等多重特性；多重特性；房地产和庞大产业链条上的不同类型有机结合产生工业或者商业地产；房地产和庞大产业链条上的不同类型有机结合产生工业或者商业地产；二者都是产业开展对于产业链条上各个环节要求越来越专业、越来越精细的必然产物；二者都是产业开展对于产业链条上各个环节要求越来越专业、越来越精细的必然产物；商业运营的专业化、大型化、集中化催生商业地产；商业运营的专业化、大型化、集中化催生商业地产；工业消费的集中化、工业厂房要求的高规范化、消费与资产运营的专业化等催生工业地产。工业消费的集中化、工业厂房要求的

3、高规范化、消费与资产运营的专业化等催生工业地产。工业地产与商业地产比较工业地产与商业地产比较商业地产盈利方式商业地产盈利方式u 对于开发商而言，可售可租盈利在于销售收入或者租金；u 对于运营商来说盈利主要在于以高素质、高规范的运营，以获取稳定租金和管理费为利润主要来源；对于小业主来说u 开发商一是经过与制造商协作开发赚取适当开发利润，是自建再经过销售或者出租获取利润；u 运营商那么以其专业的素质和优质效力赚取租金收人和管理费；小业主那么是本人消费赚取利润， 是出租获取租金报答。工业地产盈利方式工业地产盈利方式商业地产与工业地产盈利方式比较商业地产与工业地产盈利方式比较 工业地产与商业地产二者盈

4、利方式具有很大的类似性。 最主要的区别在于土地投入本钱，工业地产本钱远远少于商业地产，据统计，工业用地的基准地价只需商业用地的14， 而实践出让价钱，工业用地只需同类地段商业用地的15到110，甚至更低。从而投资门槛较低 这将是工业地产开展一个难得的好时机。当然由于工业地产后期运营管理要求更加专业、更加复杂所以国内至今涉及工业地产开发商屈指可数。 对于工业地产和商业地产盈利方式。近来出现了一些新的方式，比如商铺信托，商铺期权，厂房信托，仓储信托等。 由于行业环境和相关法律法规配套并不是很完善。中国地产证券化也将是一个不断探求和改良完善的过程。总的来说，地产证券化是一种趋势国外著名基金比如摩根士

5、丹利、高盛、嘉德置地、普洛斯等曾经把目光锁在了中国的商业、办公楼、工业等物业上。商业地产与工业地产盈利方式比较商业地产与工业地产盈利方式比较工业地产与商业地产盈利方式比较表工业地产与商业地产盈利方式比较表商业地产与工业地产盈利方式比较商业地产与工业地产盈利方式比较工业地产商运营方式工业地产商运营方式 1 主要以土地溢价增值而获取利润 投资开发商在完成工程根底设备建立后，进展工程主题包装与概念推行，实现工程中部分土地或整体土地的转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商。如美国普洛斯工业地产集团在苏州工业园区投资开发苏州普洛斯物流园 2进展工程开发，经过长期持有运营收益或出卖产品获利

6、工程投资开发商，或独立，或结合，进展工程的整体开发，经过已建成房地产工程的出租、出卖或租售结合等方式，实现工程的收益。通常表现为在工程地块上建造规范的厂房、研发中心、商服配套等设备后，进展已定的产业主题类企业招商引进，从而获取工程销售后所带来的利润或长期持有工程而获得运营管理收益。如“物流房地产商普洛斯公司在获得土地之后，普洛斯公司在获得土地之后，进展一级开发包括根底设备的建立，打造设备平台，吸引物流企业入驻。普洛斯只作房地产投资开发和物业管理，日常物流业务仍由客户操作，其本质是开发商而非物流商。星月集团开发的上海松江的“大业领地等工程亦如此。工业地产商运营方式工业地产商运营方式 3 经过与工

7、业企业结合，按需订制地产开发方式而获利 工业地产开发商获得工业用地后，进展工程主题包装与概念推行后，与已确定主题的产业企业强强结合，按产业企业需求量身订制工业厂房等产品工程，从而实现最低风险下的工程收益。 工业地产商运营方式工业地产商运营方式 直接销售方式直接销售方式先租赁再销售方式先租赁再销售方式完成租约，再整体资产完成租约，再整体资产打包出卖打包出卖开发商本人运营最后整开发商本人运营最后整体打包上市体打包上市盈利方式盈利方式总总 结结 国内常用国内常用方式方式国外常用国外常用方式方式经过与工业企业结合，按需订制地产开发方式而获利经过与工业企业结合，按需订制地产开发方式而获利获得土地后，进展

8、工程主题包装与概念推行，与已确定主题的企业结合，获得土地后，进展工程主题包装与概念推行，与已确定主题的企业结合，按产业企业需求订制工业厂房等产品工程，实现最低风险下的工程收益按产业企业需求订制工业厂房等产品工程，实现最低风险下的工程收益提供针对园区企业的效力而获利提供针对园区企业的效力而获利为入园企业提供员工培训、商务活动的组织等各个方面的效力为入园企业提供员工培训、商务活动的组织等各个方面的效力以土地溢价增值而获取利润以土地溢价增值而获取利润完成根底设备建立后，进展工程主题包装与概念推行，实现部分或整体完成根底设备建立后，进展工程主题包装与概念推行，实现部分或整体土地转让、出让房地产投资基金或其他专业工业地产投资开发商土地转让、出让房地产投资基金或其他专业工业