房屋中介租赁业务培训课件

1、宏睿房屋租赁培训课件宏睿房屋租赁培训课件 租赁业务签约流程租赁业务签约流程第一章：租赁业务的特点与目的 租赁业务的特点就是：短、平、快 我们给客户找到了合适的房源，价格也是经过长期的沟通终于取得了业主、客户的认可，最终我们的目的就是促成交易，收到佣金（信息服务费） 关键的一步，就是签约.在做租赁业务期间我们不仅仅能体会到不断的成功签约和折单的过程，同时还锻炼我们自身的各方面的技能 租赁经纪人要不断的锻炼自己的沟通能力，把控业主和客户的能力、处理突发事件的能力、独立完成谈判的能力第二章：租赁业务的流程详解第二章：租赁业务的流程详解 收费标准及付款方式收费标准及付款方式 1、普通民宅收取客户相当于

2、一个月的租金作为服务佣金、普通民宅收取客户相当于一个月的租金作为服务佣金 2、高档住宅、甲宅、公寓收取业主相当于一个月的租金作为服务佣金、高档住宅、甲宅、公寓收取业主相当于一个月的租金作为服务佣金 3、客户与业主协商支付佣金：如五五分、三七分等、客户与业主协商支付佣金：如五五分、三七分等 4、付款方式：客户直接支付给业主，由双方协商，押一付三、押一付六、付款方式：客户直接支付给业主，由双方协商，押一付三、押一付六、押一付十二等等押一付十二等等专业术语的概述专业术语的概述 四气：四气： 暖气暖气 、天然气、天然气 、热水器、热水器 、空调、空调 全齐：全齐： 设备设施如家电：电视、冰箱、洗衣机、

3、空调。家具如：床、沙发、设备设施如家电：电视、冰箱、洗衣机、空调。家具如：床、沙发、衣柜、茶几、餐桌、椅子等衣柜、茶几、餐桌、椅子等 单气：暖气、没有天然气单气：暖气、没有天然气 押金：就是质押担保的一种特殊形式押金：就是质押担保的一种特殊形式 定金：由客户交与业主的一定数额的金钱作为担保的方式，有书面的约定。定金：由客户交与业主的一定数额的金钱作为担保的方式，有书面的约定。注意：客户违约时定金不退，业主违约双倍返还注意：客户违约时定金不退，业主违约双倍返还 订金：收受订金的一方违约，只需返还所收的金额即可，无需双倍返还订金：收受订金的一方违约，只需返还所收的金额即可，无需双倍返还 居间服务：

4、是指经纪人以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机居间服务：是指经纪人以居间人的身份向委托人报告订立房屋租赁合同的机会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取报酬的过程，起到在中间起会或提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取报酬的过程，起到在中间起到见证方的作用到见证方的作用 （5）付款方式都是业主、客户提前约定的，各期付款日期要注明，填写清楚）付款方式都是业主、客户提前约定的，各期付款日期要注明，填写清楚一般都是提前三天一般都是提前三天-五天，由客户、业主双方来定五天，由客户、业主双方来定 （6）因为都是格式化合同所以填写时就要当面解释清楚，我们只是起到居间）因为都是格式化合同所以填写时就要当面解释清楚，我们只是起到居间作证的作用，有一些条款最好让客户、业主来决定，有附加条款的在最后空作证的作用，有一些条款最好让客户、业主来决定，有附加条款的在最后空白处填写白处填写 （7）最后是家具家电的填写还有就是水、电、气、的物业交割，交割时一定）最后是家具家电的填写还有就是水、电、气、的物业交割，交割时一定要仔细每一个环节都要检查一遍，电视、空调、冰箱、灯饰、煤气要仔细每一个环节都要检查一遍，电视、空调、冰箱、灯饰、煤气 （8）水费：民用）水费：民用3.2元元/吨吨 商用商用3.5元元/吨吨 ；电费：峰：；电费：峰：0.56元元/度度 谷：谷：0.36元元/度度 ；天然气：