在总结表彰会上的讲话

1、汪诚海：在2021年总结表彰会上的讲话 在2021年总结表彰会上的讲话 汪诚海 今天，我们召开总结表彰会，目的就是总结成绩、表彰先进，并按照市委十三届二次全会、政府工作报告要求，总结经验、查找不足，部署今年工作任务。 2021年，是不平凡的一年，工作面广量大，任务繁重，在保障常态工作正常开展的前提下，我们圆满完成了市委、市政府交办的8件大事。 一是去库存任务超额完成，排名徐州首位。截至2021年12月25日，商品房库存量为117.80万平方米，去化周期为9.78月，比2021年12月25日的库存量205.27万平方米减少42.61%；住宅类商品房库存量61.50万平方米，比2021年12月25

2、日的库存量103.17万平方米减少40.39%，去化周期为6.10月，超额完成徐州市下达指标。 二是完成不动产统一登记工作业务整合。2021年6月6日，全市实施不动产统一登记，在开展不动产统一登记业务整合工作中，我们积极与国土资源局密切配合，房产、土地业务分别审核，合署办公，截至12月30日，共发放不动产权证3690本、不动产权属证明书3527份。全年共受理各种登记申请16507件，办理抵押贷款1387件、按揭贷款4684件、出具首套房证明8596件，完成房屋测绘面积205万平方米，楼盘竣工备案63幢。 三是营改增督查到位。根据营改增工作部署，我单位负责11家房产开发项目营业税催缴工作，催缴金

3、额为2198.58万元。按照时间节点，我们完成催缴10家，催缴金额2021.68万元，欠缴1家，由城投公司购置的房屋待安置后申报。 四是“两证办理”迅速落实。截至目前，已为确定需要补办房屋产权证书的24家企业办理了19家（其中5家未提供材料）房屋产权证书，同时为我单位牵头负责的金鼎名城二期、巨融国际豪园2个住宅小区办理了房屋产权证书，为玫瑰家园、祥瑞家园2个住宅小区办理了初始登记。2021年6月6日，全市实施不动产统一登记工作后，由不动产登记局负责办理不动产权证书（原“两证办理”已合一为“不动产权证书办理”）。 五是完成中介机构脱钩改制。至2021年12月31日，我单位宏图测绘中心和大新评估公

4、司全面完成脱钩改制工作，宏图测绘中心已完成资产审计、法人变更、独立办公，并由国资委监管；评估业务已停止。 六是出台行业监管文件。出台了商品房预售许可事中事后监管暂行办法、新沂市已购经济适用住房上市交易管理实施细则（试行）文件，行政审批工作重心由规范市场主体活动资格为主向规范市场主体行为为主转变，由事前审批为主向事中事后监管为主转变；对已满规定年限的经济适用住房，今年将重点加强上市交易监管。     七是创新开展“三加三减服务”。我们于2021年4月创新实施了“三加三减服务”，并通过市作风办和市直机关工委审核，作为“创新新沂奖”申报项目。具体内容为：在创新服务上做加

5、法，加急、加时、加力服务百姓商家办理各项业务；在优化流程上做减法，减短办理时限，减少工作流程，减免业务收费。 八是参与“四城同创”工作。我们作为牵头单位，同时又是责任单位，全身心开展创建工作，共投入资金30余万元，拆违260处，恢复绿地450处。 在肯定成绩的同时，也存在不少问题，一是出现违纪违法行为。我单位原职工王光善在被借调到动迁办工作期间，因受贿被判刑，严重损坏了房产部门的形象，并因此单位年终考核被扣6分。党组班子和我本人负有不可推卸的责任，在此，也向大家作出深刻检讨。二是财务管理等方面管理不规范。市委第三巡察组在我单位巡察期间，先后下发两份整改通知书，内容主要为党的组织建设、保障房建设

6、和财务管理三方面。党建方面问题主要是活动单一、理论学习缺乏系统性；保障房建设方面主要是台账建立不规范；财务方面主要是工作人员责任心不强，管理不规范；对此我们已进行相应整改并完善了制度建设。三是物业管理水平提升较慢。按照年初目标，我们联合街道办对物业企业实施资质动态监管和考核，评选出“零投诉”企业15家，依法清退物业企业8家，列入“黑名单”6家，建立物业服务站10个，完成了职能工作考核，但离市委、市政府和老百姓要求还差之甚远，主要体现在物业服务市场竞争机制不健全、物业企业准入门槛低、高资质物业企业少、物业从业人员业务素质不高、物业服务水平差等方面，1月9日1月16日网络舆情摘报摘编了“香格里拉物

7、业殴打业主”、“怡东花园物业擅自将小区空地划为停车位出售”、“金桥国际全体业主要求更换物业”等内容，这些事件在社会上造成了恶劣影响，王书记和陈市长分别批示要求加快物业市场整顿，虽然许多事件起因都是违规上房引起的，且物管权限已下放至街道办，但就主观方面来说，我们行业监管还是不到位，措施落实不够得力，以致问题频发，领导不满意，群众有意见。四是工作人员人心不稳。受机构整合影响，现在各人都在打自己小算盘，忙着何去何从，导致精力不集中，一定程度上影响了工作的正常开展。这里，我可以和大家说一下，市委明确表态，房产服务中心单位保留，请大家不要相信社会传言。五是工作粗枝大叶。从班子成员到中层干部再到一线职工，

8、大多工作都是大而化之，不能做到细心、谨慎，主要表现在产权登记审核不严、测绘屡屡出现失误、事件处理无相关说明、处理结果以及工作缺乏应急预案等方面。 针对存在的问题，同时，按照十三届二次全委会和政府工作报告确立的“生态优先、绿色发展，加快建设强富美高新新沂”目标要求，2021年，我们要着重做好以下5方面工作: 一是扎实做好物业管理和老旧小区改造等为民办实事工程。政府工作报告中大篇幅阐述2021年要扎实办好民生实事，涉及我们单位主要有三项业务，分别是物业管理、老旧小区改造和住房保障，物业管理工作是2021年重头戏，物业管理水平提升方面要做到“五个一”，即“树立一批典型企业、取缔一批违规企业、引进一批

9、一级资质企业、培育一批二级资质企业、建立一批物业服务站”，年前要联合街道办，开展网格化包干专项检查巡察，对物业管理进行集中整治，同时要加强舆情监管，发现问题第一时间处理到位；年后要对物业从业人员进行素质和业务培训，我们已邀请徐州市物业管理专家编写了新沂市物业管理服务标准化指导书，下一步要组织所有物业企业进行培训，按照指导书要求，实行标准化服务，年终将该项内容作为重点考核项目，同时要开展“最美物业企业、最美物业人”评选活动，树立正能量。通过典型带动、惩处违规、资质培育等措施落实，确保在新的一年里，物业管理水平有大的提升，同时，在汉锦城智慧社区试点基础上，逐步向其他符合条件的小区推广。这里，我只是

10、说个纲要，会后，请物业科制定具体工作方案，目标务必要实、措施务必要细、执行力度务必要大，26号前报我审阅。老旧小区改造方面，今年已将新大小区和丰泽园小区列入改造计划，目前城管委正在编排全市所有老旧小区改造计划，待计划出台后，我们按要求组织实施。住房保障方面，要加强公共租赁住房租金收缴、腾退及维修养护工作，建立长效化管理机制；对已满规定年限的经济适用住房，加强上市交易监管工作；同时，做好租赁补贴发放工作。 二是优化商品房产品结构。今年去库存工作不纳入考核，而且我们库存正常消化周期没有问题，关键是商业门面房过多，交易量少，这方面我们已建议市政府从规划源头减少商业用房占比，同时优化商业门面布局，形成

11、商业街区，每个小区只在一侧进行布点。下一步我们需要做的一个是鼓励开发企业销售转自持，以租代售；另一个是配合住建部门，在优化商品房产品结构、引入品牌房地产开发企业、做人才公寓房、提供公共服务等方面做文章，进一步优化服务环境。 三是加强商品房市场监管。针对开发企业办理预售后，出现停工、不能及时交付和交付后迟迟未办理首次登记等情况，我们在充分调研的基础上，参照徐州市市区商品房预售款监管办法，结合我市实际，并借鉴学习外地监管经验，拟定了新沂市商品房预售款监管办法，并报市政府，待政府常务会讨论后施行，以进一步规范房地产秩序，切实加强风险防控和事中事后监管。 四是强化党风廉政建设。一是进一步强化党风廉政教

12、育工作。通过专题会议、观看警示教育片、参观廉政教育基地等形式多样的教育活动，提高党组班子对反腐倡廉工作的认识，增强抓党风廉政建设工作的自觉性，筑牢拒腐防变的思想防线，发挥以上率下作用。二是进一步落实党风廉政建设责任制。进一步完善责任分解、责任考核、责任追究等各项工作制度，彻底解决 “两个责任” 落实不力的问题。三是进一步完善预防和惩治腐败体系。结合正在开展的“两学一做”主题教育，切实加大制度规范和社会监督力度，促进党风廉政建设制度化、规范化，形成党风廉政建设的长效机制；在重大事项上做到向上级纪检部门及时报告、及时请示，自觉接受监督和指导；发挥本单位党组纪检作用，凡重大事项由纪检介入，全过程参与把关；加强与新闻媒体沟通，拓宽与服务对象的联系渠道，多方征询意见建议，做好社会监督工作。四是进一步加强作风建设。充分发挥作风办作用，加强明察暗访力度，发现问题及时通报、及时处理；聘请人大代表、政协委员和群众代表作为行风监督员，针对各项工作进行行风评议；组织党组班子成员进行业务和能力培训，不断提升工作能力和服务水平，提高办事效率，巩固和发展党风廉政建设成果。 五是对巡察反馈问题进行回头看。市委第三巡察组进驻我单位一个月时间，对发现的党建、保障房建设台账管理和财务管理方面提出了整改