毛坯房住宅土建交付质量和观感标准

1、 编号密级内部公开名称版式第1页 共11页编制审核批准生效期毛坯房住宅土建交付质量和观感标准1、 根本规定2、 地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层3、 室内墙面铺装3.1 抹灰墙面3.2 腻子批白墙面、踢脚线3.3 飘窗与墙面处理4、 顶棚工程4.1 厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm4.2腻子批白顶棚5、 门窗5.1入户防火防盗门5.2铝合金门窗6、公共部位6.1楼梯间1. 根本规定1.1在内部验收阶段，各相关部门应以此标准为毛坯验收依据之一。对于验收时未完工的局部，应对于其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否到达本标准的可能性进行判断，提出整改意见。1.4在正式交付阶段，在满

2、足国家、地方的标准前提下，各工程住宅的交付标准不应低于本标准，如有其他表达特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。1.5本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。1.6由于交付涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、例如图片三方面内容执行本标准。1.7本标准中涉及外墙部位的指标主要参考施工和质量验收标准中的“中级标准，涉及室内局部的指标主要参考“高级和“优良标准。1.8为防止合作方对交付标准的理解偏差，要求各工程在编制施工预算、签订施工合同前，向相关合作方提前进行交付标准的交底，澄清疑问，统一认识。1.9本标准用于工程操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标准等。1.10

3、 例如图片说明：2. 地面铺装工程2.1细石混凝土整体面层适用范围高层、排屋室内地面工程检测方法观察、现场尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、小锤敲击检测比例每一自然间标准间地面全检，且每一自然间地面不少于3个点交付标准1、 每一自然间标准间的地面平整，面层外表应洁净，接槎平整，无空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、 踢脚线高度100mm，翻边宽度为20mm，上口直线度4mm，踢脚线颜色近铝型材颜色。3、 对因裂缝、变更等原因产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证地面观感一致性。4、 当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层应地面阴阳角位应做成圆弧形倒角。5、 厕

4、浴间、厨房和有排水或其他液体要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏管道结合处严密平顺。6、 沉箱式卫生间烟道和管井根部设置两道反坎，底部反坎宽200mm，高与建筑完成面平，上部反坎宽50mm，高出建筑完成面50mm；非沉箱式卫生间烟道和管井根部设置一道砼反坎，宽50mm，高出建筑完成面50mm。7、 管道穿板馒头做法参见左图。禁例图片3. 室内墙面铺装3.1 抹灰墙面适用范围厨房卫生间墙面检测方法观察、现场尺寸、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、小锤检测比例抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 抹灰层无脱层、

5、空鼓，面层无爆灰和裂缝风裂除外等缺陷。对风裂，正常视力下、距检查面1米处正视无裂痕。2、 门窗框与墙体间缝隙填塞密实，外表平整。3、 孔洞、槽、盒和管道后面的墙面抹灰外表应尺寸正确、边缘整齐、光滑；4、 管道后面平整。5、 墙面竖向拉毛线角顺直清晰,宽度为150mm,间距50mm毛面纹路均匀。6、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证外表观感一致性。7、 抹灰允许偏差：平整度4mm，阴阳角垂直度4mm，立面垂直4mm，阴阳角方正4mm，毛面纹路顺直，直线度3mm。禁例图片3.2 腻子批白墙面、踢脚线适用范围高层、排屋室内墙面除厨卫间检测方法观察、尺量、拉5M通线、

6、2米靠尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射检测比例每一自然间标准间抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网。2、 批白质量验收标准：正斜视颜色一致，无砂眼，无批白打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。3、 对因裂缝、空鼓、变更、等产生的表现修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性。4、 抹灰层允许偏差：平整度mm；阴阳角垂直度mm；立面垂直度mm；阴阳角方正mm；装饰线、分色线平直，直线度4mm。 禁例图片3.3 飘窗与墙面处理适用范围高层、排屋室内墙面除厨卫间检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠

7、尺和塞尺、直角尺、小锤、强光照射检测比例每一自然间标准间抹灰内墙面全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 飘窗板面收光平滑，无脱层、起砂、裂纹，收光面延伸下挂80mm，与墙面交界处采用宽度为10mm的塑料介条作为分隔。2、 护窗栏杆采用可拆卸形式参见左图。材质为铸铁。3、 允许偏差：飘窗部位大小头小于5mm；下挂线条直线度小于4mm。 4. 顶棚工程4.1 厨卫腻子批白顶棚，并下翻15cm适用范围厨房卫生间顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例每一自然间标准间涂料顶棚全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 室内顶棚腻子的粘结强度应符合标准要求

8、。2、 混凝土基层上应满刮腻子、砂纸打光砂纸打磨纹路均匀，腻子应坚实、牢固，外表平整光滑、腻子涂刷面正斜视颜色一致，装饰线、分色线、线角顺直。3、 腻子应无粉化、起皮和裂缝、漏刷、透底，无反碱、咬色、疙瘩，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕。4、 对因裂缝、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。5、 腻子顶棚面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4MM；层高自然间允许偏差范围±20mm；分格条、装饰线和分色线的直线度4mm。禁例图片4.2腻子批白顶棚适用范围除厨卫间的顶棚检测方法观察、尺量、拉5M通线、2米靠尺和锲形塞尺、直角尺、强光照射、水平线投射仪检测比例

9、每一自然间标准间涂料顶棚全检，每幅墙不少于3个点交付标准1、 批白正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀。2、 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。3、 面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4mm；层高自然间允许偏差范围±15MM；分格条、装饰线和分色线的直线度4mm。参考普通抹灰的标准禁例图片5. 门窗5.1 入户防火防盗门适用范围住宅入户防火防盗门检测方法观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、开启和关闭检查、手扳检查检测比例每户检查交付标准1、 外表平整光

10、洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门截口、起线顺直，割角准确，交圈整齐，拼缝严密，无胶迹。无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛。2、 框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，外表平整光滑、无裂缝。门套线与墙体外表密合。3、 密封胶条安装牢固，外表应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。4、 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。5、 门扇开启灵活，无碰擦，异响、密闭、框与扇及扇与扇平行，无大小头。6、 进户门框和门扇必须做好成品保护。7、 安装尺寸：门扇对口缝在1-2.5mm；门扇与上框留缝在1-2mm；门扇与侧框留缝在

11、1-2.5mm；门无下槛时，内门扇与地面间留缝限值47mm。8、 允许偏差：门框的正侧面垂直度2MM；门框水平度3MM；框与扇、扇与扇接缝上下差2MM。 禁例图片5.2 铝合金门窗适用范围住宅户内、共用部位铝合金门窗固定、推拉、平开、弹簧检测方法观察、尺量、1米垂直检查尺、塞尺、开启和关闭检查、手扳检查、弹簧秤检查检测比例每户每樘门窗检查交付标准1、 平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇须有防脱落措施。2、 外表平整、洁净、光滑，漆膜或保护层连续。3、 外表无色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。4、 成品保护做法严格按照左图，应无划痕、磕碰。5、 各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏。涂胶外表圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝，硅胶槽流向正确。6、 推拉门窗扇开关力100N；入户平开门、推拉门应具有锁闭功能。7、 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。8、 门窗排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；配件、把手等位置准确。9、 允许偏差：门窗槽口宽度、高度差2MM；门窗槽对角线长度差3MM；门窗框的正、侧面垂直度2.5mm；门窗横框水平度2mm；门窗竖向偏离中心5mm；窗框大小头±3mm。推拉门窗扇与竖框平行度2mm；框、扇四周的配合间隙允许偏差&#