页监理实施细则质量通病防治

1、B13盱眙县古城希望小学餐厅宿舍楼工程监理实施细则（通病防治）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 江苏省建设厅监制目录1、 地基回填土通病防治2、 桩基础通病防治3、 模板工程通病防治4、 混凝土工程通病防治5、 砌体工程通病防治6、 抹灰工程通病防治7、 地下室工程通病防治8、 屋面通病防治9、 楼地面工程通病防治10、 门、窗工程通病防治11、 栏杆通病防治12、 给水排水工程通病防治13、 电气工程通病防治14、 电梯工程通病防治15、 智能工程通病防治16、 建筑节能工程通病防治

2、依据江苏省标住宅工程质量通病控制标准（DGJ32/J16-2005）的要求，根据工程实际和本工程监理规划，制定本工程质量通病防治实施细则。一、 地基回填土通病的防治地基回填土的通病主要是产生不均匀沉降，直接影响到上部结构的正常工作。需要采取的主要防治措施如下：1. 用于回填土的土料不能采用淤泥质土或杂填土、腐植质土，不得含有树枝、草根或其它有机质成份。2. 回填土的土料应掌握适宜的含水率，太干燥时不易压实，太湿时不易施压。3. 严格掌握分层铺摊厚度，每层不得大于250300mm。4. 选用合适的压实机械碾压，碾压遍数不得少于三个来回。5. 回填土应按规范要求分层取样做密实度试验，压实系数必须符

3、合设计要求。当设计没有要求时，压实系数不应小于0.90。6. 软弱地基土的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置46及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大于200mm。二、 桩基通病的防治桩基经常易产生的毛病，主要是施工不当或桩身质量不符合要求，产生不均匀沉降，致使影响上部结构的正常工作。防治的措施主要有以下几点：1. 同一结构单元应采用同一类型的桩基。同时，桩端应置于同一层地基持力层上。2. 对于进场使用的有怀疑的桩，应进行检查验收，除进行外观检查外，还需要检查生产厂家的生产许可证、出厂合格证、质量保证资料，并按规定抽样复测。对预制方桩和管桩，同一生产厂家、同一规格的桩，每300根（节）必须

4、抽检一根（节）进行破损检验和抗弯试验。不符合要求的，一律不得使用。3. 压桩的施工机械，必须鉴定合格，计量设备应经具有法定资质的计量单位进行计量标定且能保证正常工作。主要施工操作人员应持证上岗。4. 桩应保证入土有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压桩力（电流值、锤击数），确保进入持力层深度；钻孔（人工控孔）灌注桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇注混凝土。5. 桩施工过程中，应随时保持送桩的桩身与中心线重合，桩的垂直度偏差小于5%。遇有大石块等障碍物导致桩身倾斜时，应

5、及时加以清除。6. 预制桩要保证接桩质量。预制方桩采用硫磺胶泥接桩，首先要控制好硫磺胶泥的质量（包括出厂合格证和质保资料）及加热温度，其次要控制好浇注时的饱满度和固结时间，再次要控制好接桩桩身的垂直度。预制圆管桩用焊接接桩，要保证焊接质量和焊缝饱满性。7. 桩基工程结束后，应请具有法定资质的检测单位进行静载试验，试验数量不少于总桩数的1%，且不少于3根；同时进行小应变试验，试验数量不少于总桩数的20%。试验满足要求后，方可允许进行后续施工。三、 模板工程通病的防治1. 模板和支架系统应进行配置设计。设计时，应考虑模板和支架自重、施工荷载及混凝土浇注时的竖向荷载和侧向压力，保证模板和支架有足够的

6、承载能力和刚度。2. 拼装模板时，连接件或卡具应按规定设置，以防模板变形。模板边框变形，要及时修整平直。3. 模板内表面应平整光滑，接缝严密。当接缝大于和等于1.0mm时，要用老粉批嵌，并用塑料胶纸粘贴，或用铁皮封钉。4. 浇筑混凝土前，要提前对模板浇水湿润，或满涂隔离剂。5. 封模前，要将模内垃圾清除干净。柱子根部、梁柱交接处要留清扫孔，清除完毕后及时封闭。6. 浇筑混凝土时，要均匀对称下料，并控制浇筑高度，既保证混凝土振捣密实，又要防止过分振捣引起的模板变形。7. 模板拆除时，混凝土强度等级必须达到规定数值时才能进行。要以拆模试块的试压强度来作决定，不得随意拆除。四、 混凝土工程通病的防治

7、1. 混凝土构件裂缝的防治：（1） 现浇楼板的设计厚度不宜小于120mm，厨、厕、阳台板不应小于90mm。（2） 建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇楼板应设双层双向钢筋；其它开间也宜设置双层双间钢筋，外墙阳角处应设放射形钢筋（不少于710，长不应小于2m）。混凝土强度等级不宜小于C30。（3） 混凝土应采用减水率高、分散性好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12。采用中、粗砂。（4） 模板和支撑应满足强度要求和有足够刚度，拆模时混凝土强度应满足规范要求。（5） 现浇板中的线管必须设在底筋之上，线管直径应小于1/3板厚。水管严禁水平埋设在板中。（6） 现浇板在混凝土初凝前应进行二次

8、振捣，终凝前进行两次压抹。（7） 现浇板混凝土浇筑完毕后的12时以内，必须进行覆盖和淋水保湿养护，或涂刷保护剂养护，以减少混凝土内部水份的蒸发。养护时间，对普通硅酸盐水泥混凝土、硅酸盐水泥混凝土，不应少于7天，对掺加缓凝剂和有抗渗要求的混凝土，不应少于14天。（8） 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工；当强度小于10Mpa时，不得在板上堆放重物。（9） 浇捣楼板混凝土时，应铺设架空走道板，禁止人员在钢筋上直接踩踏，避免钢筋变形移位。（10） 混凝土振捣的插点要均匀排列，交错式次序移动，每次距离不大于50cm，不得漏振。2. 蜂窝麻面的防治：（1） 浇筑混凝土前，模

9、板面要清除干净，不得粘有杂物垃圾。（2） 模板应涂刷隔离剂，但注意不得污染钢筋。浇筑前，模板要浇水湿润。（3） 控制拆模时的混凝土强度，一定要达到规定时才能拆除。（4） 严密嵌填模板缝隙，防止漏浆。（5） 混凝土浇筑时，每层混凝土应振捣至气泡全部排出为止。（6） 混凝土自由倾落高度不得超过2m，应采用溜槽、溜管、串筒下料，防止混凝土离析。（7） 及时了解天气变化情况，避免混凝土连续浇筑时遭逢大雨。如果施工中遇雨，应及时予以遮盖，雨过后及时做好面层的处理工作。3. 钢筋保护层偏差的防治：（1） 应优先采用塑料垫卡支垫钢筋。采用砂浆垫块时，垫块强度不应低于M15，面积不小于40mm×40

10、mm，并用预埋18号钢丝与主筋牢固绑扎。严禁使用碎石及短钢筋做垫块。（2） 板面筋应用钢筋马登支撑。马登间距不大于800mm，并与被支撑钢筋扎牢。板厚h200mm时，马登筋用10制作，200<h300mm时，用12制作。 4. 混凝土构件中几何尺寸、位置偏差的防治：（1） 主体混凝土构件施工阶段，应及时弹出标高控制点和轴线控制点并做好标记，以控制建筑标高和轴线位置。监理要对其复核。（2） 楼板混凝土浇筑前，要做好板厚控制标识，每2m设一处，以保证楼板厚度。（3） 要增强模板的刚度和平整度。模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下道工序施工。五、 砌体工程通病的防治砌体通

11、常发生的毛病，主要是砌体裂缝、砌筑砂浆不饱满、灰缝粗细不均、灰缝不平直、拉结筋不符合要求等。防治方法主要是：1. 防治砌体裂缝的措施：（1） 设置变形缝。当建筑物长度大于40m时，应设变形缝。当有其它可靠措施时，设置变形缝的建筑物长度可适当放宽。（2） 避免干砖上墙。砌筑前，干砖浸水，或提前2小时浇水，使水浸入砖内1015mm为宜。砂浆的饱满度不得低于80。（3） 在顶层和底层设置通长的钢筋混凝土窗台梁，梁高120mm，配筋410，箍筋6200；其它层的窗台处，应设通长板带，厚60mm，混凝土强度等级C20,配纵向筋38。（4） 顶层的门窗洞过梁宜结合圈梁通长设置；顶层的单独过梁应伸入两端墙内

12、每边600mm。其它层窗洞过梁的单独过梁，端部伸入墙内250mm。（5） 顶层和女儿墙的砌筑砂浆强度等级M7.5。（6） 轻质墙体，当墙长大于5m时，每3m间距应设构造柱。（7） 洞口宽度大于2m时，两边应设构造板。（8） 填充墙砌至混凝土梁、板底时，应留一定空隙，待间隔15天后再砌斜砖挤紧，两侧竖缝用高一级的水泥砂浆填嵌密实。（9） 砌体每天砌筑高度宜控制在1.8mm以下，并采取防风、防雨措施。（10） 宽度超过300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，每端伸入墙内250mm。（11） 做好砌体空头缝和孔洞的处理。首先清除空头缝中松酥的砂浆，深度大于50mm。瞎缝要凿出宽度大于8mm、深度大于

13、50mm的缝隙，再用强度高一级的水泥砂浆嵌堵密实。凡是立模、脚手架的穿墙洞、螺栓孔、铁脚孔等，都要清扫干净，用水冲洗湿润，再用水泥砂浆掺麻刀嵌补，深度大的孔洞要分层嵌补密实。（12） 在墙体于混凝土交接处，增贴一层300mm宽的钢丝网片，以免产生开裂。（13） 因砌体本身材料质量问题而引起的渗漏，应铲除该部位的抹灰层，然后将砌块疏松、灰团部分凿除，用水泥浆修补。待达到一定强度后再重新抹灰。因抹灰层裂缝，起壳而造成渗水的墙面，应铲除不合格的抹灰层重做。因抹灰厚度太薄造成渗水的墙面，应认真清理、洒水湿润以后，加做一层抹灰层，或加做一层防水涂料。（14） 穿墙管线和预埋件等处的渗漏，应凿开管线或埋件

14、周围砌体，用膨胀水泥砂浆堵补，嵌堵密实。（15） 严格要求按规定设置拉结筋。经常检查拉结筋的直径、长度、数量，不符合要求的要推倒重来，按规定补足。2. 砂浆饱满度不符合要求的防治：（1） 砌筑砂浆应采用机制砂浆。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜采用专用砂浆。（2） 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑。每次铺浆长度不超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。整个砖面的砂浆饱满度不得低于80。（3） 应严格控制砌块的含水率，应提前一至二天浇水湿润，或浸水湿润，保持砌块达到11.5mm浸入深度，但砌筑时砌块表面不应有浮水。砌筑时，监理人员应在现场随时对含水情况进行抽查。（4） 应对施工洞、脚手脚进行认

15、真补砌，将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙孔洞应在内侧填砌半砖，外侧用防水微膨胀砂浆或微膨胀细石混凝土堵死，再在迎水表面用1：3防水砂浆粉刷。3. 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差的防治：（1） 认真复测轴线和标高，控制偏差在允许范围内。允许偏差：轴线15mm，每层层高10mm，总高30mm。（2） 砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造变化部位。（3） 砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出该层标高和轴线控制线，认真做好记录，监理及时抽检复核验收。（4） 装饰施工前，应认真复核每个房间的轴线、标高、门窗洞口等的几何尺寸。一旦发现超标时，应及时进行处理。（5） 室内尺寸的允

16、许偏差：房间净高 ±18mm室内方正 15mm垂直度 小于0.3楼板水平度 5mm（每2m）六、 抹灰工程通病的防治内外墙和顶棚的粉刷往常出现的毛病，主要是空鼓、开裂、渗漏甚至脱落。防治的方法主要有：1. 粉刷空鼓、开裂的防治措施：（1） 清除基层表面的油渍、污物，提前浇水湿润（内湿面干）。（2） 用13聚合物水泥砂浆补平基层凹凸明显部位。再进行人工凿毛或化学毛化处理，或涂刷、喷涂一层薄纯水泥浆，或满铺网片等，以增强基层的粘结力。（3） 不同材料基体交接处，必须铺设钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度150mm以上。（4） 外墙粉刷必须做好分格缝。（5） 刮糙不少于二遍，每遍厚度为7

17、8mm，不大于10mm。面层粉刷为710mm。（6） 外墙的刮糙层，混凝土或砖基层用13水泥防水砂浆，轻质砌体上用116防水混合砂浆。（7） 每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量进行检查处理，空鼓处要切除重粉，裂缝处要用水泥素浆封闭，处理完后才能进行下一层抹灰工序。两遍抹灰之间的间隔时间不应少于27天。冬季气温低于5时，不准进行外墙抹灰施工。（8） 外窗台、腰线、外挑板等的上表面必须粉出不小于2的排水坡度，下面粉出鹰咀式滴水线，或嵌砌塑料滴水槽，槽宽1525mm，厚不小于12mm。2. 顶棚裂纹、脱落的防治：（1） 对平整度好的混凝土板，可清除板底油渍、污物，喷水湿润（面干内湿），批一至两道聚

18、合物水泥浆，再批聚合物白水泥。每遍厚度不大于5mm，总厚度不大于20mm。（2） 对拟抹灰的砼顶板，先进行毛化处理，修补平整，或批界面剂，然后用13聚合物水泥砂浆刮糙，再用掺有抗裂纤维的116混合砂浆粉面层。对前一遍刮糙层出现的空鼓应局部铲掉重粉，裂纹用水泥素浆封闭。七、 地下室工程通病的防治地下室经常出现的问题是渗水、漏水，包括底板、顶板和侧墙的渗漏水。主要防治措施如下：1. 地下室混凝土构件采用防水混凝土。注意设置必要的变形缝和后浇带。2. 地下室钢筋优先采用变形钢筋，用细而密的配筋，水平分分布筋设在竖向筋外侧。在水平断面变化较大处应增设增设抗裂筋。3. 钢筋和扎丝不能接触模板。穿过混凝土

19、的螺栓应加焊止水环，拆模后将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。4. 混凝土应分层捣实。底板先用插入式振动棒振捣，再用平板振动器振捣密实，排除泌水，并进行二次收浆压实。5. 地下室底板和顶板不留施工缝，应一次浇筑完成。墙体混凝土可留水平施工缝，留在高出底板面不小于300mm的墙体上。缝为凹型或凸型，或埋设垂直钢板止水带，止水带接头处用焊接闭合，满焊。如用橡胶止水带，两边应填防水油膏密封。6. 施工缝接浇混凝土前，应清除表面浮浆和杂物，到密实混凝土为止，浇水湿润，铺一层清水泥砂浆，再及时浇筑混凝土，并振捣密实，后进行养护。7. 混凝土浇捣结束后，覆盖塑料薄膜或草袋，浇水养护，养护时间不应

20、少于14天。8. 地下室墙板外侧做防水层。先用12.5水泥砂浆找平，干燥后涂刷基层处理剂。防水卷材应采用满贴法铺贴，并确保铺贴严密；液体防水材料应薄涂多遍成活，并达到规定厚度。9. 墙板外侧防水层处，应砌筑一砖墙予以保护。10. 回填土施工时，在靠地下室一米范围内填土应填粘土。八、 屋面通病的防治屋面工程经常出现的毛病主要是渗漏水。防治措施为：1. 屋面基层坡度做准、做足。平屋面坡度不应小于2，天沟、沿沟的纵向坡度不应小于1，表面平整度不得超过5mm，保证排水顺畅。2. 屋面混凝土板振捣密实，表面二次压抹，堵死毛细孔道。屋面基层应在雨后或持续2小时淋水后，或蓄水24小时后检查，没有渗水或漏水为

21、合格，使混凝土板成为一道防水屏障。3. 合理布置水落管分布，安排好排水线路。最远处距排水口的距离一般不得大于30m。定期或随时疏通落水管，保证排水通畅。4. 防水卷材表面应洗刷干净。热铺卷材时，玛蹄脂应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材和基层粘结密实。5. 涂膜防水层涂刷时要均匀一致，两层涂膜间隔时间应不小于3小时，保证涂膜最终厚度满足规范规定值。6. 避免在雨天、雾天、雪天，大风天气和平均气温低于5时施工，并应防止基层受潮。7. 伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面结构处，均应增设一道防水层，泛水高度不应小于250mm，管道泛水不应小于300mm。卷材收头处用金属箍箍紧，并用密封材料封闭。8.

22、混凝土女儿墙处防水卷材收头采用镀锌钢板或不锈钢压条钉压固定，钉距900mm，并用密封材料封闭密实。女儿墙为砖墙时，应在砖墙上距屋面找平层250mm处留凹槽，卷材收头用压条钉压固定，并用密封材料封闭。9. 当发现屋面防水层有渗漏时，应找准渗漏处，局部铲除干净，重做防水层。九、 楼地面工程通病的防治1. 起砂、空鼓、裂缝的防治：（1） 混凝土楼板做面层前，基层应清理干净，浇水湿润，清除积水；均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺面层。面层应采用12水泥砂浆；如采用细石混凝土，强度等级不低于C20，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2/3。（2） 严格控制面层水灰比。水泥砂浆稠度应35mm，细石混凝土塌

23、落度30mm。（3） 面层应刮抹密实。水泥砂浆随抹随用短杠刮平，细石混凝土应用平板振捣器或辊子滚压。分遍压实，压光次数不少于2遍。（4） 面层施工24小时后应进行养护，并加强成品保护。养护时间不少于7天。气温低于5时，应采取防冻措施。（5） 楼梯踏板面层施工时，应先抹立面，后抹平面，使接缝在水平方向。养护天数为714天，养护期间禁止行人上下踩踏。正式验收前，用木板或角钢置于踏板阳角处防止碰坏。2. 厨房、卫生间渗、漏水的防治：（1） 厨、卫间四周除门洞外，必须向上做一道混凝土返边，高出厨、卫间板面不小于200mm，厚度同四周墙体，应与楼板一同浇筑，不准二次浇筑。厨、卫间地面应比室内其它房间地面

24、低30mm以上。（2） 厨、卫间地面必须设置防水层。四周防水层应向上翻起不少于300mm的高度，与墙体粘贴紧密。（3） 管道穿过楼面处，应设置金属套管，一律不准后凿。套管位置应预留正确，洞口形状上大下小，套管应高出板面50mm以上。在套管和管道之间，用防水油膏填嵌密实，并用防水涂料将收口处密封。（4） 地面找平层应朝向地漏方向做11.5的排水坡度，地漏口应比相邻地面低5mm以上。（5） 卫生间墙面应用防水砂浆粉2次刮糙。（6） 卫生间地面浇筑完毕后，应进行24小时蓄水试验，蓄水高度2030mm，达到不渗不漏为合格。（7） 卫生器具与相关配件必须匹配成套。安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，保

25、证卫生器具安装牢固。（8） 卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料，安装结束后，应做盛水或通水试验，（9） 当地漏水封高度不能满足50mm时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置两个或两个以上的水封装置。十、 门、窗工程通病的防治钢窗、塑钢门窗，铝合金门窗的常见毛病主要是变形、渗漏水。主要防治方法为：1. 门窗变形的防治：（1） 外墙门窗要求达到的抗风压性、气密性和水密性性能指标。一到六层门窗的抗风压性和气密性不低于级，水密性不低于级，七层及以上门窗的抗风压性和气密性不低于级，水密性不低于级。（2） 铝合金窗的型材厚不得小于1.4mm，门的型材厚不得小于2mm。塑钢门窗的型材壁厚不得

26、低于1.2mm，衬钢（热镀锌）增强型壁厚不得小于1.2mm。（3） 组合门窗的拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入墙体。（4） 门窗框采用镀锌钢片与洞口墙体连接固定。镀锌钢片厚不得小于1.5mm，间距不得大于500mm，距转角180mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。2. 门窗渗、漏水的防治：（1） 安装门窗时，门窗洞口应干净，待干燥后在门窗框和洞口施打发炮剂。发泡剂应一次成型，充填饱满，溢出门窗框处的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。（2） 待打胶面清理干净并干燥后再施工打密封胶。严禁将密封胶施打在涂料面层上。（3） 窗扇玻璃厚度应满足设计要求，四周用橡胶垫片垫紧，并用橡

27、胶密封条密实嵌围。（4） 安装窗扇时，必须设置限位器。限位器的间距应小于窗扇宽度的1/2。十一、栏杆通病的防治楼梯、露台栏杆，主要毛病是栏杆摇动。防治措施主要为：1. 楼梯、露台栏杆应能抗水平荷载和具有足够的刚度。住宅建筑抗水平荷载不应小于500N/m，人流集中的场所不应小于1000N/m。2. 不锈钢栏杆主要受力杆件的壁厚不应小于1.5mm，一般构件的壁厚不应小于1.2mm。铝合金栏杆主要受力杆件的壁厚不应小于3.0mm，一般构件的壁厚不应小于2.0mm。3. 搭杆的高度，多层住宅楼梯倾斜段和落地窗的围护栏杆，不得低于0.90m，水平段不得低于1.05m。栏杆的垂直杆件净距不得大于0.11m

28、。4. 砌体栏板应设钢筋混凝土压顶。压顶厚不小于120mm，宽与砌体厚度同，纵向配筋不小于410。5. 栏杆主要受力杆件的预埋件钢板厚度4mm，宽80mm，铁脚46，埋入混凝土的锚固长度100mm。6. 金属栏杆的焊接缝应该满焊，严禁点焊。铸铁栏杆必须进行防腐处理，除锈后涂刷两道防锈漆及两道面漆。7. 玻璃栏杆必须选用钢化玻璃。用于室内时，玻璃厚度不小于5mm，用于室外临空时不小于12mm。玻璃的镶嵌深度不小于10mm，并用硅酸酮耐候胶封严，两侧应垫尼龙垫片，金属不得直接接触玻璃。十二、给水、排水工程通病的防治给水、排水工程通常发生的毛病，主要是管道渗漏、排水不畅、卫生器具安装不牢固。预防的措

29、施主要是：1. 管道系统渗漏的防治：（1） 管材、管件进场后，应按照产品标准要求现场检验其外观、管径、壁厚、配合公差等，并取样复试，合格后方可使用。复试数量，同品牌、每批次不少于2个。（2） 同品牌、同批次进场的阀门必须抽样检验，数量取同批进场总数的10，且不少于两只。对安装在主干管上起切断作用的闭路阀门，则应逐个做强度和严密性检验。（3） 引入室内的埋地管，其覆土深度不得小于冻土线深度。穿越预留洞时，管顶上部净空给水管不小于100mm，排水管不小于150mm。（4） 室内给水管宜明敷，不得在混凝土结构内敷设。确需暗敷时，在地坪面层内及墙体内直埋的管道，不得有机械式连接管件。（5） 管道暗敷时

30、，固定应牢固，墙内管道的保护层厚度不得小于15mm，保护层材料强度宜不小于墙体材料的强度，并填嵌密实。（6） 穿过楼板、墙体时，应预设套管。套管顶部必须高出地面装饰层面20mm，卫生间及潮湿场所为50mm，套管与管道间隙控制在1015mm之间，并用防水、阻燃的柔性材料封堵密实。（7） 穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，应采用柔性连接，管道保护层外表面与墙体间应留150mm以上空隙。（8） 顶层的塑料排水立管必须安装伸缩节，出屋面处应设固定支架。伸缩预留间隙：夏季510mm，冬季1520mm。（9） 埋地及所有隐蔽的排水管道，应在隐蔽前或交付使用前做灌水试验并合格。（10） 消火栓箱的位置不得随

31、意改变，如要改变，应经消防部门认可。（11） 室内直埋管道（塑料和复合管道除外）应做好防腐处理。管道金属支架和吊架应除锈后刷两道防锈漆和两道面漆。2. 排水系统水封破坏，排水不畅的防治：（1） 屋顶水箱溢流管和疏水管应设空气隔断和防止污染的措施，不得与排水管及雨水管相连。（2） 地漏、S弯、P弯等起水封作用的管道配件，必须满足产品标准要求。（3） 地漏的水封高度应满足50mm的要求。当不能满足时，应设管道水封，并禁止在一个排水点上设两个或两个以上的水封装置。（4） 排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口。（5） 地漏表面应低于排水地面510mm，地漏周边地面应以1的坡度坡向地漏。地漏周

32、边应防水严密，不得渗漏。3. 卫生器具安装不牢固和渗漏的防治：（1） 卫生器具与相关配件必须匹配、成套。（2） 卫生器具安装时，应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定，陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫。在轻质隔墙上固定时，应在墙上预先设置固定件。（3） 卫生器具安装结束后，要做盛水试验和通水试验。（4） 带有溢流器的卫生器具安装时，排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口，排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。十三、电气工程通病的防治电气工程常发生的问题是防雷接地保护不安全、电线管导线损坏、线路连接不可靠等。防治措施主要如下：1. 防雷接地保护不安全的防治：（1） 各区域电源进线处应设总等电位联结，各区域

33、的总等电位联结装置宜通过建筑物地下结构内的等电位联装置连接，并作用于全建筑物。（2） 有外裸金属线部分的灯具距地面高度不低于2.4m时，应设PE线保护。（3） 同一回路电流插座间的接地保护线（PE）不得串联连接。（4） 防雷、接地网的位置、数量应满足设计要求，焊缝饱满，搭接长度符合相关规范要求。（5） 等电位联结端子板采用厚度不小于4mm的铜质材料。当铜质材料与钢质材料连接时，应采取防电化学腐蚀措施。（6） 金属电缆桥架及其支架全长范围应有不少于两处与接地（PE）或等电位联结装置相连接。金属桥架（线槽）不能作设备接地（PE）的连续导体。（7） 在金属导管的连接处，管线与配电箱体、接线盒、开关盒

34、、插座盒的连接应可靠。可挠柔性导管和金属导管不能作保护线（PE）的连续导体。2. 电线管和导线损坏的防治：（1） 埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型及以上的绝缘导管。金属导管宜选用镀锌管材。（2） 埋设在混凝土板内的电导管管径，严禁大于板厚的1/3。埋设在楼板找平层内的管径，严禁大于25mm。电导管应敷设在楼板两层钢筋之间，管净距大于20mm，如在单层钢筋的板内敷设，管上方应采取加强措施。（3） 严禁在承重墙上开长度大于300mm的水平槽。墙体内集中布置电导管和大管径电导管时，其所在部位应用混凝土浇筑，保护层厚度应大于15mm。（4） 线管穿过建筑物的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时，应设置补偿装置。3. 线路连接不可靠问题的防治：（1） 电气产品进场时，应按规范要求检查验收。所有电气产品必须具有3C标记，随带技术文件必须合格、齐全、有效。对涉及安全和使用功能的开关、插座、配电箱及电缆（线）应取样对其电气性能和机械性能进行复试。（2） 接线应牢固可靠，不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时，应选用接续端子与电气器具连接。（3） 严禁导线在管、箱、盒内分离或并接。配电箱（柜盘）内回路的功能标识应齐全准确。（4） 同一回路电源插座间的接地保护或（PE）不得串联连接。（5） 照明系统安装结束后，应通电试运行8小时以上