建筑防水工程监理细则

1、防水工程施工方案本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水 材料。密封（嵌缝防水、卷材防水、涂膜防水等。为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则， 以设计文件、 施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全 面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用 标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规 定，使承包单

2、位全面实现工程项目的质量目标。1.工程概况工程名称天和国际中心工程地点重庆江北区观音桥建设单位永德置业有限公司设计单位重庆巾设计院承包单位重庆建工集团单位工程名称地下防水挡墙防水屋面防水厨卫防水储水池建筑回积（m）共计17力平方结构类型核心碎结构地上/地下层数地下8层/地上58层总高（m）283.5m单位工程质量目 标优质结构、力创“巴渝”杯工期目标3年投资目标16亿元监理范围施工阶段（含保修阶段）工程建设监理监理内容防水工程页脚内容502.监理依据厅P名称1国家和地方肩关工程建设的法律、法规2国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程3工程施工图设计要求4建设单位和监理单位签订的工程建设监

3、理合同5建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同6地下工程防水技术规范GB50108-20087地下防水工程质量验收规范 GB50208-20118建筑工程质量检验评定标准 GB50301-20019屋面工程技术规范GB50345-201210聚氨酯防水涂料GB/T19250-200311聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规范CECS199-200612塑性体沥青防水卷材JC/T559-9413弹性体沥青防水卷材GB 18242-200014硅结构工程施工及验收规范 GB50204-2002 （2011年版）15建筑密封材料试验方法GB/T1347716沥青防水卷材试验方法GB328-200717

4、建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ300-8818砂浆、碎防水剂JC472-9219建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ01-26-963 .工程质量检验评定标准3.1地下碎防水项目质量标准检查方法检查数量保 证 项1.原材料防水砂的原材料、外加剂 及预埋件必须符合设计要求 和施工规范有美规定。观察检查、检查产 品出厂合格证、试 验报告。地下防水工程 施工及验收规范 DBJ208-83目2.抗渗等级和强 度防水砂的抗渗标号和强度 必须符合设计要求。检查配合比和试 块试验报告（试块 养护期28d）。抗渗试块500m 以下留标养和同 条件卜养护各一 组每增250-500川 增留两组。3.细部

5、结构设置 和构造碎结构的施工缝、止水片、 穿墙管件、支模铁件等的设 置和构造均必须符合设计要 求和施工规范规定，严禁启 渗漏。观察检查和检查 隐蔽工程验收记 录。每100m抽查i处，但/、少于 3 处。基 本 项 目碎表面及预埋件碎表向平整，无露筋、蜂窝 等缺陷，预埋件位置标高正 确。观察、检查、尺量每100m抽查i处，但不少于 3 处。允 许 偏 差项目允许偏差（mm检查方法每100m抽查1处，但/、少于 3 处。高层框 架高层大模1.轴线位移5尺量2.楼层标图510用水准仪或尺量3.截面尺寸5+5、-2尺量4.墙垂直 度每层5用2 m托线板检查 用经纬仪或吊线 和尺量检查全高H/10005

6、.表向平整84用2m靠尺和楔形塞尺检查6.预埋钢板中心 线位置偏移10尺量检查7.预埋管、螺栓 中心位置偏移-58.电梯井筒全局 垂直度H/1000用吊线和尺量检 查9.电梯井筒长 竟刘中心线+250尺量检查3.2水泥砂浆防水层项目质量标准检查方法检查数量保 证 项 目1.原材料原材料、外加剂、配合比及其分层 做法，必须符合设计要求和施工规 范规定观察检查和检 查产品出厂合 格证，试验报 告及施工配合 比规范GBJ208-83砂 浆、碎、防水剂 JC472-922.防水层防水层必须匕基层及各层之间结 合牢固，无空鼓。观察检查和用 小锤轻击检查基 本 项 目1.外观合格：表间尢裂纹、起砂、阴阳角

7、 处呈圆弧形或钝角。优良：表向平整、密实、无裂纹、 起砂、麻面等缺陷，阴阳角 处呈圆弧形或专,，尺寸符 合要求。观察检查每100m抽查i处，不应少于3 处。2.施工缝合格：留槎位置止确，搭接紧密。优良：留槎位置止确，按层次顺序 操作，层层搭接紧密。观察和尺量检 查允 许 偏 差立面垂直 5mm2mB尺和楔形 塞尺及角度尺 量检查建筑工程质 量检查评定标 准GBJ301-88表向平整4mm阴阳角垂直4mm阴阳角方正4mm3.3保温隔离（屋面）工程项目质量标准检查方法检查数量保 证 项 目1.原材料防水层细石般的原材料、外加剂、防水性能 及强度必须符合施工规范的规定检查产品出厂 合格证碎配合 比和

8、试验报告屋间， 程技术规范 GB50207-9 4按屋闻闻 积每100m 抽查1处， 每10 m2但不少于3 处。2.钢 筋及 保护 层钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度， 必须符合设计要求和施工规范的规定观察检查和检 查钢筋隐蔽验 收记录3.防 水层 坡度细石般防水层的坡度必须符合设计要求用坡度尺检查基 本 项 目1.外观合格：防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。优良：防水层厚度均匀T表面平整，压实 抹光，无裂缝，起壳，起砂等缺陷。观察检查2.泛 水檐 口分 格缝 等做 法合格：泛水、檐口做法止确，分格缝的设置 位置和间距做法基本符合施工规范规 定，缝格和檐口顺直。优良：保证上述合格标准，符

9、合施工规范规 定。注：分格缝的油膏嵌缝按油膏嵌缝涂 料屋面，程有关规定进行检验和评定。观察检查允 许 偏 差1.表间平整 度尺寸要求及允许偏差5mm用2m靠尺和楔 形塞尺检查尺 量检查。2.泛水高度尺寸要求及允许偏差大于等于120mm3.4卷材防水层项目质量标准检查方法检查数量保 证 项 目1.原材料卷材与胶结材料的品种、标 号等必须符合设计要求和施 工规范规定。观察检查和检 查产品出厂合 格证，试验报 告，现场取样试 验记录。地下防水工 程施工及验收 规范(GBJ208-83)2.工艺施工细 部做法卷材防水层及具变形缝、预 埋管件的细部做法必须符 合设计要求和施工规范规 定。观察检查和检 查

10、隐蔽工程验 收记录规范 (GBJ208-83)3.基本标准卷材防水层严禁后渗漏现 象。蓄水24h试验 检查记录每100m抽查i处，但/、少于3基 本 项 目1.基层(含垫 层、找平层等)合格：基层牢固，表面洁净， 阴阳角呈圆弧形成或 锐痂、冷底子油涂布均 匀。优良：基层牢固，表面洁净， 阴阳角处呈圆弧形或 车言,冷底子油涂布均 匀，无漏涂。观察检查和检 查隐敝，程验 收记录规范 (GBJ208-83)处。2.防水层铺贴合格：铺贴方法和搭接、收 头符合施工规范规定， 粘接牢固紧密，接缝封 严，无损伤。观察检查和检 查隐敝，程验 收记录规范 (GBJ208-83)3.保护层合格：保护层与防水层结合

11、 紧密。优良：保护层与防水层粘结 牢固，结合紧密，厚度 均匀一致。观察检查规范(GBJ208-83)允 许 偏 差 项 目1.卷材搭接宽 度-10mm尺量检查建筑工程质 量检查评定标 准(GBJ301-88)2.玛蹄脂软化 点+5C温度计检查3.沥精胶结材 料使用温度-10 C温度计检查3.5涂膜防水施工项目质量标准检查方法检查数量保 证 项 目1.原材料涂膜防水材料及无防布技术 性能涂料配比，必须符合设计 要求和肩关标准规定，且材料 必须是国家主管单位认定许 可的合格产品。防水涂料技术 性能经试验室复检合格。观察检查和检查 产品出厂合格 证、试验报告、 现场取样试验记 录屋闻工程 技术规范

12、GB50207-942.工艺施工， 细做法涂膜防水涂层及细部做法，必 须符合设计要求和有关施工 规范的规定。并严禁有渗漏现 象。观察检查和检查 隐蔽工程验收记 录基 本 项 目1.基层合格：基层的质量良好，牢固 平整，坡度、含水率、 阴阳角处理符合要求。优良：基层应坚固、平整、坡 度、含水率、阴阳角呈 圆弧形或专言。建筑工程 质量检验评 定标准 GBJ301-882.附加层及 细部处理合格：附加层、预埋管件、变 形缝、搭接收头等细部 处理做法符合要求，缺 陷已处理。优良：附加层及细部处理部位 做的符合施工规范及设 计要求，且质量良好。3.防水层合格：涂膜涂刷均匀，操作条 件符合工艺规定、封闭

13、严密，无露底、起鼓、 脱落翘边、开裂缺陷。优良：达到上述合格要求，并 粘结牢固紧密，涂膜厚 度均匀。观察检查和检查 隐蔽工程验收记 录建筑工程 质量检验评 定标准 GBJ301-884.保护层合格：做法符合设计要求，且 与涂膜结合紧密。优良：达合格要求，且保护层 良好无损伤。观察检查3.6油膏嵌缝涂料防水项目质量标准检查方法检查数量保 证 项1.原材料嵌缝油膏和防水涂料的质 量，必须符合设计要求和施 工规范规定。检查产品出厂 合格证、配合比 和试验报告屋间，程技 术规范 GB50207-94目2.工艺施工油膏嵌缝必须填嵌严密，粘 结牢固，无开裂；油膏的覆 盖宽度超出板缝两边各不 少于20mm观

14、察和尺量检 查按屋卸面积每 100m检查i处， 每处10 m2,但 不少于3处。3.涂膜外观涂料防水层必须平整、均 匀，无脱皮、起壳、裂缝、 鼓泡等缺陷。观察检查基 本 项 目1.嵌填部位（板缝）合格：板缝做法符合施工规 范规定，板缝表间平 整密实，干燥洁净， 并涂刷冷底子油。优良：板缝做法符合施工规 范规定，板缝表间平 整密实，干燥洁净， 冷底子油涂刷均匀， 无松动、露筋、起砂、 起皮等缺隐。观察检查及检 查施工记录按屋卸面积每 100m检查1处， 每处10 m2,但 不少于3处。2.嵌填后的保 护层合格：粘结牢固，覆盖严密。优良：粘结牢固，覆盖严密， 保护层盖过嵌缝油膏 两边各不少于20m

15、m观察和尺量检 查4 .监理工作程序4. 1工程材料、构配件和设备质量控制工作程序承包单位填写承包单不合格监理工程师审核方法1.审核证明资.合承包单位使用4.2 分包单位资格审查工作程序选择分包单位同意总承包单位与分包分包单位进场施工4.3 分项、分部工程签认工作程序承包单位达到分项工程报不合格承包单位埴写分项/分部T程质昂报聆认用单监理工程师审核合格蚱理工程师签认分项工程承包单位继续施工承包单位填写分项/分部工程质量报验认可不合格监理工程师审核合格u总监理工程师签认分部工程4. 4设计变更、洽商管理的工作程序承包单位、设计单位、建设单位承包单位、设计单位、建设单位和监理单位承包单位按设计变更

16、、洽商施工承包单位提交不同意监理工程师审核同意建设单位审批4. 5单位工程验收工作程序承包单位自检合格填报承包单位进行整改监理工程师核查质量保证资料项目监理部进行竣工验收有缺陷项目监理部组织建设单位、设计单项目总监理工程师签发项目经理部签发5 .质量控制要点与预控措施厅P质量控制要点质量预控措施1设计图纸会审和优化1 .熟悉有关设计规范和国家地方有关标准规定。2 .认真熟悉设计图纸，做好专业图纸会审。3 .设计符合国家有关的技术政策，经济政策和有关规定。4 .图纸及文字说明齐全、清楚、明确、图中尺寸、座标、标 高准确。5 .图纸上所选定的标准图集有效、明确、符合规定。6 .将设计图纸审查记录和

17、优化建议提供给建设单位2分包单位资质审查1 .审批分包单位资格报审表。2 .审查企业营业执照、企业资质等级证书、安全施工许可证、 外埠施工企业进本埠施工许可证、特殊工种（电工、焊工、防 水工）上岗证。3 .审查分包单位业绩，必要时会同建设单位进行考察。3核查分包单位的质量 保证体系和现场组织 管理1 .督促承包单位完善质量保证体系，从项目部、专业到班组 有一套纵向质量管理人员。有岗位资格证，持证上岗。2 .督促承包单位完善现场管理机构，配齐安全员、质量员、 试验员和资料员。做到分包明确，责任到人。3 .健全施工挂牌制度、质量否决制度、质量文件 记录、成品保护制度。4 .督促承包单位完善质量奖罚

18、条例。5 .严格执行“三检”制度。4审查施工力泵分项工 程技术交底1 .审查承包单位的审批手续是否齐全。2 .审查编制内容是否完善。3 .施工部署合理，施工方法可行，质量保证措施可靠。4 .有针对性，对施工有指导作用，必要时进行样板试验引路。5 .符合规范和有关规定要求。6 .工期安排满足建设工程施工合同耍求。7 .进度计划与工程施工的人力、材料、设备协/TL8 .安全、文明施工措施符合有关规定。9 .工艺安排符合工艺规程要求。5主要施工设备和仪器 报验1 .审查月、工、料、机动态表。2 .检查施工设备、仪器的规格型号、技术参数、数量、检定 周期、证明等满足工程需要。3 .检查使用工具、防护用

19、品齐全，符合工艺和防火要求。4 .检查设备、仪器、工具的使用和操作规范。5 .建立施工设备、仪器审核台帐。6设计交底1 .督促建设单位组织设计交底。2 .了解设计意图、使用规范、图集。3 .了解设计对新技术、新工艺、新材料的要求。4 .了解设计要求和注息事项。5 .明确设计单位对设计审查问题的答复。6 .督促承包单位整理交底纪要，建设、设计、监理和承包单 位签字。厅P质量控制要点质量预控措施1.明确国家及本地发布的肩关工程建设监理的政策法令、法 规。2.明确合同规定的建设单位、监理单位及承包单位的权力和义 务。7监理交底3.明确监理机构和监理内容。4.明确监理控制工作的基本程序和方法。5.明确

20、报表的报审要求。8工程材料报验1 .审查材料/构配件/设备报验单。2 .审查材料准用证、出厂质量证明或合格证、防伪标志、产 品的使用说明书及材料厂家生产许可证、营业执照。3 .审查新材料、新产品的鉴定证明，当地建委科技主管部门 的确认文件、熟悉相应的规程和标准。4 .审查进口产品国家商检局的证明文件。5 .必要时会同建单位考察生产厂家。6 .对进场材料的外观品种、规格、标志、外形尺寸进行检查。 检验合格后才在工程中使用。9查验施工测量放线成果1 .检查水准点、控制桩、控制轴线。2 .检查卷材铺贴控制线线。3 .审批测量记录。10基 层 控 制施工中工序控制监理员执行旁站监理：检查量测主体结构的

21、刚度、平整度、 强度、表层坡度准确。表面无起砂、起皮、裂缝、含水率小 于9%平整度用2m靠尺检查最大空隙不超过5mm空隙仅允许平缓变化。坡度用坡度尺检查屋间及厕浴间必须有准确坡度符合设计要求， 并检查大沟、水落口、地漏、伸出屋间管道周围及自由排水 的檐口等的坡度表面强度平整防水层（卷材、涂膜）匕基层全粘结，粘结牢固，且基层强度 向表面光相，不起砂、起皮、力衣，要j拄原材古泥里、砂 粒度、压光时间。柔性防水的基层 含水率检查基层含水率不大于9%用1吊的沥青防水油毡平铺在基 层表面12小时检查无水珠出现。细部节点施工条 件大面积防水层施工前，先对节点进行处理，做好密封材料填嵌，附加层的铺设，保证水

22、落口杯和地漏标高准确和5%K度。 大沟、檐沟的找坡，建筑的阴阳角做成圆角或倒角，增铺附 加层。防水层收头及保护层必须做好。预制板安装及灌 缝预制板安装平整牢固，平面间高差小于10mm缝宽一致，上 口范/、小于20mm当板缝大于40mmt窄卜范其缝内必须配置 构造筋，浇筑细石般密实。控制遇雨、雪、雾大风和气温低于5c或高于35c不得施工。施 丁气候条件热熔贴卷材和容剂型涂料可在-10 C以上施工；沥青、改性沥 育和高分子聚合物卷材不宜在0以下施工；沥青基涂料、高_L 作 业 条分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层不宜在 5以下施工；超 过35时所有防水均不宜施工；炎热夏季后半夜产生露水、5 级以上大

23、风扬尘土砂粒都影响基层粘接。件与防水层相关的 各层交叉施工质 量与防水层相关的层，如找平层、隔气层、保温层、隔离层、 保护层等。往往与防水层交叉作业，其质量直接影响防水工 程。不能碰坏、戳破防水层、重视施工管理成品保护。厅P质量控制要点质量预控措施11防 水 碎 施 工原材、外加剂的选 用严格按设计要求选用，监理审定材料配合比申请单及经试 验室试配的方案。浇注与振捣检查坍落度和易性防止出现离拆，严禁加水及水泥浆，必 须加同配比的水泥砂浆。观察振捣质量符合要求。施工缝不允许留施工缝，保证底板连续一次浇注完毕。穿墙管、预埋件、 预留洞f在浇注前埋设完毕且位置正确，防水碎浇注后严禁打 洞凿孔。碎养护

24、严格进行碎养工作，注意温度湿度确保不裂。12防水砂浆原材料：水泥、砂、 防水剂水泥为不低于425#R的普通硅酸盐水泥，宜用中砂、防水剂 必须符合设计要求。配合比经试验室进行配合比试配，严格检查按配合比配料。检查 称量准确。工艺操作1 .注意检查基面的清洗和基面缺陷的处理， 基面必须干净、 湿润。2 .各层砂浆层的铺抹严格按工艺操作要求进行。养护注意检查按要求做好防水层的养护。13细 石 碎 防 水 层原材料严格控制原材料，水泥、砂、细石、外加剂等必须符合设 计要求和施工规范规定。检查粒径和含泥量不超标。配合比严格检查经试验室进行配合比试配。并配料称量准确。施工工艺操作1 .细心般必须用机械搅拌

25、，机械振捣。2 .细石般层中的钢筋网片放在硅中的上部。3 .必须按规定分格一次浇完，不得留施工缝，抹压时严禁 在表面上洒水，加水泥浆或干撒水泥。碎收水后及时进行 二次压光。4 .屋面细石般防水层与基层间要设置隔离层，分格缝构造 尺寸要正确，并作好嵌缝密封。碎养护检查养护条件，及严细操作和养生时间。14卷 材 防 水原材料（卷材）1 .外观检查符合质量标准后，再取样进行物理力学性能检 验。2 .复试物理力学性能：拉伸强度、不透水性、耐热性能、 低温弯折性必须符合国家标准。细部构造阴阳角 加固层节点处理跟踪检查结构交接处如基础底板与护墙，屋面在女儿墙、 檐沟墙、天窗壁、变形缝、烟囱根、管道根与屋面

26、交接处， 及檐口、大沟、斜沟、雨水口、屋脊等吾B位先做卷材附加 层。卷材铺贴、搭接及 封口跟踪检查目测尺量：1 .铺贴方法和搭接顺序必须符合相应的卷材施工规定。2 .搭接宽度准确接缝严密，表间平整，不得有皱折、鼓泡 和翘边。3 .卷材收头固定密封严密。卷材匕基层的粘 结1 .按要求卷材全部封闭，普查目测不起鼓、不起摺、无起 泡空洞、裂缝翘边等。2 .严格撑握基层含水率达到要求后才粘贴。卷材屋间防水效 果施工毕检查一次。雨天后观察检查或蓄水检查，蓄水后持 续24小时后进行检查：无渗、漏水、无积水。厅P质量控制要点质量预控措施15涂 膜 防 水原材料：涂料和胎 体增强材料检查入场的防水涂料，抽样复

27、试检验延伸或断裂延伸率、 固体含量、柔性、不透水性和耐热度；检查胎体增强材料 的拉力延伸率。基层处理1 .清扫基层平整无尘土，尤其管根、地漏和排水口部位必 须尢油污、无凹陷。泛水坡度符合设计要求。2 .找平层含水率低于9%检查合格后方可施工。细部构造和加强 层1 .阴阳角先做一道加强层，玻璃丝布贴实刷平。2 .地漏、蹲杭等与地面相交的部位亦先做二层加强层，玻 璃丝布搭接耳、小于10cmi3 .立管根部、地漏、蹲坑等部位与地面交接处均匀涂刷防 水涂料，不得漏刷。涂刷工艺操作跟踪旁站检查1 .防水涂料分道涂刷，每道间隔时间、涂膜厚度按不同涂 料确定。2 .涂料防水层必须平整、厚度均匀T,无起皮、起

28、壳、 裂缝、鼓泡等缺陷，厚度符合设计要求。蓄水试验防水涂料按设计要求形成涂膜后，经验收质量合格进行第 一次畲水试验：畲水2cm,观察24h无渗漏，地面面层做完 后再进行第二次蓄水试验，不渗不漏。防水保护层施工时注意防水层的保护，严防戳破防水涂膜、涂膜干后 及早进行T道工序施工，防止涂膜被破坏。16油 膏 嵌 缝 涂原材料（密封材 料）嵌缝油膏和防水涂料必须符合设计要求和施工规范规定。常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大 类。各自按标准做好观场取样复试。料 防施工方法根据材料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。水1.检查槽口的宽度和深度符合设计要求槽口下部的细石砂 浇灌密实，其深度以留出

29、的上部嵌油膏不少于20mm2.嵌缝前槽口两侧清理干净、干燥。用稀释后的嵌缝料或 冷底子油满涂槽口，加强粘结密封效果。嵌缝施工操作3.检查保证填嵌严密，粘结牢固。4.热灌法：重视密封材料现场塑化和热温度在 110c 130 C不得超过140c不彳氐于110Co用温度测量时要在中心液 向下100mm右处进行。到温度立即浇灌。敢填要局出板缝 35mm5.冷嵌法：用手工操作，从底部嵌起，禁防漏嵌、虚填， 不得混气、嵌填密实饱满。宜用电动或嵌缝枪按顺序进行。1.基层必须干燥，含水率低于9%且表面洁净平整。防水涂料施工质 量2.跟踪旁站检查，分道涂刷，其间隔时间视涂层干燥结膜 而定，厚度按/、同涂料定。3

30、.检查涂膜必须平整，厚度均匀T,无脱皮、起壳、裂 缝、鼓泡等缺陷。6 .常见质量通病与防制措施厅P常见质量通病防治措施1 .水泥品种称号/、符规范要求或无出 厂合格证和取样试验报告，试验不合格 时无处理记录和结论。2 .砂石等材料，不进行取样试验或试验 不合要求无处理情况及结论。3 .各种取样试验，未按批量，取样方法 试验或试验报告手续/、符要求。1.严格控制入场材料检查，见证取样 及配合比。材 质4.抗渗试块不做或少做缺同条件试块 或试验不符合要求，无处理情况及结 论。2.坚持不合格材料 去处记录。先清除出场并有1及试验通病5 .防水材料无出厂合格证和取样试验 报告或试验不合格无处理就使用。

31、6 .胶结材料无试验室试配及试验报告， 且未米用耐腐蚀卷材（非纸胎）和玛蹄 脂或胶结材料。7 .胶结材料现场配制/、取样试验或试 验项目不全，试验不合格无处理情况及 结论。3 .旁站检查抗渗试块取样制作符合规 范要求。4 .应对防水卷材料、涂料密封材料进 行厂家考核。5 .严格按规定审核法定鉴定证明旁站 见证取样试验。8.新型防水材料无法定的鉴定证明和 出厂合格证，无工艺要求，无性能指标， 无质量标准及现场取样试验要求及记 录。基 底1.地下室防水施工时，降水措施不当， 未降到要求水位标图。应降到防水工程最底标高以下不少于300mm（层 ）质 量 通2.基底过湿或有明水，含水率超标。查基底含水

32、率不大于9%试验观查用 1n2防水油毡盖基底24h后看其油毡无 水珠出现。病3.基本身强度不足或主体碎缺陷未做 完好处理，基层表面起砂、起皮、有裂 缝，表向平整度差。基层本身强度必须达到设计要求，主 体碎和基层表面的缺陷必须处理好。4.基层坡度/、符设计要求。跟踪检查及时处理达到设计要求。5.基层阴阳角、穿墙管根未按要求抹圆 弧或冷蜘，抹的弧度不符合要求。观察量测检查，抹圆弧度R应大于10mm厅P常见质量通病防治措施2地 下 室 防 水一、防水碎施工1.无试验室试配（或试验室未按提高0.2Mpa做试配）检查试配单与材料试验单试块试验单 三者必须交圈。搅拌碎前投料的准确（特别是对水、 外加剂、砂

33、、石的计量的检查）。2.水泥标勺、口口种、水用里、石子 粒径、含泥量、含砂率、水灰比、 灰砂比外加剂等选用，不符防水规 范3.施工缝留置/、符规定1）竖向施工应留在结构变形缝处。2）留缝形式应符合规范规定，并用止水 条。3）设止水带（片）时，上下尺寸均匀，接 头焊接严密，不准压倒。4）止水带遇柱或墙交接处不得断开。5）留在窗井上的止水带必须与外墙的止 水带交圈。6）拆模时不得损伤留置的企口缝。4.出现人为施工缝1）方案错误将底板分段浇灌，墙体 任意留垂直施工缝，墙碎不连续、 不分层浇灌。2）施工方案不当，未综合考虑浇捣 路线，运输时间、搅拌供应能力造 成碎初凝前不能保证上层碎覆盖 并振捣兀。1

34、）审批施工方案，施工缝留置符合规范 规定，墙体碎必须连续分岐浇灌。2）审批施工方案，要综合考虑明确合理 的浇捣路线，运输时间、搅拌时间、供 应能力、分层厚度戢少分组数、振捣机 具的最低配置数，合理安排碎施工轮流 停歇时间（如清洗搅拌机，吃饭交接时 何）。并有临时停水，停电、机械故障、 供料不足、中途遇雨等应急措施。3）运输马道立杆撤出时何不能过晚。5.父形缝处理不当1）橡胶（塑料）止水带埋入墙体不 居中，止水带损坏（钉眼、筋扎、 撕裂等）接头/、严，不在洞口水平 部位。或一条止水带多处接头。2）止水带/、交圈，接头不合理，或 固定/、牢，浇灌碎时跑位，或留缝 不匀影响止水带作用。跟踪检查，随时

35、纠正质量通病，止水带 位置方向正确无断筋无油泥污染，固定 牢固，确保止水带起作用不渗不漏。6.支撑不当影响防效果1）底板钢筋用铁马凳无止水措施。2）穿墙螺栓（套管）无止水措施。3）模板内顶撑无止水措施。4）钢筋保护层垫块不用防水砂浆 做，厚簿不一，甚至露放。检查跟踪纠正，必须肩止水措施。厅P常见质量通病防治措施2地 下 室 防 水7.后浇缝做法不当1）用钢板网封堵，溢出水泥砂浆不 处理，在未浇碎一侧根部积为素浆 层。2）钢板网封堵后向/、设支撑，碎振 捣/、实。3）后浇缝未按规范型式留置。4）后浇缝甩搓不剔毛，不清理、不 湿润或不设清扫坑，无法清理干 净。5）后浇缝浇筑时间不当，未考虑工 程主

36、要荷载上满情况，气温情况水 泥品种选用不当或不按规定养护。跟踪检查在施工中处理纠正。8.过墙管道（套管）止水措施/、当。 管道匕套管间隙止水处理不当，预 留洞口无封止水措施或封堵不严 不实。检查后止水措施，封堵严实。9.碎墙发生蜂窝、露筋、孔洞等问 题，未按要求认真处理。1）不剔凿到密实部位，不冲洗，不 充分湿润。2）后浇碎不经试验室试配，人工拌 制计量失控。3）碎浇灌尢后效结合措施。4）剔凿后支摸固定/、牢，缝隙堵塞 /、严,造成跑浆。5）振捣措施不力，达不到应有的密 实度。6）振捣口处挑出的多余碎顶标图 太低，顶部碎接搓振捣/、密实。7）振捣口处挑出的多余碎剔凿过 早，震动影响结合面及钢筋

37、握裹。8）碎养护措施及时间/、够。9）不按规定留置碎试块。跟踪检查处理操作符合规定。旁站检查振捣操作符合工艺规定，检查 碎养护措施。10.施工缝、接槎做法错误1）已浇碎强度/、足1.2Mpa即进行 接槎。2）对已硬化硅表向/、清除水泥硬 膜和松目攵碎、不冲洗干净、/、充分 湿润、不除净积水。3）浇注前未用与碎同标号砂标或 铺浆不均、过厚、铺浆时间过长。4）水平施工缝模板夹不严，固定/、 牢、跑浆，碎不密实。审核碎试块试验报告，或回弹仪测定碎 强度达1.2Mpa后进行接槎，浇注前检查已硬化硅表面的处理措施， 检查模板严实牢固，不漏浆，观察振捣 操作符合要求。厅P常见质量通病防治措施11.冬期施工

38、，保温养护不当。1）施工缝处因有接头钢筋保温不严，接 槎处碎受冻。2）碎底板不保温覆盖，侧面也未回槽、 地基冻胀，底板拱裂。3）碎内外温差超过25 C,出现温度裂纹。4）碎未达到临界强度受冻，降低抗渗性 能。5）蒸气养护时，升温、降温速度过快。6）蒸气养护无防止碎早期脱水措施无排 除冷凝水，防止结冰措施。审核冬施方案，检查保温措施，检查舲 测温记录。现场检查般养护，保温情况，不符合施 工规范规定及时纠正。二、水泥防水砂浆1 .砂浆配合比、水灰比不当2 .基层表面清理/、净，未充分湿润3 .刚性多层做法防水层抹压遍数、程序、 时间问隔、各层厚度不对，未组织好各 层连续施工，尽量不留施工缝，施工缝

39、 甩头与接槎不符要求。4 .防水剂掺量不准，拌合不均、防水层 不是多遍抹成，表面压光不好，总厚度 不足20mm5 .阴阳角未做成圆弧或专电角。6 .地下室外壁水泥砂浆防水层高度未超 出室外地坪150mnmZ上。7 .养护时间和温度不够。验核配合比观察检查基层处理质量。跟踪检查施工工艺操作，符合工艺规定。3屋 面 防 水1.卷材防水屋间的卷材开裂1）在装配式预制空心板屋面上卷材出 裂缝。2）由于气温度化和室外温差建筑物产 生应力使卷材开裂。3）由于不均匀沉降产生应力传至屋间 导至卷材开裂。4）由于保温层抗压、抗折强度/、够、 不密实，施工中受外力变形较大导至 卷材开裂。5）卷材本身缺陷与结构防水

40、等级不匹 配，其抗拉强度延伸率/、能满足结构 变形的需要。1）提高屋间的整体性，最好采用现浇钢筋 碎屋间板，保温层最好采用焦渣保温层。2）找平层宜留设分格缝、缝宽为20mm缝 口设在预制板的拼缝处，当采用水泥砂浆 材料时，分格线间距不大于6m采用沥青 砂浆材料时不大于 4m,分格缝处应附加 300mms的卷材，单边粘贴覆盖。3）施工精心操作，保证施工质重，提图卷 材延伸率，减少结构义形。4）改变粘贴施工工艺：米取空铺、点粘、 条粘工屋面周边800mme围内满粘贴， 卷材收头应用密封膏封严密实。5）重视屋向父形缝的防水做法：检查艾形 缝立墙而、根部、顶间的水泥砂浆找平层 质量和干燥程度。在根部铺

41、附加层卷材宽 300mm先贴面，缝中嵌入衬垫材料， 再贴粘另一间，上向冉覆缶层卷材，比 墙宽200mm粘牢，用防水胶结材料封严， 上撒绿豆砂一层，再用碎盖板扣压牢固， 其接缝用密封胶嵌封密实。厅P常见质量通病防治措施3屋 面 防 水2.带女儿墙的卷材屋面渗漏。1）排水不良、泛水太矮。2）根部开裂而渗漏水。3）立墙铺贴卷材比较困难不易压 实贴紧。1）砌好女儿墙：砖砌的宜设构造柱，根部 阴阳角抹成圆弧形做好细部构造。现浇女 儿墙压顶时，应在10m内留设分格缝宽为 10mnft嵌填密封油膏，外用1: 2.5水泥砂 浆抹平勾缝。2）铺好防水层：先做好卜向附加层，卷材 铺贴屋何时，其长度要把立墙面及泛水

42、收 头的长度留好挤压入槽口内，压牢固再用 密封材料填嵌密实。3）泛水高度做成250mm木砖木条需做防 腐处理，安装牢固，严防松动。4）结构板与女儿墙，山墙间应留设大于 20mnfi隙或嵌填密封材料。刚性防水层与 女儿墙、山墙间留分格缝，嵌填密封材料， 刚性保护层和架空隔热板应距女儿墙、山 墙丁少50mm3.碎刚性防水屋间层产生裂缝造 成屋间渗漏1）屋面细石般防水层与基层间要设置隔离 层。2）刚性屋面设分格缝，并嵌填密封材料， 刚性防水层与山墙、女儿墙交接处留设宽 300mmi隙，并用密封材料嵌填。4.卷材防水层空鼓1）铺设屋面隔气层和防水前基层必须干 净、干燥。含水率小于9%检验方法：将 1m

43、2卷材平地地平铺在找平层上，静止 34h掀开检查，找平层覆盖部位与卷柞未 见水印即可铺设隔气层或防水层。基层的分格缝中要用密封材料嵌填密实。2）认真涂刷冷底油（基层处理剂）涂层均匀 厚度约为0.150.2mm不得露涂。冷底子 油干燥后，即可铺贴防水卷材。3）设置和施工好隔层。4）设置排汽道将水分导出防水层，既在屋 面防水层卜面设置汽槽和布置排汽孔。按 工程具体情况置在屋间上，檐口、侧墙、 屋间板缝等处。5）空鼓的治理方法：a.直径0 300mmy包，可采用割破鼓泡或钻 眼的方法，排除气体，复平卷材在鼓泡范 围面层上铺贴一层卷材，外露边缘封严。b.直径300mnmZ上鼓泡，按斜十字形将 鼓泡切割

44、,翻开晾干清除原有胶结材料， 浆切割翻开部分的防水层卷材重新分片按 屋面流水方向粘，并在面上增贴一层卷材 （其边长比开力范围大100mm）将切割翻开 部分卷材的上片压贴、粘牢封严。厅P常见质量通病防治措施3屋面防水5.大沟、檐沟、檐口、水落孔 处渗露1）天沟、檐沟的结构变形、温差变形应与屋面 结构义形同步。2）严格施工管理，防水构造符合要示，大沟内 排水坡度符合要求，水落孔周围500mml抹成 划、形洼坑。3）水落口杯与基层接触处的孔隙，用细心般灌 筑密实，留嵌填密封膏的凹槽。4）严格防水层施工按操作规程施工，严禁出现 逆坡，注意防水层的保护。檐口下部要做滴水 槽和鹰嘴。6.防水层剥离：特别是

45、坡度较 大的立陶部位卷材下垂收头 脱落，出现渗漏。1）控制找平层质量，无起皮、起砂、无灰尘、 潮气，防止裂缝留设分格缝，基层粘结牢固。2）控制屋向与突出屋闻（女儿墙、立墙、天窗 壁、变形缝、烟囱等）的连接处，以及基层的 转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊）的 施工操作符合工艺规定。严禁工序填倒。3）在人坡回或立卸上可采取机械固止法，用市 垫圈钉压或压条钉压；钉距不大于900mm钉 子上端用密封材料封固严密。7.防水层脱缝，搭接缝张开翘 边、开裂，而渗漏1）验核选用与卷材相容好的胶粘剂，粘结力符 合规范要求。改性沥青胶粘剂的粘结剥离强度 8N/10mm 合成高分子胶粘剂的粘结剥离强度 15N

46、/10mm浸水168h后粘结剥离强度保持率 不低于70%2）卷材搭接宽度要符合规范要求。3）卷材搭接面要清洗干净4）卷材防水层搭接缝要粘合密实。接缝封口密 封。8.防水层收头脱落1）控制卷材防水层、涂膜防水层的泛水收头及 穿过防水层管道收头的处理符合施工工艺规 定。2）泛水收头卷材张口，脱落、应清除原有脱胶 材料及密封材料、重新贴实卷材，卷材收头压 入凹槽内固定，上部覆盖一层卷材并将收头压 入凹槽内固定密封。9.防水层积水，使防水层老化 变脆腐烂、渗漏1）控制好屋间排水系统的质量，如排水坡度 （结构找坡、材料找坡）平屋间为2%大沟、檐 沟纵向坡度41%2）水落口杯埋没标高应考虑其增加的附加层比

47、天沟底找平层低于 30mm水落口周围直径50mm内坡度不小于 5於用密封材料厚度2mm水落口杯匕基接触处留宽 20mm深20mm 凹槽嵌填密封材料，且深入水落口内 30mm厅P常见质量通病防治措施3屋面防水10.防水层坡损1）控制找平层施工时平整、无起砂、麻面、凸 凹不平、平整度达到规范要求。2）柔性防水施工前，再次清扫，检查找平面无 尘污。3）车辆必须在已铺好防水层上行走或倾倒砂 浆，碎时必须铺上钢板，小车支腿及架子根部 包裹柔软的橡胶皮或麻布。施工操作人中穿软 底鞋。4）发现防水层被穿刺破损，砸破时应立即清扫 破损处，进行修补。若发现防水层卜而有砂粒、 碎块等硬物，可挖取应用密封材料封堵严密。4墙 体 防 水1.散水渗漏1）控制散水坡应从垫层到找平层与墙身勒脚断 开，要按房屋建筑岫线设置温度缝。2）屋而无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑 檐板150200mmt雨水落在散水坡上。3）散水坡的坡向和坡度符合设计要求，散水坡 设