房地产项目前期开发控制程序

1、7 产品实现（设计和开发）房 地 产 项 目 前 期 开 发 控 制 程 序A/31/31.1 目 的通过对房地产前期开发项目可行性研究报告的控制及验证、确认，为项目的开发作好充分准备，以确保所开发的房地产项目符合政府的要求、顾客（市场）的要求以及集团公司的期望。1.2 适用范围适用于公司房地产前期开发工作的控制。1.3 职责投资策划部负责房地产项目开发的前期工作。投资 策划部负责组 织 财 务 部 等 部 门 编 制 项 目 建 议 书 、 项 目 可 行 性 研究报告。3.3 公 司 投 资 研 究 小 组 负 责 对 项 目 投 资 的 有 关 报 告 以 及 项 目 合 作 协 议等进

2、行审议，通过后报上级公司进行决策。程序内容土 地 信 息 收 集 、项 目 初 选 及 立 项3.4 .1 投 资 策 划 部 应 经 常 关 注 政 府 土 地 出 让 政 策 的 变 化 、 土 地 供 应 趋 势 和总 量 分 布 ，并 应 将 收 集 到 的 土 地 信 息 进 行 整 理 ，同 时 初 步 了 解 情 况 ， 进 行土地现场踏 勘，初 步 调 查 周 边 市 场 ，填 写土 地 储备登记卡 片 。3.5 .2 投 资策划部将初 选土地 项 目 报 公 司 投 资 研究 小组 审 定同意后， 开 始编写项目 建 议 书 ，其 内 容 包 括 ：项 目 概 况 、市 场

3、调 查 、发 展 规 划 、经 济分析、风险分析、结论等。3.6 .3 项 目 建 议 书 经 公 司 投 资 研 究 小 组 审 定 后 ， 报 上 级 公 司 审 批 并 申请项目立项。投资策划部保存投资项目立项评审表。项目可行性研究3.7 .1项目立项申请经上级公司批准 后 ， 投 资 策 划 部 应 对 制 订 项 目 可 行性研究报告编制计划，经投资策划部经理审核同意后执行。 7 产 品实 现（设计 和 开 发 ）房地产项目 前 期 开 发 控 制 程 序A/22/34.2.2 形成项目可行性研究报告投资策划部应组织财务部等相关部门进行项目可行性研究，形成项目可行性 研 究 报 告

4、。其 内 容 包 括 ：项 目 概 况 、市 场 调 查 、发 展 规 划 和 营销策划、发展成本、财务评估、风险分析与对策、结论与建议。4.2.3 评 审 和 验 证 项 目 可 行 性 研 究 报 告 经 公 司 投 资 研 究 小 组 评 审 ，通 过 后 填 写 土地项目可 行 性 研 究 登 记 卡 片 ，此 表 经 总 经 理 和 地 产 、工 程 、财 务 的 主 管领导审批签字后与项目可行性研究报告一同报上级公司批准。4.2.4 项 目 可 行 性 研 究 报 告 的 更 改 和 补 充合作项目谈判过程中，如合作条件发生重大变化，投资策划部应编制可行性报告的补充报告，以组织评价

5、变化情况对项目开发的影响。补充报告经公司投资研究小组审定后报上级公司，并按上级公司的批复执行。投资策划部保存项目可行性研究报告补充报告和批复。4.2.5 土 地 合 作 方 的 考 察投资策划部应牵头、组织相关部门对土地合作方的企业资质、资金状况、人员素质、持有土地的合法性、以往业绩、信誉等内容进行考察，并形成有关记录和报告。4.2.6 土 地 使 用 权 出 让 合 同 、 合 作 协 议 的 签 订 及 政 府 审 批 确 认A、 项 目 可 行 性 研 究 报 告 经 上 级 公 司 批 准 后 ， 即 可 开 展 深 入 洽谈，签定有关合作协议等法律文件，并办理相应政府手续。B、 政

6、府 拍 卖 土 地 ， 我 公 司 按 政 府 规 定 ， 参 加 拍 卖 ， 竞 得 后 直 接 与政府签定土地使用权出让合同；政府招标土地，由投资策划部准备投标书，经公司 投 资 研 究 小 组 审 定 后 上 报 上 级 公 司 ，经 批 准 后 报 政 府 主 管 部 门。C、 合 作 项 目 由 公 司 主 管 领 导 负 责 ，投 资 策 划 部 参 与 ，根 据 项 目可行性研究报告，进行项目谈判，拟定有关合作协议等法律文件。D、 合 作 协 议 经 公 司 投 资 研 究 小 组 审 查 同 意 后 报 上 级 公 司 批 准后方可签署。具体见投资项目合资（合作）合同审批表 7 产 品 实 现 （设 计 和 开 发 ）房 地 产 项 目 前 期 开 发 控 制 程 序A/13/3E、合 作 项 目 须 按 政 府 规 定 报 请 批 准 ， 取 得 政 府 相 关 批 复 并 与 政府签定土地使用权出让的相关协议。相关文件与记录依法行政