宣城2015年1月市调报告

1、宣城柏庄项目规划总用地面积约35.08公顷，规划净用地面积约25.94公顷（389.1亩），代建安置房（政府回购）约1.5公顷（22.5亩），出让净用地面积为366.6亩（其中24班小学占地37.5亩，12班幼儿园占地15亩），用地性质为二类居住用地和教育配套用地，居住使用年限为70年。 “宣城柏庄小区”项目规划设计包括多层安置房、高层（小高层）商品房、附属商业、学校、幼儿园、地下车库以及社区服务、管理等公建配套用房，总建筑面积约49万，住宅总户数4160户。规划容积率为1.90，建筑密度为25.8%，绿化率为35%。项目名称项目名称宣城柏庄宣城柏庄开发公司宣城柏庄置业有限公司物业公司安徽柏庄

2、物业管理有限公司宣城分公司设计单位中国建筑上海设计研究院有限公司施工单位安徽祥龙建设有限公司环艺设计同济大学建筑设计研究院项目地址宣城向阳路西侧物业类别多层（安置房）、小高层、高层、商业占地面积占地面积259400平米建筑面积建筑面积492900平米容容 积积 率率1.9绿绿 地地 率率35%周边配套学校、幼儿园、商业周边环境西临宛溪河、南临鳄鱼湖风景区宣城星隆国际广场，（香溢梅溪小区）建设地点位于城市南部，东邻薰化路和扬子鳄湖景区，南邻城市主干道水阳江大道，并与宣城市体育公园相望，西与十二中交接；北邻梅溪公园。地形呈鞋形，高低起伏较大，为丘陵岗地，地质条件较好。规划总用地面积132520平方

3、米，由三大部分功能组成：即住宅区、商业区和教育区三部分。 该区域内，住宅总建筑面积约189262m2，为11层至33层的高层住宅。商业建筑面积约97434m2，小学建筑面积9048 m2，幼儿园建筑面积2183 m2，地下、半地下建筑面积51606 m2，配套社区用建筑面积1523 m2。另外，小区内建有商业服务区、社区机构、物业管理、市政公用等配套工程。 一期主要为商业约10万平米，学区公寓、产权商铺、星级酒店，未来将会有世纪华联超市、星美影院、万豪大酒店三大主力店入住，二期住宅梅溪公馆产品丰富小高层、高层都有两房、三房、四房齐全，打造宣城顶级景观豪宅！项目名称项目名称星隆国际广场星隆国际广

4、场开发公司宣城市地矿置业有限公司物业公司待定设计单位江苏省邮电规划设计研究院有限公司施工单位环艺设计项目地址水阳江大道与熏化路交汇处物业类别小高层, 高层, 商业, 写字楼占地面积占地面积132520平米建筑面积建筑面积36万平米容容 积积 率率2.26绿绿 地地 率率30.2%周边配套梅溪公园、鳄鱼湖公园周边环境二中、十二中、小学、幼儿园等优质学区资源宣城碧桂园，位于宣城市东南部，在建奋飞学校南侧，泥河穿过项目，将重点打造泥河公园景观带。宣城碧桂园社区距宣州区政府新址及在建宛陵湖风景区较近，离宣城市中心仅约5分钟车程，地理位置及自然环境优越，区域升值潜力巨大。 宣城碧桂园规划产品类型多样，主

5、要为碧桂园旗下多种经典户型产品，其中包括超豪美墅、双排美墅，面积主要在220-404平米之间；多层洋房、小高层洋房及高层洋房等，面积主要是80-130平米之间不等。 宣城碧桂园，将延续集团21年成熟稳健的开发模式与持续超越的创新精神，以现代超前的规划理念，开启宣城市至高品质生活标杆帷幕。项目将打造一个集超豪、双拼、多层、小高层、高层等奢华舒适型产品于一体的高端生活社区。整个社区根据景观特点、产品形态及功能布局分为“剑桥郡”、“钻石郡”、“观澜”三大苑区组团，以西班牙地中海风格为建筑语言，立意将宣城优秀人文传统融入到异域风情的美墅潮流之中，实现人文性与参与性的和谐统一，最终营造一个健康、绿色的宜

6、居生活环境。宣城碧桂园将依托绝佳的地理位置、稀缺的自然资源、浑厚的人文基础、一流的产品规划及贴心的物业服务，打造成为宣城至高品质生活社区的标杆。项目名称项目名称碧桂园碧桂园开发公司宣城碧桂园房地产开发有限公司物业公司广东碧桂园物业服务有限公司宣城分公司设计单位施工单位环艺设计项目地址泥河路与夏湾路交叉口东南角物业类别多层、小高层、高层、别墅、商业占地面积占地面积164000平米建筑面积建筑面积400000平米容容 积积 率率2.2绿绿 地地 率率46.3%周边配套宣城奋飞学校周边环境泥河贯穿小区宣城中锐第一城，中锐第一城位于水阳江大道与宣湖路交汇处，雄踞城市未来中央生活区核心区域，融合超前的理

7、念和无尽的建筑浪漫，收藏宛溪河景观带、响山公园、宛陵湖东湖公园、泥河公园、夏渡森林公园四大城市绿肺，自然风光醇美优越。项目总占地355亩，建筑面积达56万平方米。秉承以人为本、精品造城的原则，中锐第一城以城市主角的身份，第一次将第五代住宅移植宣城，引领宣城人居升级序幕。项目名称项目名称中锐第一城中锐第一城开发公司宣城中锐房地产开发有限公司物业公司杭州屋宇物业设计单位施工单位安徽敬亭建设发展有限公司环艺设计上海源景景观设计有限公司项目地址宣向大道以东、水阳江大道以南物业类别多层, 小高层, 高层, 商业占地面积占地面积240851.6平米建筑面积建筑面积65. 5万平米容容 积积 率率2.36绿

8、绿 地地 率率30.10%周边配套眼科医院、仁杰医院、中心医院、同翔医院周边环境湿地公园、鳄鱼湖景区宣城宛陵湖新城，位于市政重点建设区域，占据365万宛陵湖一线湖景资源，是一座融合住宅、公寓、写字楼、20万综合商业体的全能生活城。城南门户对接长三角，引领宣城绿色住宅新典范，筑造宛陵湖畔首席人居地标！社区幼儿园、四小（民生校区）、十二中，9年制全龄化优质教育链，轻松赢孩子未来！示范区已全城开放，国际级精装样板间，涵盖多元精装户型，携手一线顶尖品牌，超万科刚需精装标准！88-141精装学区房，全城火爆登记中，抢房大战蓄势待发！项目名称项目名称宛陵湖新城宛陵湖新城开发公司宣城民生新城镇发展有限公司物

9、业公司设计单位施工单位环艺设计项目地址安徽省宣城市开发区鸿越大道与薰化路交汇处物业类别高层, 商业占地面积占地面积371100平米建筑面积建筑面积1017249.88平米容容 积积 率率2.64绿绿 地地 率率30%周边配套星隆国际广场、幼儿园、四、十二中、合肥工业大学、宣城职业技术学院、华润苏果超市、酒店、菜市、长途汽车站、公交、博物馆、市图书馆、城市规划展览馆、银行；周边环境宛陵湖风景区宣城华夏湖畔御苑，宣城市华夏湖畔御苑建设项目位于宣向大道以东、绕城路以北、泥湾路以西、夏湾路以南。建设单位为宣城市华夏房地产开发有限公司，设计单位为浙江建院建筑规划设计院。项目名称项目名称华夏湖畔御苑华夏湖畔御苑开发公司宣城市华夏房地产开发有限公司物业公司设计单位浙江建院建筑规划设计院施工单位浙江三荣建设环艺设计项目地址宣向大道以东、绕城路以北物业类别高层, 小高层, 商业占地面积占地面积158335平米建筑面积建筑面积450078平米容容 积积 率率2.8绿绿 地地