投资项目评估第四章

1、第一节第一节 生产建设条件评估生产建设条件评估第二节第二节 厂址条件评估厂址条件评估第三节第三节 环境保护条件评估环境保护条件评估第四节第四节 投资项目建设实施条件评估投资项目建设实施条件评估/ /1、生产建设条件评估内容。 2、厂址选择条件评估的原则、考虑因素和选择方法。3、环境保护条件评估的内容。4、项目建设实施条件评估的内容。/ /1 1、方案比较法、方案比较法 对初选的几个厂址方案，列出比选因素，进行初步比较后，从中选出23个较好的方案，再进行详细的调查和勘查，计算出各方案的投资和经营费用，其中投资和经营费用均低的方案，是最佳方案。厂址选择方法厂址选择方法/ /I1I1、C1C1-方案

2、方案1 1投资及经营费用；投资及经营费用； I2I2、C2C2-方案方案2 2投资及经营费用；投资及经营费用；用方案用方案比方案比方案所节约的经营费用来补偿方案所节约的经营费用来补偿方案比比方案方案多追加的投资时所需要的时间。多追加的投资时所需要的时间。 追加投资回收期追加投资回收期若追加投资回收期小于标准投资回收期，则投资额较大的方案为优。反之，投资额小的为优。2112CCIIT例例4-1 4-1 经初评得两选址方案，方案经初评得两选址方案，方案1 1投资额为投资额为120120万元，年经营费用为万元，年经营费用为100100万元；方案万元；方案2 2投资额为投资额为200200万元，年经营

3、费用为万元，年经营费用为8080万元，若标准投资回收期万元，若标准投资回收期为为5 5年，试对选址进行决策。年，试对选址进行决策。/ /42112CCIIT投资额大的方案投资额大的方案2 2为优，决定为厂址。为优，决定为厂址。5例：某企业提出了三个选址方案，各方案投资总例：某企业提出了三个选址方案，各方案投资总额及年经营费用见下表。其中，方案额及年经营费用见下表。其中，方案1 1已被认为已被认为是合理。若标准投资回收期是合理。若标准投资回收期5 5年，试选出最优方年，试选出最优方案。案。方案方案投资总额投资总额/ /万元万元年经营费用年经营费用/ /万元万元1 12752752302302 2

4、3353352152153 3365365210210年）(421523027533521T年）(621021533536532T/ / /2 2、评分优选法、评分优选法首先，对比较方案共同对比指标，按其对方案首先，对比较方案共同对比指标，按其对方案的重要影响程度给以一定权重。的重要影响程度给以一定权重。然后，对各方案评比指标，根据实际情况给出然后，对各方案评比指标，根据实际情况给出相应分值，并列出分值表。相应分值，并列出分值表。最后，计算每个指标分值，累加得出总分值，最后，计算每个指标分值，累加得出总分值，取总分值最高者。取总分值最高者。指标指标方案方案A A方案方案B B权重权重% %厂址

5、位置厂址位置某区工业区某区工业区某市汽车厂房某市汽车厂房1515占地面积占地面积1515万万3636万万1515 可利用原有生产设可利用原有生产设备备无无生产性设施生产性设施14.714.7万万铸造车间铸造车间3.43.4万万其中可被利用其中可被利用1.91.9万万1010交通运输条件交通运输条件无专用线无专用线有专用线有专用线5 5土石方工程量土石方工程量填方填方6 6万，新建厂万，新建厂房和公用设施房和公用设施3 3万万无大的土方施工量无大的土方施工量1010所需投资所需投资75007500500050001515消化引进技术条件消化引进技术条件易易不易不易2020可利用固定资产原值可利用

6、固定资产原值29002900760076001010例例4-24-2：某汽车发动机厂厂址经初选有两个方案，经详细调查比较：某汽车发动机厂厂址经初选有两个方案，经详细调查比较资料如表所示。资料如表所示。指标指标权重权重不同方案分值不同方案分值不同方案分值不同方案分值A AB BA AB B厂址位置厂址位置15150.350.350.650.650.05250.05250.09750.0975占地面积占地面积15150.30.30.70.70.0450.0450.1050.105可利用原有生可利用原有生产设备产设备10100 01 10 00.10.1交通运输条件交通运输条件5 50.20.20.

7、80.80.0050.0050.0450.045土石方工程量土石方工程量10100.10.10.90.90.010.010.090.09所需投资所需投资15150.40.40.60.60.060.060.090.09消化引进技术消化引进技术条件条件20200.80.80.20.20.160.160.040.04可利用固定资可利用固定资产原值产原值10100.2760.2760.7240.7240.2760.2760.7240.724合计合计1001000.36010.36010.63990.6399各指标的相应分值及得分值。3 3、最小运输费用法（重心法）、最小运输费用法（重心法）iniiiQ

8、xQx10iniiiQyQy10运输费用：原材料、燃料运输费和销售产品运输费。运输费用：原材料、燃料运输费和销售产品运输费。重心：运输距离最短、运输量最少、运输费用最低。重心：运输距离最短、运输量最少、运输费用最低。/ / P0(x0，y0) Qi(xi，yi) Xi i地横坐标Yi-i地纵坐标Qi-i点上的运量n- 运输点数yx3 .44135002 . 025002 . 0120012. 078025. 069001 . 010035002 . 070025002 . 0700120012. 025078025. 060069001 . 01iniiiQxQx6 .34335002 . 025002 . 0120012. 078025. 069001 . 010035002 . 035025002 . 0200120012. 040078025. 060069001 . 01iniiiQyQy/ /一、关键名词厂址选择条件评估1、为什么要进行项目条件评估，评估的主要内容？二、思考题2、厂址选择原则、考虑因素、基本要求和选择方法？三、习题1、请自行调查设计一个项目厂址选择多方案数据资料，用