示范团队奖励措施

1、陸、示範團隊獎勵措施陸、示範團隊獎勵措施( (一一) )依據行政院物業管理服務業旗艦計畫依據行政院物業管理服務業旗艦計畫物業物業 管理服務業營運整合計畫管理服務業營運整合計畫分工表分工表( (一一) )辦理辦理 。( (二二) )初步擬定初步擬定9494年度物業管理服務業示範團隊及年度物業管理服務業示範團隊及 其績優物件徵選作業規定，其績優物件徵選作業規定，目前中華物業管目前中華物業管理協會正接受內政部營建署委託研擬中（預理協會正接受內政部營建署委託研擬中（預計開三次座談會，並己於計開三次座談會，並己於6 6月月2828日及日及7 7月月7 7日召日召開二次座談會，預計於開二次座談會，預計於7

2、 7月月2121日召開第三次座日召開第三次座談會後陳報營建署核定後公告實施）談會後陳報營建署核定後公告實施）。一.設置示範團隊源由9494年及其後續年度示範團隊組成構想年及其後續年度示範團隊組成構想 9494年度年度（20052005年）年） 95 95年度年度（20062006年）年） 96 96年度年度（20072007年）年）9797年度年度（20082008年）年）物業管理服務業範疇第一類部份範疇第一類部份範疇第二類及第三類部份範疇第三類部份範疇團隊組成建議由公寓大廈管理維護公司、保全公司、環保清潔公司及公告安全檢查等公司組成加入消防、機電及室內裝修等公司及其他第一類範籌公司加入資訊服

3、務,居家服務及宅配、生活服務不動產租賃仲介等第二及第三類範籌公司 加入不動產經營顧問業、不動產管理機構、估價師地政士等9494及其後續年度服務對象及業主類別追踪管理構想及其後續年度服務對象及業主類別追踪管理構想以半年為原則，符合輔導標準，建議頒發物業管理服務業標章或獎牌 追縱管理配合經建配合經建會研訂公會研訂公部門物業部門物業委託政策委託政策 導入特殊物業老人住宅工業物業國有財產物業社區物業商業物業國宅物業業主類別配合配合9797年年前完成物前完成物業管理服業管理服務業法研務業法研擬完成擬完成加入資產管理類（以投資管理及不動產證券化業務）加入資產管理類（以不動產經營顧問、租賃為主）加入附屬設施

4、設備類及生活及商業支援類以長駐性物業管理服務業為主對象備註備註 9797年度年度（20082008年）年） 9696年度年度(2007(2007年）年） 9595年度年度( (20062006年）年） 9494年度年度(2005(2005年）年） (一)績優之示範團隊遴選優良單位依各類別授與 各專業標章或綜合標章。(二)由內政部建築研究所主辦及社團法人中華物 業管理協會辦理之物業管理服務業推廣 說明會予以公開表揚。(三)內政部建築研究所主辦及社團法人中華物業 管理協會及財團法人中華建築中心聯合舉辦 公開頒授物業管理服務業(綜合)標章及 物業管理服務業(專業)標章掛牌。 (四)由內政部、中華物業

5、管理協會之公告推薦給媒體及 網站上，並各公寓大廈社區管理委員會及政府部門作為甄選辦理該社區物業管理服務廠商之優先錄用參考。 (五)請內政部營建署或公共工程委員會函公務部門於物業招標時，取得示範團隊者得具備優先議價或得為評選時資格要求項目。 (六)建議財政部減免示範團隊組合公司有關年度營業減免或實施期間所需費用認列費用支出。金管會銀行局具體回應如下：金管會銀行局回應：金管會銀行局回應： 關於物業管理服務業示範團隊奬勵制度，建議優先指定為不產證券化之不動產管理機構一節，物業管理服業欲擔任不動產證券化之不產管理機構，除應先符合說明外，尚應符合不動產證券化條例施行細則第五條有關受託機構應選任符合一定條

6、件之不動產管理機構。前揭所稱一定條件，目前信託業商業同業公會刻正訂定中，俟訂定完成後，本項建議優先指定不動產證券化不動產管理機構之物業管理服務業時，尚應注意是否符合前揭所稱一定條件。(七)辦理購置物業管理服務使用設備貸款給予優 惠貸款利率。(八)請公共工程委員會於未來獎勵制度時參與協 助訂定績優示範團隊獎勵制度。(九)建議金管會有關示範團隊組合公司能納入上 市上櫃輔導，俾便加入資本市場。(十)建議營建署給予示範團隊示範期間之費用補 助。建議金管會、營建署針對不動產證券化條例第四條規定：不動產管理機構：指建築開發業、營造業、建築經理業、不動產租賃業或其他經中央目的事業主管機關核定公告之事業。，基於物業管理公司對不動產管理方面，可扮演確保物業增值功能。無論依現行的公寓大廈管理維護公司或未來物業管理公司均應納入不動產證券化條例中不動產管理機構。因之在未來政府推動物業管理法令競合整合時，應將不動產證券化條例第四條不動產管理