经济法之物权法律规章制度教案

1、1 1 / / 4747第三章物权法律制度本章考情分析在最近 3 3 年的考试中，本章的平均分值为1616 分，20142014 年的分值为 15.515.5 分。自 20122012 年以来，均有两个案例分析题来自物权法和合同法的结合，希望考生高度重视。最近 3 年题型题量分析表题型20122012 年20132013 年20142014 年单选题3 3 题 3 3 分2 2 题 2 2 分2 2 题 2 2 分多选题2 2 题 3 3 分1 1 题 1.51.5 分1 1 题 1.51.5 分案例分析题6 6 分1616 分1212 分合计1212 分19.519.5 分15.515.5

2、分2015 年教材的要紧变化20132013 年教材对本章内容进行了重大调整，其要紧变化是：（1 1）删掉了 “占有制度”、“业主的建筑物区分所有权”、“相邻关系”、“土地承包经营权”和“地役权”的全部内容；（2 2）依照买卖合同司法解释，对“无权处分”问题进行了全新阐述，其中涉及“善意取得制 度”、“共有物的处分”等诸多内容。20142014 年教材对本章内容未进行任何调整。20152015 年教材的要紧变化是：（1 1）新增了“不动产统一登记制度”的内容；（2 2）对“物权法的差不多原则”的内容进行了调整。需要讲明的是，为了关心考生更好地理解教材内容，本章对相关考点的讲解并未完全按照 20

3、152015 年教材的顺序，而且加入了第四章的部分内容，希望考生理解。本章差不多结构框架2 2 / / 4747第一单元物权法律制度概述【考点 1 1】物的种类（P33P33）1.1. 可替代物与不可替代物动产可分为可替代物与不可替代物。 交易客体为可替代物 （如一般的可口可乐）时，能 够同类物替代履行； 不可替代物（如齐白石的字画，具有唯一性） 一旦发生损害就只能转化 为金钞票赔偿。2.2. 主物与从物认定主物、从物关系，必须同时具备两个条件：（1 1）二者在物理上互相独立；（2 2）二者在经济用途上存在主、从关系： A A 物脱离 B B 物，不损害 A A 物的独立用途，则 A A 物为

4、主物；B B 物脱离 A A物，丧失其本来的用途，则 B B 物为从物。【案例】（1 1）房屋与窗户不属于主物、从物关系，因为窗户不具有物理独立性，只是房 屋的组成部分；（2 2）鞋子与袜子均具有独立的经济用途，不属于主物、从物关系；（3 3）茶杯和杯盖属于主物、从物关系。3.3. 原物与孳息孳息是独立于原物的物， 原物、孳息属于两个物。因此，尚在母牛躯体里的小牛属于母 牛的组成部分，不属于孳息；尚未与苹果树相分离的苹果，也不属于孳息。（20092009 年多选题）【例题多选题】依照物权法律制度的规定，下列选项中，属于民法意义上孳息的有（）。（20092009 年新制度）3 3 / / 474

5、7A.A.母牛腹中的小牛B.B. 苹果树上长着的苹果C.C. 母鸡生的鸡蛋D.D. 每月出租房屋获得的租金【答案】 CDCD【考点 2 2】物权的种类（ P35P35）（ 20132013 年多选题）1.1. 物权包括所有权、用益物权（如建设用地使用权）和担保物权（包括抵押权、质权和 留置权）。2.2. 自物权和他物权 所有权属于自物权，用益物权和担保物权则属于他物权。3.3. 独立物权和从物权能够独立存在的物权为独立物权（如所有权、建设用地使用权） ；从属于其他权利、不 能独立存在的物权为从物权（如担保物权） 。【例题多选题】依照物权法律制度的规定，下列各项中，能够成为所有权客体的有（）。（

6、 20132013 年）A.A. 月球表面B.B. 药品C.C. 土地D.D.存有计算机程序的光盘【答案】 BCDBCD【解析】所有权是指在法律限制范围内，对物为全面支配的权利。月球表面不具有可支 配性，不属于物，不能成为所有权的客体。【考点 3 3】物权法的差不多原则（ P36P36）1.1. 物权法定原则依照物权法第 5 5 条的规定，物权的种类和内容，由法律规定。【解释 1 1】（ 1 1）行为人违反“种类法定”原则，在法定物权种类之外创设物权，该行为 无效；（2 2）行为人违反“内容法定”原则，设定与法定物权相异的内容，该行为无效。【解释 2 2】（ 20152015 年新增） 物权法

7、的差不多原则体现了物权与债权的差不多区不。物权法定原则旨在限制当亊人的物权创设自由， 缘故在于， 物权具有绝对效力， 假如同意当事人任 意设置，可能不利于交易安全。 债权则不同， 其效力仅及于当事人自己，故不仅债权内容可 由当事人自由设定，债权类型亦为开放， 合同法所规定的 1515 种有名合同仅具示例意义， 在此之外，还存在大量合法的无名合同。物权法第 5 5 条所称“ 法律 ”，不限于物权法 ，包括一切由全国人大及其常务委员 会制定的“法律” ，但不包括行政法规与地点性法规，亦不包括司法解释与司法判例。【案例 1 1】某叔侄约定：侄子若将祖宅出售，叔父有优先购买权，否则叔父有权宣告房 屋买

8、卖无效。 在本案中， 叔父欲以优先购买权排除他人购买， 实际上是想创设一种具有排他 效力的物权， 但物权法 并未将优先购买权规定为法定物权种类， 因此这一约定因违反 “物 权种类法定原则” 而无效。 假如侄子违反约定将祖宅售与他人，叔父无权主张房屋买卖无效，也无权要求买受人返还房屋。只是，该约定在合同法上仍然有效，因此，叔父有权请求 违反约定的侄子承担违约责任。4 4 / / 4747【案例 2 2】依照物权法的规定，动产质权自质物“移交”给质权人占有时设立。当 甲以其手表向乙设定质押时，假如甲、乙之间约定手表仍存放于甲处，则该质权设定行为因违反“物权内容法定原则”而无效（只是质权未设立，并不

9、阻碍质押合同的效力）。2.2. 物权客体特定原则物尚未存在因此不可能存在物权，物尚未确定也谈不上物权。 而债权的客体是当事人的 给付行为，并不直接存在于物， 故不奉行特定原则。 因此，即使物尚未确定、甚至尚不存在, 也不阻碍债权合同（以后物的买卖合同）的有效性。3.3. 物权公示原则（1 1 ）公示原则不动产的权利状态通过“登记”制度表示，而动产的权利状态则通过“占有”表示。【解释】债权属于相对权，效力不及于当事人之外的不特定第三人，故无公示的要求。（2 2）公信力所谓公信，是指当物权依据法律规定进行了公示，即使该公示方法表现出来的物权实际存在瑕疵，为爱护交易安全，对信赖该公示的物权并从事了物

10、权交易的人，法律仍承认物权变动的法律效果。公信力是善意取得的必要条件。【案例】甲、乙为夫妻，共有一处房产，但房产证上及房产局的登记簿上均只记载甲一 人的名字。现甲、乙正闹离婚。一日，甲背着乙与不知情的丙签订了一份房屋买卖合同。丙 将房款交与甲，并与甲一起办理了产权过户登记手续。几个月后，乙得知此事，诉至人民法(2)5 5 / / 4747院，要求丙返还房屋。在本案中：（1 1 ）丙基于善意取得制度依法取得了该房屋的所有权; 乙无权要求丙返还房屋，但能够要求甲承担赔偿责任。【考点 4 4】物权的取得方式（P38P38）1.1. 原始取得所谓物权的原始取得， 是指物权的取得非自他人之手继受而来。例如，基于合法建筑而取得房屋的所有权。2.2. 继受取得继受取得的典型形式是基于“法律行为”（如房屋买卖），也可基于法律行为之外的方式 （如继承）。【解释 1 1】推断物权取得属于原始取得依旧继受取得，关键在于所取得的权利是否源自 其前手。【解释 2 2】所谓先占，是指以“所有权人”的意思占有“无主动产”。先占人基于先占行为取得对无主动产的所有权，这是基于法律的直接规定，而非自他人之手继受而来，因此， 先占属于