常州新城惠商商业招商手册29PPT课件

1、江苏江苏-位于长江下游，东濒黄海，地形以平原为主，占总面积的位于长江下游，东濒黄海，地形以平原为主，占总面积的69%69%，河流湖，河流湖泊密布，水面积占总面积的泊密布，水面积占总面积的16.9%16.9%，气候以淮河为界，苏南为亚热候，气候以淮河为界，苏南为亚热候, ,苏苏北为暖温带气候，降水量很丰富，四季分明，冬温夏热。历史悠久，经北为暖温带气候，降水量很丰富，四季分明，冬温夏热。历史悠久，经济济, ,文化发达，是山水林园、名胜古迹是旅游城市高度集中地区，江南的文化发达，是山水林园、名胜古迹是旅游城市高度集中地区，江南的山水林园有着深切的文化渗入。山水林园有着深切的文化渗入。 面积：面积：

2、100100，000000平方公里平方公里 人口：人口： 7 7，550550万万 常州位于江苏南部常州位于江苏南部 常州是一座有着常州是一座有着25002500多年文字记载历史的文化古城（历史上有多年文字记载历史的文化古城（历史上有“龙城龙城” ” 别称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。常州别称），同时又是一座充满现代气息、经济较发达的新兴工业城市。常州 现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政现辖金坛、溧阳两个县级市和武进、新北、天宁、钟楼、戚墅堰五个行政 区，处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，区，处于美丽富饶的长江金

3、三角地区，与上海、南京两大都市等距相望， 与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都 市圈。常州有着十分优越的区市圈。常州有着十分优越的区 位条件和便捷的水陆空交通条件，市位条件和便捷的水陆空交通条件，市 区北临长江。南濒太湖，沪宁铁路、区北临长江。南濒太湖，沪宁铁路、 沪宁高速公路、沪宁高速公路、312312国道、京杭大运河穿境而过国道、京杭大运河穿境而过 四千三百七十五平方公里四千三百七十五平方公里 人口：人口： 常住常住412412万万 流动流动168168万万 城市人口约：城市人口约：150.00150.00万万 GDPGDP：18801880亿元亿元 人

4、均可支配性收入约：人均可支配性收入约：1908919089元元常州市常州市南京南京无锡无锡苏州苏州上海上海杭州杭州 截止截止20072007年，全市实现国内生产总值（年，全市实现国内生产总值（GDPGDP）18801880亿元，按可亿元，按可 比价格计算，比上年增长比价格计算，比上年增长15.6%15.6% 全年实现地方一般预算收入全年实现地方一般预算收入158158亿元，比上年增长亿元，比上年增长33%33% 全年完成全社会固定资产投资全年完成全社会固定资产投资1203.91203.9亿元，比上年增长亿元，比上年增长26.5%26.5% 全年完成全社会消费品零售总额全年完成全社会消费品零售总

5、额610610亿元，同比增长亿元，同比增长16.2%16.2% 全市人均国内生产总值比上年增长全市人均国内生产总值比上年增长13.7%13.7% 全年接待海外旅游者全年接待海外旅游者25.825.8万人次，增长万人次，增长17.9%17.9%，接待国内旅游者，接待国内旅游者 17471747万人次，增长万人次，增长16.3%16.3% 1、城区商业圈分布集中城区商业圈分布集中 - -现有的成熟的商业圈集中在钟楼区以延陵西路为核心现有的成熟的商业圈集中在钟楼区以延陵西路为核心1 1公里内。公里内。2 2、中、高档消费商业圈的空白、中、高档消费商业圈的空白 - -常州消费市场从现在的经营情况看，属

6、于中、低档消费群体没常州消费市场从现在的经营情况看，属于中、低档消费群体没有改变旧有的消费模式。常州虽已经引进一些国际知名品牌，但有改变旧有的消费模式。常州虽已经引进一些国际知名品牌，但 由于整体商业环境和业态组合、规划不足以配合和支持一线品牌，由于整体商业环境和业态组合、规划不足以配合和支持一线品牌，导致这些一线品牌的市场影响力不强，因此难以形成一个时尚、导致这些一线品牌的市场影响力不强，因此难以形成一个时尚、中高档的消费区。中高档的消费区。 -2007-2007年，常州市全社会消费品零售总额年，常州市全社会消费品零售总额610610亿元，随着常州经亿元，随着常州经济的飞速发展，人们消费水平

7、的日益提高，常州市发展中高档济的飞速发展，人们消费水平的日益提高，常州市发展中高档“一站式一站式”大型购物中心的商业模式有很大的商业空间大型购物中心的商业模式有很大的商业空间城市中心商业街城市中心商业街惠商项目惠商项目 新城惠商商业项目：该项新城惠商商业项目：该项目位于古运河畔。东至早目位于古运河畔。东至早科坊，南至大运河，西至科坊，南至大运河，西至怀德路，北至延陵西路，怀德路，北至延陵西路，与蓖箕巷隔街相望，是常与蓖箕巷隔街相望，是常州市的传统商业街区之一。州市的传统商业街区之一。常州购物中心文化路教堂工人文化宫文化宫地下广场本本案案泰富广场泰富百货南大街购物休闲步行街莱蒙都会中联大厦北大街

8、晋陵中路怀德北路早科坊西直街西吊桥绿化带篦箕巷商业街运河南大街春天百货和平北路规划路吕宫府文化宫地块迎春步行街早科坊大厦青 果 巷 延陵西路延陵西路 West Yanling Road西市河轨道交轨道交通通公交站点公交站点地铁出口地铁出口项目位于常州城市最繁华的商业街项目位于常州城市最繁华的商业街-延陵西路西段，零售物延陵西路西段，零售物业云集，规划地铁站点，融入城市经济大动脉，地块区位优业云集，规划地铁站点，融入城市经济大动脉，地块区位优势明显，商业价值突出，并将随城市经济发展不断增值。势明显，商业价值突出，并将随城市经济发展不断增值。亚细亚影城项目名称项目名称新城惠商地块新城惠商地块投资开

9、发投资开发江苏新城房地产股份有限公司江苏新城房地产股份有限公司项目地址项目地址中国江苏常州市延陵西路与怀德路交接口，城市中心商业核心区中国江苏常州市延陵西路与怀德路交接口，城市中心商业核心区技术指标技术指标占地面积占地面积 3000030000平方米平方米建筑面积建筑面积总规模约总规模约210000210000: : 其中商业约其中商业约100000100000；写字楼约；写字楼约4000040000；精品住宅；精品住宅8000080000 项目定位项目定位常州市唯一家全景室内常州市唯一家全景室内高品质零售餐饮休闲购物中心高品质零售餐饮休闲购物中心建筑设计建筑设计美国美国 RNL Charle

10、s Group、上海联创上海联创零售商业顾问零售商业顾问仲量联行上海仲量联行上海商场总体定位商场总体定位常州市唯一家全景室内常州市唯一家全景室内高品质零售餐饮休闲购物中心高品质零售餐饮休闲购物中心11目标消费者目标消费者商业组合商业组合项目周边的居民、家庭为核心目项目周边的居民、家庭为核心目标人群标人群年龄在年龄在26-45岁，个人月收入在岁，个人月收入在2000-6000元的中高收入中青年元的中高收入中青年人士人士功能结构范围：购物占功能结构范围：购物占52%，餐饮占，餐饮占25%，休闲娱乐占，休闲娱乐占20%，社区配套服务占，社区配套服务占3%国际国内知名的百货店也是主国际国内知名的百货店

11、也是主力店可能的选择方向力店可能的选择方向辅以具有时尚、流行元素的主辅以具有时尚、流行元素的主要购物、餐饮、娱乐租户要购物、餐饮、娱乐租户核心价值：满足核心商圈居民的消费，为中高收入人士提供休闲、核心价值：满足核心商圈居民的消费，为中高收入人士提供休闲、时尚、流行元素的消费场所时尚、流行元素的消费场所主力店和主要租户主力店和主要租户消费者沟通消费者沟通新城惠商项目新城惠商项目价值定位价值定位为项目周边居民提供一站式消费场所为项目周边居民提供一站式消费场所突出突出“休闲、流行、时尚休闲、流行、时尚”的价值元素的价值元素提供舒适的购物环境提供舒适的购物环境整体鸟瞰整体鸟瞰立面效果展示主力百货店面展

12、示全系景观水街水景中庭表演大厅快捷流畅垂直交通快捷流畅垂直交通6F6FKTVKTV、电影院、健身房、小型游艺中心、电影院、健身房、小型游艺中心商务餐饮商务餐饮5F5F精品百货精品百货KTVKTV、家居生活、儿童乐园、家居生活、儿童乐园商务餐饮商务餐饮4F4F精品百货精品百货运动休闲运动休闲潮流小店潮流小店商务餐饮商务餐饮3F3F精品百货精品百货服饰旗舰店服饰旗舰店潮流小店潮流小店休闲餐饮休闲餐饮2F2F精品百货精品百货服饰旗舰店服饰旗舰店潮流小店潮流小店休闲餐饮休闲餐饮1F1F精品百货精品百货精品、服饰旗舰店精品、服饰旗舰店潮流小店潮流小店休闲餐饮休闲餐饮B1 B1 百货百货/ /超市超市数码

13、、家电、服务数码、家电、服务美食广场美食广场延陵西路延陵西路怀德路怀德路百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院百货餐饮零售店铺精品超市运动休闲回迁房水景停车区设备区影院江苏新城集团介绍o江苏新城房地产股份有限公司1993年成立，是江苏省第一家房地产行业上市公司，现在常州、南京、上海、苏州等地进行房地产开发，2006年总的开发量为100万，销售回款35亿多元，上缴税费3亿多元，2006年荣获“江苏房地产企业综合实力50强”第1名，2006年在“中国房地产百强开发企业”排名为第24位，2007年荣获