项目六固定资产及-ppt课件

1、v一固定资产概述一固定资产概述v二获得固定资产二获得固定资产 v三固定资产的折旧三固定资产的折旧 v四固定资产的后续支出四固定资产的后续支出v五固定资产的处置五固定资产的处置v六固定资产清查六固定资产清查v七固定资产减值七固定资产减值 v一固定资产概述一固定资产概述v1.固定资产的概念和特征固定资产的概念和特征v 固定资产是指同时具有以下特征的有形资固定资产是指同时具有以下特征的有形资产：产：(1)为消费商品、提供劳务、出租或运营为消费商品、提供劳务、出租或运营管理而持有的；管理而持有的；(2)运用寿命超越一个会计年运用寿命超越一个会计年度。度。v2.固定资产的分类了解v3.固定资产的科目设置

2、v 为了核算固定资产，企业普通需求设置“固定资产、“累计折旧、“在建工程、“工程物资、“固定资产清理等科目，核算固定资产获得、计提折旧、处置等情况。v 普通纳税企业购入机器设备等固定资产的增值税应作为进项税额抵扣，不计入固定资产本钱。详细账务处置如下：v借：应交税费应交增值税进项税额v 贷：银行存款v 购入需求安装的固定资产v 先经过“在建工程科目核算，待安装终了到达预定可运用形状时，再由“在建工程科目转入“固定资产科目。v 按实践支付的购买价款、运输费、装卸费和其他相关税费等，借记“在建工程科目、“应交税费应交增值税进项税额，贷记“银行存款等科目；v 支付安装费用等时，借记“在建工程科目，贷

3、记“银行存款等科目；v 安装终了到达预定可运用形状时，按其实践本钱，借记“固定资产科目，贷记“在建工程科目。v 企业基于产品价钱等要素的思索，能够以一笔款项购入多项没有单独标价的固定资产。假设这些资产均符合固定资产的定义，并满足固定资产确实认条件，那么应将各项资产单独确以为固定资产，并按各项固定资产公允价值的比例对总本钱进展分配，分别确定各项固定资产的本钱。 v【教材例【教材例176】甲公司购入一台不需求安】甲公司购入一台不需求安装即可投入运用的设备，获得的增值税公用装即可投入运用的设备，获得的增值税公用发票上注明的设备价款为发票上注明的设备价款为30000元，增值税元，增值税额为额为5100

4、元，另支付运输费元，另支付运输费300元，包装费元，包装费400元，款项以银行存款支付，假设甲公司元，款项以银行存款支付，假设甲公司属于增值税普通纳税人，增值税进项税额不属于增值税普通纳税人，增值税进项税额不纳入固定资产本钱核算。纳入固定资产本钱核算。v1计算固定资产本钱v固定资产买价 30000v加：运输费 300v包装费 400v 30700v2编制购入固定资产的会计分录：v借：固定资产 30700v 应交税费应交增值税进项税额 5100v 贷：银行存款 35800v【教材例177】甲公司用银行存款购入一台需求安装的设备，增值税公用发票上注明的设备买价为200000元，增值税额为34000

5、元，支付运费10000元，支付安装费30000元，甲公司为增值税普通纳税人。甲公司应编制如下会计分录：v购入进展安装时：v 借：在建工程 210 000v 应交税费应交增值税进项税额 34 000v 贷：银行存款 244 000 1支付安装费时：v 借：在建工程 30 000v 贷：银行存款 30 000v 2设备安装终了交付运用时，确定的固定资产本钱=210000+30000=240000元v 借：固定资产 240 000v 贷：在建工程 240 000v【教材例178】甲公司向乙公司一次购进了三台不同型号且具有不同消费才干的设备A、B、C，共支付款项100000000元，增值税额17000

6、000元，包装费750000元，全部以银行存款转账支付；假定设备A、B、C均满足固定资产的定义及确认条件，公允价值分别为45000000元、38500000元、16500000元；不思索其他相关税费，甲公司为增值税普通纳税人，甲公司应编制如下会计分录：v1确定应计入固定资产本钱的金额，包括购买价款、包装费，即：v100000000+750000=100750000元v2确定设备A、B、C的价值比例为：vA设备应分配的固定资产价值比例为： 45000000 45000000+38500000+16500000 100%=45%vB设备应分配的固定资产价值比例为：v 38500000 v 4500

7、0000+38500000+16500000 vC设备应分配的固定资产价值比例为：v 16500000 v 45000000+38500000+16500000 100%=16.5%100%=16.5%100%=16.5%v3确定A、B、C设备各自的本钱：vA设备的本钱为：100 750 00045%=45 337 500元vB设备的本钱为：100 750 00038.5%=38 788 750元vC设备的本钱为：100 750 00016.5%=16 623 750元v4甲公司应作如下会计处置：v借：固定资产 A设备 45 337 500v B设备 38 788 750v C设备 16 62

8、3 750v应交税费应交增值税进项税额 100 750 000v 贷：银行存款 117 750 000v 【多项选择题】在采用自营方式建造固定资产的情况下，以下工程中应计入固定资产获得本钱的有( )。vA.工程工程耗用的工程物资vB.在建工程人员工资vC.消费车间为工程提供的水、电等费用vD.企业行政管理部门为组织和管理消费运营活动而发生的费用v【答案】ABCv【解析】企业行政管理部门为组织和管理消费运营活动而发生的费用应计入管理费用。v【教材例179】某企业自建厂房一幢，购入为工程预备的各种物资500000元，支付的增值税额为85000元，全部用于工程建立，领用本企业消费的水泥一批，实践本钱

9、为80000元，税务部门确定的计税价钱为100000元，增值税税率17%；工程人员应计工资100000元，支付其他费用30000元。工程完工并到达预定可运用形状，该企业应编制如下会计分录：v工程领用本企业消费的水泥，确定应计入在建工程本钱的金额为：80000+10000017%=97000元v借：在建工程 97000v 贷：库存商品 80000v 应交税费应交增值税销项税额 17000v【教材例180】甲公司将一幢厂房的建造工程出包由丙公司承建，按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款600000元，工程完工后，收到丙公司有关工程结算单据，补付工程款400000元，工程完工并到达预

10、定可运用形状。甲公司编制如下会计分录：v1按合理估计的发包工程进度和合同规定向丙公司结算进度款时：v借：在建工程 600000v 贷：银行存款 600000v2补付工程款时：v借：在建工程 400000v 贷：银行存款 400000v3工程完工并到达预定可运用形状时：v借：固定资产 1000000v 贷：在建工程 1000000v【例题84判别题】对于已到达预定可运用形状但尚未办理开工决算的固定资产，待办理开工决算后，假设实践本钱与原暂估价值存在差别的，应调整已计提的折旧。 ( ) 2019年v【答案】v【解析】不应调整已计提的折旧。v【例题85多项选择题】关于固定资产的运用寿命、估计净残值和

11、折旧方法，以下说法中正确的有 。vA企业至少该当于每年年度终了，对固定资产的运用寿命、估计净残值和折旧方法进展复核vB运用寿命估计数与原先估计数有差别的，该当调整固定资产运用寿命vC估计净残值估计数与原先估计数有差别的，该当调整估计净残值vD固定资产折旧方法的改动该当作为会计政策变卦v【答案】ABC v【解析】固定资产运用寿命、估计净残值和折旧方法的改动该当作为会计估计变卦 v【教材例1-81】甲公司有一幢厂房，原价为5 000 000元，估计可运用20年，估计报废时的净残值率为2。该厂房的折旧率和折旧额的计算如下：v年折旧率1-2/204.9v月折旧率4.9/120.41v月折旧额5 000

12、 0000.4120 500元v【教材例1-82】某企业的一辆运货卡车的原价为600 000元，估计总行驶里程为500 000公里，估计报废时的净残值率为5%，本月行驶4 000公里，该辆汽车的月折旧额计算如下：v单位里程折旧额= =1.14元/公里v v本月折旧额=4 0001.14=4 560元600 0001-5%v【教材例1-83】某企业一项固定资产的原价为1 000 000元，估计运用年限为5年，估计净残值为4 000元，按双倍余额递减法计提折旧，每年的折旧额计算如下：v年折旧率=2/5100%=40%v第一年应提的折旧额=1 000 00040%=400 000元v第二年应提的折旧

13、额=1 000 000-400 00040%=240 000元v第三年应提的折旧额=600 000-240 00040%=144 000元v从第四年起改用年限平均法直线法计提折旧v第四年、第五年的折旧额=(360 000-144 000-4000/2=106 000(元)v例题86单项选择题】某企业于206年12月31日购入一项固定资产，其原价为200万元，估计运用年限为5年，估计净残值为0.8万元，采用双倍余额递减法计提折旧。207年度该项固定资产应计提的年折旧额为 万元。2019年v A39.84 B66.4 C79.68 D80v【答案】Dv【解析】应计提的年折旧额=2002/5=80万

14、元。 v【例题87单项选择题】企业2019年3月购入并投入运用不需求安装设备一台原值860万元，估计运用年限5年，估计净残值2万元，采用双倍余额递减法计提折旧，那么企业在2019年应计提的折旧额为( )万元。vA.344 B.240.8 C.206.4 D.258v【答案】Bv【解析】企业在2019年应计提的折旧额=860403/12+(860-86040)409/12240.8万元。v【例题88计算题】甲公司对机器设备采用双倍余额递减法计提折旧。2021年12月20日，甲公司购入一台不需求安装的机器设备，价款117 000元，增值税19 890元，另支付保险费2 000元，包装费 1000元

15、，款项均以银行存款支付。该设备即日起投入根本消费车间运用，估计可运用5年，估计净残值为5 000元，假定不思索固定资产减值要素。v要求：v(1)编制甲公司购入设备时的会计分录。v(2)分别计算甲公司2019年度至2019年度每年的折旧额。v(3)编制甲公司2019年年末计提折旧时的会计分录(假定折旧每年年末计提一次)。v【例题89单项选择题】甲公司为增值税普通纳税人，2021年12月31日购入不需求安装的消费设备一台，当日投入运用。该设备价款为360万元，增值税税额为61.2万元，估计运用寿命为5年，估计净残值为零，采用年数总和法计提折旧。该设备2019年应计提的折旧为 万元。2019年vA.

16、72 B.120 C.140.4 D.168.48v【答案】Bv【解析】增值税不计入固定资产本钱，固定资产入账价值是360万元，采用年数总和法计提折旧，2019年应该计提的折旧是3605/1+2+3+4+5=120万元。v管理部门所运用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用；v销售部门所运用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用；v运营租出的固定资产，其应提的折旧额应计入其他业务本钱。v企业计提固定资产折旧时，借记“制造费用、“销售费用、“管理费用等科目，贷记“累计折旧科目。v【教材例1-85】某企业采用年限平均法对固定资产计提折旧，2019年1月份根据“固定资产折旧计算表，确定的各车间及厂部

17、管理部门应分配的折旧额为：一车间1 500 000元，二车间2 400 000元，三车间3 000 000元，厂管理部门600 000元。该企业应编制如下会计分录：v借：制造费用 一车间 1 500 000v 二车间 2 400 000v 三车间 3 000 000v 管理费用 600 000v 贷：累计折旧 7 500 000v【教材例1-86】乙公司2019年6月份固定资产计提折旧情况如下：一车间厂房计提折旧3 800 000元，机器设备计提折旧4 500 000元；管理部门房屋建筑物计提折旧6 500 000元，运输工具计提折旧2 400 000元；销售部门房屋建筑物计提折旧3 200

18、000元，运输工具计提折旧2 630 000元。当月新购置机器设备一台，价值为5 400 000元，估计运用寿命为10年，该企业同类设备计提折旧采用年限平均法。v借：制造费用 车间 8 300 000v 管理费用 8 900 000v 销售费用 5 830 000v 贷：累计折旧 23 030 000v【例题90多项选择题】企业计提固定资产折旧时，以下会计分录正确的有 。2019年vA.计提行政管理部门固定资产折旧：借记“管理费用科目，贷记“累计折旧科目vB.计提消费车间固定资产折旧：借记“制造费用科目， 贷记“累计折旧科目vC.计提专设销售机构固定资产折旧：借记“销售费用科目， 贷记“累计折

19、旧科目vD.计提自建工程运用的固定资产折旧：借记“在建工程科目， 贷记“累计折旧科目v【答案】ABCDv【解析】行政管理部门固定资产折旧记入“管理费用科目；消费车间固定资产折旧记入“制造费用科目；专设销售机构固定资产折旧记入“销售费用科目；自建工程运用的固定资产折旧记入“在建工程科目 v【例题91计算题】甲公司2019年3月份固定资产增减业务如下：v1 购买一台设备供一车间运用，采用任务量法计提折旧。该设备原价60万元，估计总任务时数为20万小时，估计净残值为5万元。该设备2019年4月份任务量为4 000小时。v2 厂部新办公楼交付运用，采用年限平均法计提折旧。该办公楼原价620万元，估计运

20、用年限20年，估计净残值20万元。v3 公司总部的一辆轿车运用期满予以报废。该轿车原价37万元，估计运用年限6年，净残值1万元，采用年限平均法计提折旧。v假定2019年4月份未发生固定资产增减业务，不思索其他固定资产的折旧。v要求：v1计算甲公司2019年4月份应计提的折旧额。v2编制甲公司2019年4月份计提折旧的会计分录。v【答案】v1设备月折旧额4 0001.1万元 v办公楼月折旧额122.5(万元) v2019年4月份应计提固定资产折旧额1.1+2.53.6(万元) v2借：制造费用 1.1v 管理费用 2.5v 贷：累计折旧 3.6 v【解析】留意：此题要求计算的是4月份的折旧额，而

21、不是3月份的折旧额。资本化资本化v在对固定资产发生可资本化的后续支出后，企业应将固定资产的原价、已计提的累计折旧和减值预备转销，将固定资产的账面价值计入在建工程。v固定资产发生的可资本化的后续支出，经过“在建工程科目核算。v在固定资产发生的后续支出完工并到达预定可运用形状时，从“在建工程科目转入“固定资产科目。v企业消费车间部门和行政管理部门等发生的固定资产修缮费用等后续支出，v借:管理费用等科目v 贷:银行存款v企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修缮费用等后续支出，v借:销售费用v 贷:银行存款v【教材例1-87】甲航空公司2000年12月购入一架飞机总计破费8 000万元含发动机，发动

22、机当时的购买价为500万元。公司未将发动机作为一项单独的固定资产进展核算。2021年初，公司开辟新航线，航程添加。为延伸飞机的空中飞行时间，公司决议改换一部性能更为先进的发动机。新发动机购价700万元，另需支付安装费用51 000元。假定飞机的年折旧率为3%，不思索估计净残值和相关税费的影响，甲公司应编制如下会计分录：v12021年初飞机的累计折旧金额为：80 000 000*3%*8=19 200 000元，将固定资产转入在建工程。v借：在建工程 60 800 000v 累计折旧 19 200 000v 贷：固定资产 80 000 000v2安装新发动机：v借：在建工程 7 051 000v

23、 贷：工程物资 7 000 000v 银行存款 51 000v32021年初老发动机的账面价值为：5000000-5000000*3%*8=3 800 000元。终止确认老发动机的账面价值。v借：营业外支出 3 800 000v 贷：在建工程 3 800 000v4发动机安装终了，投入运用，固定资产的入账价值：60800000 +7051000 -3800000 =64051000(元)v借：固定资产 64 051 000v 贷：在建工程 64 051 000v【教材例1-88】2021年6月1日，甲公司对现有的一台管理用设备进展日常修缮，修缮过程中应支付的维修费用等后续支出，修缮过程中发生维

24、修人员工资为20000元，甲公司编制如下会计分录：v 借：管理费用 20000v 贷：应付职工薪酬 20000v【教材例1-89】2021年8月1日，乙公司对其现有的一台管理部门运用的设备进展修缮，修缮过程中发生维修人员工资为5000元。v乙公司应编制如下会计分录：v 借：管理费用 5000v 贷：应付职工薪酬 5000v例题92单项选择题】某企业对一座建筑物进展改建。该建筑物的原价为100万元，已提折旧为60万元。改建过程中发生支出30万元。被交换部分固定资产的账面价值为5万元。该建筑物改建后的入账价值为( )万元。 vA.65 B.70 C.125 D.130v【答案】Av【解析】改建后的

25、入账价值=(100-60)+30-5=65万元。 v【教材例1-90】甲公司出卖一座建筑物，原价为2 000 000元，已计提折旧1 000 000元，未计提减值预备，实践出卖价钱为1 200 000元，已经过银行收回价款，甲公司应编制如下会计分录：v1将出卖固定资产转入清理时：v借：固定资产清理 1 000 000v 累计折旧 1 000 000v 贷：固定资产 2 000 000v2收回出卖固定资产的价款时：v借：银行存款 1 200 000v 贷：固定资产清理 1 200 000v3计算销售该固定资产应交纳的营业税，按规定运用的营业税税税率为5%，应纳税为600001200000*5%元

26、：v借：固定资产清理 60 000v 贷：应交税费应交营业税 60 000v4结转出卖固定资产实现的利得时：v借：固定资产清理 140 000v 贷：营业外收入非流动资产处置利得 140 000v【教材例1-91】乙公司现有一天设备由于性能等缘由决议提早报废，原价500000元，已计提折旧450000元，未计提减值预备，报废时的残值变价收入20000元，报废清理过程中发生清理费用3500元。有关收入、支出均经过银行办理结算。假定不思索相关税收影响，乙公司应编制如下会计分录：v1将报废固定资产转入清理时：v借：固定资产清理 50 000v 累计折旧 450 000v 贷：固定资产 500 000

27、v2收回残料变价收入时：v借：银行存款 20 000v 贷：固定资产清理 20 000v3支付清理费用时：v借：固定资产清理 3 500v 贷：银行存款 3 500v4结转报废固定资产发生的净损失时：v借：营业外支出非流动资产处置损失 33 500v 贷：固定资产清理 33 500v【教材例1-92】丙公司因蒙受水灾而毁损一座仓库，该仓库原价4 000 000元，已计提折旧1 000 000元，未计提减值预备，其残料估计价值50 000元，残料已办理入库，发生的清理费用20 000元，以现金支付。经保险公司核定应赔偿损失1 500 000元，尚未收到赔款，假定不思索相关税费。丙公司应编制如下会

28、计分录：v1将毁损的仓库转入清理时：v借：固定资产清理 3 000 000v 累计折旧 1 000 000v 贷：固定资产 4 000 000v2残料入库时：v借：原资料 50 000v 贷：固定资产清理 50 000v3支付清理费用时：v借：固定资产清理 20 000v 贷：库存现金 20 000v4确定应由保险公司理赔的损失时：v借：其他应收款 1 500 000v 贷：固定资产清理 1 500 000v5结转回村固定资产发生的损失时：v借：营业外支出非常损失 1 470 000v 贷：固定资产清理 1 470 000v【例题94单项选择题】某企业出卖一台设备不思索相关税金，原价16000

29、0元，已提折旧45000元，出卖设备时发生各种清理费用3000元，出卖设备所得价款113000元。该设备出卖净收益为 元。 vA.-2 000 B.2 000vC.5 000 D.-5 000 v【答案】D v【解析】该设备出卖净收益=113000-160000-45000+3000=-5000元。v【教材例1-93】2021年1月丁公司在财富清查过程中，发现2019年12月购入的一台设备尚未入账，重置本钱为30000元假定与其计税根底不存在差别，根据规定，该盘盈固定资产作为前期过失进展处置，假定丁公司按净利润的10%计提法定盈余公积，不思索相关税费的影响。丁公司应编制如下会计分录： v1盘盈

30、固定资产时：v借：固定资产 30 000v贷：以前年度损益调整 30 000v2结转为留存收益时：v借：以前年度损益调整 30 000v 贷：盈余公积法定盈余公积 3 000v 利润分配未分配利润 27 000v【教材例1-94】乙公司进展财富清查时发现短缺一台笔记本电脑，原价为10000元，已计提折旧7000元，乙公司应编制如下会计分录：v1盘亏固定资产时：v借：待处置财富损溢 3000v 累计折旧 7000v 贷：固定资产 10000v2报经同意转销时：v借：营业外支出盘亏损失 3000v 贷：待处置财富损溢 3000v【教材例1-95】2019年12月31日，丁公司的某消费线存在能够发生

31、减值的迹象，经计算，该机器的可收回金额合计为1230000元，账面价值为1400000元，以前年度未对该消费线计提过减值预备。v借：资产减值损失计提的固定资产减值预备 170 000v 贷：固定资产减值预备 170 000v【例题95单项选择题】某企业2019年12月31日购入一台设备，入账价值为200万元，估计运用寿命为10年，估计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧。2019年12月31日该设备存在减值迹象，经测试估计可收回金额为120万元。2019年12月31日该设备账面价值应为 万元。2021年vA.120 B.160 C.180 D.182v【答案】Av【解析】计提减值预备前固定

32、资产的账面价值200-200-2010182万元，大于可收回金额120万元，因此该设备账面价值为120万元。 v【例题96多项选择题】以下各项中，会引起固定资产账面价值发生变化的有 。 vA计提固定资产减值预备 B计提固定资产折旧vC固定资产改扩建 D固定资产日常修缮v【答案】ABCv【解析】固定资产日常修缮应费用化，不会引起固定资产账面价值发生变化。 v【例题97计算题】某企业于2021年9月5日对一消费线进展改扩建，改扩建前该消费线的原价为900万元，已提折旧200万元，已提减值预备50万元。在改扩建过程中领用工程物资300万元，领用消费用原资料58.5万元。发生改扩建人员工资80万元，用

33、银行存款支付其他费用61.5万元。该消费线于2021年12月20日到达预定可运用形状。该企业对改扩建后的固定资产采用年限平均法计提折旧，估计尚可运用年限为10年，估计净残值为50万元。2019年12月31日该消费线的可收回金额为690万元。假定固定资产按年计提折旧，固定资产计提减值预备不影响固定资产的估计运用年限和估计净残值。v v要求：v1编制上述与固定资产改扩建有关业务的会计分录。计算改扩建后固定资产的入账价值。v 2计算改扩建后的消费线2019年和2019年每年应计提的折旧额。v3计算2019年12月31日该消费线能否应计提减值预备，假设计提减值预备，编制相关会计分录。v4计算该消费线2

34、019年和2019年每年应计提的折旧额。v答案中金额单位用万元表示v【答案】v1会计分录：v借：在建工程 650v 累计折旧 200v 固定资产减值预备 50v 贷：固定资产 900v借：在建工程 300v 贷：工程物资 300v借：在建工程 58.5v 贷：原资料 58.5v借：在建工程 80v 贷：应付职工薪酬 80v借：在建工程 61.5v 贷：银行存款 61.5v改扩建后在建工程账户的金额=650+300+58.5+80+61.5=1150万元。v借：固定资产 1150v 贷：在建工程 1150v2 2019年和2019年每年计提折旧=1150-5010=110万元。vv3 2019年

35、12月31日固定资产的账面价值=1150-1102=930万元，可收回金额为690万元，应计提减值预备240930-690万元。v借：资产减值损失 240v 贷：固定资产减值预备 240v42019年和2019年每年计提折旧=690-508=80万元。 v某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于消费商品、提供劳务或运营管理，可以单独计量和出卖的、用于赚取租金或资本增值的部分，该当确以为投资性房地产；v不可以单独计量和出卖的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确以为投资性房地产。v以运营租赁方式租入土地运用权再转租给其他单位的，不能确以为投资性房地产。v【例题98单项选择题】根据，以下工程

36、不属于投资性房地产的是 。vA持有并预备增值后转让的房屋建筑物vB已出租的土地运用权vC已出租的建筑物vD持有并预备增值后转让的土地运用权v【答案】Av【解析】持有并预备增值后转让的房屋建筑物并不属于投资性房地产。v银行存款等在建工程发生的支出投资性房地产到达预定可运用形状 v【例题99判别题】企业只能采用本钱方式对投资性房地产进展后续计量，不得采用公允价值方式对投资性房地产进展后续计量。 v【答案】v【解析】企业通常该当采用本钱方式对投资性房地产进展后续计量，也可以采用公允价值方式对投资性房地产进展后续计量。v【例题100多项选择题】以下有关投资性房地产后续计量会计处置的表述中，正确的有 。

37、 vA不同企业可以分别采用本钱方式或公允价值方式vB满足特定条件时可以采用公允价值方式vC同一企业可以分别采用本钱方式和公允价值方式vD同一企业不得同时采用本钱方式和公允价值方式v【答案】ABDv【解析】投资性房地产核算，同一企业不得同时采用本钱方式和公允价值方式进展后续计量。v1.采用本钱方式进展后续计量的投资性房地产v1计提折旧或摊销v借：其他业务本钱v 贷：投资性房地产累计折旧摊销v2获得租金收入v借：银行存款v 贷：其他业务收入v3计提减值预备v借：资产减值损失v 贷：投资性房地产减值预备v减值预备一经计提，在持有期间不得转回。v【教材例1-99 】甲企业的一栋办公楼出租给乙企业运用，

38、已确以为投资性房地产，采用本钱方式进展后续计量。假设这栋办公楼的本钱为1200万元，按照直线法计提折旧，运用寿命为20年，估计净残值为零，按照运营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金6万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为900万元，此时办公楼的账面价值为1000万元，以前未计提减值预备。v甲公司应编制如下会计分录：v【例题102多项选择题】以下各项资产减值预备中，一经确认在相应资产持有期间内均不得转回的有 。2019年vA.坏账预备 B.固定资产减值预备vC.存货跌价预备 D.投资性房地产减值预备v【答案】BDv【解析】应收款项、存货等流动资产计提的减值预备普通可

39、以转回。v资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产公允价值变动科目，贷记“公允价值变动损益科目；v公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。v【例题103判别题】采用公允价值方式进展后续计量的投资性房地产，应根据其估计运用寿命计提折旧或进展摊销。 v【答案】v【解析】采用公允价值方式计量的投资性房地产不计提折旧或进展摊销。v【教材例 1-100】甲企业为从事房地产运营开发的企业。208年8月，甲公司与乙公司签署租赁协议，商定将甲公司开发的一栋精装修写字楼于开发完成的同时开场租赁给乙公司运用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开场起用，写字

40、楼的造价为1000万元。208年12月31日，该写字楼的公允价值为1200万元。甲公司采用公允价值计量方式。v 甲企业应编制如下会计分录：v1208年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租：v借：投资性房地产本钱 10000000v 贷：开发本钱 10000000v2208年12月31日，按照公允价值为根底调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益：v借：投资性房地产公允价值变动 2000000v 贷：公允价值变动损益 2000000v1.采用本钱方式计量v借：银行存款v 贷：其他业务收入v借：其他业务本钱v 投资性房地产累计折旧摊销v 投资性房地产减值预备v 贷：投资性房地产

41、v【教材例1101】甲公司将其出租的一栋写字楼确以为投资性房地产，采用本钱方式计量，租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出卖给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司已用银行存款付清。出卖时，该栋写字楼的本钱为14000万元，已计提折旧1000万元，假定不思索税费等要素 v甲公司编制如下会计分录：v1收取处置收入：v借：银行存款 150000000v 贷：其他业务收入 1500000002结转本钱：v借：其他业务本钱 130000000v 投资性房地产累计折旧 10000000v贷：投资性房地产写字楼 140000000v2.采用公允价值方式计量v借：银行存款v 贷：其他业务收入v借：其他业务本钱

42、v 贷：投资性房地产本钱v 公允价值变动v借：公允价值变动损益v 贷：其他业务本钱 v【教材例1-102】 甲公司将其出租的一栋写字楼确以为投资性房地产，采用公允价值方式计量。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出卖给乙公司，合同价款为15000万元，乙公司曾经用银行存款付清。出卖时，该栋写字楼的本钱为12000万元，公允价值变动为借方余额1000万元。假定不思索营业税等相关税费。v甲公司应编制如下会计分录：v1收取处置收入：v借；银行存款 150000000v 贷：其他业务收入 150000000v2结转处置本钱：v借：其他业务本钱 130000000v 贷；投资性房地产XX写字楼本钱 120000000v XX写字楼公允价值变动 10000000v3结转投资性房地产累计公允价值变动：v借：公允价值变动损益 10000000 v 贷：其他业务本钱 100