第三章 物权法律制度

1、第三章第三章 物权法律制度物权法律制度教学目标：教学目标： 了解物权法的基本原则和制度；掌握所有权的概念与特征和内容，了解所有权的社会作用；了解土地所有权，掌握建筑物区分所有权的概念、特征；理解不动产相邻关系的含义与类型。掌握用益物权的概念和特征，用益物权的种类，领会用益物权的社会作用。掌握占有的概念。 教学重点与难点：教学重点与难点： 重点是物权的基本概念和物权法的基本原则，所有权的主要类型，用益物权的种类和含义，物权的法律保护方法。难点是物权的变动中的公示原则和公信原则，善意取得，先占、建筑物区分所有权等特殊法律制度。 第一节 物权的基本概念v一、物权法的出台v二、物权及其特征*v物权是权

2、利主体依法直接支配特定的物，物权是权利主体依法直接支配特定的物，并享受物的利益的排他性财产权利。并享受物的利益的排他性财产权利。v本法所称物权，是指权利人依法对特本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。包括所有权、用益物权和担保物权。（第二条第三款）v特征：特征：v-1、物权是以特定的物为客体的权利、物权是以特定的物为客体的权利v-2、物权是权利人直接支配特定的物的权、物权是权利人直接支配特定的物的权利利v 民法上将财产权利划分为支配权和请求权民法上将财产权利划分为支配权和请求权两大类型。支配权是指权利主体

3、在不借助两大类型。支配权是指权利主体在不借助于他人的情况下，仅仅依靠自己的意思即于他人的情况下，仅仅依靠自己的意思即可实现的权利可实现的权利；v请求权是指权利主体只有借助于义务人的请求权是指权利主体只有借助于义务人的行为才能实现的权利。物权是权利人直接行为才能实现的权利。物权是权利人直接支配特定的物的权利，权利人可以依自己支配特定的物的权利，权利人可以依自己的意思对标的物行使权利，而无须借助于的意思对标的物行使权利，而无须借助于他人的意思或行为。物权的这一特征，是他人的意思或行为。物权的这一特征，是其与作为请求权的债权的重要区别。其与作为请求权的债权的重要区别。 v-3、物权为享受物的利益的权

4、利、物权为享受物的利益的权利 v-4、物权是排他性的权利、物权是排他性的权利v 物权是绝对权、对世权。物权是绝对权、对世权。v首先，在物权法律关系中，除权利人之外，其他首先，在物权法律关系中，除权利人之外，其他一切不特定的人均是义务主体，都应当尊重权利一切不特定的人均是义务主体，都应当尊重权利人行使物权的意愿，不得妨害权利人行使权利；人行使物权的意愿，不得妨害权利人行使权利；权利人根据其享有的权利可以排斥任何第三人的权利人根据其享有的权利可以排斥任何第三人的干涉。干涉。 v其次，在同一物上不许有内容不相容的物权并存。v-5、物权法定原则、物权法定原则*v概念、意义：概念、意义：v所谓物权法定原

5、则，是指物权的种类和内所谓物权法定原则，是指物权的种类和内容只能由法律规定，而不得由民事权利主容只能由法律规定，而不得由民事权利主体随意设定。体随意设定。v第五条第五条 物权的种类和内容，由本法和物权的种类和内容，由本法和其他法律规定。其他法律规定。v物权法定是各国法律均予以确认的原则。物权法定是各国法律均予以确认的原则。因为物权具有排他性，是民事权利中最强因为物权具有排他性，是民事权利中最强的权利，所以必须是社会公认的权利而不的权利，所以必须是社会公认的权利而不是当事人私自约定的权利。物权是人们交是当事人私自约定的权利。物权是人们交易、商品交换的前提和结果，各种物权的易、商品交换的前提和结果

6、，各种物权的内容及其含义，在一国法律领域内必须统内容及其含义，在一国法律领域内必须统一。一。v物权法定为社会各个领域的交易行为提供物权法定为社会各个领域的交易行为提供了统一的法律基础。了统一的法律基础。v三、物权的分类v（一）物权的法定种类（一）物权的法定种类*v-所有权所有权v-用益物权（土地承包权、建设用地使用用益物权（土地承包权、建设用地使用v 权等）权等）v-担保物权（抵押权、质权等）担保物权（抵押权、质权等）v-占有占有v（二）物权的学理分类（二）物权的学理分类v-自物权与他物权自物权与他物权*v-完全物权与定限物权完全物权与定限物权v-动产物权与不动产物权动产物权与不动产物权*v-

7、用益物权与担保物权用益物权与担保物权*v-独立物权与从属物权独立物权与从属物权v-意定物权与法定物权意定物权与法定物权v-登记物权与非登记物权登记物权与非登记物权v-有期限物权与无期限物权有期限物权与无期限物权v-普通法上的物权与特别法上的物权普通法上的物权与特别法上的物权v-本权与占有本权与占有v四、物权的效力v1、涵义：物权的效力是指法律赋予物权的、涵义：物权的效力是指法律赋予物权的强制作用力与保障力。（强制作用力与保障力。（P35）v几种学说几种学说;v可以概括为对物的支配效力、对其他物权可以概括为对物的支配效力、对其他物权的排他效力、对债权的优先效力和对妨害的排他效力、对债权的优先效力

8、和对妨害的排除效力。的排除效力。v2、对物的支配效力、对物的支配效力v3、物权的排他效力、物权的排他效力*v基本涵义：基本涵义：v-（实质上是）物权相互间的优先效力（实质上是）物权相互间的优先效力v-性质上不能并存的物权，后发生的物权不能成性质上不能并存的物权，后发生的物权不能成立。如某人享有一物所有权，不得同时设立他人立。如某人享有一物所有权，不得同时设立他人对该物的所有权。对该物的所有权。v-性质上可以并存的物权，先发生的物权优先于性质上可以并存的物权，先发生的物权优先于后发生的物权。如在同一物上设定几个担保物权后发生的物权。如在同一物上设定几个担保物权。v思考：所有权、用益物权、担保物权

9、是否可以并思考：所有权、用益物权、担保物权是否可以并存？存？v4、物权、物权(对于债权对于债权)的优先效力的优先效力v-概念概念v-表现表现v在同一物上同时存在物权与债权时，物权的效力在同一物上同时存在物权与债权时，物权的效力优先于债权。例如出现优先于债权。例如出现“一物二卖一物二卖”情形时，甲情形时，甲承诺将自己的电视机出地出卖给乙，乙就取得了承诺将自己的电视机出地出卖给乙，乙就取得了要求甲交付电视的债权。随后甲却将电视机卖给要求甲交付电视的债权。随后甲却将电视机卖给了丙，并交付给丙，丙取得的这台电视机的物权了丙，并交付给丙，丙取得的这台电视机的物权，优先于乙的债权。这时乙只能要求甲承担债务

10、，优先于乙的债权。这时乙只能要求甲承担债务不履行的责任不履行的责任,而不能要求获得这台电视机的物权而不能要求获得这台电视机的物权。v 案例：花钱买房为何官司败诉？案例：花钱买房为何官司败诉？v-例外：例外：v但物权优先于债权也有极少数的例外但物权优先于债权也有极少数的例外,如承如承租人之租赁权优先于后设定的物权，即租租人之租赁权优先于后设定的物权，即租赁期内如果发生房屋买卖，房屋所有权转赁期内如果发生房屋买卖，房屋所有权转移，原租赁合同对承租人和新房主继续有移，原租赁合同对承租人和新房主继续有效；企业破产时，应当优先清偿所欠职工效；企业破产时，应当优先清偿所欠职工的工资等的工资等v5、物权的妨

11、害排除效力、物权的妨害排除效力v概念（物上请求权）概念（物上请求权）v物权的权利人在其权利实现时遇到某种妨物权的权利人在其权利实现时遇到某种妨害，权利人有权请求对造成妨害的人排除害，权利人有权请求对造成妨害的人排除妨害的权利，称为物上请求权，或者物权妨害的权利，称为物上请求权，或者物权请求权。请求权。v物上请求权的性质：是以物权为基础的一物上请求权的性质：是以物权为基础的一种独立的请求权；与债权有类似的性质；种独立的请求权；与债权有类似的性质；以恢复物权的效用为目的；附属于物权。以恢复物权的效用为目的；附属于物权。v五、物权的基本原则v1、平等保护v2、物权法定*v3、物权绝对v4、物权公示*

12、（不动产：登记；动产：交付）v5、物权抽象（物权变动和原因行为分离原则）第二节 所有权(目录)v一、所有权的概念v二、所有权的法律特征v三、所有权的内容（占有、使用、收益、处分）v四、国家所有权、集体所有权、私人所有权 （问：划分的标准？）v五、不动产相邻关系v六、共有v七、业主的建筑物区分所有权v八、所有权取得中的特殊问题一、所有权的概念一、所有权的概念* v 所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分占有、使用、收益和处分的权利 二、所有权的法律特征二、所有权的法律特征 v（一）所有权是绝对权v （二）所有权具有排他性v （三）所有权是一种最充分的权利（所有权包括对物的占有

13、、使用、收益直至最终处分的权利）四、国家所有权、集体所有权和私人所有权四、国家所有权、集体所有权和私人所有权v1. 国家所有权 v2. 集体所有权v3. 私人所有权五、不动产相邻关系五、不动产相邻关系*v民法通则规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。v物权法规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 课堂讨论与案例v在下列民事关系中，哪些应按照相邻关系处理（ ）。vA甲在乙的房屋后挖菜窖

14、，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷vB甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷vC甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷vD甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷六、共有v共有的特点v按份共有、共同共有* 按份共有人对共有的不动产或者动产按照按照其份额其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有共同享有所有权。共有财产管理、处分、分割等规定。*七、建筑物区分所有权*v一、概念（三种权利的综合体）v二、主要规则:八、所有权取得特殊问题v1、善意取得*v 条件（1）（2）（3）（4）v 第一百零六条第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让

15、给受让无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让；（二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的受让

16、人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定v适用对象：动产/不动产？（物权法规定）v2、拾得遗失物v3、孳息：天然孳息；法定孳息；（见案例题）课堂讨论与案例v某甲委托某乙购买某品牌电视机。乙至百货公司购买时，正值该品牌电视机举行有有奖销售奖销售。乙选购了一款电视机并按照规定得到3张抽奖券，但未把这未把这3张抽奖券交给张抽奖券交给甲甲。后来开奖，奖券中的一张中了头奖，可得手机一部。这部手机应当（ ）。vA归某甲所有 vB归某乙所有v

17、C归某甲所有，但应适当奖励某乙 vD归甲乙二人共有第三节 他物权一、用益物权的概念和特征v一、概念 用益物权是指用益物权人在法律规定的范围内，对他人所有的不动产或者动产，享有占有、使用和收益占有、使用和收益的权利。 （问：和所有权相比，少了哪项？）v二、特征： （1）、（2）、（3）二、用益物权的种类v（一）土地承包经营权 v（二）建设用地使用权（划拨、出让） （讨论：70年问题，材料见下）v（三）宅基地使用权 v（四）地役权前沿问题v住宅住宅70年后怎么办？年后怎么办？v 物权法规定了住宅用地70年后自动续期，但未明确无偿还是有偿。2009年土地管理法修订征求意见稿再次涉及这一问题，引起了社

18、会广泛关注。v 2009年，一份名为土地管理法(修订草案征求意见稿)(下称“征求意见稿”)的文件，开始在全国国土厅局系统“征求意见”，总计49条新增法条赫然在列。49条新规当中，最受人关注的住宅70年大限到期后“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”，其预留操作空间的用意明显。v “是有偿续期还是无偿续期，现在还说不准。”一位长期从事土地制度研究的专家表示，他认为，如果土地管理法的修订中明确了“无偿”，那么，政府将肯定不能在续期中收取费用，而以“按照国家有关规定”作为表述，“就可以是无偿，也可以是有偿，这样就有了回旋的空间，按照届时的情况管理，实际上把这个权力交给了政府

19、。”他强调。v 出处：出处：网易新闻（http:/ 占有法律制度第五节 物权的变动（目录）v一、物权变动的概念和原则一、物权变动的概念和原则v二、不动产登记二、不动产登记v三、动产的占有与交付三、动产的占有与交付一、物权变动的概念和原则v1、概念v2、公示、公信原则* 物权的公示公示是物权享有与变动的可取信于社会公众的外部表现方式。 物权的公信公信是指物权的存在以登记或占有为特征，如果这种公示方法所表现的物权实际上并不存在或者实质内容有差异，但对于信赖此公示方法所表示的物权而与之交易的人，法律仍承认其有和真实物权相同的法律效果。 二、不动产登记*v1. 不动产登记对不动产物权变动的法律意义v2

20、. 顺位v3. 预告登记三、动产的占有和交付*v动产物权的设立和转让，除法律另有规定外，自交付时发生效力。v船舶、飞机等的 特殊规则（下页）v-*交付的主要方法：现实交付和观念交付（观交付的主要方法：现实交付和观念交付（观念交付主要有简易交付、占有改定、指示交付）念交付主要有简易交付、占有改定、指示交付）v第二节 动产交付 第二十三条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 第二十四条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 v第二十五条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。（简易交

21、付） 第二十六条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。（指示交付） 第二十七条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。（占有改定）课堂讨论与案例v李四将自己的房屋卖给了王五并和王五签订了合同，约定次日一起去办理过户登记。不料第二天王五生病住院，一住就是数月。在此期间，张三也看上了李四的房子，问李四是否可以将房屋卖给自己，并愿意出更高的价格。李四想：自己虽然已经将房屋卖给了王五，但毕竟没有支付价金，并且将其卖给张三，还能获得更高的价款，于是就将房屋卖给了张三。不久，张三付完房款，并办

22、理了过户登记。后来，王五病愈出院，要求李四交付房屋并办理登记。v问：房屋的所有权归属于谁？为什么？第六节第六节 物权的法律保护物权的法律保护 v一、确认物权请求权一、确认物权请求权v二、二、 返还请求权返还请求权v三、恢复原状请求权三、恢复原状请求权v四、排除妨害请求权四、排除妨害请求权v五、消除危险请求权五、消除危险请求权v六、损害赔偿请求权六、损害赔偿请求权v（关于私力救济和公力救济）（关于私力救济和公力救济） 本章习题本章习题一、单项选择题一、单项选择题 1下列财产中，只能属于国家所有权客体的是（ ）。 A.土地 B.房屋 C.水面 D.矿藏v2、A 与B 系前后邻居，两家房距5.8 米。A 翻盖房屋，准备在原来的宅基地上建两层9.22米高的楼房，便找到B 协商。B 表示，按农村风俗前房不能高出后房，自己的房屋是4.8米，B 不能超建。A 认为，在自己的宅基上建房，想盖多高盖多高，谁都无权干涉。故趁B 外出做生意之机，强行超建将房建成。经科学测算，因A 的超建，B 的房屋整个窗户在冬季近二个月不能受阳光照射。下列说法正确的有：v A. A 建房属于合法行使自己宅基地使用权，B 无权干涉v B. A 和B 之间形成地役权法律关系v C. B 有权要求