房地产评估(第8讲)

1、12345678910城镇土地分等定级体系城镇土地分等定级体系等等级级分层次进行综合定级综合定级分类定级分类定级市区非农业人口50万以上的大城市，宜进行综合定级和分类定级。商业商业用地定级住宅住宅用地定级工业工业用地定级11121314因素层因素层选择要求选择要求因子层因子层评价指标评价指标选择要求选择要求城镇城镇区位区位因素因素必选必选交通区位交通区位城镇交通条件城镇交通条件指数指数必选必选城镇对外辐射能城镇对外辐射能力力城镇对外辐射城镇对外辐射能力指数能力指数备选备选城镇城镇聚集聚集规模规模因素因素必选必选城镇人口规模城镇人口规模城镇人口规模城镇人口规模必选必选城镇人口密度城镇人口密度城镇

2、人口密度城镇人口密度备选备选城镇非农业规模城镇非农业规模城镇二三产业城镇二三产业值值备选备选城镇工业经济规城镇工业经济规模模城镇工业销售城镇工业销售收入收入备选备选15因素层因素层选择要求选择要求因子层因子层评价指标评价指标选择要求选择要求城镇基城镇基础设施础设施因素因素必选必选道路状况道路状况城镇人均铺装道城镇人均铺装道路面积路面积必选必选供水状况供水状况城镇人均生活用城镇人均生活用水量水量备选备选供气状况供气状况城镇气化率城镇气化率备选备选排水状况排水状况城镇排水管道密城镇排水管道密度度备选备选城镇用城镇用地投入地投入产出水产出水平因素平因素备选备选城镇非农业产出效城镇非农业产出效果果单位

3、用地二、三单位用地二、三产业增加值产业增加值备选备选城镇商业活动强度城镇商业活动强度备选备选建筑规定资产投资建筑规定资产投资强度强度备选备选城镇劳动力投入强城镇劳动力投入强度度备选备选16因素层因素层 选择要选择要求求因子层因子层评价指标评价指标选择要求选择要求区域经区域经济发展济发展水平因水平因素素必选必选区域区域GDPGDP综合指数综合指数必选必选财政状况财政状况地方财政收入综合指数地方财政收入综合指数必选必选固定资产投资状固定资产投资状况况全社会固定资产投资综合全社会固定资产投资综合指数指数必选必选商业活动商业活动社会消费品零售总额综合社会消费品零售总额综合指数指数必选必选外贸活动外贸活

4、动外贸出口额综合指数外贸出口额综合指数备选备选区域综区域综合服务合服务能力因能力因素素必选必选区域科技水平区域科技水平专业技术人员比专业技术人员比备选备选金融状况金融状况人均年末银行储蓄率存人均年末银行储蓄率存款余额款余额必选必选邮电服务能力邮电服务能力人均优点业务量人均优点业务量备选备选区域土区域土地供应地供应潜力因潜力因素素备选备选区域农业人口人区域农业人口人均耕地均耕地农业人口人均耕地农业人口人均耕地备选备选区域人口密度区域人口密度区域人口密度区域人口密度备选备选171819基本因素层基本因素层 派生因素层派生因素层因子层因子层土地区土地区位位繁华度繁华度商服中心等级商服中心等级高级商务

5、金融集高级商务金融集聚度聚度农贸市场农贸市场交通通达度交通通达度道路功能和宽度道路功能和宽度道路网密度道路网密度公交便捷度公交便捷度20基本因素层基本因素层派生因素层派生因素层因子层因子层城市设城市设施施城镇基础城镇基础设施设施供水设施供水设施排水设施排水设施供暖设施供暖设施供气设施供气设施供电设施供电设施社会服务社会服务设施设施文化教育设施文化教育设施医疗卫生设施医疗卫生设施文娱体育设施文娱体育设施邮电设施邮电设施公园绿地公园绿地21基本因素层基本因素层派生因素层派生因素层因子层因子层环境优劣环境优劣度度环境质量环境质量大气污染大气污染水污染水污染噪声噪声自然条件自然条件地形坡度地形坡度地基承载力地基承载力洪水淹没与积水洪水淹没与积水绿化覆盖率绿化覆盖率其他其他人口密度人口密度人口密度人口密度建筑容积率建筑容积率建筑容积率建筑容积率城镇规划城镇规划用地潜力用地潜力22232425262728293031323334