建筑工程造价构成-概述1

1、建筑工程计价建筑工程计价项目一：项目一：建筑工程造价构成建筑工程造价构成模块一：模块一：基础知识基础知识模块二：费用构成模块二：费用构成1、设备及工器购置费用的构成和基础、设备及工器购置费用的构成和基础2、建筑安装工程费用构成和计算、建筑安装工程费用构成和计算3、工程建设其他费用的工程和计算、工程建设其他费用的工程和计算4、预备费和建设利息的计算、预备费和建设利息的计算建筑工程造价构成建筑工程造价构成1.1.1我国建设项目投资及工程造价的构成我国建设项目投资及工程造价的构成概念：建设项目总投资：概念：建设项目总投资：建设项目总投资是指投资建设项目总投资是指投资主体为获取预期收益，在主体为获取预

2、期收益，在选定的建设项目上所需投选定的建设项目上所需投入的全部资金。入的全部资金。非生产性建设项目非生产性建设项目生产性建设项目生产性建设项目生产性建设生产性建设(1)工业建设。工业建设。 包括工业企业建设中的生产车间、矿井、实验室、仓库包括工业企业建设中的生产车间、矿井、实验室、仓库及其他工业用建筑物的建设，生产用机器设备的购置和安装。及其他工业用建筑物的建设，生产用机器设备的购置和安装。(2)农林水利气象建设。农林水利气象建设。 包括用于农场、牧场、拖拉机站、林场、良种场、堰堤、包括用于农场、牧场、拖拉机站、林场、良种场、堰堤、水库、防洪、灌溉、渔港码头、水产养殖和气象台水库、防洪、灌溉、

3、渔港码头、水产养殖和气象台(站站)的的建造和生产用设备工具器具的购置。建造和生产用设备工具器具的购置。(3)建筑业建设。建筑业建设。 包括建筑施工企业和自营施工单位的建筑生产和施工用包括建筑施工企业和自营施工单位的建筑生产和施工用建筑物的建设和设备购置等。建筑物的建设和设备购置等。(4)地质资源勘探建设。地质资源勘探建设。 包括地质资源勘探包括地质资源勘探(含普查含普查)用的设备和工程建设。用的设备和工程建设。(5)交通、运输、邮电建设。交通、运输、邮电建设。 包括铁路、公路、桥梁、航道、码头、机场、邮电线包括铁路、公路、桥梁、航道、码头、机场、邮电线路、微波、市内电话等的建设，以及车辆、船只

4、、飞机路、微波、市内电话等的建设，以及车辆、船只、飞机等设备的购置。等设备的购置。(6)商业、贸易和物资供应建设。商业、贸易和物资供应建设。 包括商品周转库、粮库、石油库、冷藏库、物资储运、包括商品周转库、粮库、石油库、冷藏库、物资储运、储备仓库和商业服务网点的建设，生产性设备的购置。储备仓库和商业服务网点的建设，生产性设备的购置。生产性建设生产性建设非生产性建设非生产性建设(1)住宅建设。住宅建设。 指专供居住用的房屋及其附属设施项目的建设。指专供居住用的房屋及其附属设施项目的建设。(2)文化和新闻建设。文化和新闻建设。 包括文化宫、影剧院、体育场、图书馆、博物馆、广播电包括文化宫、影剧院、

5、体育场、图书馆、博物馆、广播电台、电视台、新闻出版和通讯机构等建设。台、电视台、新闻出版和通讯机构等建设。(3)教育建设。教育建设。 指各类学校建设。指各类学校建设。(4)卫生保健建设。卫生保健建设。 包括医院、幼儿园、疗养院、敬老院、防疫机构等建设。包括医院、幼儿园、疗养院、敬老院、防疫机构等建设。(5)公用生活服务事业建设。公用生活服务事业建设。 指城市给水、排水、煤气、热力、道路桥梁、公共交指城市给水、排水、煤气、热力、道路桥梁、公共交通、轮渡、旅馆、绿化、环境保护等建设。通、轮渡、旅馆、绿化、环境保护等建设。(6)科学研究建设。科学研究建设。 包括各种研究院、试验室包括各种研究院、试验

6、室(基地基地)、检验机构等建设。、检验机构等建设。(7)其他建设。其他建设。 指各级行政管理机关和人民团体的办公用房及附属用指各级行政管理机关和人民团体的办公用房及附属用房建设等。房建设等。非生产性建设非生产性建设建设项目总投资建设项目总投资生产性建设：生产性建设：建设投资建设投资+建设期利息建设期利息+流动资金流动资金非生产性建设：非生产性建设：建设投资建设投资+建设期利息建设期利息建设投资建设投资工程造价中的主要构成部分是工程造价中的主要构成部分是-建设投资建设投资 建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出的全部费用。且形成现金

7、流出的全部费用。包括：包括：工程费用工程费用+工程建设其他费用工程建设其他费用+预备费预备费建设项目总投资建设项目总投资建筑工程造价构成建筑工程造价构成1.1.2国外建设工程造价构成国外建设工程造价构成（1）项目直接建设成本）项目直接建设成本（2）项目间接建设成本）项目间接建设成本（3）应急费）应急费（4）建设成本上升费用）建设成本上升费用项目直接建设成本项目直接建设成本（1）土地征购费；）土地征购费；（2）特殊的场外设施费用；）特殊的场外设施费用；（3）场地费用；）场地费用；（4）工艺设备费；）工艺设备费；（5）设备安装费；）设备安装费；（6）管道系统费用；）管道系统费用；（7）电气设备费；

8、）电气设备费；（8）电气安装费；）电气安装费；（9）仪器仪表费；）仪器仪表费；（10）机械的绝缘和油漆费；）机械的绝缘和油漆费；（11）工艺建筑费；）工艺建筑费；（12）服务性建筑费用；）服务性建筑费用；（13）工厂普通公共设施费。）工厂普通公共设施费。（15）其他当地费用。）其他当地费用。项目间接建设成本项目间接建设成本（1）项目管理费，包括：）项目管理费，包括：1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计，采购，时间和成本控制，行政和其他一般管理的费用；计，采购，时间和成本控制，行政和其他一般管理的费用；2）施工管理现场人员的薪金

9、、福利费和用于施工现场监督、）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用；理机构的费用；3）零星杂项费用，例如返工、旅行、生活津贴、业务支出）零星杂项费用，例如返工、旅行、生活津贴、业务支出等；等；4）各种酬金。）各种酬金。（2）开工试车费，指工厂投料试车必需的劳务和材料费用）开工试车费，指工厂投料试车必需的劳务和材料费用（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。（项目直接成本包括项目完工后的试车和空运转费用）。（3）业主的行政性费用，指业主的项目管理人员费用及）

10、业主的行政性费用，指业主的项目管理人员费用及支出（其中某些费用必须排除在外，并在支出（其中某些费用必须排除在外，并在“估算基础估算基础”中详细说明）。中详细说明）。（4）生产前费用，指前期研究、勘测、建矿、采矿等费）生产前费用，指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用（其中一些费用必须排除在外，并在用（其中一些费用必须排除在外，并在“估算基础估算基础”中中详细说明）。详细说明）。（5）运费和保险费，指海运、国内运输、许可证及佣金、）运费和保险费，指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。海洋保险、综合保险等费用。（6）地方税，指地方关税、地方税及对特殊项目征收的）地方税，指地方关税、

11、地方税及对特殊项目征收的税金。税金。项目间接建设成本项目间接建设成本应急费应急费（1）未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能）未明确项目的准备金。此项准备金用于在估算时不可能明确的潜在项目。在每一个组成部分中均单独以一定的百分明确的潜在项目。在每一个组成部分中均单独以一定的百分比确定，并作为概算的一个项目单独列出。它包括那些在做比确定，并作为概算的一个项目单独列出。它包括那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们

12、的费用是必定要发生的，尽管这些项目毫无疑问应包括在估的费用是必定要发生的，尽管这些项目毫无疑问应包括在估算所确定的工作范围内。应急费的目的不是为了支付工作范算所确定的工作范围内。应急费的目的不是为了支付工作范围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情围以外可能增加的项目，不是用以应付天灾、非正常经济情况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用况及罢工等情况，也不是用来补偿估算的任何误差，而是用来支付那些几乎可以肯定要发生的费用，因此它是估算不可来支付那些几乎可以肯定要发生的费用，因此它是估算不可少的一个组成部分。少的一个组成部分。（2）不可预见准备金。这项准备金（在未明确项

13、目准备）不可预见准备金。这项准备金（在未明确项目准备金之外）反映了物质、社会和经济的变化。这些变化预金之外）反映了物质、社会和经济的变化。这些变化预计会增加已经做好的成本估算，尽管这一估算是达到了计会增加已经做好的成本估算，尽管这一估算是达到了一定程度的完整性和符合所考虑的项目种类的技术标准一定程度的完整性和符合所考虑的项目种类的技术标准的。它是一个逆向行动或条件，可能发生，也可能不发的。它是一个逆向行动或条件，可能发生，也可能不发生。生。“未明确项目准备金未明确项目准备金”代表了在项目执行中将要发代表了在项目执行中将要发生的一项不可少的费用，而生的一项不可少的费用，而“不可预见准备金不可预见

14、准备金”只是一只是一种储备，可能不动用。种储备，可能不动用。应急费应急费成本上升费成本上升费 通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是础的截止日期就是“估算日期估算日期”。必须对该日期或已知成本。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。 工程的各个主要组成部分（国内劳务和相关成本、本工程的各个主要组成部分（国内劳务和相关成本、本国材料、外国材料、本国设备、外国设备、项目管理机构）国材料、外国材料、本国设备、外国设备、项目管理机构）的细目划分决定以后，便可确定每一个主要组成部分的增长的细目划