2020年房产估价师考试《制度与政策》模拟题

1、XX房产估价师考试制度与政策模拟题1 、下列关于物权法的表述中正确的是().A. 是规范财产关系的民事基本法律B. 调整因物的归属而产生的民事关系C. 确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则D. 确定了物权的种类和内容E. 确立了动产登记制度【正确答案】 :ABCD【答案解析】：参见教材P16.E错，应为确定了不动产登记制度.2 、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则 , 按照国家规定的技术标准和评估程序 , 以() 为基础 , 参照当地的市场价格进行评估 .A. 各类房屋的抵押价格B. 各类房屋的租赁价格C. 各类房屋的重置价格D. 基准地价E. 标定地价【正确答案】 :CDE

2、【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、 公开的原则 , 按照国家规定的技术标准和评估程序 , 以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础 , 参照当地的市场价格进行评估.3 、 在房屋权属登记信息的查询中 , 下列不能查询情形的 (), 查询 机构可以出具无查询结果的书面证明 .A. 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B. 要求查询的房屋尚未进行权属登记的C. 要求查询的房屋已完成权属登记的D. 要求查询的事项不存在的E. 要求查询的资料不存在的【正确答案】 :ABDE【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果

3、的书面证明 : 按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 ; 要求查询的房屋尚未进行权属登记的 ; 要求查询的事项、资料不存在的 ; 对查询当事人的其他要求.4 、住房置业担保公司的实有资本以 () 为主 .A. 政府预算资助B. 资产划拨C. 房地产骨干企业认股D. 社会集资E. 个人集资【正确答案】 :ABC【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助 . 资产划拨以及房地产骨干企业认股为主 .5 、下列属于征收土地特点的是().A. 具有一定的强制性B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活C. 用地单位给予被征地单位经济补偿D. 被征收后的土地所有权发

4、生转移E. 被征收的土地不可以是国有土地【正确答案】:ABCD【答案解析】: 征收土地具有以下三个明显的特点:1. 具有一定的强制性 ;2. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活;3. 被征收后的土地所有权发生转移 , 即集体土地变为国有土地. 参见教材 P18.6 、注册房地产估价师管理办法规定, 注册房地产估价师应当履行 () 义务 .A. 在规定范围内执行房地产估价及相关业务B. 参加继续教育C. 接受继续教育 , 努力提高执业水准D. 与当事人有利害关系的应当主动回避E. 遵守法律 . 法规 . 行业管理规定和职业道德规范【正确答案】 :CDE【答案解析】：参见教材P180，注册房地产

5、估价师应当履行的义务 : 遵守法律 . 法规 . 行业管理规定和职业道德规范; 执行房地产估价技术规范和标准; 保证估价结果的客观公正 , 并承担相应责任 ; 保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业. 技术秘密 ; 与当事人有利害关系的 , 应当主动回避; 接受继续教育 , 努力提高执业水准; 协助注册管理机构完成相关工作.【该题针对" 房地产估价师执业资格制度"知识点进行考核】7 、下列关于合理使用征地补偿费问题, 表述正确的是().A. 耕地占用税用于土地开发和农业发展B. 土地复垦费用于农业发展C. 菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整

6、和治理D. 征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支E. 安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费【正确答案】 :ACDE【答案解析】：参见教材P22.土地复垦费用于土地的调整和治 理.8 、城乡规划包括().A. 城镇体系规划B. 城市规划C. 镇规划D. 区域规划E. 总体规划和详细规划【正确答案】 :ABC9 、 中华人民共和国城乡规划法规定, 在 () 发放后 , 因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的 , 应当依法给予补偿.A. 选址意见书B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 乡村建设规划许可证E. 农村生产规划许可证【正确答案】 :ABCD10 、 项目报建制度中 , 凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度, 接受 ()的监督管理.A. 当地工商行政