城规划导则三十条印发试行

1、城市规划导则三十条（十个“必须”二十个“不”）（试行）一、十个“必须”1、中心城区范围内大型城市综合体、标志性建筑、建筑群要采用国际招标。中心城区内较重点地段规划，城市设计高层建筑及建筑群设计要采用国内招标。上述范围之外的城市详细规划、建筑设计等可采用招标设计或委托设计，招标和委托设计必须保证不少于两家设计单位，两个以上设计方案。设计单位可由建设单位自行确定。2、规划条件中要明确配套物业管理用房建筑面积，必须按照建设项目住宅不小于总建筑面积的3%。配置，最小不低于300平方米。社区卫生、文化活动站、社区警务、社区服务中心、居民健身设施等公共服务设施按照不小于建设项目住宅总建筑面积的7%。配置，

2、最小不低于600平方米，按标准配建垃圾收集点、燃气调压站、变电室等市政设施。3、占地10公顷以上的居住小区，由具规划条件时，必须明确配建地上或地下农贸市场，配建标准按照1500-3000平方米/处，千人指标100平方米/千人，服务半径为300-800米。4、占用现有绿地、拆迁现有市政公共设施、迁移树木等进行建设的，事先必须征得市政部门书面同意。5、小区内必须有不少于30%勺集中绿地应临城市道路开敞设置，开敞宽度不少于30米，且面积不小于1000平方米。6、住宅建筑必须进行空调、落水管隐蔽设计，并实现太阳能与建筑一体化设计施工。位于重要城市界面（沿河、沿广场及红线宽度50米及以上主干道两侧）建筑

3、外观应进行“公建化处理”，外饰材料以石材等高档外装材料为主。7、六层及以下住宅建筑，必须采取坡屋顶。低层独栋高档住宅，原则上采取由住户单独个性化设计，但应与周边已有建筑和环境相协调。8、凡采取机械停车方式满足停车要求时，必须预留不少于10%勺机动车位数，机械停车位设备必须与主体建筑同步完成，否则不予验收。9、新建、改建加油加气站，必须配建公厕、公共自行车站点、便利店。10、在现状道路下，新建、改建市政管线必须探明现状管线情况。二、二十个“不”i、用地面积小于3B!的地块要纳入片区统一规划，不得单独组织规划编制。2、新开发建设项目的建筑沿城市主次干道商业建筑面围合比例，南北向道路上不得超过项目临

4、街面用地长度的60%东西向道路上不超过70%3、垂直于城市干道的住宅建筑不得与沿路的商业建筑插建。4、沿城市主次干道、沿河道两侧新建设的高层住宅建筑面宽不得超过45米，多层住宅建筑面宽不宜超过60米。其余高层面宽不宜超过55米；多层住宅面宽不宜超过70米。5、多层住宅与北侧多层、高层住宅间距不得小于南侧建筑高度的1.6倍，高层住宅与周边多层、高层住宅最小间距应满足被遮挡住宅首层居室大寒日有效日照时间不少于2小时要求。6、多层建筑退让南侧用地边界不得小于7米，退让北侧用地边界不得小于15米，退让东西用地边界不得小于4米。高层建筑36米及以下的，退让南侧用地边界不得小于10米，退让北侧用地边界不得

5、小于20米，退让东、西两侧用地边界不得小于7.5米。高层建筑36米以上的，退让南侧用地边界不得小于12米，退让北侧用地边界不得小于24米，退让东、西两侧用地边界不得小于7.5米。7、红线宽度30米（含30米）以上道路两侧不得设置开间小于8米和门面小于16米的商业店铺。8、高层建筑（高度50米以上）三栋以上组团，不得采用相同的建筑高度，要形成不少于10米的高低错落的景观效果。9、在十笏园、杨家埠、坊茨小镇等历史风貌区及有特殊要求的景观片区新规划建设项目，建筑天际线不得破坏整体环境尺度。十笏园、杨家埠、坊茨小镇等历史风貌区周边建筑，要与整体环境相协调。10、单栋建筑色彩不得超过三种；一组（三栋以上

6、）建筑色彩不得超过4种；成片开发的小区，色彩要相互协调。河道两侧建筑主色调不宜为暖色调。11、建设项目沿两条以上城市道路的，原则上不得向等级较高或者红线较宽的道路开设新生入口；由入口距离主次干道红线交叉点的距离，不得小于70米；地下车库由入口距离城市道路的规划红线不应小于7.5米。12、沿城市主次干道地下车库由入口顶部不得设置挡雨棚。？13、多、高层住宅一律不得设置底层小院。低层高档住宅院落一律以绿化做围墙，并且庭院绿地率不低于50%14、沿已形成绿化带道路的建设项目，由入口原则利用现状口，不得破坏现状绿化带。确需新开口的，由入口宽度不得超过10米。沿规划道路绿化带开口，原则上宽度不超过15米

7、15、小区内地面停车位不得采用简单硬化的形式，地面必须采用铺装透水植草砖等形式处理，同时要栽种乔木，形成林荫停车场。16、多层、高层住宅底部不得设置地上或半地下停车库。地下停车库地面种植物覆土不少于2米，并做好底部排水处理。17、建设用地内的树木、绿化不得随意砍伐和移植，确需移植的，必须到绿化行政主管部门办理伐移手续。胸径大于45cm的特色大树和古树名木必须原地保留。18、低层平屋顶面积2000m以上的，必须进行屋顶绿化，且绿化率不得少于70%楼面绿化覆土厚度不得少于1米，也可建设楼面停车场。19、新开发建设项目不得侵占城市道路用地及河道、铁路、高速公路两侧绿化用地，不得占压各类市政管线、管沟，不得侵占、改变河道及面积大于2500平方米的城市水体。20、建设项目用地面积1公顷以下的，重要地段容积率不大于6.0,建筑密度不大于45%一般地段容积率不大于5.0,建筑密度不大于40%面积1公