第二讲工程经济分析的基本经济要素2014

1、从物质形态来看，生产过程表现为：从物质形态来看，生产过程表现为：从货币形态来看，生产过程表现为，从货币形态来看，生产过程表现为，投入资金投入资金花费成本花费成本销售产品销售产品获得收入获得收入劳动工具劳动工具劳动者劳动者劳动对象劳动对象产品产品使用使用作用于作用于生产出生产出广义投资：是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的广义投资：是指人们的一种有目的的经济行为，即以一定的 资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。资源投入某项计划，以获取所期望的报酬。狭义投资：是指人们在社会生产活动中，为实现某种预定的狭义投资：是指人们在社会生产活动中，为实现某种预定的 生产、经营目标而预先垫支的资金。或者

2、说，投生产、经营目标而预先垫支的资金。或者说，投 资是为了取得未来资产使用权而转让现在的资产资是为了取得未来资产使用权而转让现在的资产 使用权。使用权。投资按照投资对象分：有实物投资和金融投资之分；投资按照投资对象分：有实物投资和金融投资之分；投资按照资金来源分：有公共投资和私人投资之分。投资按照资金来源分：有公共投资和私人投资之分。 工程经济学研究经济学原理在工程投资问题上的应用，工程经济学研究经济学原理在工程投资问题上的应用，工程投资属于实物投资。工程投资属于实物投资。流动资金投资：指项目建成后企业在生产过程中处于流动资金投资：指项目建成后企业在生产过程中处于 生产和流通领域、供周转使用的

3、资金。生产和流通领域、供周转使用的资金。项目总投资项目总投资指拟建项目从前期准备工作开始，到项目指拟建项目从前期准备工作开始，到项目 全部建成投产为止所发生的全部投资费用全部建成投产为止所发生的全部投资费用 以及生产期所需要的全部流动资金。以及生产期所需要的全部流动资金。建设投资：项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。建设投资：项目建设期与筹建期间所花费的全部费用。图图21 项目总投资的构成项目总投资的构成项项目目总总投投资资 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税建设期借款利息建设期借款利息工程费用工程费用建筑工程费用建筑工程费用设备及工器具购置费设备及工器具购置费安装工程费安装工程费

4、预备费用预备费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费工程建设工程建设其它费用其它费用流动资流动资金投资金投资建设建设投资投资土地征用及补偿费土地征用及补偿费勘察设计费、工程监理费勘察设计费、工程监理费联合试运转费联合试运转费等等技术转让费技术转让费土地使用权土地使用权其他费用其他费用生产职工培训费生产职工培训费开办费开办费生产领域生产领域流动资金流动资金流通领域流通领域流动资金流动资金： 指在项目投产前预先垫付，在投产后的生产与经指在项目投产前预先垫付，在投产后的生产与经 营活动中用于购买原材料、燃料和动力、备品备件、支营活动中用于购买原材料、燃料和动力、备品备件、支 付工资和其它费用以及

5、被在制品、半成品、制成品占用付工资和其它费用以及被在制品、半成品、制成品占用 的周转资金。的周转资金。 其价值一次性全部转移到产品中去，并其价值一次性全部转移到产品中去，并 在产品销售后以货币形式获得补偿；在产品销售后以货币形式获得补偿； 实物形态不断发生变化；实物形态不断发生变化； 每个生产周期完成一次周转。每个生产周期完成一次周转。存货存货应收及预付账款应收及预付账款 使用期限较长（一般在使用期限较长（一般在1 1年以上）；年以上）； 单位价值在国家规定的限额标准以上；单位价值在国家规定的限额标准以上； 能为多个生产周期服务，在使用过程中保持能为多个生产周期服务，在使用过程中保持 原有实质

6、形态的资产。原有实质形态的资产。1.1.能连续为多次生产周期服务；并能连续为多次生产周期服务；并长期使用过程中始终保持长期使用过程中始终保持 原有的实物形态。原有的实物形态。2.2.其价值是随着它的使用磨损，以折旧的方式逐次转移到其价值是随着它的使用磨损，以折旧的方式逐次转移到 产品的价值中，构成产品价值的一部分；产品的价值中，构成产品价值的一部分；3.3.所占用的资金循环一次周期较长，通过折旧形式得到的所占用的资金循环一次周期较长，通过折旧形式得到的 补偿是随着产品的销售一次次逐渐收回并转化为货币资金。补偿是随着产品的销售一次次逐渐收回并转化为货币资金。项目建成投产时核定的固定资产价值。项目

7、建成投产时核定的固定资产价值。 固定资产净值（帐面价值）：原值固定资产净值（帐面价值）：原值- -累计的折旧额累计的折旧额 固定资产重估值：根据社会再生产条件和市场情况对固定固定资产重估值：根据社会再生产条件和市场情况对固定 资产重新估得的价值。资产重新估得的价值。 固定资产残值：项目寿命期结束时，固定资产的残余价值。固定资产残值：项目寿命期结束时，固定资产的残余价值。 有形磨损有形磨损（物质磨损）（物质磨损） 无形磨损无形磨损（经济磨损）（经济磨损）第第1 1种有形磨损：外力的作用。种有形磨损：外力的作用。第第2 2种有形磨损：自然力的作用。种有形磨损：自然力的作用。第第1 1种无形磨损种无

8、形磨损第第2 2种无形磨损种无形磨损 - - 是指企业所拥有的没有物质实体是指企业所拥有的没有物质实体, ,但可使拥有但可使拥有 者长期获得超额收益的资产者长期获得超额收益的资产. .1.1.没有物质实体；没有物质实体； 2.2.能为拥有者带来超额利润。能为拥有者带来超额利润。 可可确确指指无形资产无形资产不可确指无形资产：不可确指无形资产：知识产权知识产权行为权利行为权利对物产权对物产权公共关系公共关系专利权、版权、专利权、版权、专有技术权专有技术权商标权商标权软件权软件权厂商名称权厂商名称权专营权专营权许可证权许可证权购销合同购销合同土地使用权土地使用权矿业权矿业权优惠融资权优惠融资权客户

9、关系客户关系销售网络销售网络职工队伍职工队伍商誉商誉表表2-1 全球品牌价值排行榜（全球品牌价值排行榜（1999199920002000年）年） (亿美元亿美元) ) 品品 牌牌94年年95年年96年年97年年98年年99年年2000年年可口可乐可口可乐359.5390.5434479.8 838.5725.4万宝路万宝路330.5387.1446.1476.4 柯达柯达100 144.4 麦当劳麦当劳 189 199.4 IBM 237 437.8531.8迪斯尼迪斯尼 170.7 322.8 索尼索尼 144.6 微软微软98.4 89.9 566.6702.0通用电器通用电器 102.9

10、 355.0381.3英特尔英特尔 132.7 300.2390.5表表2-22-2 中国著名品牌价值中国著名品牌价值 （人民币：亿元）（人民币：亿元）品品 牌牌1995年年1996年年1997年年1998年年1999年年红塔山红塔山320332353386423海尔海尔42.277.4118192265长虹长虹87.6122.1182245260春兰春兰40.365.5-105-五粮液五粮液31.635.941.860.686一汽一汽65.570.072.876.379.1康佳康佳22.242.455.663.078.9联想联想22.835.741.158.876.8TCL-32.5-56.

11、475.6科龙科龙-26.8-55.559.2 - - 是指不能计入工程成本是指不能计入工程成本, ,应当在以后年度内分应当在以后年度内分 期摊销的各项费用期摊销的各项费用. . - - 是指可以在一年或超过一年的一个营业周期是指可以在一年或超过一年的一个营业周期 内变现或者耗用的资产内变现或者耗用的资产. .1.1.本身没有交换价值；本身没有交换价值； 2.2.具有集合费用的性质。具有集合费用的性质。流动资金流动资金 = = 流动资产流动资产 流动负债流动负债图图2-3 项目总投资的构成及所形成的资产项目总投资的构成及所形成的资产项项目目总总投投资资固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节

12、税建设期借款利息建设期借款利息工程费用工程费用建筑工程费用建筑工程费用设备及工器具购置费设备及工器具购置费安装工程费安装工程费预备费用预备费用基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费工程建设工程建设其它费用其它费用流动资流动资金投资金投资建设建设投资投资土地征用及补偿费土地征用及补偿费勘察设计费、工程监理费勘察设计费、工程监理费联合试运转费联合试运转费等等技术转让费技术转让费土地使用权土地使用权其他费用其他费用生产职工培训费生产职工培训费开办费开办费固固定定资资产产流动资产流动资产递延资产递延资产无形资产无形资产)/(1122XIXI CFXIXIn)/(1122iniiPQKI1)/1(C

13、工程概算法：工程概算法：估算依据估算依据 1 1专门机构发布的工程建设造价费用构成、估算指标、专门机构发布的工程建设造价费用构成、估算指标、 计算方法以及其他有关计算工程造价的文件；计算方法以及其他有关计算工程造价的文件；2 2专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准，专门机构发布的工程建设其他费用计算方法和费用标准， 以及政府部门发布的物价指数；以及政府部门发布的物价指数；3 3拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。估算步骤估算步骤1 1分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具 购置费、安装

14、工程费；购置费、安装工程费；2 2在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其他费用在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其他费用 和基本预备费；和基本预备费；3 3估算涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利估算涨价预备费、固定资产投资方向调节税和建设期利 息。息。 建筑工程投资估算建筑工程投资估算 设备购置费估算设备购置费估算设备购置费设备购置费=设备原价设备原价 *1+设备运杂费率设备运杂费率)工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费设备购置费 *费率费率估算方法估算方法单位建筑工程投资估算法：以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。单位建筑工程投资估算法：以单位建

15、筑工程量投资乘以建筑工程总量计算。单位实物工程量投资估算法：以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。单位实物工程量投资估算法：以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量计算。概算指标投资估算法：适用于无上述估算指标且建筑工程费占总投资比例比较大的项目。概算指标投资估算法：适用于无上述估算指标且建筑工程费占总投资比例比较大的项目。 安装工程费估算安装工程费估算安装工程费安装工程费 = = 设备原价设备原价 * * 安装费率安装费率安装工程费安装工程费 = = 设备吨位设备吨位 * * 每吨安装费每吨安装费安装工程费安装工程费 = = 安装工程实物量安装工程实物量 * * 安装费用指标安装费用指标

16、 主要包括：土地征用费、居民迁移费、旧有工程拆除和补主要包括：土地征用费、居民迁移费、旧有工程拆除和补偿费、建设单位管理费、生产筹备费、职工培训费、办公和生偿费、建设单位管理费、生产筹备费、职工培训费、办公和生活家具购置费、联合试运转费等。活家具购置费、联合试运转费等。 工程建设其他费用：工程建设其他费用： 预备费预备费基本预备费基本预备费=建筑工程费建筑工程费+ +设备购置费设备购置费+ +安装工程费安装工程费+ +其他费用其他费用 * *基本预备费率基本预备费率 ntttfIPC1 1)1(涨价预备费：涨价预备费：PC-PC-涨价预备费；涨价预备费；tI- -第第t t年的建筑工程费、设备

17、费、安装工程费之和；年的建筑工程费、设备费、安装工程费之和；f-f-建设期价格上涨指数建设期价格上涨指数; ;n-n-建设期建设期 建设期利息建设期利息各年应计利息各年应计利息= =（年初借款本息累计（年初借款本息累计+ +本年借款额本年借款额/2/2）* *年利率年利率储存天数年耗量该投入物价格360 项目在一定时期内为生产和销售产品所花费的项目在一定时期内为生产和销售产品所花费的全部成本和费用。全部成本和费用。直接直接支出支出制造费用制造费用图图2-3 2-3 总成本费用的构成总成本费用的构成在在一定的生产规模限度内，不随产品产量增减而变化的费用。一定的生产规模限度内，不随产品产量增减而变

18、化的费用。总成本中随产品产量的增减而成比例增减的费用。总成本中随产品产量的增减而成比例增减的费用。经营成本经营成本= =总成本费用总成本费用- -（折旧费（折旧费+ +摊销费摊销费+ +维简费维简费+ +利息支出）利息支出） 把一种具有多种用途的有限资源置于某种特定用途时所把一种具有多种用途的有限资源置于某种特定用途时所放弃的最高收益。放弃的最高收益。在在制定决策前已经发生的、与当前决策无关的成本费用。制定决策前已经发生的、与当前决策无关的成本费用。比例估算法比例估算法 分项估算法分项估算法1.1.外购原材料外购原材料2.2.外购燃料和动力外购燃料和动力3.3.工资及福利费工资及福利费4.4.

19、修理费修理费5.5.折旧费折旧费6.6.维简费维简费7.7.摊销费摊销费8.8.利息支出利息支出9.9.其他费用其他费用1010总成本费用（总成本费用（1+2+1+2+9+9）是国家为实现其职能，凭借政权的力量，按照法定的是国家为实现其职能，凭借政权的力量，按照法定的 标准和程序，无偿的、强制的取得财政收入而发生的标准和程序，无偿的、强制的取得财政收入而发生的 一种分配关系。一种分配关系。是国家依据法律对有纳税义务的单位和个人征收的财是国家依据法律对有纳税义务的单位和个人征收的财 政资金。政资金。 1.1.对什么征税对什么征税征税对象；征税对象；2.2.征多少税征多少税税率；税率；3.3.由谁

20、来负担和交纳由谁来负担和交纳纳税义务人。纳税义务人。流转税流转税资源税资源税所得税所得税特定目的税特定目的税财产、行为税财产、行为税 （1 1）增值税）增值税增值税是对商品流转的增值额为课税依据征收的增值税是对商品流转的增值额为课税依据征收的 一种流转税。一种流转税。：17%17%、13%13%、0%0%对一般纳税人：对一般纳税人： 应纳税额应纳税额 = = 当期销项税额当期销项税额 当期进项税额当期进项税额对对小规模纳税人：小规模纳税人： 应纳税额应纳税额 = = 销售额销售额 征收率（征收率（6%6%）在我国境内销售或提供加工、修理修配在我国境内销售或提供加工、修理修配 劳务，以及进口货物

21、的单位和个人。劳务，以及进口货物的单位和个人。（2 2）消费税）消费税消费税是以生产和进口或采购的特定产品为征税消费税是以生产和进口或采购的特定产品为征税 对象，对其流转额征收的一种流转税。对象，对其流转额征收的一种流转税。在我国境内从事生产、委托加工和进口应在我国境内从事生产、委托加工和进口应 税消费品的单位和个人税消费品的单位和个人。1. 1. 过度消费会对人类健康、社会秩序、生态环境等造成过度消费会对人类健康、社会秩序、生态环境等造成 危害的特殊消费品；危害的特殊消费品；2. 2. 奢侈品、非生活必需品；奢侈品、非生活必需品；3. 3. 高能耗及高档消费品；高能耗及高档消费品；4. 4.

22、 不可再生和替代的石油类消费品；不可再生和替代的石油类消费品；5. 5. 消费普遍、税基宽广、征收不会明显影响人们生活水消费普遍、税基宽广、征收不会明显影响人们生活水 平，但有一定财政意义的产品。平，但有一定财政意义的产品。：从从5%-45%5%-45%共共1515个档次。个档次。从价定率计税从价定率计税以应税消费品的销售额为计税依据：以应税消费品的销售额为计税依据：应纳税额应纳税额 = = 应税消费品的销售额应税消费品的销售额 税率税率从量定额计税从量定额计税以应税消费品的销售量为计税依据：以应税消费品的销售量为计税依据：应纳税额应纳税额 = = 应税消费品的销售量应税消费品的销售量 单位税

23、额单位税额增增值值税税税税率率或或征征收收率率）（税税）应应税税消消费费品品销销售售额额（含含的的计计税税销销售售额额应应税税消消费费品品消消费费税税 1（3 3）营业税）营业税营业税是对营业额为课税依据征收的一种流转税。营业税是对营业额为课税依据征收的一种流转税。在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或 销售不动产的单位和个人。销售不动产的单位和个人。1. 1. 交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通信业、文化 体育业、娱乐业、服务业等体育业、娱乐业、服务业等7 7大行业的劳务提供。大行业的劳务提供。2. 2

24、. 转让无形资产。转让无形资产。3. 3. 销售不动产。销售不动产。：除娱乐业外分除娱乐业外分3%3%、5%5%两个档次。两个档次。应纳税额应纳税额 = = 营业额营业额 * *税率税率资源税是为调节因资源条件差异而形成的级差收入，促资源税是为调节因资源条件差异而形成的级差收入，促 进企业合理开发资源，提高经济效益而征收的一种税。进企业合理开发资源，提高经济效益而征收的一种税。在我国境内开采原油、天然气、煤炭、其他非金在我国境内开采原油、天然气、煤炭、其他非金 属矿原矿、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿以属矿原矿、黑色金属矿原矿、有色金属矿原矿以 生产盐的单位和个人。生产盐的单位和个人。实行差别

25、税率并实行从量定额征收。实行差别税率并实行从量定额征收。 单位税额从每吨单位税额从每吨0.30.3元元-60-60元不等。元不等。资源税系列资源税系列是以资源为征税对象的各种税的总称。是以资源为征税对象的各种税的总称。（1 1）资源税）资源税应纳税额应纳税额 = = 应课税数量应课税数量 * * 单位税额单位税额（2 2）土地使用税）土地使用税土地使用税是以纳税人实际占用土地面积为计税依据，土地使用税是以纳税人实际占用土地面积为计税依据， 按照规定税额计算征收的一种税。按照规定税额计算征收的一种税。在我国境内在城市、农村、县城、建制镇和工在我国境内在城市、农村、县城、建制镇和工 矿区范围内，使

26、用土地的单位和个人。矿区范围内，使用土地的单位和个人。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区、农村分别按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区、农村分别 规定。规定。应纳税额应纳税额 = = 应税土地面积应税土地面积 * * 单位税额单位税额所得税系列所得税系列是以单位或个人在一定时期内的纯所得额是以单位或个人在一定时期内的纯所得额 为征税对象的各种税的统称。为征税对象的各种税的统称。（1 1）企业所得税）企业所得税企业所得税是对我国境内内资企业，就其生产、经企业所得税是对我国境内内资企业，就其生产、经 营所得和其他所得征收的一种税。营所得和其他所得征收的一种税。在我国境内实行独立经济合算的企业

27、。在我国境内实行独立经济合算的企业。应纳税额应纳税额 = = 应纳税所得额应纳税所得额 * * 税率税率应纳税所得额应纳税所得额 = = 年收入总额年收入总额 准予扣除的项目金额准予扣除的项目金额33%33%1. 1. 国务院批准的高新技术开发区的高新技术企业，减按国务院批准的高新技术开发区的高新技术企业，减按15%15% 的税率征收所得税；新办高新技术企业自投产年度起免征的税率征收所得税；新办高新技术企业自投产年度起免征 所得税所得税2 2年。年。2. 2. 为了支持和鼓励第三产业，可按产业政策在一定期限内减为了支持和鼓励第三产业，可按产业政策在一定期限内减 征或免征所得税。征或免征所得税。

28、3. 3. 利用三废等废弃物为主要原料进行生产的企业，可在利用三废等废弃物为主要原料进行生产的企业，可在5 5年内年内 减征或免征所得税。减征或免征所得税。（2 2）外商投资企业和外国企业所得税）外商投资企业和外国企业所得税外商投资企业和外国企业所得税是对我国境内设立的外商投资企业和外国企业所得税是对我国境内设立的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业的生产、经中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业的生产、经营所得和其他所得，以及外国企业在中国境内的生产、经营所营所得和其他所得，以及外国企业在中国境内的生产、经营所得和其他所得征收的一种所得税。得和其他所得征收的一种所得税。33%3

29、3%、20%20%1.1.中外合资企业；中外合资企业；2.2.中外合作企业；中外合作企业；3.3.外资企业；外资企业；4.4.在中国境内设立机构、场所，从事生产、经营的外国公在中国境内设立机构、场所，从事生产、经营的外国公 司、企业和其他经济组织；司、企业和其他经济组织；5.5.在中国境内没有设立机构、场所，而有来源于中国的股在中国境内没有设立机构、场所，而有来源于中国的股 息、利息、租金、特许权使用费和财产收益等项所得的息、利息、租金、特许权使用费和财产收益等项所得的 外国公司、企业和其他经济组织。外国公司、企业和其他经济组织。应纳税所得额应纳税所得额 = = 年收入总额年收入总额 准予扣除

30、的项目金额准予扣除的项目金额特定目的税系列特定目的税系列是国家为达到某种特定目的而设立的各是国家为达到某种特定目的而设立的各 种税的总称。种税的总称。（1 1）固定资产投资方向调节税）固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税是对一切单位和个人用各种资固定资产投资方向调节税是对一切单位和个人用各种资 金安排的基本建设投资、更新改造投资和其他固定资产金安排的基本建设投资、更新改造投资和其他固定资产 投资征收的一种特定目的税。投资征收的一种特定目的税。在我国境内进行固定资产投资的单位和个人。在我国境内进行固定资产投资的单位和个人。实行差别税率，分实行差别税率，分0%0%、5%5%、10%10%、

31、15%15%、30%30%五个档次。五个档次。基本建设项目基本建设项目: : 应纳税额应纳税额 = = 投资额投资额 * * 税率税率 更新改造项目：更新改造项目： 应纳税额应纳税额 = = 建筑工程投资额建筑工程投资额 * *税率税率 （2 2）城乡维护建设税）城乡维护建设税城乡维护建设税是专为筹集城乡维护建设资金而征收城乡维护建设税是专为筹集城乡维护建设资金而征收 的一种特定目的税。以纳税人的产品销售收入额、营的一种特定目的税。以纳税人的产品销售收入额、营 业收入额、其他经营收入额为计税依据。业收入额、其他经营收入额为计税依据。凡是有经营收入的单位和个人。凡是有经营收入的单位和个人。实行实

32、行0.4%-0.6%0.4%-0.6%的幅度税率，各地政府根据当地的幅度税率，各地政府根据当地 经济状况和城乡维护建设需要，在规定的幅度内，经济状况和城乡维护建设需要，在规定的幅度内， 确定不同市县的适用税率。确定不同市县的适用税率。应纳税额应纳税额 = = 经营收入额经营收入额 * * 适用税率适用税率 财产税系列财产税系列是对法人和自然人拥有的财产课征的各种是对法人和自然人拥有的财产课征的各种 税的总称。税的总称。行为税系列行为税系列是以消费或经济活动中某些特定行为为征是以消费或经济活动中某些特定行为为征 税对象的一类税的总称。税对象的一类税的总称。（1 1）车船税）车船税是对行驶在公共道

33、路的车辆或航行于国内河流、湖泊、是对行驶在公共道路的车辆或航行于国内河流、湖泊、 领海口岸的船舶，按照其种类、吨位和规定的税额计领海口岸的船舶，按照其种类、吨位和规定的税额计 算征收的一种财产税。算征收的一种财产税。在我国境内拥有车船的单位和个人。在我国境内拥有车船的单位和个人。实行幅度定额税率。实行幅度定额税率。类别类别 项目项目 计税标准计税标准 年税额（元）年税额（元） 备注备注机机动动车车乘人车乘人车载货车载货车摩托车摩托车辆辆净吨位每吨净吨位每吨辆辆150-2000150-200040-16040-16050-20050-200包括电车包括电车非非机机动动车车畜力车畜力车人力车人力车自行车自行车辆辆辆辆辆辆10-8010-803-603-605-205-20船船舶舶机动船机动船非机动船非机动船净吨位每吨净吨位每吨载重吨每吨载重吨每吨3-203-201-101-10（2 2）房产税）房产税是以房屋为征收对象，依照房产评估值为计税依据的是以房屋为征收对象，依照房产评估值为计税依据的 一种财产税。一种财产税。在我国境内拥有房屋产权的单位和个人。在我国境内拥有房屋产权的单位和个人。按房产评估值的按房产评估值的1%-5%1%-5%计征。计征。（3 3）土地增值税）土地增值税是对土地增值额课税，即以纳税人转让房地产所取得的是对土地增值额课税，