合同洽商结算知识培训

1、工程部洽商、签证、结算流程 1 合同分类合同分类1） 实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同实行工程量清单计价的工程，应采用单价合同2） 建设规模小，技术难度低，工期较短的建设工建设规模小，技术难度低，工期较短的建设工程可采用总价合同程可采用总价合同3） 紧急抢险、救灾及施工技术特别复杂的工程可紧急抢险、救灾及施工技术特别复杂的工程可以采用成本加酬金的合同以采用成本加酬金的合同合同工程计量程序合同价款变更程序工程变更处理方法与价款控制对策工程变更处理方法与价款控制对策 工程变更：合同工程施工过程中发包人提工程变更：合同工程施工过程中发包人提出或由承包人提出经发包人批准的合同工出或由承包人提出

2、经发包人批准的合同工程任何一项工作的增、减、取消或施工工程任何一项工作的增、减、取消或施工工艺、顺序、时间的改变，设计图纸的修改；艺、顺序、时间的改变，设计图纸的修改；施工条件的改变；施工条件的改变；招标工程量清单的错、漏从而引起合同条招标工程量清单的错、漏从而引起合同条件的改变或工程量的增减变化。件的改变或工程量的增减变化。 变更的分类：变更的分类：1） 常规工程变更（变更导致分项费用的调整，变更导致措施费用的调整，删减合同常规工程变更（变更导致分项费用的调整，变更导致措施费用的调整，删减合同导致合同价款的调整）导致合同价款的调整）2） 项目特征不符导致的变更项目特征不符导致的变更3） 缺项

3、引起的变更缺项引起的变更4） 工程量偏差引起的变更工程量偏差引起的变更a有适用变更项目，应采用适当的单价，当工程量偏差超过有适用变更项目，应采用适当的单价，当工程量偏差超过15%，需要重新计算综合，需要重新计算综合单价。单价。b类似变更项目：在合理范围内参照类似项目的单价。类似变更项目：在合理范围内参照类似项目的单价。c无适用或类似变更项目：应由承包人根据变更工程资料、计算规则和计价办法、信无适用或类似变更项目：应由承包人根据变更工程资料、计算规则和计价办法、信息价和承包人报价浮动率提出并更项目单价，并报发包人确认后调整。息价和承包人报价浮动率提出并更项目单价，并报发包人确认后调整。招标工程：

4、承包人报价浮动率招标工程：承包人报价浮动率L=(1-中标价中标价/招标控制价招标控制价)X100%非招标工程：承包人报价浮动率非招标工程：承包人报价浮动率L=(1-报价报价/施工图预算施工图预算)X100%4、变更对措施价格的影响：、变更对措施价格的影响：1）安全文明措施费，按费率调整。）安全文明措施费，按费率调整。2）单价措施费，看是否在）单价措施费，看是否在15%范围内，如果超过，则实际变更增减量范围内，如果超过，则实际变更增减量X中标单价中标单价3）总价措施项目，考虑报价的浮动率，而且必须事先提出实施方案，否则视为不调）总价措施项目，考虑报价的浮动率，而且必须事先提出实施方案，否则视为不

5、调整或放弃权利。整或放弃权利。5、中华人民共和国民法通则第、中华人民共和国民法通则第111：当事人一方不展行合同义务或者履行合同义务不：当事人一方不展行合同义务或者履行合同义务不符合合同条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。符合合同条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。而清单而清单13版为索赔为对于非自己过错的责任事件并造成损失时，依据合同约定或法律版为索赔为对于非自己过错的责任事件并造成损失时，依据合同约定或法律法规规定向对方提出经济补偿和工期顺延要求的行为。法规规定向对方提出经济补偿和工期顺延要求的行为。索赔：必须有正当的理由，有效的索赔

6、证据，在合同约定时间内提出。索赔：必须有正当的理由，有效的索赔证据，在合同约定时间内提出。工程部编制工程洽商、签证。工程洽商分为经济洽商（含技术成分），工程部编制工程洽商、签证。工程洽商分为经济洽商（含技术成分），和技术洽商（费用不变）；工程部负责洽商的起草，技术部配合。和技术洽商（费用不变）；工程部负责洽商的起草，技术部配合。技术部提供变更图纸等，影响价格的工艺参数等信息。技术部提供变更图纸等，影响价格的工艺参数等信息。 我司的洽商工程量（图纸）提交前，必须让分包提供详细的工程量。洽我司的洽商工程量（图纸）提交前，必须让分包提供详细的工程量。洽商工程量必须大于等于分包提供的工程量，对分包进行

7、严格的审查。技商工程量必须大于等于分包提供的工程量，对分包进行严格的审查。技术和经济必须相结合。术和经济必须相结合。需要提供：设计变更单或其他变更通知需要提供：设计变更单或其他变更通知(甲方等签字甲方等签字)、工程量计算的依、工程量计算的依据，要求具备有可计量性，可追溯性。据，要求具备有可计量性，可追溯性。 成本合约部查阅与甲方的合同，查询有关双方洽商的相关合同内容，根成本合约部查阅与甲方的合同，查询有关双方洽商的相关合同内容，根据变更单、变更洽商内容、工程量清单、计量规则等编制洽商预算，并据变更单、变更洽商内容、工程量清单、计量规则等编制洽商预算，并制作成本。制作成本。原则上、程序上应是鼓励

8、制作经济洽商的。原则上、程序上应是鼓励制作经济洽商的。1、 现场签证单的工程量要有计算过程和必须的图示说现场签证单的工程量要有计算过程和必须的图示说明（可计算性和可追溯性）：明（可计算性和可追溯性）：2、 如工期较长，现场签证必须要注明施工的时间，因如工期较长，现场签证必须要注明施工的时间，因为工程造价的依据要有实效性：为工程造价的依据要有实效性：3、 工程量监理、甲方、施工方三方会签，才能作为依工程量监理、甲方、施工方三方会签，才能作为依据。注意要写明施工方式（预算审核要提出来，不同的据。注意要写明施工方式（预算审核要提出来，不同的施工方式，套取定额的类型是不一样的）：施工方式，套取定额的类

9、型是不一样的）：如果不能按上述规范洽商签证内容，往往导致顺利调整如果不能按上述规范洽商签证内容，往往导致顺利调整和结算工程款：和结算工程款：工程索赔程序现场签证流程一、一、 签证：条文签证：条文2.0.24签证：发包人现场代表（或其授权的监理人、签证：发包人现场代表（或其授权的监理人、工程造价咨询人）与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件工程造价咨询人）与承包人现场代表就施工过程中涉及的责任事件所做的签认证明。也叫技术核定单。所做的签认证明。也叫技术核定单。二、二、 施工签证的六原则：施工签证的六原则：准确计算原则，避免重复原则，实事求是原则，及时处理原则，授准确计算原则，避免重复原则，实

10、事求是原则，及时处理原则，授权适度原则，现场跟踪原则权适度原则，现场跟踪原则进度款支付程序预付款支付的操作预付款支付的操作1、包工包料工程为扣除暂列金后合同额的、包工包料工程为扣除暂列金后合同额的10%30%。2、预付款保函（如有）、预付款保函（如有）3、支付时限：申请支付、支付时限：申请支付7天内进行核实，并发天内进行核实，并发出预付款支付证书，并签发支付证书后出预付款支付证书，并签发支付证书后7天内天内iang承包人支付预付款。如催告无果，在预付承包人支付预付款。如催告无果，在预付款期满后的第款期满后的第8天可暂停施工，发包人承担增加天可暂停施工，发包人承担增加费用，工期延期和合理的利润。

11、费用，工期延期和合理的利润。4、预付款扣回。、预付款扣回。四、安全文明措施费的支付操作四、安全文明措施费的支付操作在开工后的在开工后的28天内，并且首付不低于当年的天内，并且首付不低于当年的60%（首付预付不低于（首付预付不低于当年施工进度计划的安全文明措施费的总额的当年施工进度计划的安全文明措施费的总额的60%），其余部分应按），其余部分应按提前安排的原则进行分解，并且与进度款同期支付。若付款期满后提前安排的原则进行分解，并且与进度款同期支付。若付款期满后7天仍未支付的，若发生安全事故，发包人承担相应的责任。天仍未支付的，若发生安全事故，发包人承担相应的责任。安全文明费专款专用，不得挪作他用

12、。安全文明费专款专用，不得挪作他用。五、进度款中的总价措施项目支付方法五、进度款中的总价措施项目支付方法按月进行分解，形成进度款按月进行分解，形成进度款支付申请表支付申请表1） 将各个总价项目的总金额按照合同预定的计量周期平均支付将各个总价项目的总金额按照合同预定的计量周期平均支付2） 按照各个总价项目的总金额占签约合同的百分比，以及各个计量按照各个总价项目的总金额占签约合同的百分比，以及各个计量支付周期内完成的单价项目的总金额，以百分比方式均摊支付。支付周期内完成的单价项目的总金额，以百分比方式均摊支付。3） 按照各个总价项目组成性质（如时间、与单价项目的关联性）分按照各个总价项目组成性质（

13、如时间、与单价项目的关联性）分解到形象进度计划或计量周期中，与单价项目一起支付。解到形象进度计划或计量周期中，与单价项目一起支付。竣工结算程序 传统竣工结算方法的编制：汇总（分部分项费用结算传统竣工结算方法的编制：汇总（分部分项费用结算+措施项目结算款措施项目结算款+其他项目结算其他项目结算+规范规范+税金）税金）快速竣工结算编制方法：汇总（各支付周期工程进度款快速竣工结算编制方法：汇总（各支付周期工程进度款+竣工结算余款）竣工结算余款）1) 2013版定额不再将招标文件单独列入竣工结算的编版定额不再将招标文件单独列入竣工结算的编制与审核依据中。制与审核依据中。2) 竣工结算依据不再局限于索赔、现场签证等，在施工