物业费组成部分

1、物业费组成部分物业服务 成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位 、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业 固定资产折旧；8、物业共用部位 、共用设施设备及 公众责任保险 费用；9、经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过 专项维修资金 予以列支，不得计入 物业服务 支出或者物业服务成本。2 物业收费规定第一条 为进一步规范 物业服务 收费行为，提高物业服务收费

2、透明度， 维护业主和物业管理企业 的合法权益， 促进物业管理行业的健康发展， 根据中华人民共和国价格法、物业管理条例 和关于商品和服务实行明码标价的规定 ，制定本规定。第二条物业管理企业 向业主提供服务（包括按照 物业服务 合同约定提供 物业服务以及根据业主委托提供 物业服务 合同约定以外的服务） ，应当按照本规定实行明码标价 ，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条物业管理企业 实行明码标价 ，应当遵循公开、 公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。第四条 政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对 物业服务 收费明码标价 进行管理。政府价格主管部门对 物业管理企业 执

3、行明码标价 规定的情况实施监督检查。第五条 物业管理企业 实行明码标价 应当做到价目齐全， 内容真实，标示醒目，字迹清晰。第六条 物业服务 收费明码标价 的内容包括：物业管理企业 名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、 价格管理形式、收费依据、价格举报电话 12358 等。实行政府指导价 的物业服务收费应当同时标明基准收费标准、 浮动幅度，以及实际收费标准。第七条 物业管理企业 在其服务区域内的显著位置或收费地点， 可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行 明码标价。第八条物业管理企业 接受委托代收供水、供电、供气、供

4、热、通讯、有线电视等有关费用的， 也应当依照本规定第六条、 第七条的有关内容和方式实行 明码标价。第九条物业管理企业 根据业主委托提供的 物业服务 合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。第十条实行明码标价 的物业服务收费的标准等发生变化时，物业管理企业应当在执行新标准前一个月， 将所标示的相关内容进行调整，并应标示新标准开始实行的日期。第十一条物业管理企业 不得利用虚假的或者使人误解的标价内容、标价方式进行价格欺诈 。不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。第十二条对物业管理企业 不按规定 明码标价 或者利用标价进行 价格欺诈的行为，由政府价格主管部门依

5、照中华人民共和国价格法、价格违法行为行政处罚规定 、关于商品和服务实行明码标价的规定、禁止价格欺诈行为的规定 进行处罚。第十三条本规定自 2004 年 10 月 1 日起施行。出师表两汉：诸葛亮先帝创业未半而中道崩殂， 今天下三分， 益州疲弊， 此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以

6、先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。“能 ”，是以众议举宠为督：亲贤臣， 远小人， 此先汉所以兴隆也； 亲小人， 远贤臣， 此后汉所以倾颓也。 先帝在时，每与臣论此事， 未尝不叹息痛恨于桓、 灵也。 侍中、尚书、 长史、 参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也