建筑工程计量与计价电子教案

1、课程介绍建筑工程计量与计价课程是专业主干课程之一。是以建筑工程造价员职业岗位需求为技能培养目标，贯彻相关行业标准，以“双证结合”为导向，直接针对企业的一线技能需求和上级建设主管部门主办的造价员、建造师、造价工程师、监理工程师等从业资格考试而开设的一门基础课程。本课程培养学生准确的概预算测算能力，能够熟练运用专业造价软件进行概预算、标底、报价等文件的编制。前言一、本课程的主要任务：计算建筑产品价格一按一定的计算规则和方法。二、学习目的：学会利用定额和清单计算工程造价（标底、报价）的方法，能独立利用广联达造价软件完成某工程预算造价的计算。重点讲土建和装饰预算（有定额），水电安装预算不讲（无定额、时

2、间不够）三、要求：1、记课堂笔记。（1）记例题、考题（书上有限）（2）板书使知识系统化、形象化、简单化（把定额和书中锁碎知识点串起）一本完整的笔记对以后从事预算工作大有帮助。2、成绩评定：卷面60%作业10%考勤10%上机实训20%第一章建筑工程计价概述主要内容基本建设的概念、分类及划分1基本建设造价文件的分类建设工程造价的计价方法引言工程计价的概念：即工程造价一一是指进行某项工程建设所花费的全部费用。工程造价是一个广义概念，在不同的建设阶段，工程造价含义不同。一、基本建设的概念、分类、划分?基本建设的概念：源于俄文。20世纪20年代初期，苏联开始使用这个术语，用来说明社会主义经济中基本的、需

3、要耗用大量资金和劳动的固定资产的建设。?基本建设的分类：1、按建设项目性质分类：新建、扩建、改建、恢复建和迁建。2、.按建设阶段分类：预备项目、筹建项目、施工项目、建成投资项目、收尾项目等。3、按建设规模分类：大型、中型、小型建设项目。4、按资金来源分类：国家投资、地方自筹、企业自筹项目。僚本建设项目的划分：（由大到小）1、基本建设项目：（简称建设项目）指在一个场地或几个场地上，按照一个总体设计进行施工，可独立核算，独立管理的基本建设单位。如：一所学校、一个工厂、一所医院、一个小区等。2、单项工程（简称工程项目）指在一个建设项目中，有独立的设计文件，可独立施工，建成后可独立发挥生产能力和效益的

4、工程。如：一所学校中的教学楼、办公楼、图书馆等。3、单位工程:指在一个单项工程中，可独立设计、独立施工，但建成后不能独立发挥生产能力和效益的工程。如：教学楼（单项工程）中的土建、室内外排水、室内电气照明、室内采暖工程等单位工程。4、分部工程:指在一个单位工程中,按工程部位及使用材料和工种进一步划分的工程。如：土建工程（单位工程）中的土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、厂库房大门特种门及木结构工程、金属结构工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程、室外工程等；装饰工程中的楼地面工程、墙柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆涂料裱糊工程、其他工程等。5、分项工程:指在一个分部

5、工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，进一步划分的最简单的施工过程。它是建设项目的最基本单元。如：砌筑工程（分部工程）中的醇基、砖墙、砖柱等。注意：分项工程是预算造价的最小单元，可用一定的计量单位去计算。如：一科实心墙2596.69元/10m3P162（3-6）列在定额中称基价（包括人工费、材料费、机械费等）。若已知工程量V=500m3,则分项工程费M=500/10X2596.69=129834刀?楠言之：工程造价的编制过程为分项工程费用分部工程费用单位工程费用单项工程的费用大估、概、预、结、决算。建设项目的费用二、基本建设造价文件的分类按建设阶段（即基本建设程序）分类：基本建设程序分三

6、大阶段、九项内容：一、前期阶段：1、项目建议书一投资估算（预可估算）2、可行性研究报告一投资估算（工可估算）3、建设地点选择4、编制设计文件：初步设计一总概算；技术设计一修正总概算；施工图设计一施工图预算；5、编制年度计划二、施工阶段：1、施工准备一招投标标价、施工预算2、组织施工一施工结算三、竣工阶段：1、竣工前的生产准备2、竣工验收交付使用：竣工结算；竣工决算；三、建设工程造价的计价方法-定额计价法和工程量清单计价法1、定额计价法一一严格按照定额计价即根据已批准的施工图纸，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，逐项计算工程量，套用相应定额，计算直接费、间接费、

7、利润、税金等费用，最终确定出单位工程造价。用于不进行招投标的项目。2、工程量清单计价法一一严格按照建设工程工程量清单计价规范计价投标人根据招标人提供的全套施工图和工程量清单，自主报价。用于进行招投标的项目。3、定额计价法与工程量清单计价法的区别(1)计价依据不同(2)项目编码不同(3)表现形式不同(4)编制工程量的单位不同(5)工程量编制的时间不同(6)分部分项工程包含的内容不同(7)费用组成不同(8)评标方法不同(9)合同价格的调整方式不同4、施工图预算编制的方法和步骤(1)定额计价法编制施工图预算的方法和步骤单价法编制施工图预算,首先根据施工图计算出分部分项工程和措施项目的工程量，然后从预

8、算定额中查出各分项工程的定额单价，并将各分项工程工程量与相应定额单价相乘，并汇总相加，得到单位工程的直接费；最后按规定计取其他各项费用，汇总就可得出单位工程施工图预算造价。实物法是首先根据施工图分别计算出分项工程量,然后套用相应预算定额中人工、材料、机械台班的消耗量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和机械台班费，并汇总求和得出直接费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。(2)工程量清单计价法编制施工图预算的方法和步骤编制工程量清单利用工程量清单投标报价第二章工程建设费用构成主要内容,工程建设费用的构成小定额计

9、价法建筑安装工程费用的构成工程量清单计价费用的构成，工程造价计价程序一、工程建设费用的构成1.1 总投资构成见课本图2-1。例题：某建设项目投资构成中，设备及工、器具购置费为2000万元，建筑安装工程费为1000万元，工程建设其他费为500万元，预备费为200万元，建设期贷款1800万元，应计利息80万元，流动资金贷款400万元，则该建设项目的工程造价为()万元。1.1 5980B.5580C.3780D.4180解：2000+1000+500+200+80=3780万元1.2 设备及工器具购置费设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的静态部

10、分。1、设备购置费的构成及计算设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。一一设备购置费=设备原价+设备运杂费设备原价按下列分解情况计算：1）国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价：是带有备件的原价（是设备制造厂的交货价或订货合同价）。国产非标准设备原价的计算方法有:成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论采用哪种方法都应该使非标准设备计价接近实际出厂价。例题：国产标准设备的原价一般是指（）。A.设备预算价格B.设备制造厂的交货价C.设备成本价D.出厂价与运费、装卸费之和例题：按照成本计算估价法，下列（）不属

11、于国产非标准设备原价的组成范围。A.外购配套件费B.组装费C.包装费D.增值税2）进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。进口设备的抵岸价构成与进口设备交货方式有关。进口设备的交货方式：内陆交货类:买方风险大；目的地交货类：卖方风险大；装运港交货类：风险均担。（最常用）装运港船上交货价（FOB）是我国进口设备采用最多的一种货价。进口设备原价（抵岸价）的构成：（1）货价（FOB）。（2）国际运费。（3）运输保险费。（4）银行财务费。（5）外贸手续费。（6）关税。（7）增值税。（8）消费税。（9）海关监管手续费。（10

12、）车辆购置附加费。进口设备原价（抵岸价）=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）+（8）+（9）+（10）进口设备原价（抵岸价）的计算：（1）货价：一般指装运港船上交货价（FOB）。（2）国际运费：国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOB）X运费率或：国际运费（海、陆、空）=运量X单位运价（3）运输保险费原币货价（FOB国外运费1保险费率保险费率（0.26%）（4）银行财务费：一般是指中国银行手续费。银行财务费=人民币货价（FOB）X银行财务费率（5）外贸手续费=（装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费）X外贸手续费率（6）关税=到岸价格（CIF）X进口关税税率其中：

13、到岸价格（CIF）=离岸价格（交货价FOB）+国际运费+运输保险费等费用。（7）增值税：进口产品增值税额=组成计税价格X增值税税率其中：组成计税价格=到岸价格（CIF）+关税+消费税（8）消费税：对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收。到岸价关税，应纳消费税额二:工二：消费税税率1消费税税率（9）海关监管手续费：指海关对进口减税、免税、保税货物实施监督、管理、提供服务的手续费。海关监管手续费=到岸价x海关监管手续费率（10）车辆购置附加费：进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）x进口车辆购置附加费率例题：卖方在出口国内地交货方式属于（）。A.装运港船上交货类B.目的地交货类C.装

14、运港交货类D.内陆交货类例题：进口设备到岸价中的货价一般是指（A.目的地港船上交货价B.运费在内价C例：某进口设备CIF价为8300万元，关税税率为）°装运港交货价D.运费、保险费在内价20%,增值税税率为17%,没有消费税，则该设备应交纳的增值税额为（A.1128.8)万元。B.1411C.1693.2例题：某公司进口10辆轿车，装运港船上交货价D.1763.755万美/辆，海运费500美元/辆，运输保险费300元/辆，银行财务率0.5%,外贸手续费率1.5%,关税税率100%,计算公司进口10辆轿车的关税为（万元人民币。（外汇汇率：1美元：8.3元人民币）A.415.00B,42

15、1.64C.423.72D,430.04案例：已知FOB=280万美元，国运1.5%。，运保费率2.66%。，银行财务费率5%。，外贸手续费1.5%,关税率20%,增值税率17%,求进口设备抵岸价（外汇汇率：1美元=8.3元人民币）。解：（1）货价=280X8.3=2324万元(2)(3)国际运费=2324X1.5%o=3.486万元运输保险费23243.4862.66%6.21万兀12.66%银行财务费外贸手续费(4)(5)(6)计算公式：工具、器具及生产家具购置例题：属于工器具购置费的有（A.设备从交货地点至工地的运费C.新建项目首批生活家具购置费例题：某项目购买一台国产设备,=设备购置费

16、x定额费率）°B.新建项目首批生产家具购置费D.进口设备商检费E.进口设备银行手续费A.1166B.1183C.1484购置费为1325万元，运杂费率为12%,则该设备的原价为（D.1506）万元。=2324X5%o=11.62万元=(2324+3.486+6.21)X1.5%=35万元关税=(2324+3.486+6.21)X20%=466.74万元增值税=(2324+3.486+6.21+466.74)X17%=476.07万元进口设备抵岸价=（1）+（2）+（3）+（4）+（5）+（6）+（7）=3323.126万元作业：某设备银行财务费4.25万元（外贸手续费率1.5%）,抵

17、岸价2580万元，关税率20%,增值税17%,求到岸价（CIF）3）设备运杂费的购成及计算设备运杂费的构成：（1）运费和装卸费；（2）包装费；（3）设备供销部门的手续费；（4）采购与仓库保管费。设备运杂费的计算：设备运杂费=设备原价X设备运杂费率2、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。20万元，加工费2万元，辅助5万元，包装费2000元，禾I润运杂费率5%,该设备购置费为例题：某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备

18、所用材料费材料费4000元，专用工具费3000元，废品损失费率10%,外购配套件费率（不考虑外购配套）为7%,税金4.5万元，非标准设备设计费2万元,）万元。A.40.35B,40.72C.39.95D,41.38作业：某进口设备FOB原价为800万美元，设备重350吨，海运费2.5美元/吨，运输保险费率2.66%o,银行财务手续费0.5%,外贸手续费为1.5%,关税率20%,增值税率17%,已知设备运杂费率2%,经测（外汇汇率:算该项目工器具及生产购置费为设备费的10%,求该进口设备购置费及项目的工器具购置费。1美元=8.3元人民币）1.3 工程建设其他费用工程建设其他费用，是指从工程筹建起

19、到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用，大体可分为三类：第一类指土地使用费；第二类指与工程建设有关的其他费用；第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。1、土地使用费指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。1) 土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年产值的20-f土地年产值

20、则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。土地征用及迁移补偿费内容包括：土地补偿费；青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费；安置补助费；缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等；征地动迁费；水利水电工程水库淹没处理补偿费。2) 土地使用权出让金指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付的土地使用权出让金。应注意以下几点：?明确国家是城市土地的唯一所有者，可以分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。?城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。?在有偿出让和转

21、让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持相关原则。?关于政府有偿出让土地使用权的年限，各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定。?土地有偿出让和转让，土地使用者和所有者要签约，明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。2、与工程建设有关的其他费用?建设单位管理费?勘察设计费?研究试验费?临时设施费?工程监理费?工程保险费?引进技术和进口设备其他费用?工程承包费3、与未来企业生产经营有关的其他费用?联合试运转费?生产准备费?办公和生活家具购置费1.4 预备费用预备费用是指考虑建设期可能发生的风险因素而导致增加的建设费用。包括基本预备费、涨价差预备费和建设期贷款利息。1、基本预备费

22、是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。费用内容包括：设计和施工过程中增加的工程费用；设计变更增加的费用；自然灾害的损失及预防费用；对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用等。其计算公式为：基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）X基本预备费率2、涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费；建筑安装费及工程建设其他费用的调整；利率、汇率调整等增加的费用。涨价预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，以估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：nPF1t1ftit0式中：

23、PF涨价预备费；n建设期年份数；It建设期中第t年的投资计划额，=工程建设费+基本预备费=（工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）+基本预备费；f年均投资价格上涨率。例题：某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其它费用200万元，已知基本预备费率5%,项目建设期为3年,各年投资计划额为：第1年完成投资20%,第二年60%,第三年20%。年均投资价格上涨率为6%,求建设项目建设期间涨价预备费。解：基本预备费=（5000+3000+2000）*5%=500（万元）静态总投资=5000+3000+2000+500=1050（万元）建设期第1年完成投资1050*2

24、0%=210第1年涨价预备费为：PF1=210*（1+f）-1=12.6（万元）第2年完成投资1050*60%=630第2年涨价预备费为PF2=630*（1+f）2-1=77.87（万元）第3年完成投资1050*20%=210第3年涨价预备费为PF3=210*（1+f）3-1=40.11（万元）所以，建设期的涨价预备费为：12.6+77.87+40.11=130.58（万元）3、建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的贷款利息。建设期借款利息实行复利计算。当总贷款分年均衡发放时，建设

25、期利息的计算可按当年借款在年中考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：式中：qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款金额；i年利率。例题：某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元，第二年贷款1800万元，第三年贷款1200万元，年利率10%,建设期内只计息不支付，则项目建设期贷款利息为（）万元。A.400.0B.580.0C.609.5D.780.0答案：解题要点：分年均衡贷款是按当年贷款只计半年息，上一年按全年本利和计息故q1=1000*1/2*10%=50,q2=1050*10

26、%+1800*1/2*10%=195,q3=(1050+1800+195)*10%+1200*1/2*10%=364.5,q=q1+q2+q3=609.51.5 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税是指国家对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资的各种资金征收的一种税。1991年4月16日国务院发布中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例，从1991年起施行。自2000年1月1日起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。二、定额计价法建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金构成。三、工程量清单计价费用的构成工程量清单计价费用由分部

27、分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金构成。四、工程造价计价程序(详见河南省定额及清单规范)4.1 定额计价法工程造价计价程序4.2 清单计价法工程造价计价程序第三章建筑工程造价计价依据主要内容定额的概念：金定额的性质：定额的分类：工预算定额组成及正确应用：工建设工程工程量清单计价规范：一、定额的概念：建筑工程定额：指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械等的数量和费用标准。二、定额的性质：1、法令性：是法令性指标，不可任意更改。具有经济法规的性质。2、科学性与群众性：用科学的方法制定出来；制定与执行均依靠群众。3、可变性与相对稳定性：不是固定不变的；也不是朝

28、令夕改的。4、针对性：一个分项工程一个定额；且工作内容、施工方法、材料要一致。如：上册定额P162(36)砖实心墙用M2.5混合砂浆，标准机砖，200L灰浆搅拌机时的基价为2596.69元/10m3,材料不同应换算。三、定额分类：A、按生产三要素分：分类定义作用编制方法劳动定额书P50书P50书P51材料消耗定额书P52书P53书P54机械台班定额书P57书P57书P58以上三种定额称为基本定额或基础定额。B、按编制程序和用途分：分类名称定义主要作用定额水平施工定额书P49编制施工预算平均先进水平，比预算定额高10%预算定额（重点）书P61编制施工图预算社会平均水平，比概算定额高5%概算定额书

29、P74编制设计概算社会平均水平概算指标估算指标书P77书P81编制投资估算社会平均水平此四种定额又称为应用定额。C、按编制单位和执行范围分：?全国统一定额（如：全国统一劳动定额）?地区统一定额（如：河南省定额）?企业定额（如：施工定额）?临时定额（如：补充定额）D按专业分：?建筑工程定额（含装饰）?安装工程定额（给排水、采暖、煤气、电气照明）?市政工程定额（公路、铁路、井巷、桥梁）?其它专业定额（仿古建筑、园林等）四、预算定额的组成内容（又叫“建筑和装饰工程工程量清单综合单价”）（一）组成：?总说明（27条）?建筑面积计算规则（24条）?土建和装饰共二十章：包括章说明、工程量计算规则、分项工程

30、定额项目表?附录（6个）（二）分项工程定额项目表（以上册定额P162（3-6）砖混水墙为例）包括：1 .工作内容：表头说明主要工序及施工方法。2 .单位：右上角为扩大的工程量单位，竖向的为数值单位。3 .项目表：包括编号、综合单价、三费、三量、三价。应重点掌握项目表中的三量、三价和三费的组成内容。A、三量（即定额中人工、材料、机械的数量）表现形式定义及包含内容计算方法（了解）人工综合工日=定额工日+机械操作人员工日=13.58+0.30=13.88指完成该分项工程的各种用工量，包含：1、基本用工：主要，序（砌砖、运科、调砂浆）2、辅助用工：材料加工（筛砂子、淋石灰膏）3、超运距用工：如砂子，预

31、定额80m劳定额50m超30m4、人工幅度差：指预算定额与劳动定额各基本工序工程量X相应时间定额加工材料数量X时间定额超运距材料的数量x时间定额（基+辅+超）x人工幅度差系的水平差及劳动定额中未包括的零星用工（6种）数材料主材和辅材：列出“消耗量”如砖5.28千块；次材：（难以计量）以“其他材料费”“元”表示；周转材：列出“一次摊销电；指完成该分项工程所必须的各种材料用主材总消耗量=净用量X（1+损耗率）；次材的零星材料费“大致估算”；周转材用专门公式计算；机械可以计量的：用"台班”表示；不可以计量的：用“元”表示，列入“其他机械费”。指完成该分项工程所必须的各种机械台班用量一般机械

32、：套机械台班定额中公式计算；大型机械：套公式计算并另加机械幅度差（8种）B、三价（即人工、材料、机械的单价）名称查找内容及计算方法人工综合工日日工资标准（日工资单价）各地由各级工人日工资单价平均综合而来。任一级工人的日工资单价=日基本工资十日工资性补贴、津贴（粮贴、煤贴、副食贴等）材料材料预算价格（材料单价）价格信指从发货地到工地仓库的出库价格（包括五项）：=原价+包装费+供销部门手续费+运杂费+采保费具体计算公式见书上，自学、了解即可。机械机械台班使用费（台班单价）息指一台机械在一个台班中为正常运转所支出和分摊的各项费用。（包括七项）：=折旧费十大修费+经常修理费+安拆费及场外运费+燃料动力

33、费+机上人工费+养路费及车船使用税等具体计算公式见书上，自学、了解即可。C、定额三费:?定额人工费=定额工日数X定额工日日工资标准?定额材料费=k（定额各材料用量X定额材料预算价格）+其他材料费?定额机械费二元（定额各机械台班用量X定额台班单价）+其他机械费?分项工程定额基价（综合基价）=定额人工费+定额材料费+定额机械费+管理费+利润注意：定额三量即为实际三量,由于定额三价应按实际情况变化,所以三费可按实调整。（三）预算定额的正确应用：（分三种情况）参看书P69-P74:?1、直接套用：（三种情况：a、完全一致b、基本一致c、完全不一致）?2、先换算后套用：（四种情况：a、定额x系数的换算；

34、b、强度标号的换算；c、木材断面换算；d、其他换算）?3、编制补充定额：（遇到缺项时，方法有代用法、组合法、计算法）?重点讲换算A、定额X系数的换算（最简单的）1.基价系数（指定额乘系数；定额项目乘系数；定额基价乘系数）公式一：换后基价=原基价X基价系数2,非基价系数（指全部或部分人工、材料、机械乘系数）公式二：换后基价=原基价+调整部分的费用X（非基价系数-1）注意：此系数可从章说明、附注或工程量计算规则中查到。关键：正确区分定额中系数的类型。例题（一）试确定人工挖地坑的综合基价。已知：砂砾坚土，干土，H挖=5m,放坡开挖解：由已知条件和章说明P4之规定（基坑深超过4m小于6m时，以4m定额

35、基价为基础乘以系数1.10）对（133）进行换算。（133）H基价=原基价X基价系数=4255.78X1.10+3.25X66.76=4898.33元/100m3例题二试确定人工挖地槽的综合基价。已知：一般土、湿土、H挖=2.5m、放坡开挖。解：（1）由已知选定额（1-20）,原基价=1744.37元/100m3（2）由湿土条件和章说明P3之规定（挖湿土时人工乘以系数1.18）知应换算：（1-20）H基价=1744.37+1383.91X（1.18-1）=1993.47（元/100m3）作业：1、已知某工程中，砌圆弧一砖外墙（用M2.5混合砂浆）求：（1）综合基价；（2）若V=150m3求分项

36、工程费。2、已知某基础需人工挖地坑500n3（一般土、干土、H挖=4.5m,放坡开挖）求：（1）综合基价；（2）分项工程费。B、材料强度标号、配合比的换算：1 .原因：因抗压强度标号不同=配合比不同=单价不同=定额中材料费（单价X数量）不同，故换算。2,特点：仅调整材料费，人、机费不变，且材料的定额含量不变。3 .公式：换后基价=原基价+（设计材料单价一定额材料单价）*定额材料含量。注意：此类换算用于砌筑砂浆、碎、垫层、保温层等。关键：查对设计材料的单价。例一已知240粘土砖实心墙，设计图纸要求用M5混合砂浆砌筑。试确定：（1）该实心墙的综合基价；（2）换算后定额中水泥、中砂、生石灰的含量；（

37、3）若工程量为150m3,计算该分项工程费及425水泥、中砂、生石灰的用量；解：（1）由已知选定额（3-6）原基价=2596.69元/10m3（定额中：M2.5混合砂浆2.37m3,单价：147.89元/m3）（2）查附录四：P下册1255序184设计用M5混合砂浆：单价：153.39元/m3配合比：325#水泥：0.216T石灰膏：0.102m3中砂：1.020m3说明：根据国家通用硅酸盐水泥标准规定，325水泥不再生产，砂浆配合比中325水泥可直接换算为425水泥，数量不变，基价相应调整。（3）根据章说明P149之规定（砌筑砂浆与设计要求不符时应按实换算）进行换算:(3-6)H基价=259

38、6.69十153.39147.89+(320-280)X0.216X2.37=2630.20元/10m3(4)换后定额中材料的含量分析：425水泥：0.216X2.37=0.512T生石灰：0.102x700kg(P1218)X2.37=169kg(取整数)中砂：1.020X2.37=2.417m3(5)若V=150mB时:分项工程费=150/10X2630.20=39453元材料用量：425水泥：0.512X15=7.680T生石灰：169X15=2535kg中砂：2.417X15=36.255m3作业：3、试确定M5.0水泥砂浆砌一砖半实心墙的综合基价及定额中425水泥、中砂的含量。例二已

39、知：现浇单梁，设计要求用碎石(40)425水泥配制的C30碎。试确定：(1)该综合基价；(2)该定额中的水泥、中砂、碎石的含量。解：(1)由已知选(4-22)原基价=2586.84元/10m3(定额中：现浇碎石C20(40)碎10.150m3,单价170.97元/m3)(2)查附录四：P1232序64设计现浇碎石030(40)425#号水泥碎：单价：188.17元/m3配合比：425水泥0.351T中砂0.420m3碎石0.830m3(3)根据章说明P219之规定(混凝土强度等级及品种应按实换算)进行换算：(5-28)H基价=2586.84+(188.17170.97)X10.15=2761.

40、42元/10m34 4)换后定额中材料含量分析：425水泥：0.351X10.15=3.563T中砂：0.420X10.15=4.263m3碎石：0.830X10.15=8.425m3作业：4、现浇直形整体楼梯，设计图纸要求用030碎，求：(1)换算后的综合基价；(2)换算后定额中425水泥、中砂、碎石的含量。例三试确定1:4石灰炉渣垫层的综合基价及换后定额中石灰、炉渣的含量分析。解：(1)由已知选装修分册P129(1-151)原基价=1340.67元/10m3(定额中1:3石灰炉渣：10.20m3,单价73.22元/m3)(2)查装修分册附录四：P788序153设计1:4石灰炉渣：单价：70

41、.47元/m3配合比：生石灰0.147T炉渣1.180m3(3)根据装修分册章说明P3第3条(垫层配合比应按实换算)进行换算：(1-151)H基价=1340.67+(70.4773.22)X10.20=1312.62元/10m3(4)换后定额中材料的含量分析：生石灰：0.147X10.20=1.499T炉渣：1.18X10.20=12.036m3作业：5、试确定1:10水泥珍珠岩屋面保温层的综合基价及换后定额中425水泥、珍珠岩的含量分析。0、木门窗木材断面的换算(1)为何要换算？因为设计图上净料尺寸加刨光损耗(装修分册P393第七条)变为毛料尺寸后，与定额中规定的毛料断面积不一致，故须换算。

42、先求出设计毛断面积(毛宽X毛厚)，如：门框设计净断面尺寸55X105mm(三面刨)，则毛料厚度为55+3,毛料宽度为105+5,可得出设计毛断面面积为5.8X11=63.8m2。从定额中查得门框毛断面面积为58cm2(装修分册P394第九条)。二者不一致须换算。(2)换算步骤：第一步:设计毛断面积=（设计净料厚度+刨光损耗）X（设计净料宽度+刨光损耗）；从定额中查到毛断面积，二者不等即换算。第二步：木材调整量=（设计毛断面积/定额毛断面积-1）X定额中木材消耗量。第三步：木材调整值=木材调整量X（木材单价+干燥单价）。第四步：换后基价=原定额基价+木材调整值。例一试确定单扇单层有亮普通木门的综

43、合基价。已知：设计的边立框断面净尺寸为55x105mm解：（1）求设计毛断面面积定额毛断面面积（5.5+0.3）X（10.5+0.5）=63.8cm2w58cm2（2）由已知选定额装饰分册（4-3）P398原基价=16741.51元/100m2（定额中：框制作木材用量2.095m3）（3）求木材调整量：（63.8/581）X2.095=0.210m3（4）求木材调整值：0.210X（1550+59.38）=337.17元（5）求换后基价：（4-3）H=16741.51+337.17=17078.68元/100m2作业：6、已知双扇有亮普通木门，设计边立框断面净尺寸60x115mm换算综合基价。

44、D、其它换算a、利用定额的规定对人工、材料、机械的部分量进行增减。b、利用辅助定额对基本定额进行换算。例一试确定现浇水磨石楼梯面层的综合基价（设计为预制踢脚线）解：根据装饰分册P5第二十条对（1-93）进行换算：（1-93）H基价=21493.11-41.91X43-0.22X195.940.15X372.180.05X61.82=19588.96元/100m2作业：7、试确定水磨石楼梯面层的综合基价（采用铜防滑条）例二试确定下列卷材屋面的定额基价。P564(2)三毡四油无砂卷材屋面三毡四油一砂卷材屋面一毡二油无砂卷材屋面一毡二油一砂卷材屋面(7-33)+(7-35)=5419.20元/100

45、m2(7-34)+(7-35)=(7-33)-(7-35)=(7-34)-(7-35)=说明:（7-33）二毡三油无砂和（7-34）二毡三油一砂为基本定额;（7-35）每增减一毡一油为辅助定额；作业：8、试确定40mmiI水泥豆石浆地面的综合基价。五、建设工程工程量清单计价规范（一）工程量清单计价规范的颁布时间：新的2008-7-9发布，2008-12-1施行。（二）工程量清单计价规范的内容：共五章、六附录。（书P92-P108）第一章总则第二章术语第三章工程量清单编制第四章工程量清单计价第五章工程量清单计价表格附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则附

46、录C安装工程工程量清单项目及计算规则附录D市政工程工程量清单项目及计算规则附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则1总则（8条）1.0.1为规范工程造价计价行为，统一建设工程工程量清单的编制和计价方法，根据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法等法律法规，制定本规范。1.0.2本规范适用于建设工程工程量清单计价活动。1.0.3全部使用国有资金投资或国有资金投资为主（以下二者简称“国有资金投资”）的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。本条为强制性条文，即国有资金投资的工程建设项目，不分规模大小，均必须采用清单计价。国有资金（

47、含国家融资资金）为主的工程建设项目是指国有资金占投资总额50蛆上，或虽不足50%且国有投资者实质上拥有控股权的工程建设项目。1.0.4非国有资金投资的工程建设项目,可采用工程量清单计价。本条是新增条目，包括三层含义：1 .对于非国有资金投资的工程建设项目，是否采用工程量清单计价方式由项目业主自主确定；2 .当确定采用工程量清单计价方式时，则应执行本规范；3 .对于确定不采用工程量清单计价方式计价的非国有资金投资的工程建设项目，除不执行工程量清单计价的专门性规定外，由于本规范还规定了工程价款调整、工程计量和价款支付、索赔与现场签证、竣工结算以及工程造价争议处理等，所以这些条文仍然应执行。1.0.

48、5工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制与核对应由具有资格的工程造价专业人员承担。1.0.6建设工程工程量清单计价活动应遵循客观、公正、公平的原则。1.0.7本规范附录A、附录B、附录C、附录D、附录E、附录F应作为编制工程量清单的依据。1.0.8建设工程工程量清单计价活动，除应遵守本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2术语（23条）2.0.1工程量清单2.0.2项目特征2.0.3项目编码2.0.4综合单价2.0.5措施项目2.0.6暂列金额2.0.7暂估价2.0.8计日工2.0.9总承包服务费2.0.10索赔2.0.11现场签证2.0.12企业定额2.0.1

49、3规费2.0.14税金2.0.15发包人2.0.16承包人2.0.17造价工程师2.0.18造价员2.0.19工程造价咨询人2.0.20招标控制价2.0.21投标价2.0.22合同价2.0.23竣工结算价3工程量清单编制（6节21小条）3.1 一般规定（5条）3.1.1 工程量清单应由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。3.1.2 采用工程量清单方式招标，工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。3.1.3 工程量清单是工程量清单计价的基础，应作为标准招标控制价、投标报价、计算工程量、支付工程款、调整合同价款、办理竣工结算以及工程索赔等的

50、依据。3.1.4 工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。3.1.5 编制工程量清单的依据：?1本规范；?2国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；?3建设工程设计文件；?4与建设工程项目有关的标准、规范、技术资料；?5招标文件及其补充通知、答疑纪要；?6施工现场情况、工程特点及常规施工方案；?7其他相关资料。3.2 分部分项工程量清单（8条）3.2.1 分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。本条规定了构成一个分部分项工程量清单的五个要件-项目编码、项目名称、计量单位、工程量和项目特征，这五个要件

51、在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。增加了项目特征，解决了工程量清单计价活动中对项目特征欠缺规定而带来的困惑。3.2.2 分部分项工程量清单应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。【强制性规定】3.2.3 分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。【强制性规定】?项目编码：以五级编码设置，用十二位阿拉伯数字表示，一、二、三、四级编码统一；第五级由工程量清单编制人区分具体工程的清单项目特征而分别编码。01-01-01-001-X

52、XX第一级为附录顺序码，01表示建筑工程第二级为专业工程顺序码，01表示土石方工程第三级为分部工程顺序码，01表示土方工程第四级为分项工程顺序码，001表示平整场地第五级为清单项目名称码（由工程量清单编制人编制），从001开始。一级二级三级四级图10-43.2.4 分部分项工程量清单的项目名称应按附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。【强制性规定】3.2.5 分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。【强制性规定】3.2.6 分部分项工程量清单的计量单位应按附录中规定的计量单位确定。3.2.7 分部分项工程量清单项目特征应按附录中规定的项目特征，结合拟建工程项目的实际予

53、以描述。项目特征：是对项目进行的准确描述，是确定一个清单项目综合单价的重要依据，在编制的工程量清单中必须对其项目特征进行准确和全面的描述。分部分项工程量清单的项目特征描述应按规范附录中规定的项目特征结合拟建工程项目的实际予以描述。招标人提供的工程量清单对项目特征描述不具体，特征不清、界限不明，使投标人无法准确理解工程量清单项目的构成要素，导致评标时难以合理的评定中标价；结算时，发、承包双方引起争议，影响工程量清单计价的推进。因此，在工程量清单中准确地描述工程量清单项目特征是有效推进工程量清单计价的重要一环。分部分项工程量清单项目特征描述技巧：清单项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关项目特征

54、的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。当然，由于种种原因，对同一个清单项目，由不同的人进行编制，会有不同的描述，尽管如此，体现项目本质区别的特征和对报价有实质影响的内容都必须描述，这一点是无可置疑的。在进行项目特征描述时，可掌握以下要点：1 .必须描述的内容：涉及正确计量的内容必须描述：如门窗洞口尺寸或框外围尺寸，如门窗以“槿”计量，1槿门或窗有多大，直接关系到门窗的价格，对门窗洞口或框外围尺寸进行描述就十分必要。涉及结构要求的内容必须描述：如混凝土构件的混凝土强度等级，是使用C20还是C30或C40等，因混凝土强度等级

55、不同，其价格也不同，必须描述。涉及材质要求的内容必须描述：如油漆的品种：是调和漆、还是硝基清漆等；管材的材质：是碳钢管，还是塑钢管、不锈钢管等；还需对管材的规格、型号进行描述。涉及安装方式的内容必须描述：如管道工程中的钢管的连接方式是螺纹连接还是焊接；塑料管是粘接连接还是热熔连接等就必须描述。2 .可不描述的内容：对计量计价没有实质影响的内容可以不描述：如对现浇混凝土柱的高度、断面大小等的特征规定可以不描述，因为混凝土构件是按“m3'计量，对此的描述实质意义不大。应由投标人根据施工方案确定的可以不描述：如对石方的预裂爆破的单孔深度及装药量的特征规定，由投标人根据施工要求，在施工方案中确定，自主报价比较恰当。