厂房改造案例@工业园

1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2022-5-4单体厂房改造案例单体厂房改造案例谨呈：复地武汉置业有限公司：2007GW_SZ06本报告是严格保密的。2单体厂房改造案例单体厂房改造案例本报告是严格保密的。3厂房改造案例借鉴厂房改造案例借鉴上海上海8 8号桥号桥精品创意产业集聚园区精品创意产业集聚园区上海上海X2X2上海数字娱乐中心上海数字娱乐中心北京北京798798工厂工厂特色经营商业区特色经营商业区深圳蛇口南海意库深圳蛇口南海意库特色经营商业区特色经营商业区深圳华侨城深圳华侨城OCTOCTLOFTLOFT创意文化园创意文化园本报告是严格保密的。4上海上海8 8号桥：精品创意产业聚集园

2、区号桥：精品创意产业聚集园区上海上海8 8号桥概况号桥概况20世纪70年代所建造的上海汽车制动器厂的老厂房上海“8号桥”是工业旅游的新景点。解放前这里是法租界的一处厂房，现在通过改建，既保留了原厂房的空间结构，又添进许多西方时尚元素。 “8号桥”的建设可以为上海中心城区实现从传统工业向现代服务业的跨越提供参考。 项目区位：项目区位：上海卢湾区建国中路、重庆南路口，周边就是上海三大顶级CBD之一的淮海路商圈 项目定位：项目定位：国际性的创意交流平台国际性的创意交流平台项目规模、功能比例项目规模、功能比例功能功能办公亮点亮点互动、共享建设单位建设单位 香港时尚生活策划咨询（上海）有限公司 规模规模

3、一期占地7000多、建筑面积约1.2万，一共有1-8号8栋楼构成 租金租金平均日租金约7元 本报告是严格保密的。58 8号桥是号桥是7 7座建筑物的连成体，整个园区由四个不同主题的公座建筑物的连成体，整个园区由四个不同主题的公共空间构成，办公楼都有天桥相连，强调开放、沟通共空间构成，办公楼都有天桥相连，强调开放、沟通一个国内外创意行业交流、推广、传播、一个国内外创意行业交流、推广、传播、互动的平台、多功能时尚创作中心，工业互动的平台、多功能时尚创作中心，工业旅游示范点旅游示范点科科 技技：区内拥有高科技硬件与软件设施。它可以实现信息收集、整合、发布以及园区对内管理、对外服务等一系列应用功能，实

4、现全信息化覆盖，为在此工作的人们创造更方便，更高效率的服务。时时 尚尚：8号桥同时赋予我们与众不同的时尚理念。最IN、最热的派对活动每个月都会在这里举行。原创、优秀的艺术作品都会在这里展出。张扬着不失本色，含蓄却又保存着独特的个性，传统与现代的结合。 风韵：风韵：在旧厂房中注入新元素，新旧结合的创造，展现独特的魅力风尚。同时整个空间充满了工业文明时代的沧桑韵味。创意：创意：8号桥内汇集了与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。同时无论是建筑设计，园区规划还是活动策划，始终创造着最新的创意园区模式，把创意行业进行完美嫁接 本报告是严格保密的。6良好的创意氛围和国际化的交流平台成为吸引良好的创意

5、氛围和国际化的交流平台成为吸引这些业主的最重要原因这些业主的最重要原因 外立面个性全新设计理念国际性交流国际性交流 创意平台创意平台开放创意空间建筑风格独特本报告是严格保密的。7案例案例- -上海上海X2X2：数字娱乐中心：数字娱乐中心上海上海X2X2概况：概况：项目前身为中国第一家印刷行业合资企业亚华印刷机械厂，X2创意空间在原有老厂房基础上，保留了老厂房特有的空间感，通过金属穿孔板的大胆应用，营造了X2独有的现代数字产业氛围。 项目区位：项目区位：上海市斜土路、茶陵路口的亚华印刷机械厂旧址，周边交通便利，高架、隧道、地铁（M4已开通）、多条公交线路通达四方。 项目定位：项目定位：以数字为主

6、题、IT高科技为核心、集时尚、娱乐、休闲为一体的数字娱乐基地项目规模、功能比例项目规模、功能比例功能功能写字楼亮点亮点数字化、联动建设单位建设单位 上海数娱产业管理有限公司规模规模占地4178，建筑面积13000，其中商业2000，办公面积10000，配套服务面积1，000。本报告是严格保密的。8X2X2从最基础工业到未来高科技产业，功能的置换既体现了从最基础工业到未来高科技产业，功能的置换既体现了城市产业结构调整计划中的设想，又看到历史的延伸城市产业结构调整计划中的设想，又看到历史的延伸以IT与创意设计业为主的创意产业园区“X2上海数字娱乐中心”项目价值项目价值：1、提高生产率；2、为相关企

7、业做服务的展厅，可以作为一个信息的传送基地向社会发布各种信息；3、为同行提供一个非常好的交流平台。 建筑设计建筑设计：通道连通建筑物与广场，营造一个开放、交流、富有激情的商务空间；设计个性鲜明的外立面，采用LED玻璃幕墙；创造性地改造旧建筑，对各种必要的设施进行重新配置、功能重新变更，使建筑体现历史的韵味与新生的朝气，提升建筑自身的价值的同时为城市增添新的光彩。房屋类型：房屋类型：项目由四层至七层六栋建筑围合成U字型，底层为商业、二至七层是LOFT与大开间挑高空间办公室。办公租户组合：办公租户组合：数字内容相关企业、建筑设计类、媒体及艺术类商业业态组合：商业业态组合：中西式餐饮、便利店、游戏体

8、验中心、美容身体护理、艺术廊、演播厅、多功能展示厅、会议中心、屋顶花园、创意作品展示区、公共休息区本报告是严格保密的。9深圳蛇口南海意库深圳蛇口南海意库深圳蛇口南海意库概况深圳蛇口南海意库概况：原厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，日本三洋株式会社入驻时间最久，故称此厂区为“三洋厂区”。三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。项目区位：项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。 项目定位：项目定位：打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园

9、区 项目规模、功能比例项目规模、功能比例功能功能创意产业园亮点亮点人本、个性、融合建设单位建设单位 招商局科技集团规模规模总占地面积4.5万，总建筑面积10余万，分为6栋独立建筑 开发节奏开发节奏 一期改造项目为一栋三洋厂房，总建面16000本报告是严格保密的。10南海意库采用了大量的绿色建筑技术，通过功南海意库采用了大量的绿色建筑技术，通过功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力能改造使其重新焕发新时代建筑的活力打造创意产业集群、新世纪创意产业的科技园区 室内空间的延伸：把室内设计作为建筑设计的延续，包括具体的办公楼的摆设、家具的布置，在建筑提供的空间基础上细化，适合不同功能使用的弹性。房屋类型

10、：房屋类型：框架结构的4层建筑，层高4m，无地下室，临太子路侧有原三洋公司加建的电梯井 设计理念：设计理念：尊重历史及现状，对立面与空间进行新的创造；以人为本营造有特点、有品味的改造空间；与周边的环境和谐共生，同时又要富有个性，能够较好地代表入驻创意或研发公司形象。 融合自然的空间理念：通过在建筑北侧的共享大厅和南侧的内庭院，将内外空间串连，透过庭院空间的自然光线与空间的交互渗透，使空间富有变化。摒弃传统会议室封闭、死板的模式，巧妙利用分割创造自由、轻松的交流空间，提高企业的文化内涵。 绿色技术采用，包括节能采光，生态绿化,自然通风，光电光热技术等。本报告是严格保密的。11深圳深圳OCTOCT

11、LOFTLOFT华侨城创意文化园华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园深圳华侨城创意文化园：OCTLOFT所在地原是华侨城东部一片建于上世纪80年代的工业厂房，随着城市的发展，这个地区也面临着规划调整和功能改造。深圳的二十年也是华侨城的二十年， 作为文化传承的载体厂房，为保留这些历史烙印，华侨城集团决定把这个片区和文化产业联系起来，做成深圳的一个创意园区。 项目区位：项目区位：位于深圳市南山区蛇口太子路与工业三路交汇处。北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。 项目定位：项目定位：成为融合“创意、设计、艺术”的中国创意产业基地 项目规模、功能

12、项目规模、功能功能功能创意产业园建设单位建设单位华侨城集团规模规模/ /投入投入总占地面积15万，首期占地5.5万，总改造费用已达3000万元，其中OCT当代艺术中心就投资人民币2000万元。占地9.5万的后期（北区）项目，也将在本届文博会之后正式启动。 本报告是严格保密的。12OCTOCTLOFTLOFT是深圳打造是深圳打造“设计之都设计之都”的重的重点创意文化项目点创意文化项目致力营造独具后工业时代特色的新型工作生活空间 u老厂房的斑斑锈迹，加入了全新的创意，使之变身为具有先锋气息的现代工作室u为活跃在珠江三角洲和港澳台的文化人、设计师、先锋艺术家提供一个创意工作场所u吸引深圳文化创造与设

13、计企业的进驻，使该区域逐步发展成为画廊、艺术中心、出版、演出、艺术家工作室、设计公司以及精品家居、时装、餐饮酒吧的聚集地本报告是严格保密的。13北京北京798798工厂工厂北京北京798工厂概况工厂概况：上世纪50年代德国援建盖起的工厂，中国第一颗原子弹的许多关键元件和第一颗人造卫星的许多重要零部件均产于此。具有鲜明的、亚洲罕有的包豪斯风格，。由于远离闹市又格局陈旧，短期内不具备重新开发或现代化改造的条件。艺术家们的乌托邦梦想依靠了经济的力量，才实现为如今的798艺术新区。项目区位：项目区位：位于北京东北方向朝阳区大山子地区酒仙桥路，是原国营 798 厂等电子工业的厂区所在地 项目定位：项目定位：国内最大、最具国际影响力的艺术区 项目规模：项目规模：总建筑面积116.19万本报告是严格保密的。14“在乌托邦与现实、记忆与未来之间在乌托邦与现实、记忆与未来之间”的自由的自由空间、艺术家的聚集地空间、艺术家的聚集地u在历史文脉与发展范式之间、实用与审美之间与厂区的旧有建筑展保持了完美的对话 u文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合使“ 798 ”演化为一个极具活力的中国当代文化与生活的崭新模式 u每个人心中都有一个自由的梦想，每个国家都有一个艺术家聚集的“异托邦”。在北京，它就是798