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文档简介

1、(一) 信托概述(二) 信托融资(三) 信托融智四、信托融资提交文件答复反馈银监会备案备案融资路演利率谈判信托发行发行报表审计信用评级担保增信尽调(一) 信托概述信托是基于信任为委托人管理、运用和处分财产截至2013年四季度末，我国信托业资产总规模达到10.91万亿元，创历史新高，同比增长46%。信托银监会，资管证监会，2013年开始 ，资管=类信托，风险取决于项目本身u 独立性：独立于委托人、受托 人、受益人u 受益人：优先受益人 劣后受益人信托财产优先受益人分享较低的收益率，承担较小的风险，而劣后受益人则承担高风险获得高收益。信托与银行理财投资城投债信托产品投资收益8%收益10%收益5%银

2、行理财投资人投资(二) 信托融资1、债权型信托融资2、股权型信托融资3、混合型信托融资4、收益权信托融资1. 债权型信托融资信托产品贷款本息中小企业四证全，本金35%，二级资质，盈利强，2-3年，3-5亿，8-10%本金收益投资人资金u资产抵押u股权质押u连带担保增信方式案例：银亿置业装修工程融资银亿集团控股银亿股份银亿置业控股银亿股份将信托资金子公司上海银亿同进置业于上海徐汇区斜土路1515号开发的徐汇酩悦项目支付装修工程款。银亿股份信托产品：发行人中泰信托投资门槛 100万产品期限 18个月发行规模 2.5亿资金投向 房地产预计收益 9-10%2014年3月，A类：100万-300万：9%

3、/年，B类：300万-1000万元：9.5%/年，C类：1000以上：10%/年。发行收费2-3%1)银亿股份 股权质押2)银亿集团 连带担保增信方式 信托是“借钱放贷”却不是“非法集资”信托是什么？信托业一直被称为金融“坏孩子”。30多年经历了六次整顿，从1000多家，缩减到68家。2013年3月1日起，深圳前置审批变为后置监管，因而像信托这样需要牌照的行业也可以先期登记注册。2. 股权型信托融资信托产品增资回购中小企业本金收益投资人资金u资产抵押u股权质押u连带担保增信方式股权清晰，盈利强，保持控制权，3-5年，3-5亿，10-12%3. 混合型信托融资信托产品增资贷款回购 本息中小企业本

4、金收益投资人资金u资产抵押u股权质押u连带担保增信方式股权清晰，盈利强，保持控制权，3-5年，3-5亿，10-12%4. 收益权信托融资信托产品贷款本息中小企业本金收益投资人资金u收益权利u回购承诺u连带担保增信方式证照齐全，能产生稳定现金流的商场写字楼酒店等租赁性物业(三) 信托融智1、合伙基金信托2、土地流转信托3、家族传承信托1. 合伙基金信托中小企业突破有限合伙人人数限制，控制项目公司，发挥各自专业优势合伙基金管理人投资人信托产品投资人2. 土地流转信托土地合作社经营权收益信托产品土地租金中小企业农民1、2n土地经营权土地收益产业农民资金本金收益投资人财产所有权与受益人分离，中国暂未开征遗产税3. 家族传承信托本金收益受益人委托人信

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