第五单元第十一课第三框课件

1、第十一课第十一课 公正处理民事关系公正处理民事关系 维护财产权利维护财产权利导导 入入物权法对财产权的保护 核心内容是强调对财产权的保护。国家制定物权法核心内容是强调对财产权的保护。国家制定物权法加大对国有财产、集体财产和公民合法的私有财产的保护力度说明财产权加大对国有财产、集体财产和公民合法的私有财产的保护力度说明财产权是现社会的一项极为重要的制度；是坚持社会主义基本经济制度的需要；是现社会的一项极为重要的制度；是坚持社会主义基本经济制度的需要；是规范社会主义市场经济秩序的需要；是维护广大人民群众切身利是规范社会主义市场经济秩序的需要；是维护广大人民群众切身利益的需要。益的需要。 全国人大高

2、票通过物权法全国人大高票通过物权法 公产私产获平等保护公产私产获平等保护 胡锦涛强调维护财产权胡锦涛强调维护财产权研习新课研习新课 国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 物权法第四条物权法第四条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。有、使用、收益和处分的权利。 物权法第三十九物权法第三十九条 阅读教材阅读教材P128商君书商君书记载的案例记载的案例案例描述的情形说明了什案例描述的情形说明了什么？物权法的规

3、定又么？物权法的规定又告诉了我们什么？告诉了我们什么？ 物品一旦确定了产权归属，权利人就依法对其享有直接支配和排他的权物品一旦确定了产权归属，权利人就依法对其享有直接支配和排他的权利，确定所有权目的是为了定分止争。由物权法的规定可以知道：所有权的利，确定所有权目的是为了定分止争。由物权法的规定可以知道：所有权的主体可以是国家、集体、私人以及共有人。所有权的内容是权利人可以支配主体可以是国家、集体、私人以及共有人。所有权的内容是权利人可以支配其所有物，依照自己的意愿行使占有、使用、收益和处分的权利。其所有物，依照自己的意愿行使占有、使用、收益和处分的权利。关于所有权内容和主体的讨论 大兴安岭林区

4、大兴安岭林区 王村的农田王村的农田老张家的客厅老张家的客厅三人合买的车三人合买的车这些财产分别这些财产分别归谁所有？归谁所有？ 国家、集体、私人及共有人依据法律规定对财产享有所有权的，他人不得侵犯国家、集体、私人及共有人依据法律规定对财产享有所有权的，他人不得侵犯 说说下面财产的归宿所有权的取得 动产一般是按照交付的方式取得动产一般是按照交付的方式取得所有权；但船舶、航空器和机动车由所有权；但船舶、航空器和机动车由于价值重大，在依法办理产权登记后于价值重大，在依法办理产权登记后方能取得所有权。房屋等不动产必须方能取得所有权。房屋等不动产必须办理产权登记，才能取得所有权。办理产权登记，才能取得所

5、有权。 阅读教材阅读教材P129活动框案例活动框案例 案例中的财产所有人分别是谁案例中的财产所有人分别是谁？物权法物权法的规定说明了什么？的规定说明了什么？不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。律另有规定的除外。 物权法第九条物权法第九条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。但法律另有规定的除外。 物权法第二十三条物权法第二十三条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、船舶、航空器

6、和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 物权法第二十四条物权法第二十四条动产动产交付（船舶、航空器和机动车除外）交付（船舶、航空器和机动车除外）不动产不动产产权登记产权登记看下列图片，加深对所有权取得方式的理解 购买食品购置房产 购买汽车 不动产：不动产：在性质上不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般是指土地以及房屋、林木等地上定着物。动产：动产： 除不动产以外的物。如何取得如何取得所有权？所有权？ 关于用益物权的讨论 用益物权人对他人所有的不动产或者动用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用

7、和收益的权利。产，依法享有占有、使用和收益的权利。 物权法第一百一十七条物权法第一百一十七条 阅读教材阅读教材P130活动框案例活动框案例 王钾家享有的权利属于何王钾家享有的权利属于何种财产权？涉及到哪些种种财产权？涉及到哪些种类？根据法律规定，王钾类？根据法律规定，王钾家享有哪些权利？家享有哪些权利？ 用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权和农村宅基地使用权，用益物权包括建设用地使用权、土地承包经营权和农村宅基地使用权，根据法律规定，用益物权人依法享有占有、使用和收益的权利。根据法律规定，用益物权人依法享有占有、使用和收益的权利。 你知道这些用益物你知道这些用益物权是如何取得的吗？权是如

8、何取得的吗？ 土地承包经营权土地承包经营权由农村土地承包由农村土地承包法予以保障法予以保障建设用地使用权建设用地使用权购买购买商品房商品房取得取得房屋所房屋所有权证有权证申领申领国有土国有土地使用权证地使用权证农村宅基地使用权农村宅基地使用权乡乡（镇）人民政府审核，（镇）人民政府审核，县级人民政府批准。县级人民政府批准。看下列组图，加深对用益物权取得和行使的理解 认识担保物权 担保物权包括抵押权、质押权、留置权，设定抵押权、担保物权包括抵押权、质押权、留置权，设定抵押权、 质押权、留置权的目的是为了担保债权的实现质押权、留置权的目的是为了担保债权的实现 阅读教材阅读教材P131活动框案例活动框

9、案例生活中，你见过这些生活中，你见过这些情形吗？人们这样做情形吗？人们这样做的目的是什么？的目的是什么？ 抵押权、质押权、留置权的联系与区别联联 系系区区 别别均均具 有 附具 有 附随 性 、随 性 、不 可 分不 可 分性 、 物性 、 物上 代 位上 代 位性 、 变性 、 变价 求 偿价 求 偿性 、 物性 、 物的 信 用的 信 用性 这 五性 这 五种 基 本种 基 本特征。特征。 抵押权抵押权质押权质押权留置权留置权不移转不移转抵押物之占抵押物之占有抵押物一有抵押物一般情况下是般情况下是不动产和准不动产和准不动产；以不动产；以登记为公示登记为公示手段。手段。质 物 移 转质 物

10、移 转给债权人占有给债权人占有；质物通常为；质物通常为动产和权利；动产和权利；以标的物的交以标的物的交付作为公示手付作为公示手段；除具有优段；除具有优先受偿效力之先受偿效力之外，还具有留外，还具有留置的效力。置的效力。依 据 法 律依 据 法 律的规定取得，的规定取得，当事人不得自当事人不得自由设定留置权由设定留置权；以债权人占；以债权人占有债务人的财有债务人的财产为成立要件产为成立要件和存续条件；和存续条件；客体只能是动客体只能是动产，不动产不产，不动产不得作为留置权得作为留置权的客体。的客体。邻里纠纷邻里纠纷阅读教材阅读教材P132P132活动框案例活动框案例 你如何处理这样的你如何处理这

11、样的邻里纠纷？你知道生邻里纠纷？你知道生活中还有哪些类似的活中还有哪些类似的纠纷纠纷 ？ 邻里之间常会因排水、通行、通风、采光、观景而起纠纷，处理邻里之间常会因排水、通行、通风、采光、观景而起纠纷，处理这类纠纷要按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则进这类纠纷要按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则进行，给相邻方造成妨碍或者损失的停止侵害、排除妨碍、赔偿损失行，给相邻方造成妨碍或者损失的停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。遇到这些情况你遇到这些情况你会怎么办？会怎么办？ 不动产权利人之间在行使权利时，应注意相邻不动产权利人之间在行使权利时，应注意相邻不动产不动产 权利人的利益，互

12、谅互让，共创和谐生活。权利人的利益，互谅互让，共创和谐生活。看下列图片，加深对权利界限的理解，处理好邻里关系 课堂小结课堂小结 物权物权所有权所有权 他物权他物权（用益物权、担保物权（用益物权、担保物权）动产动产不动产不动产权能权能主体主体取得与变更方式取得与变更方式相邻关系相邻关系 维护财产权利维护财产权利课堂练习课堂练习一、单项选择一、单项选择1. 2000年，甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己的年，甲、乙签订了一份转让房屋协议，甲将自己的3间破旧私房间破旧私房作价作价2万元转让给乙。乙居住万元转让给乙。乙居住1年，于年，于2001年又将该房屋以年又将该房屋以3万元的价格转让万元的价格

13、转让给丙。丙居住给丙。丙居住1年，于年，于2004年又将该房屋以年又将该房屋以5万元的价格转让给丁。上述转万元的价格转让给丁。上述转让均未办理私房过户手续。让均未办理私房过户手续。2005年，该市将该房所处地段划为开发区，致年，该市将该房所处地段划为开发区，致使该房价格涨至使该房价格涨至15万元。因前述转让均未办理过户手续，甲乙丙丁万元。因前述转让均未办理过户手续，甲乙丙丁4人为房人为房屋所有权发生争议。问：该房屋应归谁所有？（屋所有权发生争议。问：该房屋应归谁所有？（ ）A.应归甲所有应归甲所有 B.应归乙所有应归乙所有 C.应归丙所有应归丙所有 D.应归丁所有应归丁所有2.不动产一般是指土

14、地及其（不动产一般是指土地及其（ ） A.家具家具 B.汽车汽车 C.手机手机 D.地上定着物地上定着物3.陈某在一家服装店加工服装一套。取服装时，因随身所带的钱不够支陈某在一家服装店加工服装一套。取服装时，因随身所带的钱不够支付加工费，在征得服装店店主同意后，将金戒指一枚留下，约定缴清加工费付加工费，在征得服装店店主同意后，将金戒指一枚留下，约定缴清加工费后取回戒指。服装店对戒指享有后取回戒指。服装店对戒指享有 （ ）A.处分权处分权 B.质押权质押权 C.抵押权抵押权 D.留置权留置权 A D B 二、多项选择二、多项选择1.下列财产中不能属于公民个人所有的有（下列财产中不能属于公民个人所有的有（ ）A.土地土地 B.房屋房屋 C.森林森林 D.矿藏矿藏2.所有权的权能包括所有权的权能包括 （ ） A.占有占有 B.使