投资性房地产

1、Chapter 9投资性房地产投资性房地产Investment Property主要内容主要内容一、投资性房地产概述一、投资性房地产概述二、投资性房地产会计处理二、投资性房地产会计处理三、投资性房地产后续计三、投资性房地产后续计量模式的变更量模式的变更四、习题四、习题一、投资性房地产概述一、投资性房地产概述 投资性房地产的概念投资性房地产的概念 投资性房地产的范围投资性房地产的范围 不属于投资性房地产的项目不属于投资性房地产的项目（一）概念（一）概念 投资性房地产是指为了赚取租金或资本增投资性房地产是指为了赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征特

2、征 能够单独计量和出售；能够单独计量和出售； 目的是为了赚取租金或资本增值；目的是为了赚取租金或资本增值； 是一种经营活动。是一种经营活动。（二）范围（二）范围 已出租的土地使用权已出租的土地使用权 指通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方指通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权。式出租的土地使用权。 持有并准备增值后转让的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权 指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 已出租的建筑物已出租的建筑物 指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建

3、造或开发活动完成后用于出筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。租的建筑物。（三）不属于投资性房地产的项目（三）不属于投资性房地产的项目 自用房地产自用房地产 固定资产、无形资产固定资产、无形资产 作为存货的房地产作为存货的房地产 房地产开发企业在正常生产经营过程中销售的房地产开发企业在正常生产经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。或为销售而正在开发的商品房和土地。二、会计处理二、会计处理 投资性房地产的确认和计量原则投资性房地产的确认和计量原则 采用成本模式计量的投资性房地产采用成本模式计量的投资性房地产 采用公允价值模式计量的投资性房地产采用公允价值模式计量的投资性

4、房地产（一）确认和计量原则（一）确认和计量原则 确认条件确认条件 初始计量初始计量 按成本进行初始计量按成本进行初始计量 后续计量后续计量 成本模式成本模式 公允价值（在满足特定条件时）公允价值（在满足特定条件时） 只能采用一种计量模式。只能采用一种计量模式。（二）成本模式（二）成本模式 外购或自行建造的投资性房地产外购或自行建造的投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产非投资性房地产转换为投资性房地产 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量 与投资性房地产有关的后续支出与投资性房地产有关的后续支出 投资性房地产转换为自用房地产投资性房地产转换为自用房地产 投资性房地产的处置投资性

5、房地产的处置（二）成本模式（二）成本模式 涉及会计科目涉及会计科目 投资性房地产投资性房地产 投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备“投资性房地产投资性房地产”科目科目 本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值计量模式计量投资产的成本。企业采用公允价值计量模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。性房地产的，也通过本科目核算。 采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或采用成本模式计量的投资性房地产的累计折旧或摊销，可以单独设置摊销，可以单独设置“投资性房地产累计折

6、旧投资性房地产累计折旧（摊销）（摊销）”科目，比照科目，比照“累计折旧累计折旧”等科目进行等科目进行处理。处理。 采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，采用成本模式计量的投资性房地产发生减值的，可以单独设置可以单独设置“投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备”科目，科目，比照比照“固定资产减值准备固定资产减值准备”等科目进行处理。等科目进行处理。1、外购或自行建造的投资性房地产、外购或自行建造的投资性房地产 外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的外购的土地使用权和建筑物，按照取得时的实际成本实际成本进行初始计量。进行初始计量。 成本包括购买价款、相关税费和其他直接支出。成本包括购买价款、

7、相关税费和其他直接支出。 购入的房地产，部分用于出租（或资本增购入的房地产，部分用于出租（或资本增值）、部分自用值）、部分自用 用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确用于出租（或资本增值）的部分应当予以单独确认，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额认，应按照不同部分的公允价值占公允价值总额的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。的比例将成本在不同部分之间进行合理分配。 自行建造的投资性房地产，其成本由建造自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前发生的必该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。要支出构成。 包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的包括土地开发

8、费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用 不包括在建造过程中发生的非正常性损失。不包括在建造过程中发生的非正常性损失。1、外购或自行建造的投资性房地产、外购或自行建造的投资性房地产举例举例1 2007年年3月，甲公司计划购入一栋写字楼用于对月，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。外出租。3月月15日，甲企业与乙企业签订了经营日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期出租给乙企业，为期5年。年。4月月5日，甲企业实际日，甲企业实际购入写字楼

9、，支付价款共计购入写字楼，支付价款共计1 200万元（假设不万元（假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量）。量）。举例举例2 2007年年3月，甲企业从其他单位购入一块土地的使月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。用权，并在该块土地上开始自行建造三栋厂房。2007年年6月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预公司使用。租赁合同约定，该厂房于

10、完工（达到预定可使用状态）时开始起租。定可使用状态）时开始起租。2007年年7月月5日，三栋日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为使用权的成本为600万元；三栋厂房的造价均为万元；三栋厂房的造价均为1 000万元，能够单独出售。假设不考虑其他因素，甲万元，能够单独出售。假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。企业采用成本模式进行后续计量。2、非投资性房地产转换为投、非投资性房地产转换为投资性房地产资性房地产 不能随意转换，必须有确凿证据不能随意转换，必须有确凿证据 企业管理层应当就改变房地产用途形成正式的企业管

11、理层应当就改变房地产用途形成正式的书面决议；书面决议； 房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。 相互转换包括情况：相互转换包括情况： 作为存货的房地产改为出租；作为存货的房地产改为出租； 自用建筑物或土地使用权停止使用改为出租；自用建筑物或土地使用权停止使用改为出租； 自用土地使用权停止自用，改用于资本增值；自用土地使用权停止自用，改用于资本增值； 投资性房地产开始自用。投资性房地产开始自用。（1）作为存货的房地产转换）作为存货的房地产转换为投资性房地产为投资性房地产 房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁

12、方式出租，存货相应转为投资性房地产。方式出租，存货相应转为投资性房地产。 转换日为租赁期开始日转换日为租赁期开始日 会计处理会计处理借：投资性房地产借：投资性房地产 存货跌价准备存货跌价准备 贷：开发产品贷：开发产品举例举例 甲企业是从事房地产开发业务的企业，甲企业是从事房地产开发业务的企业，2007年年3月月10日，甲企业与乙企业签订了日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为乙企业使用，租赁期开始日为2007年年4月月15日。日。2007年年4月月15日，该写字楼的账面日，该写字楼的账面余额余额55 000万元

13、。万元。（2）自用房地产转换为投资）自用房地产转换为投资性房地产性房地产 将原本用于生产产品、提供劳务或者经营将原本用于生产产品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，固定资产、无管理的房地产改用于出租，固定资产、无形资产应转为投资性房地产。形资产应转为投资性房地产。 转换日为租赁期开始日转换日为租赁期开始日 会计处理会计处理 应当将该项建筑物或土地使用权的原价、累计应当将该项建筑物或土地使用权的原价、累计折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入折旧、累计摊销、减值准备等，分别转入“投投资性房地产资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊投资性房地产累计折旧（摊销）销）”、“投资性房地产减值准备投

14、资性房地产减值准备”等科目。等科目。举例举例 甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。办公。2007年年3月月10日，甲企业与乙企业日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为出租给乙企业使用，租赁期开始日为2007年年4月月15日，为期日，为期5年。年。2007年年4月月15日，日，这栋办公楼的账面余额为这栋办公楼的账面余额为55 000万元，已万元，已提折旧提折旧300万元。万元。3、后续计量、后续计量 按月计提折旧（或摊销）按月计提折旧（或摊销） 取得租金收入取得租金收入

15、发生减值迹象的，计提减值准备发生减值迹象的，计提减值准备 价值恢复时，已计提的减值准备不得转回。价值恢复时，已计提的减值准备不得转回。举例举例 甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设该栋办公楼成本为假设该栋办公楼成本为1 800万元，按照直线法万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为年，预计净残值为0。按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付甲企业按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付甲企业租金为租金为8万元。当年万元。当年12月，

16、这栋办公楼发生减值月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为迹象，经减值测试，其可收回金额为1 200万元，万元，此时办公楼的账面价值为此时办公楼的账面价值为1 500万元，以前未计万元，以前未计提减值准备。提减值准备。4、后续支出、后续支出（1）资本化的后续支出）资本化的后续支出 满足确认条件的，计入投资性房地产成本。满足确认条件的，计入投资性房地产成本。例：例：20072007年年3 3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，合同即将到期，该厂房按照成本模式进行后续计量，原价为原价为2 0002 00

17、0万元，已计提折旧万元，已计提折旧600600万元。为了提高万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3 3月月1515日，日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。程。1212月月1515日，厂房改扩建工程完工，共发生支出日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150150万元，即日按照租赁合同租给丙企业。万元，即日按照租赁合同

18、租给丙企业。4、后续支出、后续支出（2）费用化的后续支出）费用化的后续支出 不满足确认条件的，计入当期损益。不满足确认条件的，计入当期损益。例：甲企业对其某项投资性房地产进行日常维修，发例：甲企业对其某项投资性房地产进行日常维修，发生维修支出生维修支出15 00015 000元。元。5、投资性房地产转换为自用、投资性房地产转换为自用房地产房地产 转换日为资产达到自用状态，开始将房地转换日为资产达到自用状态，开始将房地产用生产产品、提供劳务或经营管理的日产用生产产品、提供劳务或经营管理的日期。期。 会计处理会计处理 将投资性房地产在转换日的账面余额、折旧或将投资性房地产在转换日的账面余额、折旧或

19、摊销、减值准备等，分别转入摊销、减值准备等，分别转入“固定资产（无固定资产（无形资产）形资产）”、“累计折旧（摊销）累计折旧（摊销）”、“固定固定资产（无形资产）减值准备资产（无形资产）减值准备”等科目。等科目。举例举例 2007年年8月月1日，甲企业将出租在外的厂房日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产采用成本模式计量，其账面价值为地产采用成本模式计量，其账面价值为2 800万元，其中，原价为万元，其中，原价为5 000万元，已计万元，已计提折旧提折旧2 200万元。万元。6、投资性房地产的处置、投资性房地产的处置 处置时的会计

20、处理处置时的会计处理 按收到的的金额，借记按收到的的金额，借记“银行存款银行存款”等科目，等科目，贷记贷记“其他业务收入其他业务收入”科目；科目； 同时结转其成本。同时结转其成本。举例举例1 甲企业将一投资性房地产出售给乙企业，甲企业将一投资性房地产出售给乙企业，合同价款为合同价款为30 000万元，乙公司已用银行万元，乙公司已用银行存款付清，出售时，该栋写字楼的成本为存款付清，出售时，该栋写字楼的成本为28 000万元，已计提折旧万元，已计提折旧3 000万元。万元。举例举例2甲企业为满足市场需要，扩大再生产，将生甲企业为满足市场需要，扩大再生产，将生产转眼间从市中心搬迁到郊区产转眼间从市中

21、心搬迁到郊区 ，2006年年3月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除月，管理层决定，将原厂区陈旧厂房拆除平整后，持有以备增值后转让。土地使用平整后，持有以备增值后转让。土地使用权的账面余额为权的账面余额为3 000万元，已摊销万元，已摊销900万万元，剩余使用年限元，剩余使用年限40年，按照直线法摊销，年，按照直线法摊销，净残值为净残值为0。2009年年3月，甲企业将原厂区月，甲企业将原厂区出售，取得转让收入出售，取得转让收入4 000万元。假定不考万元。假定不考虑相关税费。虑相关税费。（三）公允价值模式（三）公允价值模式 条件条件 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；投资性房地产所在地有

22、活跃的房地产交易市场； 企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。房地产的公允价值作出合理的估计。 科目设置科目设置 设置设置“成本成本”和和“公允价值变动公允价值变动”两个明细科目。两个明细科目。（三）公允价值模式（三）公允价值模式 外购或自行建造的投资性房地产外购或自行建造的投资性房地产 非投资性房地产转换为投资性房地产非投资性房地产转换为投资性房地产 投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量 与投资性房地产有关的后续支出与投资性

23、房地产有关的后续支出 投资性房地产转换为自用房地产投资性房地产转换为自用房地产 投资性房地产的处置投资性房地产的处置1、外购或自行建造的投资性、外购或自行建造的投资性房地产房地产 按照取得成本进行初始计量；按照取得成本进行初始计量； 取得成本计入取得成本计入“投资性房地产投资性房地产成本成本”。 举例：举例：2007年年3月，甲公司计划购入一栋写字楼用月，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。于对外出租。3月月15日，甲企业与乙企业签订了经日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期出租给乙企业，为期5年。

24、年。4月月5日，甲企业实际购日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计入写字楼，支付价款共计1 200万元（假设不考虑万元（假设不考虑其他因素，甲企业采用公允价值模式进行后续计其他因素，甲企业采用公允价值模式进行后续计量）。量）。2、非投资性房地产转换为投、非投资性房地产转换为投资性房地产资性房地产（1 1）作为存货的房地产转换为投资性房地产）作为存货的房地产转换为投资性房地产借：投资性房地产借：投资性房地产成本（成本（公允价值公允价值）存货跌价准备存货跌价准备公允价值变动损益（公允价值变动损益（公允价值小于账面价值公允价值小于账面价值）贷：开发产品贷：开发产品资本公积资本公积其他资本公积（其他资

25、本公积（公允价值大于公允价值大于账面价值账面价值 处置该投资性房地产时处置该投资性房地产时借：资本公积借：资本公积其他资本公积其他资本公积 贷：其他业务收入贷：其他业务收入举例举例 2007年年3月月10日，甲房地产开发公司与乙日，甲房地产开发公司与乙公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为字楼出租给乙企业。租赁期开始日为2007年年4月月15日，该写字楼的账面余额日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为万元，公允价值为47 000万元。万元。（2）自用房地产转换为投资）自用房地产转换为投资性房地产性房地产借：投资性房地

26、产借：投资性房地产成本（成本（公允价值公允价值）固定资产减值准备固定资产减值准备累计折旧累计折旧公允价值变动损益（公允价值变动损益（公允价值小于账面价值）公允价值小于账面价值）贷：固定资产贷：固定资产资本公积资本公积其他资本公积（其他资本公积（公允价公允价值大于账面价值）值大于账面价值）举例举例 2007年年3月月10日，甲房地产开发公司与乙日，甲房地产开发公司与乙公司签订了租赁协议，将一栋办公楼出租公司签订了租赁协议，将一栋办公楼出租给乙企业。租赁期开始日为给乙企业。租赁期开始日为2007年年4月月15日，该办公楼的原价为日，该办公楼的原价为45 000万元，已计万元，已计提折旧提折旧5 0

27、00万元，计提减值准备万元，计提减值准备1 000万万元，该日的公允价值为元，该日的公允价值为38 000万元。万元。3、后续计量、后续计量 不计提折旧或摊销；不计提折旧或摊销； 应当以资产负债表日的公允价值计量；应当以资产负债表日的公允价值计量； 公允价值与账面余额的差额，直接计入当公允价值与账面余额的差额，直接计入当期损益（公允价值变动损益）。期损益（公允价值变动损益）。举例举例 甲企业（房地产开发企业）建造一写字楼，甲企业（房地产开发企业）建造一写字楼，造价造价9 000万元，出租给乙企业使用，租赁万元，出租给乙企业使用，租赁日为完工日，即日为完工日，即2007年年5月月1日，甲公司采日

28、，甲公司采用公允价值模式计量。用公允价值模式计量。2007年年12月月31日，日，该写字楼的公允价值为该写字楼的公允价值为9 200万元。万元。2008年该写字楼的公允价值为年该写字楼的公允价值为9 300万元。万元。4、后续支出、后续支出 资本化的后续支出资本化的后续支出 计入投资性房地产的成本。计入投资性房地产的成本。 费用化的后续支出费用化的后续支出 计入其他业务成本等当期损益。计入其他业务成本等当期损益。5、投资性房地产转换为自用、投资性房地产转换为自用房地产房地产 以转换日的公允价值作为自用房地产的账以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与账面价值之间的差额面价值，公允

29、价值与账面价值之间的差额计入当期损益。计入当期损益。 会计处理会计处理借：固定（无形）资产借：固定（无形）资产 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本借或贷：投资性房地产借或贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动借或贷：公允价值变动损益借或贷：公允价值变动损益举例举例 2007年年10月月15日，甲企业因租赁期满，将日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。本企业的行政管理。2007年年12月月1日，该日，该写字楼正式开始自用，相应有投资性房地写字楼正式开始自用，相应有投资性房地产转为自用房地产，当日的公允价值为产转为

30、自用房地产，当日的公允价值为5 000万元。该项房地产在转换前采用公允价万元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为值模式计量，原账面价值为4 800万元，其万元，其中，原价中，原价4 500万元，公允价值变动为增值万元，公允价值变动为增值300万元。万元。6、投资性房地产的处置、投资性房地产的处置 处置时的会计处理处置时的会计处理 取得收入取得收入借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入 结转成本结转成本借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本借或贷：投资性房地产借或贷：投资性房地产公允价值变动公允价值变动6、投资性房地产的处

31、置、投资性房地产的处置 将累计公允价值变动损益转入其他业务收入将累计公允价值变动损益转入其他业务收入借或贷：公允价值变动损益借或贷：公允价值变动损益 贷或借：其他业务收入贷或借：其他业务收入 原在转换日计入资本公积的金额一并结转原在转换日计入资本公积的金额一并结转借：资本公积借：资本公积其他资本公积其他资本公积 贷：其他业务收入贷：其他业务收入举例举例 2007年年3月月10日，甲房地产开发公司与乙公司签日，甲房地产开发公司与乙公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业。租赁期开始日为企业。租赁期开始日为2007年年4月月15日，该写字日，该

32、写字楼的账面余额楼的账面余额45 000万元，公允价值为万元，公允价值为47 000万万元。元。2007年年12月月31日，该项投资性房地产的公日，该项投资性房地产的公允价值为允价值为48 000万元。万元。2008年年6月租赁期满，企月租赁期满，企业收回该项投资性房地产，并以业收回该项投资性房地产，并以55 000万元的价万元的价格出售，出售款项已收到，假设甲企业采用公允格出售，出售款项已收到，假设甲企业采用公允价值模式计量。价值模式计量。三、后续计量模式的变更三、后续计量模式的变更 不得随意转换；不得随意转换； 成本模式转换为公允价值模式的，应当作成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计

33、政策变更处理，并按计量模式变更为会计政策变更处理，并按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益；存收益； 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式不得从公允价值模式转为成本模式； 只能采用一种计量模式。只能采用一种计量模式。举例举例 甲企业出租给乙企业的写字楼，准备由成本甲企业出租给乙企业的写字楼，准备由成本计量模式改为公允价值计量模式，该写字楼计量模式改为公允价值计量模式，该写字楼的原造价为的原造价为9 000万元，已计提折旧万元，已计提折旧300万元。万元。该写字楼的公允价值

34、该写字楼的公允价值9 500万元。假设甲企万元。假设甲企业按净利润的业按净利润的10%计提盈余公积。计提盈余公积。四、习题四、习题 甲公司于甲公司于2007年年1月月1日将一栋商品房对外日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，年，每年每年12月月31日收取租金日收取租金100万元，出租时，万元，出租时，该栋商品房的成本为该栋商品房的成本为2 000万元，公允价值万元，公允价值为为2 200万元，万元，2007年年12月月31日，该栋商日，该栋商品房的公允价值为品房的公允价值为2 150万元。甲公司应确万元。甲公司应确认的公允价值变动损益为（认的公允价值变动损益为（ ）万元。）万元。习题习题 关于投资性房地产的后续计量模式的转换，下列关于投资性房地产的后续计量模式的转换，下列说法中正确的有（说法中正确的有（ ）。）。A.成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从